​​⬇️ Як уже прогнозувалося раніше, квартири в новобудовах стануть дешевшими

Рада схвалила у першому читанні законопроект 7683, завдяки якому нове житло для українців знизиться в ціні.

Законопроект включає зміни до Податкового кодексу України про оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому.

Що пропонують змінити:

🔘Звільнення від сплати ПДФО операцій з продажу житла та інших об'єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково. ПДФО сплачується за різницею між сумами купівлі та продажу.
🔘Впровадження касового методу (податок стягується лише за наявності доходу) для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов'язань з ПДВ щодо операцій з об'єктами нерухомості, які будуть побудовані в майбутньому.
🔘Включення до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі-продажу неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта житлової нерухомості.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#новостихарькова #строительство #жилье #новостройки #инвесторы

Інформація для мешканців Північної Салтівки та П'ятихаток

Вчора в ефірі телемарафону, Ігор Терехов заявив, що з харківських будинків, в яких більше дев'яти поверхів і в яких можуть бути відсутні електропостачання та опалення, людей переселятимуть до гуртожитків.

Головне із сказаного:

❄️“Хоч би ми добре готувалися до опалювального сезону, один “приліт” ракети в трансформаторні підстанції, в котельні відключає цілий мікрорайон. Як ми побачили, сьогодні було двічі відключено практично все місто Харків. Ми визначили частину гуртожитків, куди ми можемо сьогодні переселяти людей, щоб вони могли провести там зиму та осінь. Це стосується лічених мікрорайонів, бо до всіх будинків міста все-таки газ подається. Я сподіваюся, що так буде. Однак ми готуємо гуртожитки та резервні джерела харчування. Виходитимемо з тієї ситуації, яка буде”, – сказав Терехов.

Інші житловий фонд готують до зими в робочому порядку так, як і в попередні роки.

UPD:
📜Місяць тому ми викладали списки будинків, де не буде опалення у Харкові.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#отопление #отопительныйсезон #Харьков #новинихарківтелеграм #Харьковтелеграмканалы
#новостихарькова #разрушения #жилье

Законопроєкт, завдяки якому українцям буде простіше придбати нове житло. Законопроєкт 7683 пройшов друге читання.

Після ухвалення цього Законопроєкту, ми покращимо рівень забезпеченості українців житлом, розширимо список нерухомості та зможемо збільшити обсяги будівництва. Це особливо важливо в нинішніх умовах, коли через російську агресію мільйони українців залишилися без даху над головою.

Серед запропонованих змін:

1️⃣ Звільнення від сплати ПДФО операцій із продажу житла та інших об’єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково. ПДФО сплачується з різниці між сумами купівлі та продажу.

2️⃣ Запровадження касового методу (податок стягується лише за наявності доходу) для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов’язань з ПДВ щодо операцій з об’єктами нерухомості, які будуть збудовані в майбутньому.

3️⃣ Включення до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості.

Також він допоможе очистити галузь від можливого шахрайства з ПДВ та легалізує ринок торгівлі майбутніми об’єктами нерухомості.

(Олена Шуляк).

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#новостихарькова #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #Законопроєкт7683

🔺Підвищить вартість новобудов і запобігатиме махінаціям: що відомо про закон №2600

В Україні введуть нові податки для забудовників та інвесторів у купівлю квартир.

З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Вони передбачають запровадження для девелоперів ПДВ за касовим методом, а для продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% із різниці між ціною купівлі та ціною продажу при першому продажу квартири.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🏘Відсьогодні, з 1 листопада починає діяти Закон 2600. Відповідно до нього в Україні вводять нові податки на продаж нерухомості різних типів.

Як зазначають фахівці, тепер на ринку нерухомості підвищаться ціни та з’являться нові тенденції. Зокрема, першими впродовж року продаватимуть найдорожчі об’єкти.

Що зміниться з 1 листопада

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Також від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.

Серед основних змін:

🔸ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
🔹дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як “ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання”, що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Що залишається без змін:

🔸перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше – не оподатковується ПДФО;
🔹другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
🔸при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
🔹на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

​🏗Терехов просить спростити процедуру виділення землі для швидшої відбудови Харкова

За його словами, це зокрема актуально при будівництві нових мікрорайонів - аби відразу зводити і житло, і соціальну інфраструктуру: школи, лікарні, дитсадки.

"Закон ми не можемо порушувати, і виділити зараз земельну ділянку під житлову будівлю, під супермаркет чи інше - чотири сесії повинно пройти, сто погоджень... Я наполягаю на тому, щоб для таких міст, як Харків, були спеціальні закони. Нехай на 5 років, але якщо такі закони не будуть прийняті, це буде руйнувати всі наші зусилля", - сказав Терехов.

Також він додав, що вже озвучив свою пропозицію керівництву держави.

"Знаю, що таке в київських колах вже крутиться. Я декілька разів різним джерелам доносив свою думку. Декілька разів розмовляв з вищим керівництвом країни. На мій погляд, мене почули. Зараз війна, опалювальний сезон, електроенергія - воно навалюється, але я буду домагатися цього, бо це майбутнє Харкова та багатьох міст, які знаходяться в такому ж положенні, як і Харків. Це Миколаїв, Запоріжжя, Буча, Ірпінь".

⤷ Підписатися

#відбудоваХаркова #будівництво #житло #новобудови #недвижимость #земля
#новостихарькова