🏘Відсьогодні, з 1 листопада починає діяти Закон 2600. Відповідно до нього в Україні вводять нові податки на продаж нерухомості різних типів.

Як зазначають фахівці, тепер на ринку нерухомості підвищаться ціни та з’являться нові тенденції. Зокрема, першими впродовж року продаватимуть найдорожчі об’єкти.

Що зміниться з 1 листопада

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Також від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.

Серед основних змін:

🔸ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
🔹дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як “ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання”, що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Що залишається без змін:

🔸перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше – не оподатковується ПДФО;
🔹другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
🔸при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
🔹на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🏘1 листопада Уряд розширив програму іпотеки

Кабінет Міністрів розширив можливості участі у програмі забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб.

Згідно з рішенням уряду, право на пільговий іпотечний кредит отримали ВПО, які мають житло на території громад, що розташовані в районах проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають на тимчасово захоплених територіях, в оточенні (блокуванні), перелік яких затверджений наказом Мінреінтеграції.

Згідно зі змінами, переможці відбору отримують можливість взяти кредит на житло, яке реконструйовано не більше ніж 35 років тому (раніше 25 років). При цьому переможець має право обрати житло в іншій адміністративно-територіальній одиниці, ніж та, яка вказувалася в заяві про намір отримати кредит. Також збільшено максимальний строк кредитування до 30 років (раніше 20 років) та подвоєно нормативну площу житла на одинокого громадянина, яка тепер становить 52,5 кв. м (раніше – 21 кв. м).

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника у випадку зниження рівня його платоспроможності встановлено можливість здійснення реструктуризації заборгованості. Зокрема: шляхом розстрочення сплати простроченої заборгованості за кредитом; надання позичальнику пільгового періоду, протягом якого йому відтерміновуються платежі з погашення кредиту та сплати відсотків; збільшення строків кредитування (але не більше ніж на 60 місяців).

⤷ Підписатися

#кредит #доступноежилье #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

Що відомо про компенсацію за зруйноване житло?

У законопроекті № 7198 дві основні цілі: запровадити механізми надання компенсації за окремі категорії пошкоджених та знищених внаслідок агресії ворога об'єктів нерухомого майна та зібрати дані для майбутніх позовів України до РФ. Серед механізмів відшкодування автори пропонують три варіанти: грошову компенсацію шляхом перерахування коштів на поточний рахунок одержувача, тобто:

🔘вам віддадуть кошти,
🔘фінансування будівництва об'єкту – збудують житло заново,
🔘фінансування робіт із його відновлення – відремонтують будинок.

Поки що документ у жовтні пройшов перше читання, народні депутати запропонували до нього понад 700 поправок.

⤷ Підписатися

#знищенежитло #зруйнованежитло #компенсация #недвижимость #жилье #законопроект7198

Мінекономіки розробило проєкт постанови, про заборону забудовникам продавати до введення в експлуатацію від 5% до 10% квартир

Проєкт постанови передбачає встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об'єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об'єктів нерухомості в окремому об'єкті незавершеного будівництва (черги/пускового комплексу) відповідно до проєктної документації на будівництво у розмірі:

🔸10% (для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова)
🔹5% (для інших населених пунктів)

Йдеться про кількість квартир, які забудовники не зможуть продати до введення будинку в експлуатацію. Мета запровадження гарантійної частки – це гарантування добудови об'єкта.

Вказаний проєкт постанови розроблено на виконання ухваленого парламентом Закону 5091

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции

​Оподаткування майбутньої нерухомості: що нового?

Новим Законом №2600 встановлюються особливості оподаткування майбутнього об’єкта нерухомості і неподільного об’єкта незавершеного будівництва тощо.

Закон № 2600 має назву «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Яка мета прийняття Закону №2600?

Мета була описана у пояснювальній записці до законопроєкту, який став Законом №2600:

✔️зменшення вартості житла для громадян, інших покупців нерухомості через зменшення податкового навантаження;
✔️упорядкування схем вкладення громадянами, іншими покупцями коштів в будівництво нерухомості і оподаткування у межах таких схем;
✔️очищення будівельної галузі від можливого податкового шахрайства.

📌У таблиці актуальні ставки податків для фізичних осіб від продажу різних об'єктів нерухомості (добудованих та ні).
Додатково Війсковий збір 1,5%.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы #строительство #жилье #новостройки #оподаткування

🏡Внутрішні переселенці вже придбали 475 квартир за програмою пільгового кредитування

Так, 429 квартир громадяни купили у фізичних осіб, у забудовників через фінансові компанії – 46 квартир.

Вартість житла, що купується за цією програмою, є найнижчою з-поміж державних житлових програм, які діють в Україні.

Кредити надаються на термін до 30 років під 3% річних, виходячи з нормативної площі 52,5 кв. м на особу чи сім’ю з двох осіб і додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Громадяни мають можливість самостійно обирати собі житло для придбання на пільгових умовах.
Зареєструватися для участі у програмі можна через портал «Дія» або в регіональних управліннях Держмолодьжитла.

⤷ Підписатися

#кредит #доступнежитло #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

🏡Збільшився попит та оренду будинків з генераторами серед українців. Скільки це коштує

У вкладенні середня вартість оренди будинку площею 50 м2/міс.

▪️Кількість пропозицій про здачу будинків з генераторами впродовж осені зросла в 6 разів до 1 177 оголошень.
▫️Будинків зі свердловиною протягом листопада пропонували у 3 034 оголошеннях,
▪️В 441 пропозиціях вказували наявність підвалу.
При цьому, останніх оголошень цього місяця у порівнянні з вереснем поменшало на 12%.

Попит зріс також. За майже три місяці на будинки з генераторами попит збільшився в 4 рази (з трьох до десяти потенційних орендарів на одне оголошення). У жовтні був найбільший попит на оренду будинків із власною свердловиною та підвалом — 9 та 10 орендарів на один будинок.

Найбільший вибір помешкання з вересня по листопад на Київщині, Дніпропетровщині та Одещині. А трійкою найпопулярніших за відгуками на один заміський будинок стали Закарпатська область, Чернігівщина та Івано-Франківщина.

⤷ Підписатися

#аренда #недвижимость #генератор

📌Фінальна версія законопроєкту № 7441−1 передбачає, що кредити на знищене майно будуть заморожені, списані або анульовані

🔘 Призупинять, якщо рухоме/нерухоме майно опинилося на тимчасово окупованій території або на території активних бойових дій, пошкоджене або знищене внаслідок воєнних дій.

🔘 На списання заборгованості мають право позичальники, у яких нерухомість знищена внаслідок війни.

Кредитор у такому випадку отримує право на компенсацію громадянам України за майно знищене внаслідок збройної агресії РФ. Інші збитки кредитора, наприклад неотримані проценти, є упущеною вигодою та можуть бути відшкодовані відповідно до законодавства коштом держави-агресора.

🔘 Анулювання заборгованості можливо для знищених авто. До другого читання прибрали обмеження щодо двигуна. Але станом на 23 лютого 2022 року має бути єдиним авто в сім'ї позичальника.

⤷ Підписатися

#знищенежитло #знищенемайно #ипотека #недвижимость #жилье #кредит #закон7441

​🏗Терехов просить спростити процедуру виділення землі для швидшої відбудови Харкова

За його словами, це зокрема актуально при будівництві нових мікрорайонів - аби відразу зводити і житло, і соціальну інфраструктуру: школи, лікарні, дитсадки.

"Закон ми не можемо порушувати, і виділити зараз земельну ділянку під житлову будівлю, під супермаркет чи інше - чотири сесії повинно пройти, сто погоджень... Я наполягаю на тому, щоб для таких міст, як Харків, були спеціальні закони. Нехай на 5 років, але якщо такі закони не будуть прийняті, це буде руйнувати всі наші зусилля", - сказав Терехов.

Також він додав, що вже озвучив свою пропозицію керівництву держави.

"Знаю, що таке в київських колах вже крутиться. Я декілька разів різним джерелам доносив свою думку. Декілька разів розмовляв з вищим керівництвом країни. На мій погляд, мене почули. Зараз війна, опалювальний сезон, електроенергія - воно навалюється, але я буду домагатися цього, бо це майбутнє Харкова та багатьох міст, які знаходяться в такому ж положенні, як і Харків. Це Миколаїв, Запоріжжя, Буча, Ірпінь".

⤷ Підписатися

#відбудоваХаркова #будівництво #житло #новобудови #недвижимость #земля
#новостихарькова