💰Деньги из воздуха.
Вот такие новости пришли от УК парус по новости по фонду ПАРУС-НОРДВЕЙ:
1. Голосование успешно завершено, стратегия LEVEL UP и вознаграждение для УК утверждены. Скоро в личном кабинете инвестора опубликуем уведомление по итогам голосования.
2. До фиксации кредитного плеча осталось реализовать паев УК на общую сумму в 350 млн ₽, из них сегодня начинаем торги на общую сумму в 140 млн ₽! Следующая эмиссия запланирована на первую декаду апреля.
3. 07.03.2023 независимым экспертом была проведена оценка стоимости актива, по итогу которой консолидированная стоимость пая выросла до 1 300 ₽ за пай.
4. С апреля стоимость пая будет проиндексирована до 1 100 ₽! Успейте приобрести по выгодной цене!
- - -
Моё мнение: Получил первые выплаты по фонду ПАРУС-НОРДВЕЙ, за вычетом налогов получилось 8.5 рублей на 1 пай, покупал по номиналу 1000 рублей. Фонд уведомил, что с апреля оставшиеся в обороте УК паи будут предлагаться уже по 1100 рублей. Как итог, к ежемесячному дивиденду получаю прибавку капитализацию тела инвестиций.
C учётом ухода с биржи ЗПИФ ПНК-рентал, предложение фондов от Паруса становится актуальным, но всегда надо считать, по какой цене вам предлагают, даже интересный инвестиционный инструмент. В ближайшее время анонсирован ещё один ЗПИФ от ПАРУС.
@thebestinvestru
#ЗПИФ #неинвестрекомендация
Вот такие новости пришли от УК парус по новости по фонду ПАРУС-НОРДВЕЙ:
1. Голосование успешно завершено, стратегия LEVEL UP и вознаграждение для УК утверждены. Скоро в личном кабинете инвестора опубликуем уведомление по итогам голосования.
2. До фиксации кредитного плеча осталось реализовать паев УК на общую сумму в 350 млн ₽, из них сегодня начинаем торги на общую сумму в 140 млн ₽! Следующая эмиссия запланирована на первую декаду апреля.
3. 07.03.2023 независимым экспертом была проведена оценка стоимости актива, по итогу которой консолидированная стоимость пая выросла до 1 300 ₽ за пай.
4. С апреля стоимость пая будет проиндексирована до 1 100 ₽! Успейте приобрести по выгодной цене!
- - -
Моё мнение: Получил первые выплаты по фонду ПАРУС-НОРДВЕЙ, за вычетом налогов получилось 8.5 рублей на 1 пай, покупал по номиналу 1000 рублей. Фонд уведомил, что с апреля оставшиеся в обороте УК паи будут предлагаться уже по 1100 рублей. Как итог, к ежемесячному дивиденду получаю прибавку капитализацию тела инвестиций.
C учётом ухода с биржи ЗПИФ ПНК-рентал, предложение фондов от Паруса становится актуальным, но всегда надо считать, по какой цене вам предлагают, даже интересный инвестиционный инструмент. В ближайшее время анонсирован ещё один ЗПИФ от ПАРУС.
@thebestinvestru
#ЗПИФ #неинвестрекомендация
📌Парус – Двинцев - новый ЗПИФ от PARUS asset management
🔸Что внутри: Бизнес-центр класса А, БЦ Двинцев.
🔸Старт торгов: 15 августа в 17.30.
🔸Цена пая от УК – 910 рублей. Покупки паёв доступны только квалифицированным инвесторам.
🔸Управление: 10 млн в год + 10%*
🔸Доходность обещают около 9.9% годовых, выплатой ежемесячно, до НДФЛ. + 5% в год увеличение стоимости актива.
👉Ликвидность на бирже по фондам Парус нормальная, первые три фонда складской недвижимости уже торгуются выше номинала, четвёртый фонд НОРДВЭЙ пока чуть ниже. В целом интересный и ликвидный инструмент, хорошая альтернатива облигациям.
*На самом деле комиссий больше финансовую модель приложил.
#ЗПИФ
@thebestinvestru
🔸Что внутри: Бизнес-центр класса А, БЦ Двинцев.
🔸Старт торгов: 15 августа в 17.30.
🔸Цена пая от УК – 910 рублей. Покупки паёв доступны только квалифицированным инвесторам.
🔸Управление: 10 млн в год + 10%*
🔸Доходность обещают около 9.9% годовых, выплатой ежемесячно, до НДФЛ. + 5% в год увеличение стоимости актива.
👉Ликвидность на бирже по фондам Парус нормальная, первые три фонда складской недвижимости уже торгуются выше номинала, четвёртый фонд НОРДВЭЙ пока чуть ниже. В целом интересный и ликвидный инструмент, хорошая альтернатива облигациям.
*На самом деле комиссий больше финансовую модель приложил.
#ЗПИФ
@thebestinvestru
🧐Новый ЗПИФ «Самолёт. Коммерческий Капитал».
Что нравится?
👍 Коммерческая недвижимость, довольно консервативный сегмент, интересна как защитный актив, генерирующий стабильный доход.
👍 В перспективе, маленький чек, чем меньше чек, тем больше ликвидность. Например, из паёв REDs«Тинькофф REDS» от всё очень туго с ликвидностью, инвесторы днями ждут покупателей в стакане.
Что не нравится?
👎 Конфликт интереса Застройщик — УК ЗПИФа , по сути, это аффилированные лица, кто сказал, что ЗПИФ попадёт ликвидная коммерческая недвижимость?
👎 Долгосрочное управление, не самая простая задача. Тут тоже не факт, что команда справится.
👎 44% текущих активов фонда в одном ЖК.
👎 Управление, запуск фонда и ежегодные расходы.
👎 Про потенциал доходности пока тоже ни слова.
📌 Заходя в любой инвест проект, задавайте себе вопрос, инициатор проекта зарабатывает вместе с Вами или на Вас.
👉Ну и пока не ясно, зачем это застройщику? Дешево построить и дорого продать, по мне, так это лучшая стратегия)
Как итог: пока ничего не понятно, но очень интересно.
📌Как вам инвест-идея ЗПИФ от Застройщика?
#ЗПИФ
@thebestinvestru
Что нравится?
👍 Коммерческая недвижимость, довольно консервативный сегмент, интересна как защитный актив, генерирующий стабильный доход.
👍 В перспективе, маленький чек, чем меньше чек, тем больше ликвидность. Например, из паёв REDs«Тинькофф REDS» от всё очень туго с ликвидностью, инвесторы днями ждут покупателей в стакане.
Что не нравится?
👎 Конфликт интереса Застройщик — УК ЗПИФа , по сути, это аффилированные лица, кто сказал, что ЗПИФ попадёт ликвидная коммерческая недвижимость?
👎 Долгосрочное управление, не самая простая задача. Тут тоже не факт, что команда справится.
👎 44% текущих активов фонда в одном ЖК.
👎 Управление, запуск фонда и ежегодные расходы.
👎 Про потенциал доходности пока тоже ни слова.
📌 Заходя в любой инвест проект, задавайте себе вопрос, инициатор проекта зарабатывает вместе с Вами или на Вас.
👉Ну и пока не ясно, зачем это застройщику? Дешево построить и дорого продать, по мне, так это лучшая стратегия)
Как итог: пока ничего не понятно, но очень интересно.
📌Как вам инвест-идея ЗПИФ от Застройщика?
#ЗПИФ
@thebestinvestru
📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости "Рентал ПРО" выходит на биржу.
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.
🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.
👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум
😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)
#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.
🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.
👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум
😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)
#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе.
Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. «Ведомости» ознакомились с этим документом, его содержание подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров. В нем сказано, что июльское повышение ключевой ставки (ЦБ тогда установил ее на уровне 18%) и, главное, ужесточение прогнозов ставит под вопрос возможность дальнейших выплат. Задолженность перед ВТБ на текущий момент, как следует из письма, составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб.
В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 г. За это время компания намерена договориться с текущими арендаторами логопарка (среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа») о повышении ставок. Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг, резюмируется в письме.
По другим фондам Parus Asset Management, где основной стратегией является получение рентного дохода, выплаты производятся в полном объеме.
Экономика проектов пока позволяет обслуживать долги перед банками по новым условиям, говорит один из партнеров этой компании, впрочем, он допускает, что в случае более серьезного ужесточения условий по кредитам владеющие этой недвижимостью фонды также могут столкнуться со сложностями по выплатам доходов пайщикам.
- - -
Можно сказать, технический дефолт.
#зпиф
Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. «Ведомости» ознакомились с этим документом, его содержание подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров. В нем сказано, что июльское повышение ключевой ставки (ЦБ тогда установил ее на уровне 18%) и, главное, ужесточение прогнозов ставит под вопрос возможность дальнейших выплат. Задолженность перед ВТБ на текущий момент, как следует из письма, составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб.
В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 г. За это время компания намерена договориться с текущими арендаторами логопарка (среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа») о повышении ставок. Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг, резюмируется в письме.
По другим фондам Parus Asset Management, где основной стратегией является получение рентного дохода, выплаты производятся в полном объеме.
Экономика проектов пока позволяет обслуживать долги перед банками по новым условиям, говорит один из партнеров этой компании, впрочем, он допускает, что в случае более серьезного ужесточения условий по кредитам владеющие этой недвижимостью фонды также могут столкнуться со сложностями по выплатам доходов пайщикам.
- - -
Можно сказать, технический дефолт.
#зпиф