【經濟衰退｜英樓價創29個月來最大跌幅料續低迷 滙豐削全英114分行致逾百人「丟飯碗」】
英國央行早前預期，英國快將進入1920年以來最長的經濟衰退。言猶在耳，各項不利消息陸續傳出，包括樓價11月按月下跌1.4%，是2020年6月以來最大單月跌幅，遠差過市場預期的跌0.4%。若撇除疫情因素影響，跌幅更是2008年環球金融危機以來最差。另外，滙豐銀行繼續全球「瘦身」，自本周初宣佈協議出售加拿大業務後，周三再表示，正研究是否出售新西蘭零售銀行業務，並會關閉英國114間分行，估計削減約百個職位。
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#HSBC #低迷 #滙豐銀行 #樓價 #樓市 #經濟衰退 #聖誕大餐 #英國
英國央行早前預期，英國快將進入1920年以來最長的經濟衰退。言猶在耳，各項不利消息陸續傳出，包括樓價11月按月下跌1.4%，是2020年6月以來最大單月跌幅，遠差過市場預期的跌0.4%。若撇除疫情因素影響，跌幅更是2008年環球金融危機以來最差。另外，滙豐銀行繼續全球「瘦身」，自本周初宣佈協議出售加拿大業務後，周三再表示，正研究是否出售新西蘭零售銀行業務，並會關閉英國114間分行，估計削減約百個職位。
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【香港大鑊｜差估署樓價指數今年累跌13.8%創5年半新低 BNO業主睇淡減價200萬套現港物業】
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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//雖然樓價六連跌，但目前樓價對一般英國人來說仍是非常吃力的負擔，最新平均樓價257,406鎊，仍遠高於2020年1月武漢肺炎疫情大爆發前水平，過去三年平均樓價升了41,000鎊（約38.7萬港元）。樓按成本佔打工仔平均收入多達39.4%，比率屬金融海嘯後最多，也遠高於長期平均29.4%。以今年一月時，九成按揭的兩年固定息率為例，就要高達5.72%。英倫銀行數據顯示，今年1月份獲批按揭宗數有39,600宗，少於之前一個月40,500宗，屬2020年5月以來批出宗數最少。//
【英國樓市｜樓價六連跌創十年最大跌幅 彭博社料今年跌一成 路透社引19專家稱難現樓災】
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https://thechasernews.co.uk/英國樓市｜樓價六連跌創十年最大跌幅/
#英國房地產 #樓市 #英國樓價 #卓慧思 #迷你預算案 #追新聞 #TheChaser
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【英國樓市｜樓價六連跌創十年最大跌幅 彭博社料今年跌一成 路透社引19專家稱難現樓災】
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// 中國大陸房地產陷入危機之際，深圳市住建局周四（7日）證實放寬港澳居民限購物業措施，港澳居民可自由購買商用物業，數量不限，且最多可辦理五成按揭，住宅的限購政策暫時不變。深圳樓市近月表現不振，上月一手樓成交按年跌近兩成，地產業界人士估計，新措施有助刺激羅湖、福田等接近香港邊境的商用物業交投，加快發展商散貨速度。
深圳樓市近期表現疲弱，其中位於龍華區的新盤「富基．雲瓏府」近日推出「買一套送一套」優惠，該盤去年12月開售至今只賣出不足30個單位，相當於總數不足一成。樂有家研究中心數據亦顯示，8月份深圳一手樓銷售量按年下跌19.2%，一手住宅庫存面積逾5,000萬平方呎，創今年新高。 //
【南水北調｜深圳放寬港人買商用物業吸金救市 科學園開深圳分園「為國家科技自立貢獻」】
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#深圳 #樓市 #中國樓市 #大灣區 #富基雲瓏府 #科學園
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深圳樓市近期表現疲弱，其中位於龍華區的新盤「富基．雲瓏府」近日推出「買一套送一套」優惠，該盤去年12月開售至今只賣出不足30個單位，相當於總數不足一成。樂有家研究中心數據亦顯示，8月份深圳一手樓銷售量按年下跌19.2%，一手住宅庫存面積逾5,000萬平方呎，創今年新高。 //
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// 香港樓市近期持續回落，彭博社周三（4日）引述中原地產數據報道，本港9月份需拍賣的銀主盤數量增至271間，按年大升36%，創2009年後新高，個別銀主盤拍賣時需割價約兩成求售，料銀主盤數量年底或升穿1,000個。萊坊最新發表第二季全球住宅指數報告顯示，香港第二季住宅價格按年跌幅達8.7%，在全球108個城市中排第96。
近期多個新盤割價求售，嘉華、會德豐及中國海外合資的「啟德海灣」周三（4日）預告，該盤本月稍後推售時將採取「明益」買家策略，直言會以量先行。中原地產創辦人施永青在報章《AM730》撰文，促請港府除「撤辣」外，應減少賣地及減建居屋，強調目前樓市根基所受衝擊，或較1997年金融風暴後更嚴重。 //
【香港經濟｜中原：港銀主盤按年飆36%創14年新高 萊坊料樓價跌幅擴至一成】
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#樓市 #樓價 #香港經濟 #銀主盤 #中原 #施永青 #啟德
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近期多個新盤割價求售，嘉華、會德豐及中國海外合資的「啟德海灣」周三（4日）預告，該盤本月稍後推售時將採取「明益」買家策略，直言會以量先行。中原地產創辦人施永青在報章《AM730》撰文，促請港府除「撤辣」外，應減少賣地及減建居屋，強調目前樓市根基所受衝擊，或較1997年金融風暴後更嚴重。 //
【香港經濟｜中原：港銀主盤按年飆36%創14年新高 萊坊料樓價跌幅擴至一成】
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//香港政經局勢不穩，股市、樓市前景暗淡。恒生指數繼續萎靡不振，周二（28日）開市後一度被台灣加權指數超越，是港、台兩地股市31年以來首次出現逆轉；雖然港股隨後收窄跌幅，收市時重新領先，但兩者差距僅剩不足13點。樓市表現同樣強差人意，差餉物業估價署公佈最新樓價指數創超過6年半以來低位，今年已倒跌4%，花旗估計樓市要跌到2025年才見底。
台股今年以來節節上升，累計升幅超過22%，周二開市後跟港股一度出現「黃金交叉點」，台灣加權指數跟恒生指數位置逆轉，最終收報17341，升203點。據台灣傳媒《財訊》報道，港股在1992年超越台股，當年港股6470點，台股5459點。//
【香港經濟｜台灣加權指數31年來首次超越恒指 嘉湖山莊呎價跌穿7,000元 樓市陷六年半新低】
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#加權指數 #台股 #恒生指數 #港股 #樓市 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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台股今年以來節節上升，累計升幅超過22%，周二開市後跟港股一度出現「黃金交叉點」，台灣加權指數跟恒生指數位置逆轉，最終收報17341，升203點。據台灣傳媒《財訊》報道，港股在1992年超越台股，當年港股6470點，台股5459點。//
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//香港移民潮持續，英國地產代理Benham and Reeves今年統計指出，香港人在英格蘭和威爾斯地區共擁有24,759項物業，預計估值達108億鎊（約1,076億港元），是當地房產最大的海外買家，佔所有海外買家13.3%。
在倫敦，香港人買家於其中17個大倫敦行政區居首，至於其他熱門聚居城市，港人在曼徹斯特、伯明翰、列斯、利物浦同樣是最大海外買家。//
【圖解DATA．英國樓市回顧2023｜港人持2.5萬物業屬最大海外買家 曼徹斯特伯明翰大倫敦多個行政區居首】
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#圖解DATA #物業 #英國 #香港人 #倫敦 #曼徹斯特 #樓市
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在倫敦，香港人買家於其中17個大倫敦行政區居首，至於其他熱門聚居城市，港人在曼徹斯特、伯明翰、列斯、利物浦同樣是最大海外買家。//
【圖解DATA．英國樓市回顧2023｜港人持2.5萬物業屬最大海外買家 曼徹斯特伯明翰大倫敦多個行政區居首】
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// 2024年香港經濟持續疲弱，恒生指數周三（17日）再挫589點，收市報15276點，連續4個交易日錄得跌幅，創下2022年11月初以來低位。財政司司長陳茂波受訪時指出，恒指跌勢受多方面因素影響，笑言有評論指港股「性價比高」，他個人對港股市場充滿信心。另外，陳茂波表明目前或可見短期內，香港不具備開徵資本增值稅的條件，變相收回早前宣稱研究增設有關稅項的說法。//
【香港經濟｜恒指迫近15000點創14個月新低 陳茂波改口稱香港不具備開徵資本增值稅條件】
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【香港經濟｜恒指迫近15000點創14個月新低 陳茂波改口稱香港不具備開徵資本增值稅條件】
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// 前中國概念大好友、摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）指香港已經玩完的悲觀氣氛下，樓市農曆新年長假期表現不濟，10大藍籌屋苑4日長周末錄得零成交，是2010年有紀錄以來首次。龍年第一個工作天遇上情人節，花店生意額下跌一半，估計部份原因和市民北上買花有關。港股龍年首個交易日紅盤低開高收，收市報15879點，升132點，但成交額只有570億元，較上月每日平均成交額967億低。//
【金融中心遺址｜10大屋苑新春零成交近15年首次 港股成交僅570億遜上月平均】
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// 全國港澳研究會副會長譚耀宗周二（27日）接受香港電台《千禧年代》訪問時解釋，人才不僅從中國大陸來，也要從國際上尋找精英，又認同香港高租金令「人才」卻步，建議港府「諗下辦法」考慮尋找合適地方，或購置樓宇出租給「高端人才」。
「小紅書」近日更湧現「高才通創業攻略」，發帖者還吹噓：「港府真的下血本了！原來香港政府為了鼓勵創業，準備了高達170萬元的創業補助金！」聲言自己是「過來人」：「也是打算走自僱續簽，其實開公司續簽，只要你有真實運營，不僅有補貼拿，續簽也容易！」發帖者聲言只要符合兩大條件就能取得創業補貼：「只要有一間屬於自己的香港公司」，以及「給公司開個戶證明你是在做業務的，不論是網店或實體店都行」。//
【高才通計劃｜譚耀宗倡港府買樓租予「高端人才」 小紅書傳授「創業攻略」盡擸170萬補貼】
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