🏗 Будівництво житла для внутрішньо переміщених осіб займе 5-6 місяців і буде відносно недорогим - К.Тимошенко

Будівництво багатоквартирних будинків, приміщення в яких надаватимуться внутрішньо переміщеним особам, займе 5-6 місяців, вартість становитиме близько $700 за кв. м за мебльовану квартиру, повідомив заступник голови Офісу президента Кирило Тимошенко.

"Це будівництво у відносно безпечних областях України: Київській, Дніпропетровській, Вінницькій, Чернівецькій тощо. Загалом 16 регіонів. Тобто будівництво не лише модульних, а й багатоквартирних будинків для людей, які переїхали з тимчасово окупованих територій. Це має бути комфортне житло, де неподалік є школа, паркінги", - наголосив Тимошенко.

За його словами, спорудження таких будинків у рамках Fast Recovery Plan (План швидкого відновлення України - ІФ) займатиме лише п'ять-шість місяців і буде відносно недорогим - приблизно $700 за кв. м за мебльовану квартиру. Він також додав, що відповідні майданчики з підведеними комунікаціями вже обрано.

"Тимчасово переміщені особи зможуть жити в цих квартирах, доки їхні регіони не будуть деокуповані. А коли вони повернуться до своїх власних будинків, ці приміщення передаватимуть українським військовим, правоохоронцям та медикам, які потребують житла", - розповів заступник керівника Офісу президента.

Як повідомляє пресслужба глави держави, Тимошенко провів зустрічі з послами Німеччини, Чехії та Японії щодо участі їхніх держав у відновленні України та презентував їм відповідний план.

У свою чергу посли іноземних держав висловили готовність допомогти.

#будівництво #нерухомість #впо #FastRecoveryPlan #ПланшвидкоговідновленняУкраїни

👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ

👨‍⚖️ Закон про захист прав інвесторів будівництва

Минулого тижня Президент Володимир Зеленський підписав Закон "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому" (проект № 5091), який Верховна Рада ухвалила 15 серпня. Про це повідомила народна депутатка Олена Шуляк.

"Відтепер ринок первинної нерухомості стане прозорішим, а люди, які вкладають кошти у будівництво свого житла, більш захищеними", - йдеться у повідомленні.

Олена Шуляк зазначила, що документом, зокрема, передбачено, що:

🔘Забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об'єкта;

🔘Кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі прав Мін'юсту як окремий об'єкт майнових прав;

🔘Забудовник має розкрити інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир;

🔘Інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником;

🔘Забудовник зобов'язаний підключити будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням будинку в експлуатацію.

Що зміниться?
👉Докладніше про документ

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#закон #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость

🏗 Що зміниться для забудовників та інвесторів вже у жовтні?

10 жовтня набуде чинності закон "Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому", ухвалений ВР 15 серпня.

Ініціатори закону вважають, що він посилить захист українців, які вкладають кошти у будівництво нових квартир. Ринок первинної нерухомості має стати прозорішим:

🔘Кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі прав Міністерства юстиції України як окремий об'єкт майнових прав.

🔘Після реєстрації забудовники вже не зможуть без погодження з інвесторами у будівництво переобладнати допоміжні нежитлові приміщення на житлові та офісні приміщення з метою їх подальшого продажу або перетворити велику квартиру на дещо менші за площею.

🔘Неможливий повторний продаж однієї і тієї ж квартири.

🔘Інвестор матиме право розірвати невигідний йому договір із забудовником.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#закон5091 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость

🔺Підвищить вартість новобудов і запобігатиме махінаціям: що відомо про закон №2600

В Україні введуть нові податки для забудовників та інвесторів у купівлю квартир.

З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Вони передбачають запровадження для девелоперів ПДВ за касовим методом, а для продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% із різниці між ціною купівлі та ціною продажу при першому продажу квартири.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🏘Відсьогодні, з 1 листопада починає діяти Закон 2600. Відповідно до нього в Україні вводять нові податки на продаж нерухомості різних типів.

Як зазначають фахівці, тепер на ринку нерухомості підвищаться ціни та з’являться нові тенденції. Зокрема, першими впродовж року продаватимуть найдорожчі об’єкти.

Що зміниться з 1 листопада

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Також від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.

Серед основних змін:

🔸ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
🔹дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як “ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання”, що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Що залишається без змін:

🔸перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше – не оподатковується ПДФО;
🔹другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
🔸при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
🔹на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

Мінекономіки розробило проєкт постанови, про заборону забудовникам продавати до введення в експлуатацію від 5% до 10% квартир

Проєкт постанови передбачає встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об'єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об'єктів нерухомості в окремому об'єкті незавершеного будівництва (черги/пускового комплексу) відповідно до проєктної документації на будівництво у розмірі:

🔸10% (для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова)
🔹5% (для інших населених пунктів)

Йдеться про кількість квартир, які забудовники не зможуть продати до введення будинку в експлуатацію. Мета запровадження гарантійної частки – це гарантування добудови об'єкта.

Вказаний проєкт постанови розроблено на виконання ухваленого парламентом Закону 5091

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции

​Оподаткування майбутньої нерухомості: що нового?

Новим Законом №2600 встановлюються особливості оподаткування майбутнього об’єкта нерухомості і неподільного об’єкта незавершеного будівництва тощо.

Закон № 2600 має назву «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Яка мета прийняття Закону №2600?

Мета була описана у пояснювальній записці до законопроєкту, який став Законом №2600:

✔️зменшення вартості житла для громадян, інших покупців нерухомості через зменшення податкового навантаження;
✔️упорядкування схем вкладення громадянами, іншими покупцями коштів в будівництво нерухомості і оподаткування у межах таких схем;
✔️очищення будівельної галузі від можливого податкового шахрайства.

📌У таблиці актуальні ставки податків для фізичних осіб від продажу різних об'єктів нерухомості (добудованих та ні).
Додатково Війсковий збір 1,5%.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы #строительство #жилье #новостройки #оподаткування

Ринок нерухомості порівняно з 2021 роком впав у 8 разів – дослідження

Статистика за матеріалами Фонду державного майна:

▪️За період з 24 лютого до 12 грудня українці продали 52 605 різноманітних об'єктів нерухомості. Це в 4,6 раза менше, ніж за аналогічний період 2021 року (242 893). Про це повідомили у Фонді державного майна.

▪️Левову частку в продажах займають об'єкти житлової нерухомості. З 24 лютого до 12 грудня покупці придбали 47 023 квартир і житлових будинків.

▪️У порівнянні з минулим роком, суттєво впали:
▫️продажі промислової нерухомості і гаражів – у 4,3 раза до 4622 об'єктів,
▫️торговельної нерухомості – у 5,2 раза до 502 об’єктів
▫️адміністративної нерухомості – у 7,9 раза до 458 об'єктів.

Ризики для забудовників та інвесторів зараз чи не найбільші за останні 15 років. Собівартість квадратного метра нового житла зросла в середньому на 25-30% в іноземній валюті. У наступному році будівництво житла прямо та опосередковано залежатиме від обставин війни, безпеки життя громадян, динаміки звільнення України від загарбників та економічної ситуації в країні.

⤷ Підписатися

#статистика #недвижимость #нерухомість

У "Дії" знову можна зробити виписку з Держреєстру прав на нерухомість

Після 24 лютого реєстри призупинили роботу з метою безпеки.
З травня вони знову запрацювали, а саму послугу за цей час було покращено. Тепер отримати довідку можна буквально відразу. Вартість послуги – 30 гривень.

📌Довідку можна замовити перед орендою квартири, щоб переконатися, чи дійсно ви знімаєте житло в реального власника. Також вона знадобиться для подальшої оцінки та відшкодування пошкодженого чи знищеного російськими окупантами майна.

Довідку можна отримати за цим посиланням.

⤷ Підписатися

#Дія #житло #нерухомість

🏗Забудовникам визначили мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомості

Уряд постановою від 3 січня 2023 р. № 8 встановив мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об'єктів, що будуть споруджені в майбутньому. Він становитиме:

🔘10% загальної площі для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова,
🔘5% - для всіх інших населених пунктів країни.

Тобто ця частка площі новобудов обтяжуватиметься державою до моменту повної здачі об'єкта в експлуатацію.

«Ухвалено виважене і ретельно прораховане рішення. Яке, по-перше, зберігає наявні стимули роботи будівельної галузі, що дуже важливо з огляду на потреби відновлення країни. По-друге, мотивуватиме забудовника завершувати об'єкти будівництва, щоб зняти з нього обтяження та отримати прибуток. По-третє, надає достатні гарантії для завершення будівництва третіми особами в результаті настання визначених законом обставин.

Це рішення важливе також з огляду на запуск програми іпотечного кредитування єОселя на ринку первинної нерухомості. Адже для визначення банками ризиковості операції з видачі іпотеки об'єкт незавершеного будівництва має бути внесений до державного реєстру з визначенням відсутності обтяження щодо гарантійної частки», - зазначив Перший заступник Міністра економіки України Денис Кудін.

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции #єОселя

Як розрахувати Податок на нерухомість: Податкова створила «Калькулятор податку на майно».

Українці повинні до 1 липня сплатити податок за «надлишок» квадратних метрів. Щоб полегшити розрахунок цього податку податкова служба запустила офіційний «Калькулятор податку на майно».

Хто повинен заплатити податок:
Податок повинні сплатити власники, які володіють квартирою, площа якої перевищує 60 кв. м, або будинок із площею понад 120 кв. м.

Виключення - відповідно до ухваленого законопроекту №7632. Податок не нараховується фізособам, чия нерухомість:

▪️розташована на території, де ведеться або велись активні бойові дії;
▫️розташована на території, що перебуває в окупації, або була тимчасово окупована РФ;
▪️стала непридатною для проживання у зв'язку з війною;
▫️звільнення аграріїв та власників земельних ділянок від сплати податків на заміновані, забруднені, окуповані землі.

«Калькулятор податку на майно» розміщено на вебпорталі Державної податкової служби за цим посиланням:
🔘Калькулятор обчислення суми податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з фізичних осіб
🔘Калькулятор обчислення плати за землю з фізичних осіб

👉 Підписатися

#нерухомість #податки

🏘В Україні створено правовий механізм для гарантування державою прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості.

Сьогодні КабМін ухвалив постанову, якою запровадив порядок поширення дії Закону «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Відповідний законопроект №5091 ВР ухвалила 15 серпня.

Імплементація цього закону дозволить захистити людей, які вкладають кошти у будівництво квартири, від недоброчесних забудовників (що, зокрема, вкрай важливо і за умови відбудови країни після війни). Забудовник, який захоче продавати квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення чи паркомісця, повинен обов'язково зареєструвати кожен з цих об’єктів як спеціальний об'єкт майнового права у розділі реєстру речових прав. Також забудовник має оприлюднювати детальну інформацію про об’єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів.

"Прозорий ринок первинної нерухомості та відновлення довіри до будівельних компаній — наша спільна маленька внутрішня перемога", - О. Шуляк.

👉 Підписатися

#закон5091 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість