Поиграли, у ёлки с Дедом Морозом и Снегурочкой сфотографировались
20 декабря в развлекательном центре «Факел» прошёл предновогодний турнир по боулингу с участием команд из ООО «Томэкскавация», ООО «УК ТИСК», ПАО «Томскпромстройбанк», департамента архитектуры и строительства Томской области, ООО «Газводстрой» и строительного факультета Томского государственного архитектурно-строительного университета.
Победу одержал опытный коллектив из ООО «Газводстрой», набравший 1245 очков, где лучшим игроком был признан Александр Михайлов. Второе место заняла команда из ООО «Томэкскавация», в активе которой 1182 очка. Здесь по мнению членов команды лучше всех играла Елена Резаева. На третьей позиции была команда из ПАО «Томскпромстройбанк», набравшая 1055 очков, где удачно выбивала кегли Марина Ковалева. Команда областного департамента АиС с 1022 очками была четвертой. Лидером здесь был Владимир Беляев. Команды из ООО «УК ТИСК» и строительного факультета поделили пятое место. У них в активе было по 870 очков. Ирина Милованцева признана лучшей в коллективе УК ТИСК, Анатолий Малиновский – в команде СФ ТГАСУ.
Участники турнира покидали боулинг-клуб в хорошем настроении. Подготовке к новогодним праздникам был задан позитивный настрой.
В следующий раз они могут встретиться и вновь сразиться за лучший результат весной 2024 года – в канун Международного женского дня 8 Марта.
До новой встречи! Прекрасного настроения и больших впечатлений от новогодних праздников! Счастья, здоровья и благополучия!
#досуг
20 декабря в развлекательном центре «Факел» прошёл предновогодний турнир по боулингу с участием команд из ООО «Томэкскавация», ООО «УК ТИСК», ПАО «Томскпромстройбанк», департамента архитектуры и строительства Томской области, ООО «Газводстрой» и строительного факультета Томского государственного архитектурно-строительного университета.
Победу одержал опытный коллектив из ООО «Газводстрой», набравший 1245 очков, где лучшим игроком был признан Александр Михайлов. Второе место заняла команда из ООО «Томэкскавация», в активе которой 1182 очка. Здесь по мнению членов команды лучше всех играла Елена Резаева. На третьей позиции была команда из ПАО «Томскпромстройбанк», набравшая 1055 очков, где удачно выбивала кегли Марина Ковалева. Команда областного департамента АиС с 1022 очками была четвертой. Лидером здесь был Владимир Беляев. Команды из ООО «УК ТИСК» и строительного факультета поделили пятое место. У них в активе было по 870 очков. Ирина Милованцева признана лучшей в коллективе УК ТИСК, Анатолий Малиновский – в команде СФ ТГАСУ.
Участники турнира покидали боулинг-клуб в хорошем настроении. Подготовке к новогодним праздникам был задан позитивный настрой.
В следующий раз они могут встретиться и вновь сразиться за лучший результат весной 2024 года – в канун Международного женского дня 8 Марта.
До новой встречи! Прекрасного настроения и больших впечатлений от новогодних праздников! Счастья, здоровья и благополучия!
#досуг
Дайджест отраслевых новостей
За 2023 год в рамках дорожного нацпроекта на территории Томской области завершены работы на трех крупных мостовых сооружениях.
В Томске закончен капитальный ремонт Коммунального моста через реку Томь, стартовавший в 2022 году. Общая протяженность отремонтированного объекта составила 729,1 м.
На автодороге Больше-Дорохово Тегульдет в Зырянском районе построен мост через реку Яя. Работу над сооружением, возведенным взамен старого предаварийного объекта, вели более 300 специалистов. Длина металлического моста составляет 245,4 м, протяженность с учетом подходов – 1,8 км.
В Томском районе приведен в нормативное состояние мост через реку Порос протяженностью 36,52 м. Сооружение, введенное в строй в 1989 году, расположено на 23-м км трассы Томск – Каргала – Колпашево.
***
В рамках региональной программы «Бюджетный дом» в Асиновском районе построен и введен в эксплуатацию жилой объект на восемь квартир. Работы обошлись региональному бюджету в 28 млн рублей.
Как заявил заместитель губернатора по территориальному развитию Анатолий Рожков, программа, предусматривающая строительство жилья для дефицитных специалистов, будет продолжена в следующем году.
#дайджест
За 2023 год в рамках дорожного нацпроекта на территории Томской области завершены работы на трех крупных мостовых сооружениях.
В Томске закончен капитальный ремонт Коммунального моста через реку Томь, стартовавший в 2022 году. Общая протяженность отремонтированного объекта составила 729,1 м.
На автодороге Больше-Дорохово Тегульдет в Зырянском районе построен мост через реку Яя. Работу над сооружением, возведенным взамен старого предаварийного объекта, вели более 300 специалистов. Длина металлического моста составляет 245,4 м, протяженность с учетом подходов – 1,8 км.
В Томском районе приведен в нормативное состояние мост через реку Порос протяженностью 36,52 м. Сооружение, введенное в строй в 1989 году, расположено на 23-м км трассы Томск – Каргала – Колпашево.
***
В рамках региональной программы «Бюджетный дом» в Асиновском районе построен и введен в эксплуатацию жилой объект на восемь квартир. Работы обошлись региональному бюджету в 28 млн рублей.
Как заявил заместитель губернатора по территориальному развитию Анатолий Рожков, программа, предусматривающая строительство жилья для дефицитных специалистов, будет продолжена в следующем году.
#дайджест
Причины и обстоятельства строительного кризиса в Томске – точка зрения профессионалов
Ольга Матвеева, председатель правления СРО Ассоциация «Сибирские Строители»:
– Если говорить об отраслевом ценообразовании, то с 2018 по 2022 год в области не велся мониторинг цен на строительные ресурсы. По итогу все это время местные компании работали с ценообразованием, не соответствовавшим экономическим реалиям.
В 2022 году мы совместно с СРО «Томские строители» и Томским центром ценообразования в строительстве все-таки добились определенного прорыва – благодаря проведенным расчетам, нам удалось обосновать повышение уровня зарплат на 38%. И на этом примере вы можете понять, в какой степени были недооценены объекты, возводимые в то время.
В итоге нас услышали, и в прошлом году властями был подготовлен один контракт, рассчитанный, исходя из реальной стоимости работ. Однако с декабря 2022-го этот мониторинг снова не ведется, поэтому отрасль опять имеет дело с неактуальной стоимостью работ.
Схожая ситуация наблюдается с федеральными мерами поддержки. К примеру, в 2021 году вышло правительственное постановление №1667, предусматривающее возможность увеличения стоимости контрактов по капремонту многоквартирных домов. Мы (в том же составе организаций) разработали методические рекомендации по увеличению стоимости контракта в связи с резким увеличением стоимости строительных ресурсов. Затем они попали в Минстрой РФ, и на одном из закрытых заседаний я лично защитила эту методику. В результате ей воспользовались 30 субъектов РФ, однако Томская область не вошла в их число.
Возьмем постановление №1315, принятое в связи с резким ростом стоимости строительных ресурсов – в масштабах страны эта мера поддержки была применена к контрактам общей стоимостью 900 млрд рублей. Только в СФО речь идет о 881 контракте, по которому были заключены соответствующие дополнительные соглашения.
В Томске было всего 39 контрактов, по которым можно было провести увеличение стоимости. И лишь семь из них прошли Госэкспертизу, подтвердившую увеличение стоимости строительно-монтажных работ ввиду роста цен на строительные ресурсы. При этом в 2022 году постановление №1315 так и не коснулось проектов, реализуемых в Томской области. Итогом такого подхода к обеспечению строительной деятельности стало то, что компании оказались не готовы выходить на объекты. Строители попросту не уверены в завтрашнем дне, и это не говоря про другие проблемы отрасли.
Самое печальное заключается в том, что по контрактам на проектирование, заключенным в 2023 году, специалисты готовят ПСД в ценах января 2023 года. Речь идет об объектах, имеющих очень большое значение для области, при этом часть из них проходит по направлению нацпроектов. И выходит так, что все они являются изначально убыточными для строителей.
За 2023 год стоимость строительных ресурсов увеличилась на 15%, а по ряду позиций на все 25%. В связи с этим возникает вопрос о том, как вообще что-то строить в следующем году в Томской области?
Проблему можно было бы решить, перейдя на использование ресурсно-индексного метода определения стоимости строительства. В настоящее время им пользуются 70 субъектов РФ, из числа регионов СФО на него не перешли только Томская область и Тыва. И вывод из всего этого простой и грустный – строить что-либо в таких условиях практически невозможно!
#мнение #ОльгаМатвеева
Ольга Матвеева, председатель правления СРО Ассоциация «Сибирские Строители»:
– Если говорить об отраслевом ценообразовании, то с 2018 по 2022 год в области не велся мониторинг цен на строительные ресурсы. По итогу все это время местные компании работали с ценообразованием, не соответствовавшим экономическим реалиям.
В 2022 году мы совместно с СРО «Томские строители» и Томским центром ценообразования в строительстве все-таки добились определенного прорыва – благодаря проведенным расчетам, нам удалось обосновать повышение уровня зарплат на 38%. И на этом примере вы можете понять, в какой степени были недооценены объекты, возводимые в то время.
В итоге нас услышали, и в прошлом году властями был подготовлен один контракт, рассчитанный, исходя из реальной стоимости работ. Однако с декабря 2022-го этот мониторинг снова не ведется, поэтому отрасль опять имеет дело с неактуальной стоимостью работ.
Схожая ситуация наблюдается с федеральными мерами поддержки. К примеру, в 2021 году вышло правительственное постановление №1667, предусматривающее возможность увеличения стоимости контрактов по капремонту многоквартирных домов. Мы (в том же составе организаций) разработали методические рекомендации по увеличению стоимости контракта в связи с резким увеличением стоимости строительных ресурсов. Затем они попали в Минстрой РФ, и на одном из закрытых заседаний я лично защитила эту методику. В результате ей воспользовались 30 субъектов РФ, однако Томская область не вошла в их число.
Возьмем постановление №1315, принятое в связи с резким ростом стоимости строительных ресурсов – в масштабах страны эта мера поддержки была применена к контрактам общей стоимостью 900 млрд рублей. Только в СФО речь идет о 881 контракте, по которому были заключены соответствующие дополнительные соглашения.
В Томске было всего 39 контрактов, по которым можно было провести увеличение стоимости. И лишь семь из них прошли Госэкспертизу, подтвердившую увеличение стоимости строительно-монтажных работ ввиду роста цен на строительные ресурсы. При этом в 2022 году постановление №1315 так и не коснулось проектов, реализуемых в Томской области. Итогом такого подхода к обеспечению строительной деятельности стало то, что компании оказались не готовы выходить на объекты. Строители попросту не уверены в завтрашнем дне, и это не говоря про другие проблемы отрасли.
Самое печальное заключается в том, что по контрактам на проектирование, заключенным в 2023 году, специалисты готовят ПСД в ценах января 2023 года. Речь идет об объектах, имеющих очень большое значение для области, при этом часть из них проходит по направлению нацпроектов. И выходит так, что все они являются изначально убыточными для строителей.
За 2023 год стоимость строительных ресурсов увеличилась на 15%, а по ряду позиций на все 25%. В связи с этим возникает вопрос о том, как вообще что-то строить в следующем году в Томской области?
Проблему можно было бы решить, перейдя на использование ресурсно-индексного метода определения стоимости строительства. В настоящее время им пользуются 70 субъектов РФ, из числа регионов СФО на него не перешли только Томская область и Тыва. И вывод из всего этого простой и грустный – строить что-либо в таких условиях практически невозможно!
#мнение #ОльгаМатвеева
Причины и обстоятельства строительного кризиса в Томске
Виктор Кресс, сенатор Российской Федерации
В Томской области в последние годы, действительно, накопился ряд проблем в строительной отрасли. Снизились объемы капитального строительства, ввода жилья, что, безусловно, негативно сказывается на показателях социально-экономического развития региона.
Сложившаяся ситуация имеет свои объяснения. Одна из основных – в области за последнее десятилетие ушли с рынка сразу несколько крупных предприятий-застройщиков. Часть была ликвидирована, часть попала под банкротство. В настоящее время в Томской области действуют, по сути, лишь две крупные строительные организации, способные реализовать масштабные проекты в сфере жилищного и капитального строительства – ОАО «ТДСК» и ГК «Карьероуправление». Существует ряд малых строительных компаний, но они, как говорится, «погоду не делают».
Вторая причина касается главным образом областного центра. Город Томск к настоящему времени практически исчерпал ресурсы участков под массовое жилищное строительство. В пределах городской черты новые жилые дома и объекты социальной сферы (школы, детсады, медицинские учреждения) возводятся сегодня либо точечно, на оставшихся небольших пустырях, либо на территории бывших промышленных предприятий, либо на окраине. На окраинах территории под застройку есть, но они не обладают достаточной транспортной и инженерной инфраструктурой (теплоснабжение, водоснабжение и канализация, электроснабжение).
В 2023 году ситуация стала несколько поправляться. Объемы жилищного строительства снова растут. В Томске впервые запущены проекты в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Возросли темпы расселения аварийного жилья.
Однако для стабильной работы строительной отрасли в регионе необходимо предпринять ряд мер, которые позволили бы вновь вывести томских строителей на траекторию роста.
Во-первых, нужно создать дополнительные стимулы для создания в регионе крупных строительных компаний. Этому процессу в перспективе будет способствовать реализация таких крупных проектов, как строительство межвузовского кампуса, третьего моста через Томь, малого транспортного кольца и др.
Во-вторых, необходимо активнее участвовать в федеральных программах по модернизации жилищно-коммунального хозяйства, с прицелом на обеспечение территорий массовой жилой застройки инженерными коммуникациями. Это позволило бы приступить к реализации проектов по застройке свободных территорий на севере и востоке города Томска.
Кроме того, при содействии федерального центра необходимо решить вопрос об увеличении программ по строительству важных социальных объектов – школ, детсадов, лечебно-профилактических учреждений, спортивных объектов.
В-третьих, предстоит значительно расширить масштабы реализации проектов в рамках КРТ.
Все это непростые задачи, но без их решения региону трудно будет добиться перелома в развитии строительной сферы.
#ВикторКресс #мнение
Виктор Кресс, сенатор Российской Федерации
В Томской области в последние годы, действительно, накопился ряд проблем в строительной отрасли. Снизились объемы капитального строительства, ввода жилья, что, безусловно, негативно сказывается на показателях социально-экономического развития региона.
Сложившаяся ситуация имеет свои объяснения. Одна из основных – в области за последнее десятилетие ушли с рынка сразу несколько крупных предприятий-застройщиков. Часть была ликвидирована, часть попала под банкротство. В настоящее время в Томской области действуют, по сути, лишь две крупные строительные организации, способные реализовать масштабные проекты в сфере жилищного и капитального строительства – ОАО «ТДСК» и ГК «Карьероуправление». Существует ряд малых строительных компаний, но они, как говорится, «погоду не делают».
Вторая причина касается главным образом областного центра. Город Томск к настоящему времени практически исчерпал ресурсы участков под массовое жилищное строительство. В пределах городской черты новые жилые дома и объекты социальной сферы (школы, детсады, медицинские учреждения) возводятся сегодня либо точечно, на оставшихся небольших пустырях, либо на территории бывших промышленных предприятий, либо на окраине. На окраинах территории под застройку есть, но они не обладают достаточной транспортной и инженерной инфраструктурой (теплоснабжение, водоснабжение и канализация, электроснабжение).
В 2023 году ситуация стала несколько поправляться. Объемы жилищного строительства снова растут. В Томске впервые запущены проекты в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Возросли темпы расселения аварийного жилья.
Однако для стабильной работы строительной отрасли в регионе необходимо предпринять ряд мер, которые позволили бы вновь вывести томских строителей на траекторию роста.
Во-первых, нужно создать дополнительные стимулы для создания в регионе крупных строительных компаний. Этому процессу в перспективе будет способствовать реализация таких крупных проектов, как строительство межвузовского кампуса, третьего моста через Томь, малого транспортного кольца и др.
Во-вторых, необходимо активнее участвовать в федеральных программах по модернизации жилищно-коммунального хозяйства, с прицелом на обеспечение территорий массовой жилой застройки инженерными коммуникациями. Это позволило бы приступить к реализации проектов по застройке свободных территорий на севере и востоке города Томска.
Кроме того, при содействии федерального центра необходимо решить вопрос об увеличении программ по строительству важных социальных объектов – школ, детсадов, лечебно-профилактических учреждений, спортивных объектов.
В-третьих, предстоит значительно расширить масштабы реализации проектов в рамках КРТ.
Все это непростые задачи, но без их решения региону трудно будет добиться перелома в развитии строительной сферы.
#ВикторКресс #мнение
Мэрия Томска заключает договоры долевого строительства и объявляет конкурс на еще один минималистичный проект КРТ
Как сообщает комитет жилищной политики администрации Томска, мэрия заключила контракты на участие в долевом строительстве. Полученное жилье будет предназначено для расселения аварийного фонда в рамках профильного нацпроекта.
– Это новый для нас инструмент, мы намерены отладить технологический процесс и пользоваться такой возможностью приобретения жилья. Сегодня сделки зарегистрированы в МФЦ, в следующем году мы рассчитываем уже получить квартиры, подходящие нам по характеристикам, – подчеркнула председатель комитета Татьяна Боровских.
Помимо этого мэрия Томска объявила конкурс на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 2,5 га, примыкающей к Иркутскому тракту.
Компания, выигравшая конкурс, будет обязана построить не менее 55 квартир жилого фонда, предназначенного для последующего приобретения жилья в рамках муниципальных и региональных программ. Кроме того, речь идет о безвозмездной передаче 15 квартир в муниципальный жилищный фонд, используемый для нужд жителей города.
– Это уже вторая территория, по которой принято решение о комплексном развитии. В этот раз решено объявить не аукцион, а торги в виде конкурса, что поможет нам решить ряд градостроительных задач. Работа в области КРТ продолжается, и мы видим у застройщиков интерес к такому виду застройки, – заявил глава городского департамента архитектуры и градостроительства Сергей Чиков.
#крт #мэрия
Как сообщает комитет жилищной политики администрации Томска, мэрия заключила контракты на участие в долевом строительстве. Полученное жилье будет предназначено для расселения аварийного фонда в рамках профильного нацпроекта.
– Это новый для нас инструмент, мы намерены отладить технологический процесс и пользоваться такой возможностью приобретения жилья. Сегодня сделки зарегистрированы в МФЦ, в следующем году мы рассчитываем уже получить квартиры, подходящие нам по характеристикам, – подчеркнула председатель комитета Татьяна Боровских.
Помимо этого мэрия Томска объявила конкурс на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 2,5 га, примыкающей к Иркутскому тракту.
Компания, выигравшая конкурс, будет обязана построить не менее 55 квартир жилого фонда, предназначенного для последующего приобретения жилья в рамках муниципальных и региональных программ. Кроме того, речь идет о безвозмездной передаче 15 квартир в муниципальный жилищный фонд, используемый для нужд жителей города.
– Это уже вторая территория, по которой принято решение о комплексном развитии. В этот раз решено объявить не аукцион, а торги в виде конкурса, что поможет нам решить ряд градостроительных задач. Работа в области КРТ продолжается, и мы видим у застройщиков интерес к такому виду застройки, – заявил глава городского департамента архитектуры и градостроительства Сергей Чиков.
#крт #мэрия
Проектно-конструкторское бюро ТДСК провело экскурсию для студентов ТГАСУ
Мероприятие, организованное совместно с вузовским центром карьеры и трудоустройства, состоялось в рамках областного карьерного форума «Труд-Крут».
Сотрудники ПКБ ТДСК рассказали будущим инженерам-строителям о задачах проектной организации, технологических процессах внутри каждого отдела и последовательности выполнения проекта. Студенты посетили конструкторский отдел, архитектурный и сметный отделы, а также подразделения BIM-технологий, выпуска проектной продукции и генерального плана.
Экскурсантам были представлены рабочие чертежи различных форматов; планировочные решения и 3D-элементы, используемые в процессе проектирования; а также цифровые модели жилых зданий в строящемся микрорайоне «Супервосток» и уже возведенном ЖК «Комсомольский, 48».
ПКБ продемонстрировало возможности работы с любыми объектами жилого и общественного назначения в кирпичном, крупнопанельном, монолитном и каркасном исполнениях.
Следующая встреча студентов с коллективом ПКБ ТДСК и других строительных организаций Томска пройдет весной наступающего 2024 года. Мероприятия состоятся в рамках Дней карьеры для архитектурного, механико-технологического и общеобразовательного факультетов ТГАСУ.
#образование
Мероприятие, организованное совместно с вузовским центром карьеры и трудоустройства, состоялось в рамках областного карьерного форума «Труд-Крут».
Сотрудники ПКБ ТДСК рассказали будущим инженерам-строителям о задачах проектной организации, технологических процессах внутри каждого отдела и последовательности выполнения проекта. Студенты посетили конструкторский отдел, архитектурный и сметный отделы, а также подразделения BIM-технологий, выпуска проектной продукции и генерального плана.
Экскурсантам были представлены рабочие чертежи различных форматов; планировочные решения и 3D-элементы, используемые в процессе проектирования; а также цифровые модели жилых зданий в строящемся микрорайоне «Супервосток» и уже возведенном ЖК «Комсомольский, 48».
ПКБ продемонстрировало возможности работы с любыми объектами жилого и общественного назначения в кирпичном, крупнопанельном, монолитном и каркасном исполнениях.
Следующая встреча студентов с коллективом ПКБ ТДСК и других строительных организаций Томска пройдет весной наступающего 2024 года. Мероприятия состоятся в рамках Дней карьеры для архитектурного, механико-технологического и общеобразовательного факультетов ТГАСУ.
#образование
Forwarded from Лизунова | юрист в строительстве
Собрала в один список значимые для строительной отрасли правовые события уходящего года. Это мой личный топ-8. Если у вас есть, что добавить, делитесь в комментариях👇
1️⃣ Увеличение нагрузки на компенсационный фонд СРО.
Если членом СРО были допущены нарушения при выполнении изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, сноса, и тем самым причинен вред собственнику объекта капитального строительства, возместить ущерб должен не только виновник, но и его СРО, в порядке субсидиарной ответственности, за счет средств компенсационного фонда (305-ФЗ от 10.07.2023).
2️⃣ Усложнение порядка получения выписок из ЕГРН с 1 марта 2023 г. (266-ФЗ от 14.07.2022).
Теперь получение выписки с данными о владельце объекта недвижимости возможно лишь при наличии специального согласия последнего. Определен круг лиц, которые могут получать полные сведения о правообладателе недвижимости. В него, кроме собственников, их супругов и наследников, вошли арбитражные управляющие банкротов, залогодержатели, нотариусы, кадастровые инженеры и некоторые другие. А за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН (например, через сайты в сети Интернет за плату) - теперь полагается административный штраф (151-ФЗ от 28.04.2023).
3️⃣ С 01.03.2023 г. сокращен перечень документации, необходимой для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (612-ФЗ от 29.12.2022).
В числе выбывших:
- ГПЗУ;
- акт приемки объекта капитального строительства в рамках договора подряда;
- акт о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.
Кстати, это один из примеров, когда «антикризисные» меры поддержки застройщиков перекочевали в закон насовсем.
4️⃣ До конца 2023 года установлена возможность повышенного (до 50%) авансирования госконтрактов с казначейским сопровождением
(ПП РФ о 6 марта 2023 г. № 348).
5️⃣ Определен состав и порядок ведения исполнительной документации
(Приказ Минстроя России от 16.05.2023 №334/пр).
Теперь ведение ИД возможно в электронном виде без дублирования на бумажном носителе.
6️⃣ Упрощен порядок проведения капремонта общего имущества МКД – объекта культурного наследия (365-ФЗ от 24.07.2023). Если капремонт не затрагивает предмета охраны, то эти работы не являются работами по сохранению, проведение государственной историко-культурной экспертизы не требуется. Это же правило применяется в случаях, когда предмет охраны здания, включенного в реестр ОКН, не определен. Либо здание в реестр не включено и является выявленным ОКН.
7️⃣ Установлены критерии, позволяющие отнести объект к строениям и сооружениям вспомогательного использования (ПП РФ №703 от 04.05.2023). Напомню, что такие вспомогательные объекты могут возводиться без получения разрешения на строительство.
8️⃣ 13 декабря 2023 Пленум Верховного суда дал новые разъяснения о самовольных постройках. До этого тринадцать лет мы жили по совместному постановлению Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.
1️⃣ Увеличение нагрузки на компенсационный фонд СРО.
Если членом СРО были допущены нарушения при выполнении изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, сноса, и тем самым причинен вред собственнику объекта капитального строительства, возместить ущерб должен не только виновник, но и его СРО, в порядке субсидиарной ответственности, за счет средств компенсационного фонда (305-ФЗ от 10.07.2023).
2️⃣ Усложнение порядка получения выписок из ЕГРН с 1 марта 2023 г. (266-ФЗ от 14.07.2022).
Теперь получение выписки с данными о владельце объекта недвижимости возможно лишь при наличии специального согласия последнего. Определен круг лиц, которые могут получать полные сведения о правообладателе недвижимости. В него, кроме собственников, их супругов и наследников, вошли арбитражные управляющие банкротов, залогодержатели, нотариусы, кадастровые инженеры и некоторые другие. А за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН (например, через сайты в сети Интернет за плату) - теперь полагается административный штраф (151-ФЗ от 28.04.2023).
3️⃣ С 01.03.2023 г. сокращен перечень документации, необходимой для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (612-ФЗ от 29.12.2022).
В числе выбывших:
- ГПЗУ;
- акт приемки объекта капитального строительства в рамках договора подряда;
- акт о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.
Кстати, это один из примеров, когда «антикризисные» меры поддержки застройщиков перекочевали в закон насовсем.
4️⃣ До конца 2023 года установлена возможность повышенного (до 50%) авансирования госконтрактов с казначейским сопровождением
(ПП РФ о 6 марта 2023 г. № 348).
5️⃣ Определен состав и порядок ведения исполнительной документации
(Приказ Минстроя России от 16.05.2023 №334/пр).
Теперь ведение ИД возможно в электронном виде без дублирования на бумажном носителе.
6️⃣ Упрощен порядок проведения капремонта общего имущества МКД – объекта культурного наследия (365-ФЗ от 24.07.2023). Если капремонт не затрагивает предмета охраны, то эти работы не являются работами по сохранению, проведение государственной историко-культурной экспертизы не требуется. Это же правило применяется в случаях, когда предмет охраны здания, включенного в реестр ОКН, не определен. Либо здание в реестр не включено и является выявленным ОКН.
7️⃣ Установлены критерии, позволяющие отнести объект к строениям и сооружениям вспомогательного использования (ПП РФ №703 от 04.05.2023). Напомню, что такие вспомогательные объекты могут возводиться без получения разрешения на строительство.
8️⃣ 13 декабря 2023 Пленум Верховного суда дал новые разъяснения о самовольных постройках. До этого тринадцать лет мы жили по совместному постановлению Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 10.07.2023 № 305-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 10.07.2023 № 305-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"