📌По итогам голосования сделал своё виденье карты проектов в недвижимости с текущими доходностями:
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔹Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
🔹Жилая недвижимость - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔹Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔹Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔹Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔹Конструктор ГАБов - создание и продажа.
5️⃣от 20%:
🔹Участие в качестве инвестора в девелопмент проектах.
🔹Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
🔹Конструктор ГАБов - создание и продажа.
🔹Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
Конечно, здесь собраны не все стратегии и модели инвестиций в недвижимость.
Так же важно понимать, что риски в каждом направлении свои, об этом тоже поговорим позже.
❗️ Какие модели считаете наиболее актуальными сейчас?
@thebestinvestru
#картапроектов
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔹Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
🔹Жилая недвижимость - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔹Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔹Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔹Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔹Конструктор ГАБов - создание и продажа.
5️⃣от 20%:
🔹Участие в качестве инвестора в девелопмент проектах.
🔹Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
🔹Конструктор ГАБов - создание и продажа.
🔹Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
Конечно, здесь собраны не все стратегии и модели инвестиций в недвижимость.
Так же важно понимать, что риски в каждом направлении свои, об этом тоже поговорим позже.
@thebestinvestru
#картапроектов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Обновил карту проектов в недвижимости с текущими доходностями и сделал активные ссылки на разборы и эфиры.
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты. Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔹Конструктор ГАБов - рентная модель.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в девелопмент проектах. Видео интервью.
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
🔸Конструктор ГАБов - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
📌В мае разберём ещё несколько стратегий. Карту продолжу актуализировать и дополнять полезными данными.
❗️Пишите про стратегии, которые хотите, чтобы разобрал в первую очередь.
Выбирайте лучшее из возможного... @denisovvi
#картапроектов
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты. Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔹Конструктор ГАБов - рентная модель.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в девелопмент проектах. Видео интервью.
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
🔸Конструктор ГАБов - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
📌В мае разберём ещё несколько стратегий. Карту продолжу актуализировать и дополнять полезными данными.
❗️Пишите про стратегии, которые хотите, чтобы разобрал в первую очередь.
Выбирайте лучшее из возможного... @denisovvi
#картапроектов
✅Обновил карту проектов в недвижимости с текущими доходностями и сделал активные ссылки на разборы и эфиры.
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔹Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
❗️В ближайшее время планирую сделать ещё два разбора, есть пожелания пишите в комментарии.
Нужна консультация пишите сюда: @denisovvi
#картапроектов
@thebestinvestru
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔹Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
❗️В ближайшее время планирую сделать ещё два разбора, есть пожелания пишите в комментарии.
Нужна консультация пишите сюда: @denisovvi
#картапроектов
@thebestinvestru
👉Пора обновить карту проектов и сделать еще несколько разборов. Есть пожелания, пишите.
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
#картапроектов
@thebestinvestru
1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
#картапроектов
@thebestinvestru
📌Пробежался и обновил комментарии по карте стратегий. 2024 году новые реалии рынка.
1️⃣до 8% :
🔸Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
upd.🔺Цены на аренду выросли, особенно интересны свеженькие квартиры.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
upd.🔺Димамика нейтральная, но дисконты небольшие начали появлятся.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
upd.🔺Аренда апартов тоже чувствует себя отлично.
3️⃣10-24%:
🔹ЗПИФы.
upd.🔻Очень слабая динамика, доходность низкая, переоценки особенной тела пока не вижу.
🔹Облигации застройщиков.
upd.🔻Старые выпуcки хорошо просели. Новые выпуски в среднем со ставкой 21-23%.
4️⃣14-24%:
🔹Займы под залог недвижимости.
upd.🔻Низкорисковые инструменты и качественные заемщики в облигациях со ставками 20-22% годовых, не очень понимаю зачем идти в риск.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
upd.🔻Если говорить про покупку у застройщика сложности две выше цена и дальше сроки сдачи если ликвидное.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
upd.🔻На хорошие помещения высокая конкуренция.
🔹Флиппинг.
upd.🔻Под давление из за отсутствия дешевой ипотеки. Инициаторам деньги обходятся дороже и покупателей стало меньше.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#инвестиции #картапроектов
1️⃣до 8% :
🔸Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
upd.🔺Цены на аренду выросли, особенно интересны свеженькие квартиры.
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
upd.🔺Димамика нейтральная, но дисконты небольшие начали появлятся.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
upd.🔺Аренда апартов тоже чувствует себя отлично.
3️⃣10-24%:
🔹ЗПИФы.
upd.🔻Очень слабая динамика, доходность низкая, переоценки особенной тела пока не вижу.
🔹Облигации застройщиков.
upd.🔻Старые выпуcки хорошо просели. Новые выпуски в среднем со ставкой 21-23%.
4️⃣14-24%:
🔹Займы под залог недвижимости.
upd.🔻Низкорисковые инструменты и качественные заемщики в облигациях со ставками 20-22% годовых, не очень понимаю зачем идти в риск.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
upd.🔻Если говорить про покупку у застройщика сложности две выше цена и дальше сроки сдачи если ликвидное.
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
upd.🔻На хорошие помещения высокая конкуренция.
🔹Флиппинг.
upd.🔻Под давление из за отсутствия дешевой ипотеки. Инициаторам деньги обходятся дороже и покупателей стало меньше.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#инвестиции #картапроектов