🏚 Льготная ипотека под 8% и ее эффект на рынок недвижимости

Программа массовой льготной ипотеки завершилась — встает вопрос: что же будет с рынком? В 2020 строительной отрасли протянули спасательный круг, но в какой-то момент он превратился в огромные сверхприбыли. Стабильно высокий спрос породил у девелоперов чувство вседозволенности, а жилье стало не базовой потребностью, а роскошью. О том, как так получилось и что нас ждет дальше, читайте в лонгриде «Суверенной экономики».

💲ЦБ РФ установил официальные курсы валют на 2 июля — рубль снова показывает ослабление

Доллар подскочил почти на ₽1,5, так же как и евро. Юань вырос примерно на 20 копеек. На внебиржевом рынке доллар торгуется на уровне ₽86,8.

🖥 Почти 90% субсидий по кредитам для IT-отрасли в 2023 получили две компании — Счетная палата

Всего на эту меру поддержки выделили ₽5,2 млрд. Аудиторы также отметили, что сложно оценить, с каким результатом средства были потрачены. Это связано с корректировками показателей, которые вносились в соглашения, указано в отчете.

👨‍👩‍👧 Регрессивная ставка семейной ипотеки — о нереализованных мерах демографической политики

С 1 июля вступили в силу дополнения к программе семейной ипотеки. Речь идет об отсутствии в условиях выдачи льготы «потолка» возраста детей для тех семей, что пожелают приобрести квартиры в малых городах и регионах с низкими темпами ввода жилья. Программа также расширена на строительство ИЖС — совершенно правильная мера. Но все еще существуют дополнительные, нереализованные способы поддержать семьи, притом с акцентом на рождении детей.

В контексте усилий по стабилизации падающей рождаемости уже давно следовало поддержать индивидуальное жилищное строительство. Стоимость «квадрата» в его рамках сильно дешевле, а значит, есть возможность возводить более просторное жилье с большим числом комнат. Многодетной семье при схожих вложениях в 200-метровом доме будет куда легче, чем в 70-метровой квартире в городе.

Мы неоднократно призывали стимулировать рождение вторых и последующих детей. Только так удастся повысить крайне низкий СКР. В таком случае стоит подумать о создании регрессивной шкалы семейной ипотеки: при наличии второго ребенка выдавать кредит по текущим 6%, при рождении третьего реструктуризировать заем под 4%, в случае появления пятого ребенка делать ипотеку беспроцентной.

Уже принятые нововведения и предложенные меры могут ежегодно дополнительно давать тысячи, а то и десятки тысяч рожденных. Обходиться они будут в пару десятков миллиардов рублей. «Ценник» в пересчете на ребенка не отличается от текущей выплаты в рамках материнского капитала, но позволит получить лучшую отдачу.

🛳 Критическая нехватка кораблей для СМП — планы по грузоперевозкам придется «резать»?

В этом году в наличии только 47% судов, необходимых для обеспечения грузопотока на Севморпути, указано в документах по нацпроекту «Эффективная транспортная система». Сейчас их нужно 57. Согласно прогнозу, к 2030 разрыв только увеличится. К тому времени понадобится 160 кораблей, из которых будет готово только 45%.

Еще в прошлом году фиксировалась полная обеспеченность флотом. Однако в 2024 на СМП началась круглосуточная навигация. Юрий Трутнев сообщал, что перевозки по Севморпути составят 71 млн тонн. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году.

Сложность с кораблями связана в том числе с проблемными газовозами «Новатэка», которые пока не удалось получить. Санкции навредили нашему судостроению и в более широком смысле — заказы за рубежом крайне ограничены, а собственные возможности лимитированы из-за трудности с технологиями. Не хватает в том числе и ледоходов. Поэтому вполне вероятно, что планы по грузоперевозкам будут корректировать. Стратегически проблему можно решить лишь наращиванием производства, а для этого нужно больше верфей.

🧸 Всемирный банк внес РФ в список государств с высоким уровнем доходов

Валовой национальный доход на душу населения составил $14 250, следует из данных Всемирного банка. Годом ранее этот показатель равнялся $12 830. Переход в другую категорию происходит после пересечения отметки дохода в $14 005. Всего же ВБ классифицирует государства по четырем группам: высокий, выше среднего, ниже среднего и низкий. Для расчета используется среднее значение обменного курса нацвалюты страны к доллару с поправкой на темпы инфляции.

Присваивание новой категории обусловлено развитием экономической активности из-за роста военных расходов, восстановления торговли, строительства и финансового сектора. Все это привело к увеличению реального и номинального ВВП, говорится в сообщении Всемирного банка.

📈 Сбер повышает — ставки по рыночной ипотеке растут в преддверии заседания ЦБ

Сбербанк с сегодняшнего дня поднимает процент по базовой ипотечной программе на 1,3 п.п. Так, минимальная ставка на новостройки, «вторичку» и по программе рефинансирования теперь составляет 19,5%. По заявлению банка, изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокого «ключа».

Что интересно, ранее ставки начали поднимать ВТБ и некоторые другие кредитные организации. Здесь есть два возможных фактора: окончание программы льготной ипотеки и грядущее заседание ЦБ, на котором почти наверняка повысят «ключ». Для простых россиян следствие одно — жилье будет становиться все менее доступным. По крайней мере, в ближайшее время.

👨‍👩‍👧 В России создадут единый образец удостоверения, подтверждающего статус многодетной семьи

Документ можно будет использовать для получения региональных и федеральных мер поддержки по всей стране. Порядок выдачи определят на уровне субъектов. Сначала удостоверение будет в бумажном виде, а в дальнейшем — и в электронном. Действующие документы переоформят в беззаявительном порядке.

⚙️ S7 выступила против создания фонда реконструкции аэродромов

Авиакомпания S7 не поддержала инициативу Росавиации по сбору средств с перевозчиков на реконструкцию авиационной инфраструктуры. Ведь в любом случае эти расходы лягут на пассажиров, считают в организации. В S7 отмечают, что за последние несколько лет нагрузка на авиаперевозчиков и так сильно увеличилась из-за строительства новых терминалов в аэропортах, а все услуги там стали существенно дороже. Кроме того, аэронавигационное обслуживание выросло в цене на 76%. В «Аэрофлоте» также отметили, что все удорожания в итоге перейдут в стоимость билетов.

По данным Минтранса, в России необходимо обновить инфраструктуру 241 аэродрома. На программу потребуется выделять порядка ₽10 млрд ежегодно вплоть до 2030. Ранее власти рассматривали в качестве инструмента финансирования государственно-частное партнерство, но, видимо, идея не взлетела. Оно и понятно — при такой высокой ключевой ставке инвестировать в крупные инфраструктурные проекты невыгодно.

❕Российская орбитальная станция должна быть готова в 2033 году — Юрий Борисов

Контракты на создание самой станции, а также нового корабля для полетов к ней на ракете «Ангара» уже подписаны. Перед Роскосмосом стоит серьезная задача — работать над передовыми технологиями в условиях сложной финансовой ситуации.

☑️ Акции двух российских компаний Коломойского* переданы в доход государства — глава ФССП

Меры коснулись организаций «Южгазэнерджи» и «Кейтеринг-Юг», зарегистрированных в Адыгее. Совокупная стоимость конфискованных акций составила ₽5,1 млрд. Имущество оценивается примерно в ₽6 млрд. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс» за 2023 год, активы «Южгазэнерджи» составляли ₽5,3 млрд, а «Кейтеринг-Юг» — ₽28,9 млн.

* — внесен в реестр террористов и экстремистов в РФ

👨‍👩‍👧 ₽1 млн на погашение ипотеки за третьего ребенка — локальная программа, которую нужно сделать федеральной

С наступлением июля расширена не только программа семейной ипотеки, но и дальневосточная выплата за третьего ребенка. На восемь регионов ДФО с самой низкой рождаемостью распространена субсидия, которую ранее «обкатывали» в Приморском крае. Она сводится к погашению государством долга по ипотеке на сумму в ₽1 млн при рождении третьего ребенка.

Это можно считать примером здоровой и дальновидной демографической политики. Проводится прямое стимулирование рождения третьего ребенка и косвенная мотивация завести второго пораньше, если родители изначально хотят стать многодетными. Более того, суммы наконец-то серьезные: ₽1 млн — это 7-8 м² в городской квартире. Оптимальной была бы выплата в ₽2 млн, что равнялось бы стоимости полноценной комнаты в 14-15 м². Эксперты и чиновники сходятся в том, что данная мера даст несколько тысяч дополнительных рождений в ближайшие 2,5 года.

Вместе с тем такую программу нельзя сводить к небольшому списку дальневосточных регионов. Субсидия за третьего ребенка должна быть общефедеральной, так как является по-настоящему действенной и обоснованной — если что-то приносит пользу, желательно это масштабировать. В принципе стоит уже смещать акцент демографической политики с первых детей на вторых и последующих.

🧸 Украина просит $10 млрд на закупку оружия собственного производства — при чем тут коррупция и наивность

Советник министра по стратегической промышленности незалежной заявил, что Киев намерен собрать с западных стран $10 млрд. Деньги нужны для стимулирования украинского ОПК — тот якобы может производить в гораздо больших объемах, но, сюрприз-сюрприз, у Банковой нет средств. А пару дней назад Зеленский раскритиковал системы Patriot из-за дороговизны и нехватки снарядов. В общем, замкнутый круг. Так что вся надежда на украинский производственный потенциал.

Понятно, что уже никто не готов передавать Киеву серьезные суммы. ООН, Chatham House и Transparency International, республиканцы и демократы, британская палата общин и даже Народный Хурал Бурятии заявляли о том, что воровство западных средств на Украине достигло космических масштабов.

История с выклянчиванием незалежной финансов на ОПК — это попытка получить хоть какие-то свободные деньги, которые можно будет успешно «освоить». Проблема в том, что страны Запада сами занимаются стимулированием собственной оборонки. Ведь все вооружения, переданные ВСУ, производятся на кредитные средства, обязательства по которым ложатся на Киев. То есть ситуация складывается следующая: Украина будет платить за оружие своих союзников, а не наоборот.

В этой истории самое забавное то, что на Банковой придумывают схемы, которые уже работают на Западе.

⛽️ Досанкционная эпоха — экспорт российского СПГ в первом полугодии стабилен

Поставки сжиженного газа из РФ за рубеж в январе — июне составили 16,79 млн тонн, следует из данных Kpler. Это на 2,7% больше, чем в тот же период годом ранее. Экспорт остается на стабильно высоком уровне, основной покупатель — все еще Европа.

Однако в первом полугодии мы еще не видим влияния новых санкций, которые ввели против российского СПГ-сектора Америка и Евросоюз. В то же время вряд ли оно выразится в сокращении экспорта, все немного сложнее. И США и ЕС хотят как можно больше затормозить развитие нашей отрасли, поэтому мы можем увидеть скорее снижение темпов роста. В том числе из-за запрета на инвестиции в наши проекты и проблем с танкерами.

При этом экспорт в Европу может, наоборот, вырасти за счет запрета на перевалку в портах ЕС. А сама тенденция началась еще раньше. Поставки в Европу за полгода увеличились сильнее совокупного показателя. Больше всех нарастила закупки Франция — на 86,8%, до 3,2 млн тонн. Этому способствует и нестабильность в Красном море, которая тормозит поставки с Ближнего Востока.

🏚 Жилищный антирейтинг — где в России хуже всего продаются квартиры в новостройках

Среди крупных регионов РФ самая большая доля непроданного жилья в новостройках оказалась в Челябинской области — 78%, сообщают СМИ. Это около 1,1 млн м². В статистике учитываются Москва, Санкт-Петербург и еще 14 субъектов с городами-милионниками — вместе они охватывают 54,5% рынка жилья в России.

Второе и третье места заняли Башкортостан и Краснодарский край с показателями 74% (2,3 млн м²) и 73% (6,2 млн м²) соответственно. В пятерку также попали Воронежская и Новосибирская области. Санкт-Петербург расположился на 10-й строчке с 64%, при этом в абсолютном выражении там не распродано больше всего жилья — 14,1 млн м². Москва на 14-м месте — 58%, или 10,5 млн м².

В целом по этим регионам не продано 65%, или 40,4 млн м². С начала года показатель изменился лишь незначительно. Год к году он уменьшился на 5 п.п. Косвенно это говорит о том, что даже при сумасшедшем ипотечном импульсе непроданного все равно достаточно много. И после завершения льготных программ спрос упадет еще. Поэтому скоро мы наверняка увидим замедление ввода новых проектов от девелоперов. Но жалеть их точно не стоит, они успели прилично заработать до окончания массовой льготной ипотеки.

🚘 В первом полугодии в России было продано на 63% больше новых машин год к году — Минпромторг

В январе — июле в РФ было реализовано 844,5 тыс автомобилей всех сегментов не старше трех лет. Из них отечественных — 373 тыс, что на 35% больше, чем за тот же период годом ранее. Это говорит о том, что прирост обеспечен в первую очередь за счет «китайцев» импорта.

Самую сильную динамику показал рынок легковушек. Всего продано 713,9 тыс единиц с приростом 76%. Интересная ситуация с грузовиками — там продажи снизились на 3% до 59,4 тыс. Это не самый проблемный для России рынок, поэтому вряд ли это критично. Тем более что показатели сопоставимы с 2021 годом.

💲ЦБ РФ установил официальные курсы валют на 3 июля — рубль показывает разнонаправленную динамику

Доллар вырос примерно на 70 копеек. В то же время евро, наоборот, ослаб на ~25 копеек. Юань незначительно вырос. На внебиржевом рынке доллар торгуется на уровне ₽88,3.