📌Коллеги, экспертная статья-комментарий по инвестициям в элитном сегменте от моего партнера: Александра Уткина, эксперта по элитной недвижимости и автора канала - Замоскворечник
#комментарий
Несколько месяцев уже писал на эту тему, приводило пример наиболее «инвестиционно привлекательного» комплекса в классе «премиум-новостройки» Luzhniki Collection. Сухой остаток заметки: в самом лучшем случае - максимум 10% годовых при известно дли везения.
Суть в том, что после февраля 22-го года «арбитражная» модель системно не работает. Например, раньше можно было купить лот из расчета 400.000 руб/м2 на котловане, через пару лет продать по переуступке за 800.000 руб/м2 или еще дороже уже после вода в эксплуатацию.
Такая схема работала далеко не с каждым комплексом. Купив в 2019 году в Титуле на Якиманке объект условно за 600.000 и до февраля 2022 года за 900.000 руб/м2 не было возможности продать. Тем не менее, на любом растущем рынке зарабатывать гораздо проще. Сейчас - элитный рынок стагнирует, как первичный, так и вторичный.
В дорогом сегменте каждый комплекс весьма специфичен и многие из них уже на старте продаж не имеют инвестиционного потенциала. Например Лаврушинский: стартовые цены сразу отсекали инвесторов по замыслу девелопера, был прицел на конечных покупателей (результаты пока так себе).
Значит ли это, что в этом сегменте сегодня не покупают недвижимость с инвестициоными целями? Покупают, просто формат и целеполагание несколько иное.
1️⃣Стратегические инвестиции: покупка с целью «парковки» и сохранения средств. Доходность прогнозировать практически невозможно. Важен сам факт перевода «бумажек» в материальный актив.
2️⃣Покупка «на перспективу»: похожа на первый вариант, но здесь может быть больше конкретики - для детей, родителей. Горизонт планирования - также несколько лет. Нередки случаи, когда покупают квартиры для детей даже 7-10 лет.
3️⃣Это может быть покупка «квартира мечты», в которую получится въехать только через 8-10 лет при покупке «котлована».
4️⃣Больше похожа на классическую «арбитражную» инвестицию покупка «ниже рынка» с целью перепродажи в горизонте полугода-года. Таких успешных кейсов совсем немного, но они есть.
Объектов, которые можно купить и выгодно перепродать на рынке - единицы и на финальную доходность влияет три ключевых фактора:
▪️Правильный выбор объекта.
▪️Профессионализм консультанта, который подбирает и продает объект.
▪️Ситуация на рынке.
На рынок повлиять нельзя, поэтому выбор объекта для покупки и консультанта - залог успеха.
Как выбрать объект? - Записываетесь на консультацию к эксперту, которому доверяете)
В начале я ссылаюсь на этот пост, который писал для Артема Цогоева https://t.me/utkin_pro/976 .
Александр Уткин
👉Канал Александра Уткина - Замоскворечник, рекомендую подписаться.
#комментарийэксперта #брокерклуб
#комментарий
Несколько месяцев уже писал на эту тему, приводило пример наиболее «инвестиционно привлекательного» комплекса в классе «премиум-новостройки» Luzhniki Collection. Сухой остаток заметки: в самом лучшем случае - максимум 10% годовых при известно дли везения.
Суть в том, что после февраля 22-го года «арбитражная» модель системно не работает. Например, раньше можно было купить лот из расчета 400.000 руб/м2 на котловане, через пару лет продать по переуступке за 800.000 руб/м2 или еще дороже уже после вода в эксплуатацию.
Такая схема работала далеко не с каждым комплексом. Купив в 2019 году в Титуле на Якиманке объект условно за 600.000 и до февраля 2022 года за 900.000 руб/м2 не было возможности продать. Тем не менее, на любом растущем рынке зарабатывать гораздо проще. Сейчас - элитный рынок стагнирует, как первичный, так и вторичный.
В дорогом сегменте каждый комплекс весьма специфичен и многие из них уже на старте продаж не имеют инвестиционного потенциала. Например Лаврушинский: стартовые цены сразу отсекали инвесторов по замыслу девелопера, был прицел на конечных покупателей (результаты пока так себе).
Значит ли это, что в этом сегменте сегодня не покупают недвижимость с инвестициоными целями? Покупают, просто формат и целеполагание несколько иное.
1️⃣Стратегические инвестиции: покупка с целью «парковки» и сохранения средств. Доходность прогнозировать практически невозможно. Важен сам факт перевода «бумажек» в материальный актив.
2️⃣Покупка «на перспективу»: похожа на первый вариант, но здесь может быть больше конкретики - для детей, родителей. Горизонт планирования - также несколько лет. Нередки случаи, когда покупают квартиры для детей даже 7-10 лет.
3️⃣Это может быть покупка «квартира мечты», в которую получится въехать только через 8-10 лет при покупке «котлована».
4️⃣Больше похожа на классическую «арбитражную» инвестицию покупка «ниже рынка» с целью перепродажи в горизонте полугода-года. Таких успешных кейсов совсем немного, но они есть.
Объектов, которые можно купить и выгодно перепродать на рынке - единицы и на финальную доходность влияет три ключевых фактора:
▪️Правильный выбор объекта.
▪️Профессионализм консультанта, который подбирает и продает объект.
▪️Ситуация на рынке.
На рынок повлиять нельзя, поэтому выбор объекта для покупки и консультанта - залог успеха.
Как выбрать объект? - Записываетесь на консультацию к эксперту, которому доверяете)
В начале я ссылаюсь на этот пост, который писал для Артема Цогоева https://t.me/utkin_pro/976 .
Александр Уткин
👉Канал Александра Уткина - Замоскворечник, рекомендую подписаться.
#комментарийэксперта #брокерклуб