🤷♂Сетевик или ИП’шник, какого арендатора выбираем?
В некоторых случаях выбирать не приходится, но всё же, если у вас качественный объект в хорошей локации и на трафике выбор чаще всего есть.
Чтобы я делал по шагам:
🔸Самостоятельно оценить ликвидность вашего помещения и потенциальную ставку аренды. Обсудим в следующих постах.
🔸Брокеридж - поиск арендатора. Обсудим в следующих постах.
🔸Выбор арендатора и заключение договора аренды, вот на этом пункте остановимся подробнее.
Мне нравится концепция, что арендатор и арендодатель — это партнёры в одном бизнесе и чем лучше идут дела у арендатора, тем лучше для собственника. Поэтому важно выбрать именно тот формат, который в данной локации в вашем помещении будет наиболее финансово успешен.
Допустим, к вам пришли несколько арендаторов, по каким параметрам выбрать?
🔻Если мы говорим про федеральные сети, то каждой сети уже сформировался свой формат работы со своими плюсами и минусами. Например, некоторые алкомаркеты в договорах прописывают очень маленькую индексацию, и это риск вы случае большой инфляции получить нерыночную ставку через 5-7 лет. Постараться заключить договор на небольшой срок аренды, например, 3-5 лет, вместо 7-10.
🔻Есть продуктовый ритейлер, который готов заходить высокую ставку, но если магазин быстро не начинает работать, то оперативная корректировка аренды или расторжение, если локация не заработала. Да, сети тоже ошибаются.
❗️ Залог успеха в эффективную сдачу в аренду, надо чётко понимать качество своего объекта и текущую ситуацию на рынке, сформулировать, по какой ставке и на каких условиях вы готовы подписываться c арендатором, но быть гибким в переговорах и находить компромисс. Частая история, когда не договорились в 100 рублях, а после долгий поиск арендатора и сдача дешевле первоначального предложения)
📌При выборе арендатора размер сети и его федеральность лишь один из показателей, на который стоит ориентироваться, притом неглавный. В большинстве случаев договора аренды будет более жёстким и менее выгодным для вас. В первую очередь смотрим на бизнес арендатора, его предыдущий успешный опыт в реализации подобных проектов, концепцию и её перспективность в данной локации, условия договора.
#разбор #арендатор #брокеридж
Чат канала - присоединяйтесь.
В некоторых случаях выбирать не приходится, но всё же, если у вас качественный объект в хорошей локации и на трафике выбор чаще всего есть.
Чтобы я делал по шагам:
🔸Самостоятельно оценить ликвидность вашего помещения и потенциальную ставку аренды. Обсудим в следующих постах.
🔸Брокеридж - поиск арендатора. Обсудим в следующих постах.
🔸Выбор арендатора и заключение договора аренды, вот на этом пункте остановимся подробнее.
Мне нравится концепция, что арендатор и арендодатель — это партнёры в одном бизнесе и чем лучше идут дела у арендатора, тем лучше для собственника. Поэтому важно выбрать именно тот формат, который в данной локации в вашем помещении будет наиболее финансово успешен.
Допустим, к вам пришли несколько арендаторов, по каким параметрам выбрать?
🔻Если мы говорим про федеральные сети, то каждой сети уже сформировался свой формат работы со своими плюсами и минусами. Например, некоторые алкомаркеты в договорах прописывают очень маленькую индексацию, и это риск вы случае большой инфляции получить нерыночную ставку через 5-7 лет. Постараться заключить договор на небольшой срок аренды, например, 3-5 лет, вместо 7-10.
🔻Есть продуктовый ритейлер, который готов заходить высокую ставку, но если магазин быстро не начинает работать, то оперативная корректировка аренды или расторжение, если локация не заработала. Да, сети тоже ошибаются.
📌При выборе арендатора размер сети и его федеральность лишь один из показателей, на который стоит ориентироваться, притом неглавный. В большинстве случаев договора аренды будет более жёстким и менее выгодным для вас. В первую очередь смотрим на бизнес арендатора, его предыдущий успешный опыт в реализации подобных проектов, концепцию и её перспективность в данной локации, условия договора.
#разбор #арендатор #брокеридж
Чат канала - присоединяйтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM