#СтоимостьЖилья
Издание «Коммерсант» подготовило обзор ценовой конъюнктуры на рынках новостроек регионов Сибири
В целом по округу за год (то есть с июля прошлого года) средняя цена квадратного метра в городах с численностью населения свыше 500 тыс человек выросла на 6%. Эксперты «Циан Аналитики» считают, что подобная динамика (менее чем +1% за месяц) свидетельствует о ценовой стагнации, а не о росте, тем более что почти в каждом крупном городе СФО отмечались периоды снижения этого показателя (для Томска речь шла об октябре 2022-го с сокращением до 117 тыс рублей).
Наибольший прирост был зафиксирован в Иркутске (+9% до 121,2 тыс рублей). Далее по списку следуют: Барнаул (+8% до 100 тыс), Кемерово (+7% до 96,5 тыс), Томск (+5% до 125,5 тыс) и Омск (+4% до 109,3 тыс). В Новосибирске речь шла о +3% и 133,5 тыс рублей.
Согласно данным «Авито Недвижимости», наибольшая средняя стоимость квартир в новостройках Сибири по итогам I полугодия сложилась в Красноярском крае (6,4 млн рублей). Вторую строчку разделили Омская и Томская области (5,7 млн), третью – Иркутская и Новосибирская области (5,3 млн).
За полугодие на территории СФО было введено в строй около 5 млн кв. м жилья (+17% к уровню прошлого года). Рост ввода отмечен в Томской (+51% год к году) и Новосибирской (+48%) областях, Тыве (+40%) и Хакасии (+19%). Снижение показателя зафиксировано в Алтайском и Красноярском краях (-4%), а также в Омской области (-5%).
Издание «Коммерсант» подготовило обзор ценовой конъюнктуры на рынках новостроек регионов Сибири
В целом по округу за год (то есть с июля прошлого года) средняя цена квадратного метра в городах с численностью населения свыше 500 тыс человек выросла на 6%. Эксперты «Циан Аналитики» считают, что подобная динамика (менее чем +1% за месяц) свидетельствует о ценовой стагнации, а не о росте, тем более что почти в каждом крупном городе СФО отмечались периоды снижения этого показателя (для Томска речь шла об октябре 2022-го с сокращением до 117 тыс рублей).
Наибольший прирост был зафиксирован в Иркутске (+9% до 121,2 тыс рублей). Далее по списку следуют: Барнаул (+8% до 100 тыс), Кемерово (+7% до 96,5 тыс), Томск (+5% до 125,5 тыс) и Омск (+4% до 109,3 тыс). В Новосибирске речь шла о +3% и 133,5 тыс рублей.
Согласно данным «Авито Недвижимости», наибольшая средняя стоимость квартир в новостройках Сибири по итогам I полугодия сложилась в Красноярском крае (6,4 млн рублей). Вторую строчку разделили Омская и Томская области (5,7 млн), третью – Иркутская и Новосибирская области (5,3 млн).
За полугодие на территории СФО было введено в строй около 5 млн кв. м жилья (+17% к уровню прошлого года). Рост ввода отмечен в Томской (+51% год к году) и Новосибирской (+48%) областях, Тыве (+40%) и Хакасии (+19%). Снижение показателя зафиксировано в Алтайском и Красноярском краях (-4%), а также в Омской области (-5%).
Томск вошел в число городов, лидирующих по росту цен на жилье в новостройках
По итогам трех кварталов средний лот подорожал почти на 11%.
Согласно данным исследования портала «Мир квартир», вопреки многочисленным прогнозам, в III квартале цены на жилье в новостройках продолжили рост, при этом темп прироста превысил уровень II квартала.
В целом по стране квадратный метр «первички» подорожал в 63 из 70 крупнейших городов. Усредненный показатель достиг 118 054 рублей, прибавив за три последних месяца 3,4%.
Средняя цена лота увеличилась в 62 городах, при этом наиболее существенная динамика была отмечена в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%) и Томске (+10,7%). В среднем цена квартиры в новостройке составила 6 293 тыс рублей (+4,5%).
В рейтингах динамики показателей за три квартала Томск также оказался в топе – по приросту цен на квадратный метр город стал седьмым (+15,8%), по средней стоимости квартиры пятым (+25,3%).
– Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику. Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички», а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен. Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится, – пояснил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В Томске, занявшем 23-ю строчку общего рейтинга, средняя цена квадратного метра достигла 123,6 тыс рублей (+3,7% за III квартал), усредненная стоимость предложения – 7 244 тыс рублей.
#стоимостьжилья
По итогам трех кварталов средний лот подорожал почти на 11%.
Согласно данным исследования портала «Мир квартир», вопреки многочисленным прогнозам, в III квартале цены на жилье в новостройках продолжили рост, при этом темп прироста превысил уровень II квартала.
В целом по стране квадратный метр «первички» подорожал в 63 из 70 крупнейших городов. Усредненный показатель достиг 118 054 рублей, прибавив за три последних месяца 3,4%.
Средняя цена лота увеличилась в 62 городах, при этом наиболее существенная динамика была отмечена в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%) и Томске (+10,7%). В среднем цена квартиры в новостройке составила 6 293 тыс рублей (+4,5%).
В рейтингах динамики показателей за три квартала Томск также оказался в топе – по приросту цен на квадратный метр город стал седьмым (+15,8%), по средней стоимости квартиры пятым (+25,3%).
– Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику. Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички», а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен. Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится, – пояснил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В Томске, занявшем 23-ю строчку общего рейтинга, средняя цена квадратного метра достигла 123,6 тыс рублей (+3,7% за III квартал), усредненная стоимость предложения – 7 244 тыс рублей.
#стоимостьжилья
По данным исследования сервиса «Мир квартир» за 2023 год квадратный метр в новостройках Томска подорожал на 23,3%
Средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 39,7%.
В топ-3 по динамике усредненных цен на «квадрат» вошли Махачкала (+117%), Нижний Тагил (+49%) и Магнитогорск (+48%). Замкнули список Чита (+5%), Калуга (+4,3%) и Калининград (+3%).
Среднероссийский показатель увеличился на 16,2%, в части усредненной цены на квартиру прирост составил 16,5%.
«В 2023 году, как и в предшествовавшем ему, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен», – спрогнозировали аналитики сервиса.
Квадратный метр в новостройках Томска подорожал до 131,6 тыс рублей (25-е место по величине показателя среди крупных городов), квартира – до 8,07 млн рублей.
В Сибирском федеральном округе лидерами списка стали Иркутск (152 тыс рублей за кв. м), Новосибирск (138 тыс) и Красноярск (131,7 тыс).
#стоимостьжилья #мирквартир
Средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 39,7%.
В топ-3 по динамике усредненных цен на «квадрат» вошли Махачкала (+117%), Нижний Тагил (+49%) и Магнитогорск (+48%). Замкнули список Чита (+5%), Калуга (+4,3%) и Калининград (+3%).
Среднероссийский показатель увеличился на 16,2%, в части усредненной цены на квартиру прирост составил 16,5%.
«В 2023 году, как и в предшествовавшем ему, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен», – спрогнозировали аналитики сервиса.
Квадратный метр в новостройках Томска подорожал до 131,6 тыс рублей (25-е место по величине показателя среди крупных городов), квартира – до 8,07 млн рублей.
В Сибирском федеральном округе лидерами списка стали Иркутск (152 тыс рублей за кв. м), Новосибирск (138 тыс) и Красноярск (131,7 тыс).
#стоимостьжилья #мирквартир