Руслан Хабибрахманов, руководитель агентства недвижимости «ФЛЭТ»
✔️Об итогах года: на вторичке выросла стоимость квадратного метра, подорожали квартиры любого размера. Начиная с августа цены пошли вверх. Вероятно, это связано с тем, что к августу ЦБ четыре раза подряд поднимал ключевую ставку. Люди сразу стали скупать квартиры — продавцы увидели спрос и отреагировали поднятием цен.
✔️О динамике цен: в Казани однушки за год подорожали на 22%, двушки на 18%, трешки на 15%. Абсолютные цены - в статье.
✔️О трендах-2022: рост цен продолжится, по крайней мере, до конца первого квартала. Продавцы будут смотреть на покупательскую способность людей и, в случае, если она сохранится — продолжат планомерно повышать цены на объекты.
#экспертыTatCenter #жилье
✔️Об итогах года: на вторичке выросла стоимость квадратного метра, подорожали квартиры любого размера. Начиная с августа цены пошли вверх. Вероятно, это связано с тем, что к августу ЦБ четыре раза подряд поднимал ключевую ставку. Люди сразу стали скупать квартиры — продавцы увидели спрос и отреагировали поднятием цен.
✔️О динамике цен: в Казани однушки за год подорожали на 22%, двушки на 18%, трешки на 15%. Абсолютные цены - в статье.
✔️О трендах-2022: рост цен продолжится, по крайней мере, до конца первого квартала. Продавцы будут смотреть на покупательскую способность людей и, в случае, если она сохранится — продолжат планомерно повышать цены на объекты.
#экспертыTatCenter #жилье
Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» - о ключевых тенденциях на рынке недвижимости Татарстана в 2022 году:
✔️Мы увидим приход федеральных игроков, как застройщиков, так и агентств недвижимости.
✔️Площадь квартир будет уменьшаться, т.к. стоимость кв. м продолжит свой рост, пусть и незначительный. А спрос будет снижаться.
✔️Вырастет спрос на загородную недвижимость, появится много посёлков, ориентированных на различный бюджет.
✔️Ставка по ипотеке продолжит свой рост.
✔️Покупательский спрос все больше будет смещаться в пользу первичного рынка.
#экспертыTatCenter #жилье
✔️Мы увидим приход федеральных игроков, как застройщиков, так и агентств недвижимости.
✔️Площадь квартир будет уменьшаться, т.к. стоимость кв. м продолжит свой рост, пусть и незначительный. А спрос будет снижаться.
✔️Вырастет спрос на загородную недвижимость, появится много посёлков, ориентированных на различный бюджет.
✔️Ставка по ипотеке продолжит свой рост.
✔️Покупательский спрос все больше будет смещаться в пользу первичного рынка.
#экспертыTatCenter #жилье
В России стали действовать изменения при купле-продаже недвижимости. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также с детьми в возрасте до 24 лет, если они обучаются очно, освободили от уплаты НДФЛ от продажи жилья.
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» Рузэль Насыбуллин поясняет: чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти ряд условий.
✔️Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года.
✔️Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.
✔️Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать ₽50 млн.
✔️На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
#экспертыTatCenter #жилье
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» Рузэль Насыбуллин поясняет: чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти ряд условий.
✔️Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года.
✔️Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.
✔️Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать ₽50 млн.
✔️На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
#экспертыTatCenter #жилье
Заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов отмечает, что в Татарстане запросы клиентов растут с каждым годом. Сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, они выбирают среду, окружение, поэтому намного шире подходят к выбору жилья.
«Если раньше, все выбирали жилье по планировке, то сейчас учитывают множество факторов: наличие детских садов, школ в шаговой доступности, парков и прогулочных пространств. Я уже не говорю про закрытые дворы, подземные парковки в домах».
В Татарстане наметился новый тренд: клиенты обращают внимание на наполнение квартиры, например, наличие системы «умный» дом. Что касается количества комнат, то спросом пользуются не очень большие форматы квартир, 1−2-комнатные, площадью 40−70 кв. м, при этом с продуманными эргономичными планировками: теплыми лоджиями, небольшими коридорами, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, постирочными.
#экспертыTatCenter - о том, какое #жилье будет востребовано в Казани в 2022 году.
«Если раньше, все выбирали жилье по планировке, то сейчас учитывают множество факторов: наличие детских садов, школ в шаговой доступности, парков и прогулочных пространств. Я уже не говорю про закрытые дворы, подземные парковки в домах».
В Татарстане наметился новый тренд: клиенты обращают внимание на наполнение квартиры, например, наличие системы «умный» дом. Что касается количества комнат, то спросом пользуются не очень большие форматы квартир, 1−2-комнатные, площадью 40−70 кв. м, при этом с продуманными эргономичными планировками: теплыми лоджиями, небольшими коридорами, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, постирочными.
#экспертыTatCenter - о том, какое #жилье будет востребовано в Казани в 2022 году.
Почему в Казани растут цены на #жилье - объясняет директор СМУ-88 Наиль Галеев.
▪️Дефицит предложения. В черте города мало подходящих участков для строительства, обеспеченных инженерными сетями, транспортными узлами, дорогами и соцобъектами.
▪️Эскроу-счета. Пока средства лежат на эскроу-счетах, они не работают и обесцениваются. Чтобы сохранить рентабельность проекта, эту разницу надо закладывать в стоимость жилья.
▪️Подорожание стройматериалов. Застройщикам приходится постоянно корректировать финансовую модель проекта. Они ограничивают количество доступных к продаже квартир, чтобы отыграть повышение за счет стоимости «квадрата».
#экспертыTatCenter
▪️Дефицит предложения. В черте города мало подходящих участков для строительства, обеспеченных инженерными сетями, транспортными узлами, дорогами и соцобъектами.
▪️Эскроу-счета. Пока средства лежат на эскроу-счетах, они не работают и обесцениваются. Чтобы сохранить рентабельность проекта, эту разницу надо закладывать в стоимость жилья.
▪️Подорожание стройматериалов. Застройщикам приходится постоянно корректировать финансовую модель проекта. Они ограничивают количество доступных к продаже квартир, чтобы отыграть повышение за счет стоимости «квадрата».
#экспертыTatCenter
Российские банки начали повышать ставки по ипотеке. Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» Рузэль Насыбуллин - о трендах жилищного кредитования.
«Крупные игроки объявили о повышении ипотечных ставок в среднем на 1%, и ставки пересекли психологические двузначные цифры 10,5−11,5%%. Тенденция на рост ставок сохранится, минимум до середины года.
Доступность ипотеки снижается — все факторы роста стоимости недвижимости были отыграны. Инфляция и рост цен на стройматериалы может несколько откорректировать вверх стоимость квадратного метра на первичном рынке. Но ралли с ростом в 15−25% мы уже не увидим.
Кроме этого, на рынок влияет баланс спроса и предложения, который, если говорить о первичном рынке, все чаще пытаются регулировать застройщики, ограничивая предложения объектов недвижимости в продаже».
#экспертыTatCenter #жилье
«Крупные игроки объявили о повышении ипотечных ставок в среднем на 1%, и ставки пересекли психологические двузначные цифры 10,5−11,5%%. Тенденция на рост ставок сохранится, минимум до середины года.
Доступность ипотеки снижается — все факторы роста стоимости недвижимости были отыграны. Инфляция и рост цен на стройматериалы может несколько откорректировать вверх стоимость квадратного метра на первичном рынке. Но ралли с ростом в 15−25% мы уже не увидим.
Кроме этого, на рынок влияет баланс спроса и предложения, который, если говорить о первичном рынке, все чаще пытаются регулировать застройщики, ограничивая предложения объектов недвижимости в продаже».
#экспертыTatCenter #жилье
Стройкой-покупкой нового жилья татарстанцы не ограничиваются. Они активно смотрят в сторону полноценной готовой среды для жизни и работы. Она включает в себя набор решений с полным спектром запросов на активный и спокойный отдых.
Архитектор Азат Хасанов говорит, что люди хотят подольше оставаться за городом, не прибегая к поездкам. В продвинутых проектах присутствуют соседские центры — здание для коворкинга, детских занятий, мастер-классов и собраний. Тренд становится стандартом для всех новых загородных поселков, в т. ч. и в Татарстане.
При этом размеры участков под дома становятся меньше. Большие, требующие обслуживания, по-прежнему есть в современных проектах, но они занимают меньшую долю, располагаясь только в очень выгодных местах. Зато малые участки активно заполняют центральные зоны, получая быстрый доступ к поселковой инфраструктуре. И те, и другие хорошо дополняют другу друга и позволяют сделать качественную планировку малоэтажных жилых комплексов.
#экспертыTatCenter #жилье #недвижимость
Архитектор Азат Хасанов говорит, что люди хотят подольше оставаться за городом, не прибегая к поездкам. В продвинутых проектах присутствуют соседские центры — здание для коворкинга, детских занятий, мастер-классов и собраний. Тренд становится стандартом для всех новых загородных поселков, в т. ч. и в Татарстане.
При этом размеры участков под дома становятся меньше. Большие, требующие обслуживания, по-прежнему есть в современных проектах, но они занимают меньшую долю, располагаясь только в очень выгодных местах. Зато малые участки активно заполняют центральные зоны, получая быстрый доступ к поселковой инфраструктуре. И те, и другие хорошо дополняют другу друга и позволяют сделать качественную планировку малоэтажных жилых комплексов.
#экспертыTatCenter #жилье #недвижимость