📌На прошлой неделе поучаствовал во встрече инвесторов, одним из спикеров, которой был Виктор Зубик (Smarent), интересные тезисы по рынку жилья выложу в блоге.
Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.
Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.
Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)
Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).
Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка
Советник инвестора
Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.
Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.
Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)
Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).
Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка
Советник инвестора
📌Участвую в нескольких инвест-сообществах, где общаются инвесторы про инвестиции в жилую недвижимость и Новостройки, выделил два типа стратегий:
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.
❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.
👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?
#новостройки #инвестиции
💰Советник инвестора
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.
❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.
👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?
#новостройки #инвестиции
💰Советник инвестора
Итоги встречи у Владимира Жокова.
Обсудили рынок первичной недвижимости, честно скажу, я небольшой профи в этом сегменте, поэтому было интересно послушать экспертное мнение коллег.
Мои заметки:
📌 Льготная ипотека и введение эскроу сильно испортили рынок и поменяли правила, задрав цену метра.
📌 Первичка перегрета, но не факт, что на рынке будет какая сильная коррекция.
📌 Покупатели по уши в ипотеках.
📌 У застройщиков сильное лобби, но и оно не всесильно.
📌 Рынок очень быстро адаптируется, программы, условия, цены и прочее.
📌 Динамика роста цены в Новой Москве за 2023 год очень скромная.
📌 Те, кто хочет купить и сдавать, посмотрите проекты апартаментов с ценами на 50% ниже аналогичных квартир. Покупать лучше только в пределах МКАДа, смотря размер налога на кадастровую стоимость.
📌 Лучшее время покупать конец квартала и года.
📌 Инвестиционно правильная схема покупки = качественный проект + перспективная/развивающаяся локация + цена + конфигурация лота и главное время покупки. В общем, всё сложно.
❗️Нужны ли инвесторы-спекулянты в текущих условиях? Банк финансирует стройку, часто проектное финансирование рассчитывается плюс несколько нет к сдаче дома, то есть быстро и много продавать в моменте такой задачи нет, но есть задача продать дорого.
Мой вывод: обыграть и заработать на застройщиках становится сложнее в краткосрочной/среднесрочной перспективе, но на длительном горизонте 10+ лет инфляция сделает своё дело и такие инвестиции будут успешны.
Из приятного познакомился с Денисом Стукалиным (xelius gorup) входит в топ 5 победителей конкурса ЛЧИ 2024, интересуется не только фондовым рынком, но и инвестициями в недвижимость.
Советник инвестора
#офлайн #новостройки
Обсудили рынок первичной недвижимости, честно скажу, я небольшой профи в этом сегменте, поэтому было интересно послушать экспертное мнение коллег.
Мои заметки:
📌 Льготная ипотека и введение эскроу сильно испортили рынок и поменяли правила, задрав цену метра.
📌 Первичка перегрета, но не факт, что на рынке будет какая сильная коррекция.
📌 Покупатели по уши в ипотеках.
📌 У застройщиков сильное лобби, но и оно не всесильно.
📌 Рынок очень быстро адаптируется, программы, условия, цены и прочее.
📌 Динамика роста цены в Новой Москве за 2023 год очень скромная.
📌 Те, кто хочет купить и сдавать, посмотрите проекты апартаментов с ценами на 50% ниже аналогичных квартир. Покупать лучше только в пределах МКАДа, смотря размер налога на кадастровую стоимость.
📌 Лучшее время покупать конец квартала и года.
📌 Инвестиционно правильная схема покупки = качественный проект + перспективная/развивающаяся локация + цена + конфигурация лота и главное время покупки. В общем, всё сложно.
❗️Нужны ли инвесторы-спекулянты в текущих условиях? Банк финансирует стройку, часто проектное финансирование рассчитывается плюс несколько нет к сдаче дома, то есть быстро и много продавать в моменте такой задачи нет, но есть задача продать дорого.
Мой вывод: обыграть и заработать на застройщиках становится сложнее в краткосрочной/среднесрочной перспективе, но на длительном горизонте 10+ лет инфляция сделает своё дело и такие инвестиции будут успешны.
Из приятного познакомился с Денисом Стукалиным (xelius gorup) входит в топ 5 победителей конкурса ЛЧИ 2024, интересуется не только фондовым рынком, но и инвестициями в недвижимость.
Советник инвестора
#офлайн #новостройки
🔻Еще один удар по инвесторам в Новостройки - обязательное субсидирование зайстрощиками сделок с госипотекой.
В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%
В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.
Новые правила работы с переуступкой в Москве:
В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.
Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.
*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%
Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.
Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.
#Новостройки
👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍
Советник инвестора
В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%
В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.
Новые правила работы с переуступкой в Москве:
В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.
Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.
*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%
Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.
Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.
#Новостройки
👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍
Советник инвестора
💰Очень хороший год не только у нефтянки, но и у банков с застройщиками.
📔Отчет Сбербанка за 2023 год по РПБУ
🔺Чистая прибыль за весь 2023 год 5х и составила 1,49 трлн руб.
🔺Рентабельность собственного капитала (ROE) - 24,7%.
🔺Чистый проц доход +36%
🔺Чистый ком доход +16%
«Сегодня мы подводим предварительные итоги ПАО Сбербанк за 2023 год. Мы заработали рекордную чистую прибыль в размере 1 493 млрд руб. и обеспечили рентабельность капитала на уровне 24.7%. - Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка.
📔Операционный отчет Эталона за 4 кв. 2023
🔺Новые продажи, кв. м +152%
🔺Новые продажи, млн руб. +152%
«Прошедший год стал лучшим в истории Компании с точки зрения продаж. Стоимость заключенных договоров за 12 месяцев составила 106 млрд рублей, что на 80% выше результата 2022 года и на 25% выше рекордных показателей 2021 года. В октябре-декабре продажи были особенно активными: последний квартал стал самым сильным в истории Группы «Эталон» по объему продаж в натуральном и денежном выражении. - Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
Поздравляю акционеров👍
#новостройки #застройщики #банки
Советник инвестора
📔Отчет Сбербанка за 2023 год по РПБУ
🔺Чистая прибыль за весь 2023 год 5х и составила 1,49 трлн руб.
🔺Рентабельность собственного капитала (ROE) - 24,7%.
🔺Чистый проц доход +36%
🔺Чистый ком доход +16%
«Сегодня мы подводим предварительные итоги ПАО Сбербанк за 2023 год. Мы заработали рекордную чистую прибыль в размере 1 493 млрд руб. и обеспечили рентабельность капитала на уровне 24.7%. - Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка.
📔Операционный отчет Эталона за 4 кв. 2023
🔺Новые продажи, кв. м +152%
🔺Новые продажи, млн руб. +152%
«Прошедший год стал лучшим в истории Компании с точки зрения продаж. Стоимость заключенных договоров за 12 месяцев составила 106 млрд рублей, что на 80% выше результата 2022 года и на 25% выше рекордных показателей 2021 года. В октябре-декабре продажи были особенно активными: последний квартал стал самым сильным в истории Группы «Эталон» по объему продаж в натуральном и денежном выражении. - Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
Поздравляю акционеров👍
#новостройки #застройщики #банки
Советник инвестора
📌Квартира для жизни.
Сейчас рассматриваю варианты, куда можно выгодно использовать семейную ипотеку и купить квартиру для себя.
Посмотрел и проанализировал с десяток ЖК, у интересных мне проектов уже был в отделе продаж и на локациях, заметки для себя сделал следующие:
🔸Отдел продаж застройщика очень чётко понимает свой продукт и его позиционирование. Минусы, например, как наличие черновой отделки, подаются как плюс и возможность проявить свои дизайнерские таланты).
🔸Коррекция цен по интересным мне проектам минимальная, не считая ПИК, но он мне неинтересен. Связываю это с успешным прошлым годом, когда застройщики очень хорошо поторговали недвижимостью по ценам верха рынка.
🔸Сроки сдачи большинства проектов с хорошим соотношением цена — качество, середина 2027 года.
🔸Считать итоговую цену метра надо с учётом не только начальной цены метра, но и приплюсовать стоимость ипотеки, страховки, ремонта/отделки, аренды текущего вашего жилья или потенциального арендного потока, если планируете его сдавать.
🔸Аналитика продаж, может подсказать, где появились интересные акции и скидки, если в первой пятёрке появляется проект, находившийся внизу списка.
🤝Спасибо коллегам, телеграмм каналов Или-Или и Пульс продаж за качественную аналитику продаж новостроек. Файл прикреплю, вдруг кому-то будет интересно посмотреть.
👉Себе смотрю бизнес-класс, напишите какие ЖК вам нравятся?
#новостройки
Сейчас рассматриваю варианты, куда можно выгодно использовать семейную ипотеку и купить квартиру для себя.
Посмотрел и проанализировал с десяток ЖК, у интересных мне проектов уже был в отделе продаж и на локациях, заметки для себя сделал следующие:
🔸Отдел продаж застройщика очень чётко понимает свой продукт и его позиционирование. Минусы, например, как наличие черновой отделки, подаются как плюс и возможность проявить свои дизайнерские таланты).
🔸Коррекция цен по интересным мне проектам минимальная, не считая ПИК, но он мне неинтересен. Связываю это с успешным прошлым годом, когда застройщики очень хорошо поторговали недвижимостью по ценам верха рынка.
🔸Сроки сдачи большинства проектов с хорошим соотношением цена — качество, середина 2027 года.
🔸Считать итоговую цену метра надо с учётом не только начальной цены метра, но и приплюсовать стоимость ипотеки, страховки, ремонта/отделки, аренды текущего вашего жилья или потенциального арендного потока, если планируете его сдавать.
🔸Аналитика продаж, может подсказать, где появились интересные акции и скидки, если в первой пятёрке появляется проект, находившийся внизу списка.
🤝Спасибо коллегам, телеграмм каналов Или-Или и Пульс продаж за качественную аналитику продаж новостроек. Файл прикреплю, вдруг кому-то будет интересно посмотреть.
👉Себе смотрю бизнес-класс, напишите какие ЖК вам нравятся?
#новостройки
Вышла аналитика продаж новостроек в Москве.
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
📌 Исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил РИА Новости, что вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент не обсуждается в правительстве.
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.
Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.
- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.
#ипотека #новостройки
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.
Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.
- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.
#ипотека #новостройки
Газета.Ru
Россия
Информация о Россия новости, события
📌Математика окупаемости и коммерческой недвижимости от застройщика😁
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
📌Число договоров долевого участия на покупку недвижимости в новостройках Москвы в ипотеку в мае выросло на 33,8% по сравнению с маем 2023 года - почти до 8,5 тыс., сообщает пресс-служба управления Росреестра по Москве.
"В мае 2024 года зарегистрировано 8 456 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель увеличился на треть - на 33,8% к маю прошлого года", - говорится в сообщении.
Результат мая превысил данные апреля 2024 года по выдаче ипотеки на ДДУ в столице на 21,7%.
- - -
Ждёте значительной корректировки цен на новостройке в Москве?
#новостройки
"В мае 2024 года зарегистрировано 8 456 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель увеличился на треть - на 33,8% к маю прошлого года", - говорится в сообщении.
Результат мая превысил данные апреля 2024 года по выдаче ипотеки на ДДУ в столице на 21,7%.
- - -
Ждёте значительной корректировки цен на новостройке в Москве?
#новостройки
📌Сбер спешит на помощь.
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.
Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.
📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.
#новостройки
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.
Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.
📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.
#новостройки
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы.
Июнь получился удачным у всех застройщиков, в первой пятёрке или проекты комфорт-класса: Лучи, Wave, Бусиновсикий парк, или недавние старты продаж бизнес-класса: Издание и Левел Звенигородская. Два последних проекта в своём классе и локации, стартовали по очень привлекательной цене.
К сожалению, самый большой объём купленной недвижимости — это студии и однокомнатные квартиры с максимальной ценой метра, застройщики выкручивали в них цену на максимум. Это навряд ли можно назвать удачной инвестицией.
🔺Первое полугодие у застройщиков прошло очень удачно, во втором полугодии темпы снизятся. Те, кто ждёт падения рынка недвижимости, скорее всего, его не дождутся. Коррекция возможна, но надо понимать, большие скидки предложат на неликвидные лоты.
🔺Новая программа семейной ипотеки поддержит рынок, очень жаль, что убрали возможность покупки переуступки в ипотеку, был отличный вариант купить выгоднее, чем у застройщика. Второй тревожный сигнал, что семейная ипотека с траншем не будет работать. Ждём подробностей.
🔻Система донастраивается, условия становятся жёстче. Как всегда, лучшее время для покупки качественной недвижимости было вчера.
👉 Всем, у кого осталось возможность использоваться it или семейную ипотеку рекомендую серьёзно подумать. Кредит под 5-6% очень хорошее предложение, но лучшие цены на Евро-2, Евро-3 форматы в качественных проектах.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
Июнь получился удачным у всех застройщиков, в первой пятёрке или проекты комфорт-класса: Лучи, Wave, Бусиновсикий парк, или недавние старты продаж бизнес-класса: Издание и Левел Звенигородская. Два последних проекта в своём классе и локации, стартовали по очень привлекательной цене.
К сожалению, самый большой объём купленной недвижимости — это студии и однокомнатные квартиры с максимальной ценой метра, застройщики выкручивали в них цену на максимум. Это навряд ли можно назвать удачной инвестицией.
🔺Первое полугодие у застройщиков прошло очень удачно, во втором полугодии темпы снизятся. Те, кто ждёт падения рынка недвижимости, скорее всего, его не дождутся. Коррекция возможна, но надо понимать, большие скидки предложат на неликвидные лоты.
🔺Новая программа семейной ипотеки поддержит рынок, очень жаль, что убрали возможность покупки переуступки в ипотеку, был отличный вариант купить выгоднее, чем у застройщика. Второй тревожный сигнал, что семейная ипотека с траншем не будет работать. Ждём подробностей.
🔻Система донастраивается, условия становятся жёстче. Как всегда, лучшее время для покупки качественной недвижимости было вчера.
👉 Всем, у кого осталось возможность использоваться it или семейную ипотеку рекомендую серьёзно подумать. Кредит под 5-6% очень хорошее предложение, но лучшие цены на Евро-2, Евро-3 форматы в качественных проектах.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
Группа «Эталон» объявляет об удвоении продаж в 1 полугодии 2024 года.
Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:
🔸Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
🔸Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
🔸Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
🔸Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
🔸Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей
- - -
Хорошую базу заложили в первом полугодии. Будут ли покупать новострой в семейную или it ипотеку во втором полугодии, думаю, что будут.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:
🔸Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
🔸Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
🔸Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
🔸Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
🔸Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей
- - -
Хорошую базу заложили в первом полугодии. Будут ли покупать новострой в семейную или it ипотеку во втором полугодии, думаю, что будут.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
📌Мои заметки про старты продаж и как купить квартиру выгодно?
Вводные:
🔸Цель: застройщика — максимально дорого продать метр квадратный в проекте, можно не сразу, но желательно равномерно и концу срока ПФ.
🔸У застройщика есть чёткий бизнес-план продаж, согласованный с банком, который выдаёт проектное финансирование. Просто так скидки не делаются)
🔸 Если проект удачный по соотношению цена — качество, не думаю, что будут большие проблемы реализовать данный сценарий.
🏦 Как работают старты продаж?
🔸На пред/старт и старт продаж выводится ограниченное предложение по минимальной цене, но не всегда ликвидные и интересные лоты.
🔸Хорошо продают те застройщики, у кого хорошие отношения с большими брокерскими компаниями.
🔸Так как реальный пред/старт продаж, это когда брокер приводит своего клиента за руку в отдел продаж, и происходит бронирование.
🔸То, что вы видите в интернете как старт заявленный старт продаж, часто это уже от недели до месяца, как проект уже активно бронируется.
👉 Например, ЖК Стоун сокольники, лучшие цены были на ограниченный пул квартир около 20 лотов, которые разобрали за 1 день. Сейчас официально проект ещё не продаётся только закрытые продажи, и вкусных цен уже нет (
💰 Как купить квартиру выгодно:
🔸Участвовать в реальных пред стартах продаж и принимать решения быстро. Для этого нужна насмотренность и чёткое понимание, что вы ходите.
🔸Ещё один момент, у менеджеров в ОП тоже есть вариативность, на кого поставить бронь, везёт чаще тем брокерам, с кем у менеджера уже сложились деловые отношения.
🔸Часто застройщик готов дать скидку 1-2% за быстрый выход на сделку.
🔸Покупать переуступку за наличные.
🔸Использовать дешёвые деньги от государства it и семейная ипотека.
🔸Учитывайте общие тенденции рынка недвижимости. Выгодно покупать в кризисы и острые моменты для рынка.
🔸Лучше, чтобы в шорт-листе было несколько проектов, за которыми вы следите.
🔴 Важно помнить, что большие скидки часто не на самые ликвидные варианты, не всегда надо гнаться за самой низкой ценой.
👉Ну и главное - лучшее, враг хорошего, если вас всё устраивает, покупайте, и не надо переживать, что а вдруг завтра будет ещё дешевле)
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
Вводные:
🔸Цель: застройщика — максимально дорого продать метр квадратный в проекте, можно не сразу, но желательно равномерно и концу срока ПФ.
🔸У застройщика есть чёткий бизнес-план продаж, согласованный с банком, который выдаёт проектное финансирование. Просто так скидки не делаются)
🔸 Если проект удачный по соотношению цена — качество, не думаю, что будут большие проблемы реализовать данный сценарий.
🏦 Как работают старты продаж?
🔸На пред/старт и старт продаж выводится ограниченное предложение по минимальной цене, но не всегда ликвидные и интересные лоты.
🔸Хорошо продают те застройщики, у кого хорошие отношения с большими брокерскими компаниями.
🔸Так как реальный пред/старт продаж, это когда брокер приводит своего клиента за руку в отдел продаж, и происходит бронирование.
🔸То, что вы видите в интернете как старт заявленный старт продаж, часто это уже от недели до месяца, как проект уже активно бронируется.
👉 Например, ЖК Стоун сокольники, лучшие цены были на ограниченный пул квартир около 20 лотов, которые разобрали за 1 день. Сейчас официально проект ещё не продаётся только закрытые продажи, и вкусных цен уже нет (
💰 Как купить квартиру выгодно:
🔸Участвовать в реальных пред стартах продаж и принимать решения быстро. Для этого нужна насмотренность и чёткое понимание, что вы ходите.
🔸Ещё один момент, у менеджеров в ОП тоже есть вариативность, на кого поставить бронь, везёт чаще тем брокерам, с кем у менеджера уже сложились деловые отношения.
🔸Часто застройщик готов дать скидку 1-2% за быстрый выход на сделку.
🔸Покупать переуступку за наличные.
🔸Использовать дешёвые деньги от государства it и семейная ипотека.
🔸Учитывайте общие тенденции рынка недвижимости. Выгодно покупать в кризисы и острые моменты для рынка.
🔸Лучше, чтобы в шорт-листе было несколько проектов, за которыми вы следите.
🔴 Важно помнить, что большие скидки часто не на самые ликвидные варианты, не всегда надо гнаться за самой низкой ценой.
👉Ну и главное - лучшее, враг хорошего, если вас всё устраивает, покупайте, и не надо переживать, что а вдруг завтра будет ещё дешевле)
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
Отец знакомого работает у застройщика. Сегодня срочно вызвали на совещание. Вернулся поздно и ничего не объяснил. Сказал лишь собирать вещи и бежать в банк снимать депозит. Сейчас едем в отдел продаж. Не знаю что происходит, но мне кажется началось... 🤣
- - -
Пик решил немного скинуть, поддерживаю такой ход.
#новостройки
- - -
Пик решил немного скинуть, поддерживаю такой ход.
#новостройки
📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы в июле.
🔸Июльское падение продаж в среднем около 40%, но интересных цен очень мало.
🔸Удивительно, что ПИК безусловный лидер продаж недвижимости в Москве, не попал в топ-19 проектов не с одним объектом. Цены не попали в ожидание покупателей.
🔸Цены начали корректироваться в основном у самых шустрых застройщиков ПИК и Левел.
🔸Первые вкусные предложения от Левел разобрали очень быстро, люди сидят и мониторят рынок, небольшие пулы по интересным ценам разбираются очень быстро, а вторая цена уже не такая интересная.
🔸Ещё один важный тренд, что все программы: субсидированная, it и льготная трансформировались, условия по программам стали хуже. Меньше всего претерпела изменения семейная ипотека, а значит, текущие условия остаются ещё очень привлекательными в первую очередь для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
👉Интересно будет посмотреть итоги августа, так как июль не совсем показателен, первые 10 дней месяца рынок был на стопе, все ждали новых правил семейной и it-ипотеки.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
🔸Июльское падение продаж в среднем около 40%, но интересных цен очень мало.
🔸Удивительно, что ПИК безусловный лидер продаж недвижимости в Москве, не попал в топ-19 проектов не с одним объектом. Цены не попали в ожидание покупателей.
🔸Цены начали корректироваться в основном у самых шустрых застройщиков ПИК и Левел.
🔸Первые вкусные предложения от Левел разобрали очень быстро, люди сидят и мониторят рынок, небольшие пулы по интересным ценам разбираются очень быстро, а вторая цена уже не такая интересная.
🔸Ещё один важный тренд, что все программы: субсидированная, it и льготная трансформировались, условия по программам стали хуже. Меньше всего претерпела изменения семейная ипотека, а значит, текущие условия остаются ещё очень привлекательными в первую очередь для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
👉Интересно будет посмотреть итоги августа, так как июль не совсем показателен, первые 10 дней месяца рынок был на стопе, все ждали новых правил семейной и it-ипотеки.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки