📌Итоги первого квартала для рынка коммерческой недвижимости.
В торговой недвижимости есть позитивная динамика: качественных свободных помещений становиться меньше, а активность арендаторов выше, хотя все понимают, что сравнивать год, к году неправильно.
🔸Вакансия в небольших помещениях в Москве до 100 кв. м 8–9%. Активнее стали интересоваться крупными объектами площадью более 100 кв. м и их доля в структуре спроса за год выросла с 11% до 20%.
🔸Многие ритейлеры восстановили планы развития. Новые компании выходят в офлайн. 16% спроса на аренду помещений стрит-ритейла сейчас формируют заведения стрит-фуда, 10% — табачные магазины, 11% — российские фешн-ритейлеры, 9% — небольшие продуктовые и винные магазины, активно начали занимать помещения и банки.
🔸На торговых улицах Санкт-Петербурга доля вакансии сократилась за год почти в два раза, до 5,6%. Минимальный показатель на улице Рубинштейна — 1,3%: здесь свободно лишь одно помещение. Ставки аренды, так же немного выросли.
🔸На офисном рынке Москвы ситуация стабильна, немного выросла вакансия, до 8,5% без учёта предложения по субаренды. Один из факторов - ввод в эксплуатацию новых объектов, за 1 кв. в эксплуатацию введено три бизнес-центра площадью 27 тыс. м2.
👉В целом рынок первичный стресс-тест прошёл, и ситуация стабилизировалась, работаем дальше.
📌А как вы оцениваете ситуацию?
#кварталитоги #коммерческаянедвижимость
В торговой недвижимости есть позитивная динамика: качественных свободных помещений становиться меньше, а активность арендаторов выше, хотя все понимают, что сравнивать год, к году неправильно.
🔸Вакансия в небольших помещениях в Москве до 100 кв. м 8–9%. Активнее стали интересоваться крупными объектами площадью более 100 кв. м и их доля в структуре спроса за год выросла с 11% до 20%.
🔸Многие ритейлеры восстановили планы развития. Новые компании выходят в офлайн. 16% спроса на аренду помещений стрит-ритейла сейчас формируют заведения стрит-фуда, 10% — табачные магазины, 11% — российские фешн-ритейлеры, 9% — небольшие продуктовые и винные магазины, активно начали занимать помещения и банки.
🔸На торговых улицах Санкт-Петербурга доля вакансии сократилась за год почти в два раза, до 5,6%. Минимальный показатель на улице Рубинштейна — 1,3%: здесь свободно лишь одно помещение. Ставки аренды, так же немного выросли.
🔸На офисном рынке Москвы ситуация стабильна, немного выросла вакансия, до 8,5% без учёта предложения по субаренды. Один из факторов - ввод в эксплуатацию новых объектов, за 1 кв. в эксплуатацию введено три бизнес-центра площадью 27 тыс. м2.
👉В целом рынок первичный стресс-тест прошёл, и ситуация стабилизировалась, работаем дальше.
📌А как вы оцениваете ситуацию?
#кварталитоги #коммерческаянедвижимость
📌Приехал в Великий Новгород на пару дней, закрыть несколько рабочих вопросов.
На этой недели опубликую несколько постов по ситуации в регионе. А сегодня кратко, расскажу про некоторые сделки, которые сейчас ведёт моя команда, с комментариями, надеюсь, будет полезно.
🔸 Продажа помещения с готовым арендным бизнесом, сейчас объект стоит 21 млн рублей, пару месяцев назад его можно было купить за 17 млн, но подписали второй договор аренды, и цену сразу поменяли. Покупка пустого помещения, но с потенциалом это может быть выгодная сделка, покупая полностью упакованный продукт, часто вы берёте недвижимость по рынку без прироста капитализации, например, при посадке арендатора.
🔸 Сделка по купле-продаже земельного участка. Подписан ДКП, но не отдан на регистрацию, покупатель оплатил 85% суммы по договору, собственник с кем подписывался договор, ушёл из жизни ввиду болезни. Вопрос подвис в воздухе, встречались с наследниками, нашли вариант, но формально завершить сделку сможем только через 4-5 месяцев, а пока кривые схему по использованию объекта будущим собственником. Изначально стороны настаивали на таком формате сделки, а вариант про заключение ДКП с отлагательными условиями не был принят.
🔸 Покупка инвестором ОСЗ, первое на что хотел бы сделать акцент — это вынужденная продажа, но из концепции продать часть мы перевели в вопрос в продажу всего объекта. Комиссия по этой сделке оплачивает инвестор, а те, кто не готов оплатить работу брокера, этот объект не получили к рассмотрению. Окупаемость получается около 8 лет, но есть несколько моментов, первое надо вложить деньги в расширение парковки и дополнительного съезда с дороги. Второе сдать в аренду ещё 1 и 2 этаж, по высокой ставке 800-900 рублей за м2, это реальная задача хотя она может потребовать больше времени, чем сдать по 600-700 рублей.
💰Хотите купить классный объект ниже рынка, замотивируйте брокеров, чтобы вам такой нашли, а не предлагали только то, что у них в работе. Хороший брокер не только отработает свою комиссию и принесёт пользу в виде дополнительной прибыли по проекту.
Завтра напишу статью про ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в регионе.
#опыт #коммерческаянедвижимость
На этой недели опубликую несколько постов по ситуации в регионе. А сегодня кратко, расскажу про некоторые сделки, которые сейчас ведёт моя команда, с комментариями, надеюсь, будет полезно.
🔸 Продажа помещения с готовым арендным бизнесом, сейчас объект стоит 21 млн рублей, пару месяцев назад его можно было купить за 17 млн, но подписали второй договор аренды, и цену сразу поменяли. Покупка пустого помещения, но с потенциалом это может быть выгодная сделка, покупая полностью упакованный продукт, часто вы берёте недвижимость по рынку без прироста капитализации, например, при посадке арендатора.
🔸 Сделка по купле-продаже земельного участка. Подписан ДКП, но не отдан на регистрацию, покупатель оплатил 85% суммы по договору, собственник с кем подписывался договор, ушёл из жизни ввиду болезни. Вопрос подвис в воздухе, встречались с наследниками, нашли вариант, но формально завершить сделку сможем только через 4-5 месяцев, а пока кривые схему по использованию объекта будущим собственником. Изначально стороны настаивали на таком формате сделки, а вариант про заключение ДКП с отлагательными условиями не был принят.
🔸 Покупка инвестором ОСЗ, первое на что хотел бы сделать акцент — это вынужденная продажа, но из концепции продать часть мы перевели в вопрос в продажу всего объекта. Комиссия по этой сделке оплачивает инвестор, а те, кто не готов оплатить работу брокера, этот объект не получили к рассмотрению. Окупаемость получается около 8 лет, но есть несколько моментов, первое надо вложить деньги в расширение парковки и дополнительного съезда с дороги. Второе сдать в аренду ещё 1 и 2 этаж, по высокой ставке 800-900 рублей за м2, это реальная задача хотя она может потребовать больше времени, чем сдать по 600-700 рублей.
💰Хотите купить классный объект ниже рынка, замотивируйте брокеров, чтобы вам такой нашли, а не предлагали только то, что у них в работе. Хороший брокер не только отработает свою комиссию и принесёт пользу в виде дополнительной прибыли по проекту.
Завтра напишу статью про ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в регионе.
#опыт #коммерческаянедвижимость
📌А ваш офис-менеджер продаёт коммерческую недвижимость?
Антон работает в компании с июля 2020 года. Начинали с должности офис-менеджера - приём звонков, создание почт, контроль маркетинга, выставление объектов на площадки и другие мелкие задачи.
Через три месяца я сделал Антона своим помощником и расширил ему функционал. Следующим шагом я предложил взять несколько объектов офисного формата с большим количеством офисов для быстрых и небольших сделок. Тем самым он увеличил свой доход, набил руку и получил первый опыт. Через какое-то время показал интересные объекты, которые не хотели брать в работу другие брокеры, считая их низко ликвидными. Я направлял и где-то исправлял стратегию брокериджа по объектам, взятым в работу.
Первую крупную сделку по продаже Антон закрыл через 3 месяца. Это был один знакомый клиент, c кем в компании мало кто хотел работать, ввиду его жадности и ужимок. Да, брокеры не очень любят работать с такими собственниками.
Спустя полгода очередной проданный объект и несколько сделок в процессе. Он единственный брокер в компании, у которого есть оклад и % со сделок, так как он ведёт часть задач по офису и закрывает, в среднем, 5-6 сделок в месяц.
Антон часто говорит, что лёгких клиентов ему не попадается. Тем не менее есть результат и это очень похвально💪
📌Кому интересно рассмотреть актуальные инвестиционые стратегии в недвижимости пишите @denisovvi Хорошие варианты есть)
Полезные ссылки:
👉Наш чат
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
@thebestinvestru
#коммерческаянедвижимость
Антон работает в компании с июля 2020 года. Начинали с должности офис-менеджера - приём звонков, создание почт, контроль маркетинга, выставление объектов на площадки и другие мелкие задачи.
Через три месяца я сделал Антона своим помощником и расширил ему функционал. Следующим шагом я предложил взять несколько объектов офисного формата с большим количеством офисов для быстрых и небольших сделок. Тем самым он увеличил свой доход, набил руку и получил первый опыт. Через какое-то время показал интересные объекты, которые не хотели брать в работу другие брокеры, считая их низко ликвидными. Я направлял и где-то исправлял стратегию брокериджа по объектам, взятым в работу.
Первую крупную сделку по продаже Антон закрыл через 3 месяца. Это был один знакомый клиент, c кем в компании мало кто хотел работать, ввиду его жадности и ужимок. Да, брокеры не очень любят работать с такими собственниками.
Спустя полгода очередной проданный объект и несколько сделок в процессе. Он единственный брокер в компании, у которого есть оклад и % со сделок, так как он ведёт часть задач по офису и закрывает, в среднем, 5-6 сделок в месяц.
Антон часто говорит, что лёгких клиентов ему не попадается. Тем не менее есть результат и это очень похвально💪
📌Кому интересно рассмотреть актуальные инвестиционые стратегии в недвижимости пишите @denisovvi Хорошие варианты есть)
Полезные ссылки:
👉Наш чат
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
@thebestinvestru
#коммерческаянедвижимость
📌Лучшее время покупать коммерческую недвижимость это конец квартала. Застройщику надо закрывать квартальный план, а у покупателя появляется возможность получить лучшее предложение с максимальным дисконтом.
👉Кто готов быстро принимать решение в бюджете от 15 млн. пишите есть несколько отличных вариантов, как с рассрочкой так и без @denisovvi
#коммерческаянедвижимость
👉Кто готов быстро принимать решение в бюджете от 15 млн. пишите есть несколько отличных вариантов, как с рассрочкой так и без @denisovvi
#коммерческаянедвижимость
АРР - брокеры по коммерческой недвижимости, фото со съезда в Казани. Текущая география работы:
📍Казань, Набережные Челны, Ижевск, Самара, Чебоксары, Саратов, Краснодар, Великий Новгород, Новороссийск, Анапа, Калуга, Электросталь + ещё пару городов в стадии запуска.
Будут запросы по коммерческой недвижимости, что то купить или продать пишите, передам ваш запрос в надёжные руки.
Приятно, что созданный мною бизнес живëт и развивается✊
@thebestinvestru
#коммерческаянедвижимость
📍Казань, Набережные Челны, Ижевск, Самара, Чебоксары, Саратов, Краснодар, Великий Новгород, Новороссийск, Анапа, Калуга, Электросталь + ещё пару городов в стадии запуска.
Будут запросы по коммерческой недвижимости, что то купить или продать пишите, передам ваш запрос в надёжные руки.
Приятно, что созданный мною бизнес живëт и развивается✊
@thebestinvestru
#коммерческаянедвижимость
📌Встреча у застройщика.
Вчера общался с коммерческим директором застройщика, входящего в топ 10 России, интересные заметки:
🔸Активно ищут площадки для новых ЖК, наличие полного списка разрешительной документации желательно, но не критично.
🔸Приоритет оставлять коммерческую недвижимость в собственности, сажая хороших арендаторов.
🔸Есть избыточная ликвидность, готовы рассматривать инвестиции проекты в коммерческой недвижимости в Москве.
👉Пригласили в гости в центральный офис, обсудить возможность более плотного сотрудничества.
💰Коллеги, есть предложения инвестиционных проектов в девелопменте и редевелопменте, пишите в личные @denisovvi есть инвесторы, готовые рассмотреть.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
Вчера общался с коммерческим директором застройщика, входящего в топ 10 России, интересные заметки:
🔸Активно ищут площадки для новых ЖК, наличие полного списка разрешительной документации желательно, но не критично.
🔸Приоритет оставлять коммерческую недвижимость в собственности, сажая хороших арендаторов.
🔸Есть избыточная ликвидность, готовы рассматривать инвестиции проекты в коммерческой недвижимости в Москве.
👉Пригласили в гости в центральный офис, обсудить возможность более плотного сотрудничества.
💰Коллеги, есть предложения инвестиционных проектов в девелопменте и редевелопменте, пишите в личные @denisovvi есть инвесторы, готовые рассмотреть.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
Коллеги, это так не работает😡
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
Успешных вам инвестиций.
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
Успешных вам инвестиций.
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ИНВЕСТИЦИИ В ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
#коммерческаянедвижимость
Сегодня в рубрике #вгостях Виталий Денисов , эксперт по инвестициям в недвижимость, мой партнёр по коммерческой недвижимости. Текст Виталия- про инвестиции в торговые помещения в элитных комплексах и домах бизнес-класса.
Инвест-разбор: торговая недвижимость бизнес и элит-класса.
Сегмент – Покупка торгового помещения в бизнес и элит-классе и сдача в аренду.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Ликвидность – ниже средней.
Капитализация до 5% в годовых.
Среднерыночная рентная доходность от 6-8% годовых.
Чек входа: от 30+ млн рублей.
Наиболее популярные направления инвестиций:
🔸Покупка помещений в новостройке.
🔸Покупка «знаковых»объектов в главных торговых коридорах.
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Качество объекта выше, чем в эконом и комфорт-классе: витрины, высота потолков, входные группы и прочее.
▪️Окружение, доход жителей выше, чем в ЖК классом ниже.
▪️Современная архитектура и инфраструктура.
▪️Качественные и востребованные локации в Москве.
W: Слабые стороны
▪️Стоимость выше, чем в сегментах эконом и комфорт-класса.
▪️Большинство квартир сдаются без ремонта, заселение до 1,5 лет после сдачи дома.
▪️Ряд проектов реализуются в уже сложившийся локации, где присутствуют основные торговые операторы.
▪️В проектах бизнес и элит-класса фокус на качестве жизни жильцов ЖК, а не на торговой составляющей коммерции.
▪️Доходность ниже, а окупаемость выше. Очень внимательно надо подбирать проект.
О: Возможности
▪️Поиск ЖК и вход на ранней стадии в небольшие лоты, где экономика может быть эффективной.
▪️Покупка уникальной недвижимости в знаковых локациях c высоким трафиком.
▪️Перспективны проекты редевелопмента.
T: Угрозы
▪️Покупая помещения уже в сложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.
▪️Закрытая территория и другие ограничения, может ограничить потенциальный трафик и привлекательность объекта.
▪️Решение вопросов и согласования могут проходить сложнее в связи со статусом жителей.
Ключевые тенденции:
🔸Застройщики реализуют коммерцию по высокой стоимости без учёта инвест потенциала и будущей доходности инвестора.
🔸Покупатели недвижимости те же, что и покупатели квартир в этом доме, а продавцы-риелторы элитных агентств недвижимости, часто не понимают специфику работы коммерческой недвижимости.
Ключевые факторы успеха:
1) Выбор ЖК, где экономика будет эффективной.
2) Погружение в рынок, локаций и форматов с пониманием арендного потенциала и ставок.
📶Выводы:
Коммерческая недвижимость - финансовый инструмент сохранения и преумножения капитала, подходы к ней должны быть соответствующие.
Арендаторы в любом проекте смотрят в первую очередь на экономику и будущий торговый потенциал.
Стратегию отношу к консервативному риск-профилю ввиду невысокой доходности и средней ликвидности объектов. Данная стратегия больше подходит для сохранения капитала, доходности, ниже, чем в проектах недвижимости класса эконом и комфорт. Особенно это касается низко ликвидных лотов со сложной планировкой или в не очень удачных локациях ЖК.
* * *
Виталий ведет ТГ-канал про инвестиции в недвижимость, с акцентом на коммерцию. Рекомендую подписаться.
@zamoskvorechnik
#коммерческаянедвижимость
Сегодня в рубрике #вгостях Виталий Денисов , эксперт по инвестициям в недвижимость, мой партнёр по коммерческой недвижимости. Текст Виталия- про инвестиции в торговые помещения в элитных комплексах и домах бизнес-класса.
Инвест-разбор: торговая недвижимость бизнес и элит-класса.
Сегмент – Покупка торгового помещения в бизнес и элит-классе и сдача в аренду.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Ликвидность – ниже средней.
Капитализация до 5% в годовых.
Среднерыночная рентная доходность от 6-8% годовых.
Чек входа: от 30+ млн рублей.
Наиболее популярные направления инвестиций:
🔸Покупка помещений в новостройке.
🔸Покупка «знаковых»объектов в главных торговых коридорах.
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Качество объекта выше, чем в эконом и комфорт-классе: витрины, высота потолков, входные группы и прочее.
▪️Окружение, доход жителей выше, чем в ЖК классом ниже.
▪️Современная архитектура и инфраструктура.
▪️Качественные и востребованные локации в Москве.
W: Слабые стороны
▪️Стоимость выше, чем в сегментах эконом и комфорт-класса.
▪️Большинство квартир сдаются без ремонта, заселение до 1,5 лет после сдачи дома.
▪️Ряд проектов реализуются в уже сложившийся локации, где присутствуют основные торговые операторы.
▪️В проектах бизнес и элит-класса фокус на качестве жизни жильцов ЖК, а не на торговой составляющей коммерции.
▪️Доходность ниже, а окупаемость выше. Очень внимательно надо подбирать проект.
О: Возможности
▪️Поиск ЖК и вход на ранней стадии в небольшие лоты, где экономика может быть эффективной.
▪️Покупка уникальной недвижимости в знаковых локациях c высоким трафиком.
▪️Перспективны проекты редевелопмента.
T: Угрозы
▪️Покупая помещения уже в сложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.
▪️Закрытая территория и другие ограничения, может ограничить потенциальный трафик и привлекательность объекта.
▪️Решение вопросов и согласования могут проходить сложнее в связи со статусом жителей.
Ключевые тенденции:
🔸Застройщики реализуют коммерцию по высокой стоимости без учёта инвест потенциала и будущей доходности инвестора.
🔸Покупатели недвижимости те же, что и покупатели квартир в этом доме, а продавцы-риелторы элитных агентств недвижимости, часто не понимают специфику работы коммерческой недвижимости.
Ключевые факторы успеха:
1) Выбор ЖК, где экономика будет эффективной.
2) Погружение в рынок, локаций и форматов с пониманием арендного потенциала и ставок.
📶Выводы:
Коммерческая недвижимость - финансовый инструмент сохранения и преумножения капитала, подходы к ней должны быть соответствующие.
Арендаторы в любом проекте смотрят в первую очередь на экономику и будущий торговый потенциал.
Стратегию отношу к консервативному риск-профилю ввиду невысокой доходности и средней ликвидности объектов. Данная стратегия больше подходит для сохранения капитала, доходности, ниже, чем в проектах недвижимости класса эконом и комфорт. Особенно это касается низко ликвидных лотов со сложной планировкой или в не очень удачных локациях ЖК.
* * *
Виталий ведет ТГ-канал про инвестиции в недвижимость, с акцентом на коммерцию. Рекомендую подписаться.
@zamoskvorechnik
Коллеги, поучаствовал во встрече у Владимира Жокова, автора YouTube канала "ФинТерапия". Обсудили коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость в сегментах: офисы, торговые центры и торговые помещения. Инсайтов немного и про них уже писал в постах разборах выше, но опубликую несколько заметок:
🔸Офисный сегмент - надо искать удачные точки входа и проекты. Инвест потенциал есть, хоть и нюансами.
🔸Торговые центры - сейчас самый сложный сегмент, проходящий трансформацию. Небольшие районные ТЦ держат удар, с крупными форматами всё сложнее.
🔸Торговые помещения - высокий спрос, ограниченное предложение, окупаемости вверх, доходности вниз.
👉C коллегами сошлись во мнении, что качество УК, ключевой фактор успеха любого инвестиционного проекта. У любого, даже долгосрочного проекта, есть лучшая точка входа и точка выхода, надо уметь выходить из проектов.
Спасибо за содержательную дискуссию Никите Корниенко - SimpleEstate и Феликсу Блинову - RWM capital — экспертам рынка инвестиций с большой буквы.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
🔸Офисный сегмент - надо искать удачные точки входа и проекты. Инвест потенциал есть, хоть и нюансами.
🔸Торговые центры - сейчас самый сложный сегмент, проходящий трансформацию. Небольшие районные ТЦ держат удар, с крупными форматами всё сложнее.
🔸Торговые помещения - высокий спрос, ограниченное предложение, окупаемости вверх, доходности вниз.
👉C коллегами сошлись во мнении, что качество УК, ключевой фактор успеха любого инвестиционного проекта. У любого, даже долгосрочного проекта, есть лучшая точка входа и точка выхода, надо уметь выходить из проектов.
Спасибо за содержательную дискуссию Никите Корниенко - SimpleEstate и Феликсу Блинову - RWM capital — экспертам рынка инвестиций с большой буквы.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
У "Чижика" уже первый юбилей - открылся 1000-й магазин. Сеть представлена в 300 городах в 34 регионах страны.
Пару идей про Чижик:
🔸Развития данного формата приоритет у X5 продуктового ритейлера №1 в России, так же как, и развитие цифровых каналов продаж.
🔸Темпы открытия магазинов большие, до конца года планировали вырасти до цифры 2000 магазинов.
🔸Ставки аренды ниже, помещения менее ликвидные.
📌Вопрос на подумать, как развитие дискаунтеров скажется на выручке/арендной ставке классических торговых форматов Пятёрочек, Магнитов, Верных?
Пишите, интересно ваше мнение.
#коммерческаянедвижимость #ритейл
Пару идей про Чижик:
🔸Развития данного формата приоритет у X5 продуктового ритейлера №1 в России, так же как, и развитие цифровых каналов продаж.
🔸Темпы открытия магазинов большие, до конца года планировали вырасти до цифры 2000 магазинов.
🔸Ставки аренды ниже, помещения менее ликвидные.
📌Вопрос на подумать, как развитие дискаунтеров скажется на выручке/арендной ставке классических торговых форматов Пятёрочек, Магнитов, Верных?
Пишите, интересно ваше мнение.
#коммерческаянедвижимость #ритейл
📌Коллеги из компании R4S поделились своей статистикой динамики спроса по аренде помещений стрит-ретейла.
🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.
🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%.
- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть.
💰Советник инвестора
#коммерческаянедвижимость
🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.
🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%.
- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть.
💰Советник инвестора
#коммерческаянедвижимость
❗️ПИК бьёт рекорды цена за м2.
Застройщик объявил аукцион по продаже помещения с аптекой «Ригла». Помещение в 67,16 м2 c арендатором стартовая цена 62 257 320 рублей. Стартовая цена 927 000 за метр 😁
Помещение выходит на главный пешеходный бульвар квартала «Матвеевский парк», в 100 метрах от метро «Аминьевская».
На бульваре будет всегда много людей, причём в скором времени рядом появится сухой фонтан, который привлечёт дополнительный трафик.
Арендатор: аптека «Ригла».
Условия аренды:
🔸Арендная плата 400 000 ₽ в месяц — со второго года.
🔸Срок действия договора — 7 лет.
🔸Ежегодная индексация — 5%.
😱Берём?
- - -
👉 А почему бы и нет, ПИК всегда был на шаг впереди рынка), но если вам нужен качественный объект с арендатором или без под спекуляцию, пишите в личные @denisovvi , есть несколько хороших предложений.
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Застройщик объявил аукцион по продаже помещения с аптекой «Ригла». Помещение в 67,16 м2 c арендатором стартовая цена 62 257 320 рублей. Стартовая цена 927 000 за метр 😁
Помещение выходит на главный пешеходный бульвар квартала «Матвеевский парк», в 100 метрах от метро «Аминьевская».
На бульваре будет всегда много людей, причём в скором времени рядом появится сухой фонтан, который привлечёт дополнительный трафик.
Арендатор: аптека «Ригла».
Условия аренды:
🔸Арендная плата 400 000 ₽ в месяц — со второго года.
🔸Срок действия договора — 7 лет.
🔸Ежегодная индексация — 5%.
😱Берём?
- - -
👉 А почему бы и нет, ПИК всегда был на шаг впереди рынка), но если вам нужен качественный объект с арендатором или без под спекуляцию, пишите в личные @denisovvi , есть несколько хороших предложений.
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Провели прямой эфир по теме: "Коммерческая недвижимость, спрос и предложение и инвестиционный потенциал, ситуация в регионах России".
😎Мой гость: Ильшат Хамитов, мой партнёр и директор компании Агентство регионального развития / arrpro.ru, компания — лидер по брокериджу коммерческой недвижимости, во многих регионах России.
Обсудили:
👉Итоги года в коммерческой недвижимости и тенденции 2024 года.
👉Ситуацию и перспективы в регионах.
👉Эффективные инвестиционные стратегии.
👉Я поделился своим виденьем, какие виды коммерческой недвижимости лучше не покупать)
👉Расcказали про специфику агентского бизнеса и пользу для собственников и
инвесторов в сотрудничестве с профессиональными консультантами.
📌Пожелания по следуюшим эфирам пишите в комментации, если полезно, ждём ваших👍
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉Личный аккаунт Ильшата
👉arrpro.ru
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Ильшат Хамитов, мой партнёр и директор компании Агентство регионального развития / arrpro.ru, компания — лидер по брокериджу коммерческой недвижимости, во многих регионах России.
Обсудили:
👉Итоги года в коммерческой недвижимости и тенденции 2024 года.
👉Ситуацию и перспективы в регионах.
👉Эффективные инвестиционные стратегии.
👉Я поделился своим виденьем, какие виды коммерческой недвижимости лучше не покупать)
👉Расcказали про специфику агентского бизнеса и пользу для собственников и
инвесторов в сотрудничестве с профессиональными консультантами.
📌Пожелания по следуюшим эфирам пишите в комментации, если полезно, ждём ваших👍
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉Личный аккаунт Ильшата
👉arrpro.ru
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
🔴ПРЯМОЙ ЭФИР: В это воскресенье, проведу прямой-эфир на тему "Офисная недвижимость, инвестиционный потенциал. На чем как и сколько можно зарабатывать".
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
👍8 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
👍100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Обсудим:
👉Итоги года в офисном сегменте коммерческой недвижимости.
👉Тенденции и транды рынка.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
👉Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Офисная недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
📌10 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
👍8 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
👍100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Обсудим:
👉Итоги года в офисном сегменте коммерческой недвижимости.
👉Тенденции и транды рынка.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
👉Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Офисная недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
📌10 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов
💰Советник инвестора
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Провели прямой эфир по теме: "Офисная недвижимость, инвестиционный потенциал. На чем как и сколько можно зарабатывать".
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
Обсудили:
👉Ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы.
👉Тенденции и тренды рынка. Удачные и не удачные локации в Москве.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Александра Чернова
💰 Сайт компании: City Towers
👍 Ютуб канал Александра
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших👍
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #офиснаянедвижимость
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
Обсудили:
👉Ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы.
👉Тенденции и тренды рынка. Удачные и не удачные локации в Москве.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Александра Чернова
💰 Сайт компании: City Towers
👍 Ютуб канал Александра
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших👍
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #офиснаянедвижимость
💰Советник инвестора
📌Ещё рано подводить итоги 1 квартала, но пару строк напишу про текущие тенденции в торговой недвижимости:
Главное, цена покупки квадратного метра растёт, причины две застройщики поднимают цены, и конкуренция за качественные помещения растёт.
Сроки сдачи, при покупке ликвидных пустых помещений сдвигаются вправо, и это уже 26 год😱
👉Покупка помещения с арендатором по цене 300-350 тыс. за метр уже кажется неплохой идеей)
Есть несколько интересных объектов качественного готового арендного бизнеса, так высокодоходные инвест проекты пишите ГАБ или Инвест в личные @denisovvi сообщения обсудим подробнее ваш запрос.
#заметка #коммерческаянедвижимость
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
Главное, цена покупки квадратного метра растёт, причины две застройщики поднимают цены, и конкуренция за качественные помещения растёт.
Сроки сдачи, при покупке ликвидных пустых помещений сдвигаются вправо, и это уже 26 год😱
👉Покупка помещения с арендатором по цене 300-350 тыс. за метр уже кажется неплохой идеей)
Есть несколько интересных объектов качественного готового арендного бизнеса, так высокодоходные инвест проекты пишите ГАБ или Инвест в личные @denisovvi сообщения обсудим подробнее ваш запрос.
#заметка #коммерческаянедвижимость
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора