Директор Союза строителей Михаил Рутман предложил новому мэру Томска Дмитрию Махине провести рабочую встречу с членами организации
Беседа состоялась в рамках собрания Томской городской палаты общественности, которое посетил недавно избранный градоначальник. Михаил Рутман ознакомил мэра с рядом наиболее острых и застарелых проблем, мешающих развитию города и негативно сказывающихся на местной строительной отрасли.
В частности, Михаил Григорьевич поднял вопрос устаревшей нормативной базы, фактически блокирующей работу небольших строительных компаний в областном центре:
– Постановление о границах зон охраны культурного наследия в нынешнем его виде привело к тому, что в Томске практически нельзя строить. Как результат – в центре города у нас сплошные развалины и ими никто не занимается, при этом малые и средние организации находятся на грани разорения.
Кроме того, внимание мэра привлекла проблема ценообразования. К его удивлению оказалось, что Томская область является единственным субъектом РФ, в котором отсутствует государственный центр ценообразования в строительстве.
– В итоге сметы и проекты выполняются по ценам, актуальным 5 или 6 лет тому назад. Ну а мэрия, в свою очередь, испытывает большие проблемы с поиском подрядчиков на ремонт тех же школ – компании не хотят и не могут работать в убыток, – подчеркнул Михаил Рутман.
По его словам, для решения проблем города и отрасли необходим конструктивный диалог между строителями и властью:
– Союз строителей готов поддержать действия мэрии и принять самое активное участие в содержании и развитии города. Мы выступаем за налаживание сотрудничества и предлагаем провести ознакомительную встречу.
Дмитрий Махиня согласился с необходимостью совместной работы над решением накопившихся проблем:
– Я уже ознакомился с тем постановлением, о котором вы говорили – на его «счету» едва ли не половина инвестпроектов, остановившихся на территории Томска. С учетом того, что этот документ был принят в 2012 году, его, по всей видимости, стоит пересмотреть. Конечно, здесь необходимо найти золотую середину между интересами развития города и сохранением его исторического облика, однако, на мой взгляд, определенная реформа будет нужна. Также мы посмотрим, что можно сделать по направлению ценообразования. Проведем предложенную вами встречу и будем определяться по направлениям совместной работы и развитию строительной отрасли. К примеру, я увидел, что особенностью Томска является высокая стоимость техприсоединения ко всем видам сетей. И нам нужно подумать, как действовать в этом направлении (в том числе, с привлечением бюджетных инфраструктурных кредитов), снижать стоимость присоединения и начинать развивать город.
#ДмитрийМахиня #МихаилРутман
Беседа состоялась в рамках собрания Томской городской палаты общественности, которое посетил недавно избранный градоначальник. Михаил Рутман ознакомил мэра с рядом наиболее острых и застарелых проблем, мешающих развитию города и негативно сказывающихся на местной строительной отрасли.
В частности, Михаил Григорьевич поднял вопрос устаревшей нормативной базы, фактически блокирующей работу небольших строительных компаний в областном центре:
– Постановление о границах зон охраны культурного наследия в нынешнем его виде привело к тому, что в Томске практически нельзя строить. Как результат – в центре города у нас сплошные развалины и ими никто не занимается, при этом малые и средние организации находятся на грани разорения.
Кроме того, внимание мэра привлекла проблема ценообразования. К его удивлению оказалось, что Томская область является единственным субъектом РФ, в котором отсутствует государственный центр ценообразования в строительстве.
– В итоге сметы и проекты выполняются по ценам, актуальным 5 или 6 лет тому назад. Ну а мэрия, в свою очередь, испытывает большие проблемы с поиском подрядчиков на ремонт тех же школ – компании не хотят и не могут работать в убыток, – подчеркнул Михаил Рутман.
По его словам, для решения проблем города и отрасли необходим конструктивный диалог между строителями и властью:
– Союз строителей готов поддержать действия мэрии и принять самое активное участие в содержании и развитии города. Мы выступаем за налаживание сотрудничества и предлагаем провести ознакомительную встречу.
Дмитрий Махиня согласился с необходимостью совместной работы над решением накопившихся проблем:
– Я уже ознакомился с тем постановлением, о котором вы говорили – на его «счету» едва ли не половина инвестпроектов, остановившихся на территории Томска. С учетом того, что этот документ был принят в 2012 году, его, по всей видимости, стоит пересмотреть. Конечно, здесь необходимо найти золотую середину между интересами развития города и сохранением его исторического облика, однако, на мой взгляд, определенная реформа будет нужна. Также мы посмотрим, что можно сделать по направлению ценообразования. Проведем предложенную вами встречу и будем определяться по направлениям совместной работы и развитию строительной отрасли. К примеру, я увидел, что особенностью Томска является высокая стоимость техприсоединения ко всем видам сетей. И нам нужно подумать, как действовать в этом направлении (в том числе, с привлечением бюджетных инфраструктурных кредитов), снижать стоимость присоединения и начинать развивать город.
#ДмитрийМахиня #МихаилРутман
Почему в Томске тормозит механизм комплексного развития территории (КРТ)? К примеру, в соседнем Новосибирске под него подготовлено уже 560 га, а в Томске – только 1,2 га (!). Замдиректора АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Поляков рассказал о сути и региональной специфике механизма КРТ. Текст доступен по ссылке.
Томская область стала четвертой в стране по доле новостроек с отделкой большинства квартир
По данным исследования Единого реестра застройщиков, в III квартале доля ЖК с отделкой большинства квартир в России выросла за квартал на 3,7 п.п., достигнув на 1 октября 2023 года 61,5%.
Так, доля ЖК с предчистовой отделкой выросла за квартал на 1,2 п.п. (29,1%).
Доля новостроек с чистовой отделкой увеличилась за квартал чуть больше: на 2,6 п.п. до 29,3%.
Тогда как доля новостроек с отделкой под ключ не изменилась (3,1%).
В топ-3 списка регионов вошли Белгородская (96,2%; +6,9 п.п. за квартал) и Свердловская области (88,1%; +2,9 п.п.), а также Пермский край (87,7%; +6,1%).
Томская область разместилась на четвертом месте рейтинга с показателем 86,7% (+5,4%). По итогам предыдущего квартала регион занимал пятую строчку.
Из других регионов СФО в топ-20 вошли Красноярский край (6-е место – 80,8%; минус три позиции за квартал) и Новосибирская область (11-е место – 74,7%, плюс шесть позиций).
#рейтинг
По данным исследования Единого реестра застройщиков, в III квартале доля ЖК с отделкой большинства квартир в России выросла за квартал на 3,7 п.п., достигнув на 1 октября 2023 года 61,5%.
Так, доля ЖК с предчистовой отделкой выросла за квартал на 1,2 п.п. (29,1%).
Доля новостроек с чистовой отделкой увеличилась за квартал чуть больше: на 2,6 п.п. до 29,3%.
Тогда как доля новостроек с отделкой под ключ не изменилась (3,1%).
В топ-3 списка регионов вошли Белгородская (96,2%; +6,9 п.п. за квартал) и Свердловская области (88,1%; +2,9 п.п.), а также Пермский край (87,7%; +6,1%).
Томская область разместилась на четвертом месте рейтинга с показателем 86,7% (+5,4%). По итогам предыдущего квартала регион занимал пятую строчку.
Из других регионов СФО в топ-20 вошли Красноярский край (6-е место – 80,8%; минус три позиции за квартал) и Новосибирская область (11-е место – 74,7%, плюс шесть позиций).
#рейтинг
Томская область входит в число 12 регионов, в отношении которых принято решение о подтверждении финансовой поддержки КРТ
Как следует из сообщения федерального правительства, средства выделяются по линии «Фонда развития территорий», выполняющего координацию работы по расселению в рамках данного механизма.
– С начала этого года в рамках проектов КРТ в регионах расселили порядка 37 тыс кв. м жилищного фонда, в результате чего свои жилищные условия улучшили около 2,2 тысячи человек, – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, начиная с 2021 года, в регионах было заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий, в бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс га, а их градостроительный потенциал составляет более 78 млн кв. м.
– На сегодняшний день во многих регионах уже приступили к стадии строительно-монтажных работ. Выдано 225 разрешений на строительство объектов с планируемым объемом ввода жилья порядка 3,5 млн кв. м. В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс кв. м недвижимости, – заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Как сообщил его заместитель Александр Ломакин, в следующем году правительство планирует запустить новый вид дешевых кредитов для реализации проектов КРТ:
– Сейчас мы разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки, чтобы в рамках инфраструктурного меню направлять средства на модернизацию и развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ – это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию и разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить финансовые – еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню.
Вместе с тем, ранее регион уже испытывал проблемы с освоением подобных механизмов.
– В прошлом году Томская область не могла принять участие в федеральном проекте «Инфраструктурное меню» из-за высокой долговой нагрузки. Этот проект очень интересен строителям, он позволяет под небольшие проценты получать кредиты от 300 млн рублей до миллиарда. Я прошу учесть этот вопрос и поспособствовать его решению, – заявила депутат областной думы и глава ГК «Карьероуправление» Екатерина Собканюк в ходе прошлогоднего отчета исполнительной власти региона перед думой.
#КРТ
Как следует из сообщения федерального правительства, средства выделяются по линии «Фонда развития территорий», выполняющего координацию работы по расселению в рамках данного механизма.
– С начала этого года в рамках проектов КРТ в регионах расселили порядка 37 тыс кв. м жилищного фонда, в результате чего свои жилищные условия улучшили около 2,2 тысячи человек, – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, начиная с 2021 года, в регионах было заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий, в бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс га, а их градостроительный потенциал составляет более 78 млн кв. м.
– На сегодняшний день во многих регионах уже приступили к стадии строительно-монтажных работ. Выдано 225 разрешений на строительство объектов с планируемым объемом ввода жилья порядка 3,5 млн кв. м. В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс кв. м недвижимости, – заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Как сообщил его заместитель Александр Ломакин, в следующем году правительство планирует запустить новый вид дешевых кредитов для реализации проектов КРТ:
– Сейчас мы разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки, чтобы в рамках инфраструктурного меню направлять средства на модернизацию и развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ – это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию и разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить финансовые – еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню.
Вместе с тем, ранее регион уже испытывал проблемы с освоением подобных механизмов.
– В прошлом году Томская область не могла принять участие в федеральном проекте «Инфраструктурное меню» из-за высокой долговой нагрузки. Этот проект очень интересен строителям, он позволяет под небольшие проценты получать кредиты от 300 млн рублей до миллиарда. Я прошу учесть этот вопрос и поспособствовать его решению, – заявила депутат областной думы и глава ГК «Карьероуправление» Екатерина Собканюк в ходе прошлогоднего отчета исполнительной власти региона перед думой.
#КРТ
Осенний турнир по боулингу
На прошедшем в «Факеле» осеннем турнире по боулингу среди строительных организаций победила команда ООО «Спецстрой ТДСК» – 1. Последующие места заняли команды ООО «Специализированный застройщик «Карьероуправление», ООО «Томэкскавация», областного департамента архитектуры и строительства, ООО «Спецстрой ТДСК» – 2.
На прошедшем в «Факеле» осеннем турнире по боулингу среди строительных организаций победила команда ООО «Спецстрой ТДСК» – 1. Последующие места заняли команды ООО «Специализированный застройщик «Карьероуправление», ООО «Томэкскавация», областного департамента архитектуры и строительства, ООО «Спецстрой ТДСК» – 2.
В сентябре средняя сумма ипотечного кредита, оформленного в Томской области, выросла на 17% в годовом выражении
Показатель достиг 3 млн 937 тыс рублей, при этом средний срок кредита увеличился всего на 10% (до 25,2 лет).
Ситуация с просроченными платежами в общей структуре задолженности оставалась стабильной – доля ипотечной «просрочки» сохранилась на уровне сентября 2022 года (0,2%).
Вместе с тем, к 1 октября общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос сразу на 26% к аналогичной дате прошлого года. Суммарный долг жителей региона оценивался в 106 млрд рублей.
За месяц банками, работающими на территории региона, было выдано 1 555 ипотечных кредитов, что на 50% больше, нежели в сентябре 2022-го. В сегменте новостроек их количество выросло в два с половиной раза (до 500 ед.), «вторичка» приросла всего на 26% (до 1 055 ед.).
Объем выдач увеличился на 75% и составил 6 млрд 122 млн рублей – «первичка» продемонстрировала те же самые +148% (до 2 млрд 681 млн рублей), прирост по направлению вторичного жилья зафиксирован на уровне 42% (до 3 млрд 441 млн рублей).
#ипотека
Показатель достиг 3 млн 937 тыс рублей, при этом средний срок кредита увеличился всего на 10% (до 25,2 лет).
Ситуация с просроченными платежами в общей структуре задолженности оставалась стабильной – доля ипотечной «просрочки» сохранилась на уровне сентября 2022 года (0,2%).
Вместе с тем, к 1 октября общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос сразу на 26% к аналогичной дате прошлого года. Суммарный долг жителей региона оценивался в 106 млрд рублей.
За месяц банками, работающими на территории региона, было выдано 1 555 ипотечных кредитов, что на 50% больше, нежели в сентябре 2022-го. В сегменте новостроек их количество выросло в два с половиной раза (до 500 ед.), «вторичка» приросла всего на 26% (до 1 055 ед.).
Объем выдач увеличился на 75% и составил 6 млрд 122 млн рублей – «первичка» продемонстрировала те же самые +148% (до 2 млрд 681 млн рублей), прирост по направлению вторичного жилья зафиксирован на уровне 42% (до 3 млрд 441 млн рублей).
#ипотека
Томская область подтвердила высокие позиции в рейтинге регионов Единого реестра застройщиков
В обновленном списке регион вновь стал третьим по скорости строительства жилых домов – в среднем на возведение МКД в Томской области уходит 407 дней. Усредненная площадь одного дома составляет 3 978 кв. м, этажность – 14,3.
Топ застройщиков области – как по объему ввода, так и по объемам текущего строительства – возглавила ТДСК. С начала года компания ввела в эксплуатацию в регионе 73,2 тыс «квадратов» в десяти жилых домах, расположенных в трех ЖК. В общероссийском списке по данному показателю ТДСК заняла 63-е место.
В топ застройщиков РФ по объему текущего строительства ТДСК разместилась на 80-й строчке с показателем 217,8 тыс кв. м, из них 179,3 тыс кв. м возводятся в Томской области.
Вторым в регионе и 251-м в стране стал московский «Спецгазстрой» с 78,5 тыс кв. м в процессе строительства. Третье и 452-е места заняла новосибирская компания SD Group (43,5 тыс кв. м, в Томской области – 37,9 тыс кв. м).
#ЕРЗ
В обновленном списке регион вновь стал третьим по скорости строительства жилых домов – в среднем на возведение МКД в Томской области уходит 407 дней. Усредненная площадь одного дома составляет 3 978 кв. м, этажность – 14,3.
Топ застройщиков области – как по объему ввода, так и по объемам текущего строительства – возглавила ТДСК. С начала года компания ввела в эксплуатацию в регионе 73,2 тыс «квадратов» в десяти жилых домах, расположенных в трех ЖК. В общероссийском списке по данному показателю ТДСК заняла 63-е место.
В топ застройщиков РФ по объему текущего строительства ТДСК разместилась на 80-й строчке с показателем 217,8 тыс кв. м, из них 179,3 тыс кв. м возводятся в Томской области.
Вторым в регионе и 251-м в стране стал московский «Спецгазстрой» с 78,5 тыс кв. м в процессе строительства. Третье и 452-е места заняла новосибирская компания SD Group (43,5 тыс кв. м, в Томской области – 37,9 тыс кв. м).
#ЕРЗ
Руководитель УФНС по Томской области Юрий Куриленко прокомментировал результаты статистического обследования стройкомплекса региона
Напомним, что в III квартале главным фактором, ограничивающим деятельность строительных организаций Томской области, был признан высокий уровень налогов (исследование проводилось территориальным органом Росстата, соответствующий пункт выбрали почти две трети респондентов).
– В 2022 году налоговая нагрузка на строительную отрасль Томской области была меньше, чем в среднем по отраслям российской экономики. И в нынешнем году мы наблюдаем ту же самую тенденцию.
Если говорить о каком-то конкретном налогоплательщике, то ситуации, конечно, могут быть разными. К примеру, для строителей, работающих в сегменте жилищного строительства, предусмотрены льготы в части земельного налога, и за землю они платят в разы меньше других организаций. Также у субъектов МСП есть возможность минимизировать свои платежи по страховым взносам. Кроме этого, региональным законодательством предусмотрены льготы по налогу на имущество, однако только одна организация области заявила данную льготу.
В целом объем льгот для предприятий строительной отрасли Томской области составляет примерно 100 млн рублей в год, поэтому говорить о новых послаблениях для этой категории налогоплательщиков пока не приходится.
Стоит отметить, что в плане налогообложения строительный бизнес является одним из самых высокорисковых, при этом ситуация в отрасли остается недостаточно прозрачной. На наш взгляд, законодатели сделали очень многое для того, чтобы строителям было легче работать. А вот как они пользуются этими возможностями – уже другой разговор.
#налоги #ЮрийКуриленко
Напомним, что в III квартале главным фактором, ограничивающим деятельность строительных организаций Томской области, был признан высокий уровень налогов (исследование проводилось территориальным органом Росстата, соответствующий пункт выбрали почти две трети респондентов).
– В 2022 году налоговая нагрузка на строительную отрасль Томской области была меньше, чем в среднем по отраслям российской экономики. И в нынешнем году мы наблюдаем ту же самую тенденцию.
Если говорить о каком-то конкретном налогоплательщике, то ситуации, конечно, могут быть разными. К примеру, для строителей, работающих в сегменте жилищного строительства, предусмотрены льготы в части земельного налога, и за землю они платят в разы меньше других организаций. Также у субъектов МСП есть возможность минимизировать свои платежи по страховым взносам. Кроме этого, региональным законодательством предусмотрены льготы по налогу на имущество, однако только одна организация области заявила данную льготу.
В целом объем льгот для предприятий строительной отрасли Томской области составляет примерно 100 млн рублей в год, поэтому говорить о новых послаблениях для этой категории налогоплательщиков пока не приходится.
Стоит отметить, что в плане налогообложения строительный бизнес является одним из самых высокорисковых, при этом ситуация в отрасли остается недостаточно прозрачной. На наш взгляд, законодатели сделали очень многое для того, чтобы строителям было легче работать. А вот как они пользуются этими возможностями – уже другой разговор.
#налоги #ЮрийКуриленко
Фото предоставлено пресс-службой УФНС по Томской области
#ЮрийКуриленко
#ЮрийКуриленко
ТГАСУ наращивает техническое обеспечение проекта «Цифровая кафедра»
В Томском государственном архитектурно-строительном университете открыт новый компьютерный класс. Оборудование для него приобретено в рамках программы профессиональной переподготовки «Цифровая кафедра» Института непрерывного образования.
«Аудитория оборудована 14 современными мощными компьютерами, что позволит студентам не только успешно осваивать образовательные программы, но и изучать их на более высоком уровне. На оборудовании установлены программы для полноценного освоения программы подготовки в области IT», – уточнили в вузе.
Защита первого потока «Цифровой кафедры» ТГАСУ состоялась в июле нынешнего года, к настоящему моменту на ней обучаются 28 студентов, получающих помимо основной специальности дополнительную квалификацию по IT-профилю.
Проект реализуется в рамках двух образовательных программ:
- «Информационное моделирование зданий и сооружений» – ведущая программа «Цифровой кафедры», нацеленная на освоение компетенции по использованию и настройке средств информационного моделирования проектируемых объектов капитального строительства и создания цифровых двойников зданий;
- «Web-программирование» подразумевает получение компетенций по специальностям, необходимым для выполнения нового вида профессиональной деятельности в области IT (в частности, речь идет о проектировании, разработке и интеграции информационных ресурсов в локальных сетях).
Производственными партнерами проекта выступают «Сибтехпроект», «Стройтехиновации ТДСК» и «Рубиус».
#ТГАСУ
В Томском государственном архитектурно-строительном университете открыт новый компьютерный класс. Оборудование для него приобретено в рамках программы профессиональной переподготовки «Цифровая кафедра» Института непрерывного образования.
«Аудитория оборудована 14 современными мощными компьютерами, что позволит студентам не только успешно осваивать образовательные программы, но и изучать их на более высоком уровне. На оборудовании установлены программы для полноценного освоения программы подготовки в области IT», – уточнили в вузе.
Защита первого потока «Цифровой кафедры» ТГАСУ состоялась в июле нынешнего года, к настоящему моменту на ней обучаются 28 студентов, получающих помимо основной специальности дополнительную квалификацию по IT-профилю.
Проект реализуется в рамках двух образовательных программ:
- «Информационное моделирование зданий и сооружений» – ведущая программа «Цифровой кафедры», нацеленная на освоение компетенции по использованию и настройке средств информационного моделирования проектируемых объектов капитального строительства и создания цифровых двойников зданий;
- «Web-программирование» подразумевает получение компетенций по специальностям, необходимым для выполнения нового вида профессиональной деятельности в области IT (в частности, речь идет о проектировании, разработке и интеграции информационных ресурсов в локальных сетях).
Производственными партнерами проекта выступают «Сибтехпроект», «Стройтехиновации ТДСК» и «Рубиус».
#ТГАСУ