​🔔 NEW РОЛИК УЖЕ НА КАНАЛЕ 👍

Давно не умничал и вот назрело.
При чем назрело так, что готов отдать бесплатно, что раньше продавал за деньги.
На мысль натолкнуло вот такое объявление в авито.

Внимательно!!!!

Речь про самую популярную услугу при работе с застройщиком - ПРИЕМКА НОВОСТРОЕК.

Сначала суть, а потом подробности.
Не тратьте время и деньги на такие услуги))) все это можно сделать самому, не обладая никакими знаниями, инструментами и сложными инструкциями.

1. Принимайте квартиру без замечаний. Ну это чтобы обойти дурацкое постановление №2380 от 29 декабря 2023 г. На новостройку, как и на ваш смартфон действует законная гарантия - 2 года на отделку, 3 года на инженерку, 5 лет на саму квартиру (и не важно что в договоре или акте передачи указано). Постановление распространяется только на прием-передачу новостройки. То есть правила и нормы осмотра объекта, если вы приглашаете спецов или сами в момент приемки решили поумничать. Обходите это постановление и вам не нужны эти СРО, НОПРИЗ, согласования, акты и прочие мерзости.

2. На следующий день, без всяких мастеров пишите список возможных недостатков застройщику. Это может быть и не правда, не важно. Главное чтобы проблемы звучали масштабно - кривой потолок, плохо установлены окна и двери, обои криво наклеены, пол и стены кривые, входная дверь под замену. Если хотите можете подойти с творчеством и описать как вываливаются из стен подрозетники. Это по факту ваша претензия, а на претензии нет никаких правил и законов. Они могут быть в свободной форме, главное чтобы вас правильно поняли. И в претензии можно ошибаться, потому что это просто ваше мнение, которое вы высказали продавцу. Суть в том, что даже если вы сделаете этот список с крутыми специалистами за 10 000 рублей, то застройщик все равно будет все перепроверять. Они не доверятся спецу потому, что у него есть СРО. Ну а когда все перепроверят и удостоверятся, то НЕ исправят всех недостатков. Тут прошу довериться моему опыту почти по всем регионам России. Обычно они заменяют разбитые и сильно поцарапанные окна и двери, и где-то, что-то подкрасят и подкрутят. Им совсем пох что у вас там по сути в квартире. И если переделывать все серьезно, то это крайне долго и дорого. Не выгодно короче. Крайне редко встречаются застройщики и подрядчики, которые действительно готовы отремонтировать все что плохо сделано. Тогда они возьмут ваш выдуманный список и проверят все что там указано ОТВЕТСТВЕННО! и отремонтируют, если недостаток подтвердится.

Вот и все. Как видите один и тот же результат что при помощи спецов, что без них. Бывает что люди ко мне обращаются и не хотят судебных споров, а просто приемку как в рекламе у них в чатиках. Тогда я говорю, что прямо сейчас напишу все недостатки, не видя квартиру и несмотря на документы. При чем даже денег за это не возьму. Некоторых это вразумляет, а некоторых пугает и они думают, что я тупо нормы и законы не знаю)))
И конечно же это не ко всем относится. Это не относится к тем, кто хочет экспертизу квартиры, чтобы потом реально притянуть к ответственности застройщика.
И тем задротам и тошнотикам, которые хотят полгода спорить с застройщиком, чтобы тот тяп ляп переклал ламинат на кривой пол - обращайтесь к таким спецам из авито!!!
#жк #приемка #застройщик #новостройка #просрочка #неустойка #пик #самолет

Поделюсь текущими делами в сфере потребительства в России. Пока еще есть это потребительство. А то думаю скоро как в совке будет, все государственное. А государство, как вы знаете, вам ничего не должно, только вы ему.

Сегодня про тупость и продажность судебных экспертов в области строительства жилья в масс маркете.
Это типа всяких ПИК, Самолетов, ЛСР, Донстрой и т.д.
Вот за пару последних недель я столкнулся с 9-ю экспертными судебными заключениями в Москве и области и 8 из них насчитали по строительным недостаткам гораздо меньше, чем положено. Причем все они делают одни и те же ошибки и всегда в спорных ситуациях встают на сторону застройщиков. Раньше такого не было. Раньше примерно около половины заключений были плохими.
В общем поддержка застройщиков идет со всех сторон. И с государства, и с судов, а теперь еще и судебные эксперты Ёбу дались.
А беда тут в том, что оооочень маленькое количество спецов есть, которые умеют и хотят драться с этими судебными экспертами. А это не легко. Чтобы их в суде победить, нужно убедить суд, что экспертиза кривая. Но судьи обычно нихрена не понимает в этом, и просто объяснить на пальцах не получится. Поэтому сначала необходимо рецензию сделать грамотную, она стоит примерно 15 000-30 000 р. Потом заставить суд вызвать эксперта, ведь без допроса эксперта в Москве не отменяют дурное судебное заключение. Ну и если все получится надо допросить эксперта в суде так, чтобы загнать его в угол и заставить признаться в косяках. Тут все как обычно, наглый барыговатый эксперт будет стихи рассказывать в суде, лишь бы оправдаться. А судьи, как я выше говорил, нихрена в этом деле не понимают, они ведь не строители. Но и тут, когда получается загнать судебного эксперта в угол еще не все. Суд будет думать признавать ли судебное заключение как ненадлежащее доказательство и стоит ли вообще назначать повторную экспертизу. И если все-таки суд согласится, то надо оплатить порядка 100 т.р. за доп экспертизу и опять ждать дурное заключение.
В общем это никогда не было дешево и просто, а сейчас из-за дополнительных проблем еще и дорожает соответственно.
Как альтернатива - можно не спорить с экспертами и соглашаться с их заниженными оценками, застройщику и судье приятно сделаете))
Так по сути и происходит. Юристы, которые защищают потребителя в судах за невысокую плату, обычно не спорят с экспертизой и соглашаются на нее оправдываясь тем, что судебному эксперту виднее и прочая ахинея. Они собственно и берут меньше, потому как знают, что не будет проблем. Но проблема в том, что тут не юрист сэкономил, а потребитель получил в два раза меньше. Скупой платит дважды.
Мне дико интересно сколько получают продажные эксперты за такие подставы. Ну или просто сами застройщики запустил кучу своих судебных экспертов , а чтобы к ним из суда все прилетало, платят откаты судье лично. А еще бывает сам судья понимая, что через него куча таких споров проходит, открывает со своими родственниками экспертное учреждение и туда всех спорящих по суду отправляет. При чем отправляет туда даже когда стороны не просят)))
#юрист #пик #самолет #дск #лср #донстрой #застройщик #дольщик #неустойка