🏡 В некоторых российских городах цены на новостройки продолжают по инерции расти, тогда как магистральный тренд уже совсем другой – сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв ценовые показатели за январь в 70 городах страны.
✦ В первом месяце года в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился. Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).
- - -
📌Не простой будет год для рынка жилой недвижимомсти, как говорят инвестдома сейчас лучшая позиция держать, а если дают хорошую премию к цене покупки можно и продать зафиксировав прибыль.
#жилаянедвижимость
✦ В первом месяце года в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился. Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).
- - -
📌Не простой будет год для рынка жилой недвижимомсти, как говорят инвестдома сейчас лучшая позиция держать, а если дают хорошую премию к цене покупки можно и продать зафиксировав прибыль.
#жилаянедвижимость
📌В феврале 2023 года средний размер скидки на вторичном рынке жилья массовых сегментов Старой Москвы составил 9,89%. Это максимальный показатель за последние 12 мес, — «Этажи».
- - -
Мое мнение: Критичного пока ничего нет, многие объекты просто переоценены относительно реальной рыночной цены.
#жилаянедвижимость
- - -
Мое мнение: Критичного пока ничего нет, многие объекты просто переоценены относительно реальной рыночной цены.
#жилаянедвижимость
🔴За год количество столичных квартир в аренде значительно возросло — объём предложения вырос в 2,73 раза в феврале 2023 года относительно февраля 2022-го – Авито Недвижимость.
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»: Сейчас мы по-прежнему видим снижение спроса на долгосрочную аренду и увеличение объёма предложения. Это влияет на ставки в Москве и на всех других крупных рынках России: цены медленно снижаются. Это, естественно, вынуждает собственников активнее давать дисконты. По нашим оценкам, средний размер скидки по-прежнему 10–15%. Стоит отметить, что наиболее лояльными могут быть владельцы квартир, купившие их в ипотеку: они стараются снизить собственную долговую нагрузку.
Моё мнение: доходность при долгосрочной сдаче в аренду квартир продолжает падать. Старый фонд в неудачных локациях, активнее теряет свою актуальность, а за ней ликвидность и доходность. Если и рассматривать инвестиции в жилую недвижимость, важно предусмотреть возможность сдачи объекта в посуточную аренду, но далеко не все объекты будут подходить под такой формат.
Более интересен сегмент инвестиций в коммерческие помещения, даже в небольшом бюджете от 9–14 млн. можно выбрать что-то интересное.
На этой недели планирую сделать разбор сегмента инвестиций в коммерческую недвижимость в Новостройках.
📌Нужен подбор доходного коммерческого помещения? Пишите @denisovvi
@thebestinvestru
#жилаянедвижимость
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»: Сейчас мы по-прежнему видим снижение спроса на долгосрочную аренду и увеличение объёма предложения. Это влияет на ставки в Москве и на всех других крупных рынках России: цены медленно снижаются. Это, естественно, вынуждает собственников активнее давать дисконты. По нашим оценкам, средний размер скидки по-прежнему 10–15%. Стоит отметить, что наиболее лояльными могут быть владельцы квартир, купившие их в ипотеку: они стараются снизить собственную долговую нагрузку.
Моё мнение: доходность при долгосрочной сдаче в аренду квартир продолжает падать. Старый фонд в неудачных локациях, активнее теряет свою актуальность, а за ней ликвидность и доходность. Если и рассматривать инвестиции в жилую недвижимость, важно предусмотреть возможность сдачи объекта в посуточную аренду, но далеко не все объекты будут подходить под такой формат.
Более интересен сегмент инвестиций в коммерческие помещения, даже в небольшом бюджете от 9–14 млн. можно выбрать что-то интересное.
На этой недели планирую сделать разбор сегмента инвестиций в коммерческую недвижимость в Новостройках.
📌Нужен подбор доходного коммерческого помещения? Пишите @denisovvi
@thebestinvestru
#жилаянедвижимость
🏢 Квартира для инвестора.
Съездили посмотрели локацию проекта одного ЖК, сразу скажу, квартира покупается не с целью перепродажи, а как вариант для краткосрочного проживания в Москве, например приехать на пару дней по работе или на недельку с семьёй несколько раз в год.
Смотрели много разных жк: Forst, Moments, Republic, Sky garden, Alia, Primavera и некоторые другие. Остановились на одном из проектов ГК Пик.
📌Очередной раз убедился что покупка квартиры, как дорогой костюм шьëтся под запрос и задачи клиента и вопрос даже не в бюджете.
Если интересно, чуть больше узнать про рынок жилой недвижимости Москвы ставьте 👍 мнение будет авторское, отличное от многих экспертов.
@thebestinvestru
#жилаянедвижимость
Съездили посмотрели локацию проекта одного ЖК, сразу скажу, квартира покупается не с целью перепродажи, а как вариант для краткосрочного проживания в Москве, например приехать на пару дней по работе или на недельку с семьёй несколько раз в год.
Смотрели много разных жк: Forst, Moments, Republic, Sky garden, Alia, Primavera и некоторые другие. Остановились на одном из проектов ГК Пик.
📌Очередной раз убедился что покупка квартиры, как дорогой костюм шьëтся под запрос и задачи клиента и вопрос даже не в бюджете.
Если интересно, чуть больше узнать про рынок жилой недвижимости Москвы ставьте 👍 мнение будет авторское, отличное от многих экспертов.
@thebestinvestru
#жилаянедвижимость
📌На прошлой неделе поучаствовал во встрече инвесторов, одним из спикеров, которой был Виктор Зубик (Smarent), интересные тезисы по рынку жилья выложу в блоге.
Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.
Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.
Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)
Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).
Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка
Советник инвестора
Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.
Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.
Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)
Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).
Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка
Советник инвестора
📌Интересные данные опубликовал ЦБ по ипотеке , тенденции следующие:
🔸 Выдача ипотеки, новый рекорд.
По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5% 3, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).
🔸 Закредитованность заёмщиков растёт.
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объёма выданной ипотеки пришлось на российских заёмщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода.
В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идёт об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%.
🔸 Повышение ключевой ставки и изменения условий и требований к заёмщику.
С 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.
Низкую ключевую ставку в ближайшее время нам тоже не обещают.
- - -
👉Перегретый рынок недвижимости будут стараться охлаждать, посмотрим, что из этого получится.
💰Советник инвестора
#жилаянедвижимость #ипотека
🔸 Выдача ипотеки, новый рекорд.
По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5% 3, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).
🔸 Закредитованность заёмщиков растёт.
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объёма выданной ипотеки пришлось на российских заёмщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода.
В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идёт об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%.
🔸 Повышение ключевой ставки и изменения условий и требований к заёмщику.
С 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.
Низкую ключевую ставку в ближайшее время нам тоже не обещают.
- - -
👉Перегретый рынок недвижимости будут стараться охлаждать, посмотрим, что из этого получится.
💰Советник инвестора
#жилаянедвижимость #ипотека
📌По итогам опроса пробежимся по результатам. Дам свои комментарии и виденье текущей ситуации, пишите ваши идеи мнения в комментариях.
Жилая недвижимость - 1 место.
👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах.
Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие.
👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво.
💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену.
Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20%
🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи.
Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика.
👉Ваши идеи пишите в комментариях.
Разбор итогов опроса буду выкладывать частями.
#жилаянедвижимость #ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Жилая недвижимость - 1 место.
👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах.
Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие.
👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво.
💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену.
Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20%
🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи.
Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика.
👉Ваши идеи пишите в комментариях.
Разбор итогов опроса буду выкладывать частями.
#жилаянедвижимость #ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi