🏢Помещение без арендатора.
➕Плюсы:
Возможность выбора арендатора и договорных условий.
Возможность использовать рассрочки и другие программы от застройщика.
Юридическая чистота сделки.
Возможность купить помещение по цене метра квадратного, а не по доходности объекта.
➖Минусы:
Нет в моменте арендного потока.
📈Потенциал:
После заключения договора с арендатором капитализация объекта может сильно вырасти.
Наиболее подходит под стратегию роста капитализации: купил – посадил арендатора и продал.
🎈Риски:
Сроки поиска арендатора могут быть выше прогнозируемых
Ставка аренды может быть ниже прогнозируемой.
Продать пустое помещение сложнее, чем помещение с арендатором. Шире круг потенциальных покупателей.
Резюме подхода: для инвесторов, которые готовы пожертвовать арендным потоком в моменте в пользу большей доходности в будущем, взвесят все риски и ещё более тщательно будут выбирать объект инвестиций.
❗️ Итог: не бывает правильного выбора. Что подходит одному инвестору, может быть, неприемлемо для другого. В любом случае стратегия подбирается под конкретные задачи клиента, его ситуацию и готовность нести те или иные риски, связанные с его выбором.
📌Кому нужна консультация, подбор коммерческого помещения или ГАБа пишите @denisovvi
#габ #разбор
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
➕Плюсы:
Возможность выбора арендатора и договорных условий.
Возможность использовать рассрочки и другие программы от застройщика.
Юридическая чистота сделки.
Возможность купить помещение по цене метра квадратного, а не по доходности объекта.
➖Минусы:
Нет в моменте арендного потока.
📈Потенциал:
После заключения договора с арендатором капитализация объекта может сильно вырасти.
Наиболее подходит под стратегию роста капитализации: купил – посадил арендатора и продал.
🎈Риски:
Сроки поиска арендатора могут быть выше прогнозируемых
Ставка аренды может быть ниже прогнозируемой.
Продать пустое помещение сложнее, чем помещение с арендатором. Шире круг потенциальных покупателей.
Резюме подхода: для инвесторов, которые готовы пожертвовать арендным потоком в моменте в пользу большей доходности в будущем, взвесят все риски и ещё более тщательно будут выбирать объект инвестиций.
📌Кому нужна консультация, подбор коммерческого помещения или ГАБа пишите @denisovvi
#габ #разбор
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☑️Тенденции:
1. На рынке коммерческой недвижимости есть дефицит качественных предложений.
2. Стоимость квадратного метра растёт, арендная ставка стабильна, в результате доходность падает, а окупаемость растёт.
3. Ликвидные объекты продаются с премией, в некоторых случая даже без выхода на открытый рынок, по звонку.
4. В разных регионах ситуация может отличаться, на рынке ГАБов может отличаться.
5.. Инвесторы, вкладывающие в жилую недвижимость, активно начинают рассматривать коммерческие помещения и готовый арендный бизнес.
6. Профессиональный ретейлеры быстро поменяли правила игры на рынке коммерческой недвижимости, как итог рынок ещё больше разделился на ликвидные и неликвидные помещения.
7. Есть тенденция, что ряд инвесторов начинает активно рассматривать местных игроков, как альтернативу сетевым компаниям, из-за более гибкого подхода к заключению договора и лучших коммерческих условий.
📶Мои выводы:
Инвестиции в покупку качественного готового арендного бизнеса в Московской области и регионах относится к умеренному/консервативному риск-профилю. При необходимости выйти из таких проектов будет легче, а риск потери капитала на неудачной инвестиции, также сильно ниже высокодоходных проектов. Инвесторам, которые только начинают изучать и погружаться в рынок коммерческой недвижимости, я бы не рекомендовал искать самые высокие доходности, рассматривал бы самые качественные объекты. Как итог, окупаемость таких объектов на длительном горизонте может быть сопоставимой с менее качественными объектами, а в некоторых случаях даже выше.
📌Кому интересно рассмотреть предложения, качественной доходной недвижимости пишите в личные сообщения @denisovvi
#разбор #габы
1. На рынке коммерческой недвижимости есть дефицит качественных предложений.
2. Стоимость квадратного метра растёт, арендная ставка стабильна, в результате доходность падает, а окупаемость растёт.
3. Ликвидные объекты продаются с премией, в некоторых случая даже без выхода на открытый рынок, по звонку.
4. В разных регионах ситуация может отличаться, на рынке ГАБов может отличаться.
5.. Инвесторы, вкладывающие в жилую недвижимость, активно начинают рассматривать коммерческие помещения и готовый арендный бизнес.
6. Профессиональный ретейлеры быстро поменяли правила игры на рынке коммерческой недвижимости, как итог рынок ещё больше разделился на ликвидные и неликвидные помещения.
7. Есть тенденция, что ряд инвесторов начинает активно рассматривать местных игроков, как альтернативу сетевым компаниям, из-за более гибкого подхода к заключению договора и лучших коммерческих условий.
📶Мои выводы:
Инвестиции в покупку качественного готового арендного бизнеса в Московской области и регионах относится к умеренному/консервативному риск-профилю. При необходимости выйти из таких проектов будет легче, а риск потери капитала на неудачной инвестиции, также сильно ниже высокодоходных проектов. Инвесторам, которые только начинают изучать и погружаться в рынок коммерческой недвижимости, я бы не рекомендовал искать самые высокие доходности, рассматривал бы самые качественные объекты. Как итог, окупаемость таких объектов на длительном горизонте может быть сопоставимой с менее качественными объектами, а в некоторых случаях даже выше.
📌Кому интересно рассмотреть предложения, качественной доходной недвижимости пишите в личные сообщения @denisovvi
#разбор #габы
🤷♂Сетевик или ИП’шник, какого арендатора выбираем?
В некоторых случаях выбирать не приходится, но всё же, если у вас качественный объект в хорошей локации и на трафике выбор чаще всего есть.
Чтобы я делал по шагам:
🔸Самостоятельно оценить ликвидность вашего помещения и потенциальную ставку аренды. Обсудим в следующих постах.
🔸Брокеридж - поиск арендатора. Обсудим в следующих постах.
🔸Выбор арендатора и заключение договора аренды, вот на этом пункте остановимся подробнее.
Мне нравится концепция, что арендатор и арендодатель — это партнёры в одном бизнесе и чем лучше идут дела у арендатора, тем лучше для собственника. Поэтому важно выбрать именно тот формат, который в данной локации в вашем помещении будет наиболее финансово успешен.
Допустим, к вам пришли несколько арендаторов, по каким параметрам выбрать?
🔻Если мы говорим про федеральные сети, то каждой сети уже сформировался свой формат работы со своими плюсами и минусами. Например, некоторые алкомаркеты в договорах прописывают очень маленькую индексацию, и это риск вы случае большой инфляции получить нерыночную ставку через 5-7 лет. Постараться заключить договор на небольшой срок аренды, например, 3-5 лет, вместо 7-10.
🔻Есть продуктовый ритейлер, который готов заходить высокую ставку, но если магазин быстро не начинает работать, то оперативная корректировка аренды или расторжение, если локация не заработала. Да, сети тоже ошибаются.
❗️ Залог успеха в эффективную сдачу в аренду, надо чётко понимать качество своего объекта и текущую ситуацию на рынке, сформулировать, по какой ставке и на каких условиях вы готовы подписываться c арендатором, но быть гибким в переговорах и находить компромисс. Частая история, когда не договорились в 100 рублях, а после долгий поиск арендатора и сдача дешевле первоначального предложения)
📌При выборе арендатора размер сети и его федеральность лишь один из показателей, на который стоит ориентироваться, притом неглавный. В большинстве случаев договора аренды будет более жёстким и менее выгодным для вас. В первую очередь смотрим на бизнес арендатора, его предыдущий успешный опыт в реализации подобных проектов, концепцию и её перспективность в данной локации, условия договора.
#разбор #арендатор #брокеридж
Чат канала - присоединяйтесь.
В некоторых случаях выбирать не приходится, но всё же, если у вас качественный объект в хорошей локации и на трафике выбор чаще всего есть.
Чтобы я делал по шагам:
🔸Самостоятельно оценить ликвидность вашего помещения и потенциальную ставку аренды. Обсудим в следующих постах.
🔸Брокеридж - поиск арендатора. Обсудим в следующих постах.
🔸Выбор арендатора и заключение договора аренды, вот на этом пункте остановимся подробнее.
Мне нравится концепция, что арендатор и арендодатель — это партнёры в одном бизнесе и чем лучше идут дела у арендатора, тем лучше для собственника. Поэтому важно выбрать именно тот формат, который в данной локации в вашем помещении будет наиболее финансово успешен.
Допустим, к вам пришли несколько арендаторов, по каким параметрам выбрать?
🔻Если мы говорим про федеральные сети, то каждой сети уже сформировался свой формат работы со своими плюсами и минусами. Например, некоторые алкомаркеты в договорах прописывают очень маленькую индексацию, и это риск вы случае большой инфляции получить нерыночную ставку через 5-7 лет. Постараться заключить договор на небольшой срок аренды, например, 3-5 лет, вместо 7-10.
🔻Есть продуктовый ритейлер, который готов заходить высокую ставку, но если магазин быстро не начинает работать, то оперативная корректировка аренды или расторжение, если локация не заработала. Да, сети тоже ошибаются.
📌При выборе арендатора размер сети и его федеральность лишь один из показателей, на который стоит ориентироваться, притом неглавный. В большинстве случаев договора аренды будет более жёстким и менее выгодным для вас. В первую очередь смотрим на бизнес арендатора, его предыдущий успешный опыт в реализации подобных проектов, концепцию и её перспективность в данной локации, условия договора.
#разбор #арендатор #брокеридж
Чат канала - присоединяйтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📶Мои выводы:
Формирование портфеля из объектов, купленных с торгов, в целом рабочая бизнес-модель. Сроки формирования такого портфеля могут затянуться на годы, особенно если вы ограничиваете себя рамками одного региона. При инвестициях в этот сегмент в каждом проекте важно рассчитывать какие дополнительные инвестиции потребуются доделки. При покупке с торгов важно делать дополнительную юридическую проверку объекта. Постоянный мониторинг, обсчет интересных объектов и участие в торгах важные факторы эффективности в этом направлении инвестиций.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi
#разбор #торги
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
Формирование портфеля из объектов, купленных с торгов, в целом рабочая бизнес-модель. Сроки формирования такого портфеля могут затянуться на годы, особенно если вы ограничиваете себя рамками одного региона. При инвестициях в этот сегмент в каждом проекте важно рассчитывать какие дополнительные инвестиции потребуются доделки. При покупке с торгов важно делать дополнительную юридическую проверку объекта. Постоянный мониторинг, обсчет интересных объектов и участие в торгах важные факторы эффективности в этом направлении инвестиций.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi
#разбор #торги
Выбирайте лучшее из возможного @thebestinvestru
T: Угрозы
▪️Даже у хороших команд, есть более и менее удачные проекты, каждый проект надо тщательно рассматривать.
▪️Вопросы разрешительной документации и согласований могут сильно затянуть реализацию проекта и ударить по доходности.
▪️Стоимость строительных материалов, может сильно ударить по экономике длинных проектов.
▪️В любом сложном проекте надо внимательно изучать всю юридическую базу по проекту
☑️Ключевые тенденции:
🔸Вряде популярных направлений сейчас определённая стагнация, например, в редевелопменте помещений под апартаменты.
🔸Качественные проекты также быстро уходят с рынка.
🔸Региональные команды выходят на новые рынки Москва, Санкт-Петербург и др.
🔸Коллективные инвестиции в подобные проекты сейчас основная модель работы многих команд.
Ключевые факторы успеха:
1. Команда и их опыт.
2. Город, где реализуется проект.
3. Качество конкретного проекта и его потенциал.
4. Удачный цикл рынка.
5. Условия входа и выхода в проект.
📶Мои выводы:
Проекты инвестиций в редевелопмент, интересное и актуальное направление как для инвестиций, так и как бизнес-модель, если вы готовы её реализовать. Каждый проект индивидуален. На рынке есть динамика и проекты постоянно появляются. В регионах многие вопросы, даже не решаемые, по согласованиям решаются легче, чем в столицах. Но выходить из таких проектов сложнее, особенно если чек, высокий от 100 млн рублей. Аналитика и выбор проектов в данном направлении должен быть очень тщательным, ошибки фатальны для вашего капитала.
Голосовалка: Как вам стратегия?
🔥Беру
👍Интересно
🤔Не мой риск профиль
📌Кому интересно рассмотреть конкретные предложения участия, в проектах по редевелопменту пишите @denisovvi
Ссылки:
👉Чат
👉Клуб брокеров - совместные сделки
👉Риск профилирование
👉Карта проектов в недвижимости
@thebestinvestru
#разбор #редевелопмент
▪️Даже у хороших команд, есть более и менее удачные проекты, каждый проект надо тщательно рассматривать.
▪️Вопросы разрешительной документации и согласований могут сильно затянуть реализацию проекта и ударить по доходности.
▪️Стоимость строительных материалов, может сильно ударить по экономике длинных проектов.
▪️В любом сложном проекте надо внимательно изучать всю юридическую базу по проекту
☑️Ключевые тенденции:
🔸Вряде популярных направлений сейчас определённая стагнация, например, в редевелопменте помещений под апартаменты.
🔸Качественные проекты также быстро уходят с рынка.
🔸Региональные команды выходят на новые рынки Москва, Санкт-Петербург и др.
🔸Коллективные инвестиции в подобные проекты сейчас основная модель работы многих команд.
Ключевые факторы успеха:
1. Команда и их опыт.
2. Город, где реализуется проект.
3. Качество конкретного проекта и его потенциал.
4. Удачный цикл рынка.
5. Условия входа и выхода в проект.
📶Мои выводы:
Проекты инвестиций в редевелопмент, интересное и актуальное направление как для инвестиций, так и как бизнес-модель, если вы готовы её реализовать. Каждый проект индивидуален. На рынке есть динамика и проекты постоянно появляются. В регионах многие вопросы, даже не решаемые, по согласованиям решаются легче, чем в столицах. Но выходить из таких проектов сложнее, особенно если чек, высокий от 100 млн рублей. Аналитика и выбор проектов в данном направлении должен быть очень тщательным, ошибки фатальны для вашего капитала.
Голосовалка: Как вам стратегия?
🔥Беру
👍Интересно
🤔Не мой риск профиль
📌Кому интересно рассмотреть конкретные предложения участия, в проектах по редевелопменту пишите @denisovvi
Ссылки:
👉Чат
👉Клуб брокеров - совместные сделки
👉Риск профилирование
👉Карта проектов в недвижимости
@thebestinvestru
#разбор #редевелопмент
T: Угрозы
▪️Большое количество команд стартовало с проектами, на кого поставить, и кто будет в лидерах по доходности сейчас определить сложно. Но точно будут и аутсайдеры.
▪️Перенасыщение рынка и риск инвестиции в неудачные концепции.
▪️Выход из инвест-проекта будет затруднён, особенно в неудачных проектах.
▪️Завышенные цифры заполняемости и средней цены сдачи объекта.
▪️Основная доходность инициаторов проекта формируется на этапе стройки и продажи объекта, а не управлении.
▪️Снижение уровня дохода населения, экономия на таких статьях расходов как отдых и развлечения.
☑️Ключевые тенденции:
🔸Рекреационный туризм в России становится более актуальным ввиду закрытия многих популярных международных направлений и качественным развитием туристических продуктов.
🔸В рынок загородной рекреационной недвижимости активно идут строители, модель продажа будущей доходности становится основным УТП продажи объекта.
🔸 Московская область лидер по стартам новых проектов.
Ключевые факторы успеха:
1) Команда и их опыт в реализации проектов сфере гостеприимства.
2) Локация и концепция, в которой реализуется проект.
3) Управляющая компания, имеющая релевантный опыт управления подобными проектами.
4) Заинтересованность инициатора проекта в долгосрочном
📶Мои выводы:
Основная заявленная доходность будет формироваться на стороне управления и сдачи в аренду рекреационных объектов. Здесь вижу определённый конфликт интересов основной инициатор проекта выходит из проекта на этапе стройки фиксирую основную прибыль, а инвестор остаётся с УК и старается максимально быстро отбить свои вложения. Основной тезис инициаторов проектов, в высокий сезон отсутствие мест размещения и высокий спрос, пока не доказал свою состоятельность на долгосрочной перспективе. Данную стратегию отношу к агрессивному профилю в виду высоко заявленной планке по доходности.
Голосовалка: Как вам стратегия?
🔥Беру
👍Интересно
🤔Не мой риск-профиль
Полезные ссылки:
👉Наш чат
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
По вопросу консультаций, только один аккаунт @denisovvi
#разбор #загороднаянедвижимость #рекреационнаянедвижимость
▪️Большое количество команд стартовало с проектами, на кого поставить, и кто будет в лидерах по доходности сейчас определить сложно. Но точно будут и аутсайдеры.
▪️Перенасыщение рынка и риск инвестиции в неудачные концепции.
▪️Выход из инвест-проекта будет затруднён, особенно в неудачных проектах.
▪️Завышенные цифры заполняемости и средней цены сдачи объекта.
▪️Основная доходность инициаторов проекта формируется на этапе стройки и продажи объекта, а не управлении.
▪️Снижение уровня дохода населения, экономия на таких статьях расходов как отдых и развлечения.
☑️Ключевые тенденции:
🔸Рекреационный туризм в России становится более актуальным ввиду закрытия многих популярных международных направлений и качественным развитием туристических продуктов.
🔸В рынок загородной рекреационной недвижимости активно идут строители, модель продажа будущей доходности становится основным УТП продажи объекта.
🔸 Московская область лидер по стартам новых проектов.
Ключевые факторы успеха:
1) Команда и их опыт в реализации проектов сфере гостеприимства.
2) Локация и концепция, в которой реализуется проект.
3) Управляющая компания, имеющая релевантный опыт управления подобными проектами.
4) Заинтересованность инициатора проекта в долгосрочном
📶Мои выводы:
Основная заявленная доходность будет формироваться на стороне управления и сдачи в аренду рекреационных объектов. Здесь вижу определённый конфликт интересов основной инициатор проекта выходит из проекта на этапе стройки фиксирую основную прибыль, а инвестор остаётся с УК и старается максимально быстро отбить свои вложения. Основной тезис инициаторов проектов, в высокий сезон отсутствие мест размещения и высокий спрос, пока не доказал свою состоятельность на долгосрочной перспективе. Данную стратегию отношу к агрессивному профилю в виду высоко заявленной планке по доходности.
Голосовалка: Как вам стратегия?
🔥Беру
👍Интересно
🤔Не мой риск-профиль
Полезные ссылки:
👉Наш чат
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
По вопросу консультаций, только один аккаунт @denisovvi
#разбор #загороднаянедвижимость #рекреационнаянедвижимость
Telegram
Клуб Советник инвестора - Виталий Денисов | Инвестиции в недвижимость
Клуб инвесторов в проекты в недвижимости. Обсуждение проектов и общение инвесторов. Надежные инвестиции в недвижимость, без хайп и скам проектов.
Регионы
+ Возможность покупать объекты с БОЛЬШИМ дисконтом от среднерыночного.
+ Возможность инвестировать в меньшем чеке от 5 млн рублей.
+ Низкая конкуренция среди инвесткомпаний за проекты и капитал.
+ Невысокая конкуренция в бюджетах 50+ млн, можно находить интересные варианты.
+ В некоторых городах есть инвестиционные стратегии, которые в Москве реализовать очень сложно, например, найти землю для постройки торгового объекта.
+ Возможность покупать трофейную недвижимость с адекватной окупаемостью.
+ Есть капитал, который ищет возможность инвестировать только в локальный рынок.
- Сложно выходить из инвест-проектов в большом чеке от 50 млн рублей.
- Ограниченный пул потенциальных арендаторов, он сильно меньше, чем в Москве.
- Инвесторы требуют региональный дисконт к крупным городам.
- Сроки продажи любого объекта выше, чем в Москве.
🔸Вывод и не инвестиционная рекомендация: инвестировать в тот рынок и те стратегии, где у вас есть экспертность и вы разобрались, взвесив все плюсы и минусы любой стратегии. Не закрываться внутри города и изучать возможности, которые есть в соседних регионах и столице. Очень, очень внимательно изучать проекты перед принятием решения об инвестициях вне вашего локального рынка. Особенно это касается инвестиций в зарубежные активы.
👉Есть есть, что добавить пишите в КЛУБе.
📌Нужна консультация, пишите @denisovvi
#разбор #регионы #москва
@thebestinvestru
+ Возможность покупать объекты с БОЛЬШИМ дисконтом от среднерыночного.
+ Возможность инвестировать в меньшем чеке от 5 млн рублей.
+ Низкая конкуренция среди инвесткомпаний за проекты и капитал.
+ Невысокая конкуренция в бюджетах 50+ млн, можно находить интересные варианты.
+ В некоторых городах есть инвестиционные стратегии, которые в Москве реализовать очень сложно, например, найти землю для постройки торгового объекта.
+ Возможность покупать трофейную недвижимость с адекватной окупаемостью.
+ Есть капитал, который ищет возможность инвестировать только в локальный рынок.
- Сложно выходить из инвест-проектов в большом чеке от 50 млн рублей.
- Ограниченный пул потенциальных арендаторов, он сильно меньше, чем в Москве.
- Инвесторы требуют региональный дисконт к крупным городам.
- Сроки продажи любого объекта выше, чем в Москве.
🔸Вывод и не инвестиционная рекомендация: инвестировать в тот рынок и те стратегии, где у вас есть экспертность и вы разобрались, взвесив все плюсы и минусы любой стратегии. Не закрываться внутри города и изучать возможности, которые есть в соседних регионах и столице. Очень, очень внимательно изучать проекты перед принятием решения об инвестициях вне вашего локального рынка. Особенно это касается инвестиций в зарубежные активы.
👉Есть есть, что добавить пишите в КЛУБе.
📌Нужна консультация, пишите @denisovvi
#разбор #регионы #москва
@thebestinvestru
T: Угрозы
▪️Есть риск купить низко-ликвидный объект, по завышенной цене.
▪️Особенно внимательно надо выбирать объекты в бизнес, элит и премиум классе, если, конечно, вам важна доходность.
▪️Ставки могут снизиться к моменту сдачи объекта.
▪️Покупая средние по качеству помещения в ЖК, сроки сдачи могут быть сильно растянуты, в виду более интересных вариантов
▪️Покупая помещение уже в ложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.
☑️Ключевые тенденции:
🔸Основный запросы на помещения в бюджете до 20 млн рублей.
🔸Инвесторы в жилую недвижимость, активнее смотреть ГАБы.
🔸Инвесторы и регионов, также стали интересоваться Москвой и областью.
Ключевые факторы успеха:
1) Готовность потрать время на подбор хорошего предложения.
2) Подготовка и погружение в рынок, локации и форматы.
3) Скорость принятия решения, рынок очень конкурентный ликвидные варианты уходят быстро или не доходят до свободной продажи.
📶Мои выводы:
Данную стратегию в текущих реалиях считаю одной из перспективных, так как рынок ещё даёт относительно высокую доходность, c умеренными рисками, если объект выбран правильно.
Если нужна доходность сразу, покупайте готовый арендный бизнес, если нужна доходность выше среднерыночной, можно посмотреть помещения без арендаторов. Важно, что не в одном ГАБе нет гарантии на съезд арендатора или на понижение ставки, ввиду разных причин. В худшем случае у вас останется объект и его характеристиками, а арендатор — это всегда временная опция.
Данную стратегию отношу к умеренному риск-профилю ввиду хорошей ликвидности объектов.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
Голосовалка: как вам стратегия?
🔥Беру
👍Интересно
🤔Не мой риск-профиль
По вопросу консультаций, только один аккаунт @denisovvi
#разбор #габ
▪️Есть риск купить низко-ликвидный объект, по завышенной цене.
▪️Особенно внимательно надо выбирать объекты в бизнес, элит и премиум классе, если, конечно, вам важна доходность.
▪️Ставки могут снизиться к моменту сдачи объекта.
▪️Покупая средние по качеству помещения в ЖК, сроки сдачи могут быть сильно растянуты, в виду более интересных вариантов
▪️Покупая помещение уже в ложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.
☑️Ключевые тенденции:
🔸Основный запросы на помещения в бюджете до 20 млн рублей.
🔸Инвесторы в жилую недвижимость, активнее смотреть ГАБы.
🔸Инвесторы и регионов, также стали интересоваться Москвой и областью.
Ключевые факторы успеха:
1) Готовность потрать время на подбор хорошего предложения.
2) Подготовка и погружение в рынок, локации и форматы.
3) Скорость принятия решения, рынок очень конкурентный ликвидные варианты уходят быстро или не доходят до свободной продажи.
📶Мои выводы:
Данную стратегию в текущих реалиях считаю одной из перспективных, так как рынок ещё даёт относительно высокую доходность, c умеренными рисками, если объект выбран правильно.
Если нужна доходность сразу, покупайте готовый арендный бизнес, если нужна доходность выше среднерыночной, можно посмотреть помещения без арендаторов. Важно, что не в одном ГАБе нет гарантии на съезд арендатора или на понижение ставки, ввиду разных причин. В худшем случае у вас останется объект и его характеристиками, а арендатор — это всегда временная опция.
Данную стратегию отношу к умеренному риск-профилю ввиду хорошей ликвидности объектов.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
Голосовалка: как вам стратегия?
🔥Беру
👍Интересно
🤔Не мой риск-профиль
По вопросу консультаций, только один аккаунт @denisovvi
#разбор #габ
📌Обзор инвестиционного потенциала Казани.
📍Локация: Казань, Татарстан.
📶Текущее население Казани составляет примерно: 1 308 660 человек (5-е место в России) — по итогам всероссийской переписи 2021 года. 1 314 685 чел. (5-е место в России) — зарегистрированное население на 1 января 2023 года.
🔸Регион активно развивается, высокий туристический потенциал и экономический потенциал.
🔸Качественная коммерческая недвижимость - высокий спрос, низкое предложение.
🔸Высокий спрос на размещение в гостиницах, апартаментах и гостевых домах. Рынок активно формируется.
🔸 Низкий инвестиционный потенциал и высокие цены, по ряду проектов цены приближаются к Московским.
🔸Окупаемость качественного готового арендного бизнеса 11+ лет, короткие сроки продажи хороших вариантов.
🔸Активность инвесторов высокая.
Наибольший инвестиционный потенциал, в проектах редевелопмента и смены назначения на наилучший вид использования, коммерческой недвижимости. Деление больших площадей на малые и продажа в розницу после реновации.
Очень позитивное впечатление осталось от посещения Казани, последний раз был там год назад, видно, что город активно развивается.
💰Коллеги, тех кого интересуют инвестиционные проекты в республике Татарстан, пишите в личные сообщения @denisovvi передам ваш запрос надёжным партнёрам.
@thebestinvestru
#регионы #татарстан #разбор
📍Локация: Казань, Татарстан.
📶Текущее население Казани составляет примерно: 1 308 660 человек (5-е место в России) — по итогам всероссийской переписи 2021 года. 1 314 685 чел. (5-е место в России) — зарегистрированное население на 1 января 2023 года.
🔸Регион активно развивается, высокий туристический потенциал и экономический потенциал.
🔸Качественная коммерческая недвижимость - высокий спрос, низкое предложение.
🔸Высокий спрос на размещение в гостиницах, апартаментах и гостевых домах. Рынок активно формируется.
🔸 Низкий инвестиционный потенциал и высокие цены, по ряду проектов цены приближаются к Московским.
🔸Окупаемость качественного готового арендного бизнеса 11+ лет, короткие сроки продажи хороших вариантов.
🔸Активность инвесторов высокая.
Наибольший инвестиционный потенциал, в проектах редевелопмента и смены назначения на наилучший вид использования, коммерческой недвижимости. Деление больших площадей на малые и продажа в розницу после реновации.
Очень позитивное впечатление осталось от посещения Казани, последний раз был там год назад, видно, что город активно развивается.
💰Коллеги, тех кого интересуют инвестиционные проекты в республике Татарстан, пишите в личные сообщения @denisovvi передам ваш запрос надёжным партнёрам.
@thebestinvestru
#регионы #татарстан #разбор
Коллеги, это так не работает😡
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
Успешных вам инвестиций.
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
Успешных вам инвестиций.
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
☑️Тенденции:
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"
*дополнения Сергея отметил 😎 Если полезно ставьте 👍
Карта разборов - скоро выложу еще пару направлений 🔥
#разбор #торги
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.
📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"
*дополнения Сергея отметил 😎 Если полезно ставьте 👍
Карта разборов - скоро выложу еще пару направлений 🔥
#разбор #торги