Forwarded from Новостройка по расчету
Хотела бы порекомендовать Вам канал про офисную недвижимость @stone_by_stonehedge. Девелопер там рассказывает не только про свои проекты, но и про тренды офисного рынка. Канал будет полезным для тех, кто планирует покупку офиса как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.
Канал стал для компании ключевым информационным ресурсом, а что особенно приятно – коллеги подробно рассказывают об инвестиционных стратегиях в коммерческую недвижимость и приводят детальные модели инвестирования на примере офисов под брендом STONE.
Если Вы хотите первыми получать новости о новых проектах STONE by Stone Hedge, аналитику по рынку офисной недвижимости и понять, как работают инвестиции в коммерческой недвижимости, то подписывайтесь на них:
https://t.me/stone_by_stonehedge
Вложения в коммерческую недвижимость STONE – от 6 млн рублей, цена кв. м – от 190 тыс. рублей, окупаемость – от 6 лет. Рост цены за период строительства до 45%.
#взаимныйпиар
Канал стал для компании ключевым информационным ресурсом, а что особенно приятно – коллеги подробно рассказывают об инвестиционных стратегиях в коммерческую недвижимость и приводят детальные модели инвестирования на примере офисов под брендом STONE.
Если Вы хотите первыми получать новости о новых проектах STONE by Stone Hedge, аналитику по рынку офисной недвижимости и понять, как работают инвестиции в коммерческой недвижимости, то подписывайтесь на них:
https://t.me/stone_by_stonehedge
Вложения в коммерческую недвижимость STONE – от 6 млн рублей, цена кв. м – от 190 тыс. рублей, окупаемость – от 6 лет. Рост цены за период строительства до 45%.
#взаимныйпиар
Добрый день, коллеги!
📈Мы собрали для вас данные по аренде и продаже офисных площадей в качественных бизнес-центрах Москвы за I полугодие, а также подготовили обзор перспективных проектов, заявленных на 2021-24 гг. Наш отчет будет полезен как для тех, кто планирует покупку офиса, так и для тех, кто хочет лучше понимать текущую ситуацию на офисном рынке Москвы.
▫️В I полугодии офисный рынок проявил устойчивость и показал положительную динамику основных показателей. Так, по данным Cushman&Wakefield общий объем сделок составил 1 млн м². Доля сделок новой аренды растет, формируя положительное поглощение.
▫️На рынке офисов класса А по-прежнему сохраняется дефицит площадей. Большинство лотов на продажу – вторичное предложение в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию до 2017 года.
▫️Спрос на офисы в аренду растет, что подтверждает ряд крупных сделок, заключенных с начала года. Подробнее по сделкам смотрите на слайде №7 нашего отчета.
❕При этом объем спроса остается выше, чем объем нового предложения. Так, 86% объема нового строительства построено под конечного пользователя (формат built-to-suit), а часть свободных площадей была предварительно законтрактована. Таким образом, на рынок аренды вышло гораздо меньше площадей, чем было введено в эксплуатацию.
Подробнее читайте в нашем отчете. ⤵️И ставьте лайк, если он был вам полезен.
#аналитика
📈Мы собрали для вас данные по аренде и продаже офисных площадей в качественных бизнес-центрах Москвы за I полугодие, а также подготовили обзор перспективных проектов, заявленных на 2021-24 гг. Наш отчет будет полезен как для тех, кто планирует покупку офиса, так и для тех, кто хочет лучше понимать текущую ситуацию на офисном рынке Москвы.
▫️В I полугодии офисный рынок проявил устойчивость и показал положительную динамику основных показателей. Так, по данным Cushman&Wakefield общий объем сделок составил 1 млн м². Доля сделок новой аренды растет, формируя положительное поглощение.
▫️На рынке офисов класса А по-прежнему сохраняется дефицит площадей. Большинство лотов на продажу – вторичное предложение в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию до 2017 года.
▫️Спрос на офисы в аренду растет, что подтверждает ряд крупных сделок, заключенных с начала года. Подробнее по сделкам смотрите на слайде №7 нашего отчета.
❕При этом объем спроса остается выше, чем объем нового предложения. Так, 86% объема нового строительства построено под конечного пользователя (формат built-to-suit), а часть свободных площадей была предварительно законтрактована. Таким образом, на рынок аренды вышло гораздо меньше площадей, чем было введено в эксплуатацию.
Подробнее читайте в нашем отчете. ⤵️И ставьте лайк, если он был вам полезен.
#аналитика
Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то мы рекомендуем канал «Новостройка по расчету» — https://t.me/nporaschetu.
Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК.
Также на канале регулярно появляются интересные спецпроекты, например, сегодня вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.
#взаимныйпиар
Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК.
Также на канале регулярно появляются интересные спецпроекты, например, сегодня вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.
#взаимныйпиар
Telegram
Новостройка по расчету
Канал об инвестициях в недвижимость Москвы, аналитика.
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizhenie_bot
Реклама @dvizhads_bot
Регистрация РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizhenie_bot
Реклама @dvizhads_bot
Регистрация РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie
Forwarded from Недвижимость инсайды
Обзор офисов класса А, 1HY 2021.pdf
2 MB
Пандемия пандемией, а рынок офисов в рост. Зайки должны сидеть и работать на дядю, а не отдыхать между зумами дома. Собственно об этом аналитика Стоуна.
Forwarded from Москомстройинвест
🏙Для жителей района Беговой построят 4,5 тысячи кв. метров объектов инфраструктуры.
Кафе, салоны, магазины, сервисные службы появятся в рамках реализации офисного квартала STONE Towers в Бумажном проезде. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Девелопер проекта – STONE HEDGE. @komitet_invest
Кафе, салоны, магазины, сервисные службы появятся в рамках реализации офисного квартала STONE Towers в Бумажном проезде. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Девелопер проекта – STONE HEDGE. @komitet_invest
Доброе утро, коллеги!
🏗️Строительство STONE Towers наращивает темп!
Готовность Tower A — 60%, на Tower B стартовали работы по возведению конструкций стилобатной части!
Будьте в курсе прогресса строительства. Оцените динамику работ в нашем традиционном видеообзоре.
На Tower A:
▫️ активно ведутся фасадные работы, началась установка элемент-панелей из стеклофибробетона;
▫️ обустройство основной кровли выполнено на 40%;
▫️наращивается темп работ в подземном паркинге;
▫️ ведутся работы по монтажу внутренних слаботочных и наружных инженерных систем.
Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 г.
На Tower B и Tower C:
▫️ завершен монтаж распорной системы котлована;
▫️ начались работы по возведению конструкций стилобатной части Tower B;
▫️ продолжаются монолитные работы по устройству фундаментной плиты и вертикальных конструкций -1 этажа.
Готовность второй очереди — IV квартал 2023 г.
❕Вместе с ростом строительной готовности в сентябре мы повышаем цены. Однако у вас ещё есть время приобрести премиальный офис по летней стоимости.
📍Дом STONE: Бумажный пр., 19, с. 10. Построить маршрут.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
🏗️Строительство STONE Towers наращивает темп!
Готовность Tower A — 60%, на Tower B стартовали работы по возведению конструкций стилобатной части!
Будьте в курсе прогресса строительства. Оцените динамику работ в нашем традиционном видеообзоре.
На Tower A:
▫️ активно ведутся фасадные работы, началась установка элемент-панелей из стеклофибробетона;
▫️ обустройство основной кровли выполнено на 40%;
▫️наращивается темп работ в подземном паркинге;
▫️ ведутся работы по монтажу внутренних слаботочных и наружных инженерных систем.
Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 г.
На Tower B и Tower C:
▫️ завершен монтаж распорной системы котлована;
▫️ начались работы по возведению конструкций стилобатной части Tower B;
▫️ продолжаются монолитные работы по устройству фундаментной плиты и вертикальных конструкций -1 этажа.
Готовность второй очереди — IV квартал 2023 г.
❕Вместе с ростом строительной готовности в сентябре мы повышаем цены. Однако у вас ещё есть время приобрести премиальный офис по летней стоимости.
📍Дом STONE: Бумажный пр., 19, с. 10. Построить маршрут.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
Добрый день, коллеги!
Последние офисы в нарезку в самой высокой башне офисного квартала STONE Towers. Предложение будет оптимальным как для сдачи в аренду, так и размещения собственной компании!
▫️3 офисных блока площадью от 70 до 100 м².
▫️3 офисных блока площадью 280 м².
🔥Успейте приобрести суперликвидный актив, пока он есть в наличии и реализуется по летним ценам!
❕Повышение цен в офисном квартале уже с 1 сентября.
▫️Окупаемость вложений от 6 лет.
Наши клиенты уже высоко оценили потенциал офисов в нарезку, что подтверждают темпы реализации – 95% небольших офисных блоков в Tower B уже продано, в то время, как башни еще только на этапе строительства.
📊Низкая конкуренция на офисном рынке гарантирует инвестору быстрый поиск арендатора: за последние 5 лет сформировался устойчивый дефицит качественных предложений.
📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#офисы
Последние офисы в нарезку в самой высокой башне офисного квартала STONE Towers. Предложение будет оптимальным как для сдачи в аренду, так и размещения собственной компании!
▫️3 офисных блока площадью от 70 до 100 м².
▫️3 офисных блока площадью 280 м².
🔥Успейте приобрести суперликвидный актив, пока он есть в наличии и реализуется по летним ценам!
❕Повышение цен в офисном квартале уже с 1 сентября.
▫️Окупаемость вложений от 6 лет.
Наши клиенты уже высоко оценили потенциал офисов в нарезку, что подтверждают темпы реализации – 95% небольших офисных блоков в Tower B уже продано, в то время, как башни еще только на этапе строительства.
📊Низкая конкуренция на офисном рынке гарантирует инвестору быстрый поиск арендатора: за последние 5 лет сформировался устойчивый дефицит качественных предложений.
📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#офисы
Доброе утро, коллеги!
Много ли среди подписчиков нашего канала инвесторов⁉️ Уверены, что да.
Специально для вас отдел оценки STONE HEDGE подготовил сравнительный анализ доходности вложений в Офисы VS Квартиры. Лучшее сопровождение утреннего кофе.☕
Оценку инвестиций начнем со SWOT-анализа.⤵️ Сравним ключевые показатели инвестиционной привлекательности на примере вложений в офисную/жилую недвижимость равной площади 50 м² на ранней стадии строительства. Бюджет покупки ~ 12,5 млн руб.
1️⃣Аренда офиса в месяц ~ 165 000 р., квартиры ~ 70 000 р. Преимуществами при сдаче в аренду офиса станут:
▫️Долгосрочные отношения: средний срок аренды от 5 лет с заключением официального договора аренды с фиксированной индексацией арендной ставки.
▫️Возможность начать поиск арендатора заранее, пока объект ещё строится. В то время как поиск арендатора на квартиру без готового ремонта – скорее невозможен.
2️⃣Срок окупаемости вложений в офисную недвижимость – от 6 лет, в жилую – от 15 лет.
3️⃣Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства – до 45% для офисов, до 20-25% для квартир.
Сегодня определенно время инвестиций в офисы:
▪️Ставка аренды офисов относительно квартир в два раза выше.
▪️Окупаемость вложений в офисы в два раза выше.
▪️Валовая доходность в офисы выше в два-три раза.
▪️Низкая конкуренция инвесторов на офисном рынке позволит быстро найти арендатора.
Более подробно – в презентации.
Как выбрать ликвидное офисное помещение и разобраться в налоговой нагрузке мы расскажем в наших следующих постах.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE:
+7 (495) 023-86-22
#инвестиции
#офисы
Много ли среди подписчиков нашего канала инвесторов⁉️ Уверены, что да.
Специально для вас отдел оценки STONE HEDGE подготовил сравнительный анализ доходности вложений в Офисы VS Квартиры. Лучшее сопровождение утреннего кофе.☕
Оценку инвестиций начнем со SWOT-анализа.⤵️ Сравним ключевые показатели инвестиционной привлекательности на примере вложений в офисную/жилую недвижимость равной площади 50 м² на ранней стадии строительства. Бюджет покупки ~ 12,5 млн руб.
1️⃣Аренда офиса в месяц ~ 165 000 р., квартиры ~ 70 000 р. Преимуществами при сдаче в аренду офиса станут:
▫️Долгосрочные отношения: средний срок аренды от 5 лет с заключением официального договора аренды с фиксированной индексацией арендной ставки.
▫️Возможность начать поиск арендатора заранее, пока объект ещё строится. В то время как поиск арендатора на квартиру без готового ремонта – скорее невозможен.
2️⃣Срок окупаемости вложений в офисную недвижимость – от 6 лет, в жилую – от 15 лет.
3️⃣Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства – до 45% для офисов, до 20-25% для квартир.
Сегодня определенно время инвестиций в офисы:
▪️Ставка аренды офисов относительно квартир в два раза выше.
▪️Окупаемость вложений в офисы в два раза выше.
▪️Валовая доходность в офисы выше в два-три раза.
▪️Низкая конкуренция инвесторов на офисном рынке позволит быстро найти арендатора.
Более подробно – в презентации.
Как выбрать ликвидное офисное помещение и разобраться в налоговой нагрузке мы расскажем в наших следующих постах.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE:
+7 (495) 023-86-22
#инвестиции
#офисы
Интересный кейс от коллег из @СберИнвестиции и взгляд на экономику-шеринга. ⤵️
Каршеринг или собственная машина?
А как вы добираетесь от работы до дома: на автомобиле, берете машину в аренду или пользуетесь каршерингом⁉️
Какой бы вид транспорта вы не выбрали – парковочными местами в офисах завтрашнего дня в STONE by Stone Hedge мы вас обеспечим.
Так, например, в бизнес-центре STONE Савеловская появятся:
▫️Подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей,
▫️Многоуровневый наземный и гостевой паркинг,
▫️Машино-места для автомобилей каршеринга,
▫️Зона посадки и высадки пассажиров такси.
И, конечно же, мы позаботились и об инфраструктуре 🛴
микромобильности, которая уже стала визитной карточкой STONE:
▫️на территории будут установлены крытые парковки для велосипедов и самокатов, оборудованные зарядными устройствами;
▫️в непосредственной близости от бизнес-центра расположатся станции городского велопроката и аренда самокатов.
А как добирается до работы Дима, и что ему выгоднее в ближайшие 5 лет: купить личный автомобиль или пользоваться каршерингом — читайте на СберИнвестиции.
#STONEСавеловская
Каршеринг или собственная машина?
А как вы добираетесь от работы до дома: на автомобиле, берете машину в аренду или пользуетесь каршерингом⁉️
Какой бы вид транспорта вы не выбрали – парковочными местами в офисах завтрашнего дня в STONE by Stone Hedge мы вас обеспечим.
Так, например, в бизнес-центре STONE Савеловская появятся:
▫️Подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей,
▫️Многоуровневый наземный и гостевой паркинг,
▫️Машино-места для автомобилей каршеринга,
▫️Зона посадки и высадки пассажиров такси.
И, конечно же, мы позаботились и об инфраструктуре 🛴
микромобильности, которая уже стала визитной карточкой STONE:
▫️на территории будут установлены крытые парковки для велосипедов и самокатов, оборудованные зарядными устройствами;
▫️в непосредственной близости от бизнес-центра расположатся станции городского велопроката и аренда самокатов.
А как добирается до работы Дима, и что ему выгоднее в ближайшие 5 лет: купить личный автомобиль или пользоваться каршерингом — читайте на СберИнвестиции.
#STONEСавеловская
Добрый день, коллеги!
Интересно, кого из вас больше на нашем канале — инвесторов или конечных пользователей офисов STONE⁉️
Какой бы ни была цель ваших вложений — качественный офис в хорошей локации и современном бизнес-центре с развитой инфраструктурой — продукт со стабильным спросом.
Цифры. Факты. Аргументы — в нашей экспертной колонке на СRE.
#инвестиции
#офисы
#ритейл
Интересно, кого из вас больше на нашем канале — инвесторов или конечных пользователей офисов STONE⁉️
Какой бы ни была цель ваших вложений — качественный офис в хорошей локации и современном бизнес-центре с развитой инфраструктурой — продукт со стабильным спросом.
Цифры. Факты. Аргументы — в нашей экспертной колонке на СRE.
#инвестиции
#офисы
#ритейл
Для каких целей вы рассматриваете покупку актива премиальной коммерческой недвижимости STONE?
Anonymous Poll
58%
Инвестиции для сдачи в аренду
19%
Инвестиции для перепродажи
8%
Сохранение денежных средств
15%
Для собственного бизнеса
Доброе утро, друзья!
🎥Начинаем рабочую неделю с красивого видео о концепции и преимуществах STONE Савеловская.
▫️Две 100-метровые башни с функциональными планировками офисных этажей: глубина помещений 8-10 м, высота потолков 3,65 м, остекление от пола.
▫️Современные инженерные системы: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с увеличенным объемом воздуха и многоуровневой системой очистки, возможность естественного проветривания.
▫️Концепция be CITIZEN, отвечающая запросам современного жителя мегаполиса и способствующая всестороннему развитию бизнеса.
▫️Транспортная доступность: 7-13 мин. пешком до трех станций метро, остановки МЦД-1 и МЦД-4 с прямым сообщением в аэропорт Шереметьево, выезд на ТТК в 500 м.
▫️Бизнес-связи: шаговая доступность от Белорусского делового района, 15 мин. без пересадок до «Москва-Сити» и 40 мин. до ИЦ «Сколково».
▫️Собственная инфраструктура: торговые помещения, кафе и рестораны, столовая, полноценный фитнес-центр и другие торговые помещения для создания комфортной среды.
❕С 1 сентября мы повышаем цены. Однако у вас еще есть два дня, чтобы принять решение и приобрести офис завтрашнего дня по летним ценам.
Хотите знать больше?
Запишитесь на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE:
+7 (495) 023-86-22
Желаем всем продуктивной недели!
#STONEСавеловская
🎥Начинаем рабочую неделю с красивого видео о концепции и преимуществах STONE Савеловская.
▫️Две 100-метровые башни с функциональными планировками офисных этажей: глубина помещений 8-10 м, высота потолков 3,65 м, остекление от пола.
▫️Современные инженерные системы: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с увеличенным объемом воздуха и многоуровневой системой очистки, возможность естественного проветривания.
▫️Концепция be CITIZEN, отвечающая запросам современного жителя мегаполиса и способствующая всестороннему развитию бизнеса.
▫️Транспортная доступность: 7-13 мин. пешком до трех станций метро, остановки МЦД-1 и МЦД-4 с прямым сообщением в аэропорт Шереметьево, выезд на ТТК в 500 м.
▫️Бизнес-связи: шаговая доступность от Белорусского делового района, 15 мин. без пересадок до «Москва-Сити» и 40 мин. до ИЦ «Сколково».
▫️Собственная инфраструктура: торговые помещения, кафе и рестораны, столовая, полноценный фитнес-центр и другие торговые помещения для создания комфортной среды.
❕С 1 сентября мы повышаем цены. Однако у вас еще есть два дня, чтобы принять решение и приобрести офис завтрашнего дня по летним ценам.
Хотите знать больше?
Запишитесь на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE:
+7 (495) 023-86-22
Желаем всем продуктивной недели!
#STONEСавеловская