【香港大鑊｜施永青料樓價全年跌20% 花旗指逾半人睇淡明年樓市 4至6百萬樓價最多人揀】
香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。
施永青指在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。
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#施永青 #香港經濟 #香港樓市 #香港大鑊
香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。
施永青指在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。
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【香港大鑊｜差估署樓價指數今年累跌13.8%創5年半新低 BNO業主睇淡減價200萬套現港物業】
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
//行政長官李家超周三（25日）於施政報告，發表多項刺激樓市和股市的措施，但多間大行預計措施難改變樓市向下的趨勢。有剛好兩年前入市的小業主向《追新聞》表示，新措施可讓過去數年樓市高峯期買樓的人士提早離場，她亦因應目前息口高企，正考慮是否賣樓並改為定期存款。
李家超在施政報告中段提到經濟措施，他承認過去一年由於利率上升及外圍經濟放緩，香港樓市交投減少，樓價亦出現調整，加上香港未來房屋供應增多，因此宣佈3項放寬「辣招」措施，包括業主出售物業的額外印花稅適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅和一手樓印花稅稅率由15%減至7.5%；合資格「外來人才」在港置業的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」。//
【施政報告｜印花稅減辣大行潑冷水：難扭轉樓價跌勢 入市兩年小業主考慮甩手改做定期】
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#施政報告 #明日大嶼 #香港樓市 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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李家超在施政報告中段提到經濟措施，他承認過去一年由於利率上升及外圍經濟放緩，香港樓市交投減少，樓價亦出現調整，加上香港未來房屋供應增多，因此宣佈3項放寬「辣招」措施，包括業主出售物業的額外印花稅適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅和一手樓印花稅稅率由15%減至7.5%；合資格「外來人才」在港置業的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」。//
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// 在「港區國安法」嚇走外資與中美關係緊張的地緣政治因素等夾擊下，香港經濟前景不明。滙豐發表報告，下調香港今明兩年經濟增長預測，大幅降低今年經濟增長至3.3%，明年估計更只有2.8%，同時看淡樓市與股市前景，將恒指明年底目標下調到19890點。安永會計師事務所估計，今年港股集資額僅53億美元（約413億港元），規模按年插水58%，屬近20年來新低。 //
【香港經濟｜滙豐下調明年預測看淡股樓前景 安永料香港今年集資額插水近六成】
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【香港經濟｜滙豐下調明年預測看淡股樓前景 安永料香港今年集資額插水近六成】
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//特區政府公佈今個財政年度首7個月收支，入不敷支情況惡化，財赤進一步擴大至約2,400億港元，即使計及逾666億元綠色債券「收入」，財赤仍達1,729億元。在樓市前景不明下，政府賣地收入大減加劇財赤。金管局數字顯示，10月份新申請住宅按揭宗數按月大減39%，新批出款額只有249億元，屬2020年2月以來最低，而且近半屬轉按，反映買家不敢入市。老牌發展商遠東發展預計，新界樓價會再跌最多一成。//
【香港經濟｜政府首7月入不敷支增至2,400億港元 樓按申請大減39% 遠東料新界樓價再跌一成】
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https://thechasernews.co.uk/香港經濟｜政府首7月入不敷支增至2400億港元/
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【香港經濟｜政府首7月入不敷支增至2,400億港元 樓按申請大減39% 遠東料新界樓價再跌一成】
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// 國際評級機構穆迪繼下調中國信用評級後，周三（6日）再宣佈將香港信用評級展望由「穩定」轉為「負面」，理由是中港政經及制度緊密連繫，尤其是實施「港區國安法」及「完善選舉制度」後，香港自主權被進一步侵蝕。特區政府不認同穆迪評級，反駁指穆迪提及的負面因素全部是香港「長遠發展的優勢」。//
【中港經濟攬炒｜穆迪下調香港評級展望至「負面」 指國安法削港自主權 港府反稱是「優勢」】
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// 差餉物業估價署最新數據顯示，11月份全港私人住宅樓價指數跌至316，連續7個月下跌，樓價今年以來倒插5.6%，料12月份繼續尋底，打破2003年沙士時最長跌浪記錄。地產代理利嘉閣相信，明年農曆新年過後樓市會有小陽春及慢慢回升，但測量師估計明年樓市繼續向下，最少下半年才能喘定。市建局早前以19億元批出九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，事後披露要蝕本近15億元，行政總監韋志成承認，為減少「負面影響」所以賤價批出項目。//
【香港經濟｜樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕15億照賤價批九龍城項目】
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【香港經濟｜樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕15億照賤價批九龍城項目】
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//恒生指數失守萬五點，周一（22日）收市報14961點，創近15個月低位，踏入2024年短短三星期連續跌破萬七、萬六、萬五點關口。建制派元老、全國僑聯前副主席盧文端周一（22日）在《明報》撰文，提議下月底公佈的財政預算案全面撤銷樓市「辣招」。他指房地產是香港經濟支柱產業，質問政府是否要「等到樓價斷崖式下跌」，或跌到年青人能負擔得起買樓才全面撤辣。
另一邊廂，中聯辦旗下的《大公報》周一發表社評，稱只有早日完成23條立法，香港穩定發展環境才更有保障。社評指，在2019年「黑暴」期間，由於未有國安法，令香港經濟遭受「自2009年金融風暴以來的最大打擊」，令到「經濟衰退，外資撤離，失業率高企」，認為完成23條立法，香港才可以集中精力拚經濟，讓外資安心在港投資創業云云。//
【香港經濟｜恒指三周跌破三關 建制元老促港府吸引西方資金 左報社評指23條立法對營商「有益無害」】
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另一邊廂，中聯辦旗下的《大公報》周一發表社評，稱只有早日完成23條立法，香港穩定發展環境才更有保障。社評指，在2019年「黑暴」期間，由於未有國安法，令香港經濟遭受「自2009年金融風暴以來的最大打擊」，令到「經濟衰退，外資撤離，失業率高企」，認為完成23條立法，香港才可以集中精力拚經濟，讓外資安心在港投資創業云云。//
【香港經濟｜恒指三周跌破三關 建制元老促港府吸引西方資金 左報社評指23條立法對營商「有益無害」】
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// 特首李家超提出的首個私人興建及出售居屋項目「樂建居」宣佈流標，地政總署表示上周五（19日）截標後僅收到一份標書，因地價標金未達政府就該用地所定底價，所以不獲接納。「樂建居」由發展商負責興建及出售，但規定要以市價六五折賣樓，被認為令發展商缺乏興趣，原本稱「積極研究」參與計劃的新世界也未有入標。今個財政年度已過了近三分一，但預算案定下330億賣地收入目標至今僅完成2.2%。 //
【柴灣「樂建居」項目流標 李家超前年施政報告提出瀕爛尾 本年度賣地收入僅達標2.2%】
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【柴灣「樂建居」項目流標 李家超前年施政報告提出瀕爛尾 本年度賣地收入僅達標2.2%】
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// 香港特區政府財政狀況繼續惡化，今個財政年度首三個月財赤突破1,200億港元，單月庫房收入按年銳減四成。政府發言人解釋，出現赤字是因為未收取薪俸稅及利得稅，以及4月至6月沒有發行政府債券。負資產宗數則由今年首季32,073宗稍微回落至上季30,288宗，在政府今年2月底全面撤辣救市下，個案的回落幅度不足5.6%。//
【香港經濟｜首三個月財赤急增至1,200億 單月庫房收入按年少四成 政府稱赤字是因為無發債】
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https://thechasernews.co.uk/香港經濟｜首三個月財赤急增至1200億/
#經濟增長 #負資產 #財政儲備 #財赤 #香港樓市 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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// 美國減息後首個周六（21日）及周日（22日），香港樓市成交不升反跌，根據中原地產統計，十大屋苑僅錄得7宗成交，一半屋苑零成交，按周大跌超過一半，屬近8個星期以來最差。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑承認，今次美國減息效果不似預期，跟今年2月預算案公佈撤辣後樓市馬上反彈的熱烈情況大相逕庭。他指無論投資客或大陸客都採取觀望態度，業主亦拒絕接受買家大幅還價，加上香港近日天氣差，令樓市未能馬上彈起。
《金融時報》指滙豐違約規模大增，反映香港商業房地產低迷已對銀行業造成打擊。報道形容香港商業地產市場面對多項挑戰，包括息口、寫字樓及零售空間需求下降、中國經濟放緩等，又指疫情期間有大量外籍僱員因不滿嚴苛的防疫措施離港，令香港商業樓宇市道雪上加霜。//
【香港經濟｜減息未見效！港樓周末成交不升反跌 滙豐違約房貸半年增逾200億】
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https://thechasernews.co.uk/減息未見效-港樓周末成交不升反跌/
#減息半厘 #滙豐銀行 #聯儲局 #香港樓市 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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《金融時報》指滙豐違約規模大增，反映香港商業房地產低迷已對銀行業造成打擊。報道形容香港商業地產市場面對多項挑戰，包括息口、寫字樓及零售空間需求下降、中國經濟放緩等，又指疫情期間有大量外籍僱員因不滿嚴苛的防疫措施離港，令香港商業樓宇市道雪上加霜。//
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