Людмила Эсаулова, координатор Клуба застройщиков:
– Резюмируя все сказанное и услышанное, отмечу основные выводы.
Во-первых, те меры, которые были направлены на снижение цен, на практике, по мнению экспертов, могут привести к их увеличению. С точки зрения макроэкономики все это вызывает понимание, но мы с вами живем и работаем в рамках конкретной ситуации, когда «крайними» остаются покупатели жилья и застройщики.
Во-вторых, желание переложить финансовое бремя на застройщика не является чем-то новым. Муниципальные и региональные власти также стремятся разделить свои обязанности по созданию городской инфраструктуры со строителями жилья.
По сумме эффектов это может привести к банальной стагнации рынка и росту цен, сравнимому с известным всем «яичным переполохом».
Важно отметить, что несмотря ни на что, механизм льготной ипотеки функционирует и будет работать как минимум до 1 июля. Значит, что у потребителей есть полгода, чтобы решить жилищные вопросы – таким шансом нужно пользоваться, не забывая тщательно оценивать свои возможности и потребности.
Теперь потребитель выбирает не только застройщика и класс жилья, но и банк, предоставляющий ему кредит с господдержкой. Мы видим растущее различие между банками в размерах первоначального взноса, скорости принятия решения, требованиях к заемщикам и различных обременениях, сказывающихся на итоговом размере задолженности.
Кроме того, застройщики начинают активнее помогать клиентам в выборе банка. Потребителя, приобретающего особую ценность, приводят к оптимальному для него варианту.
#Клуб #Итоги
– Резюмируя все сказанное и услышанное, отмечу основные выводы.
Во-первых, те меры, которые были направлены на снижение цен, на практике, по мнению экспертов, могут привести к их увеличению. С точки зрения макроэкономики все это вызывает понимание, но мы с вами живем и работаем в рамках конкретной ситуации, когда «крайними» остаются покупатели жилья и застройщики.
Во-вторых, желание переложить финансовое бремя на застройщика не является чем-то новым. Муниципальные и региональные власти также стремятся разделить свои обязанности по созданию городской инфраструктуры со строителями жилья.
По сумме эффектов это может привести к банальной стагнации рынка и росту цен, сравнимому с известным всем «яичным переполохом».
Важно отметить, что несмотря ни на что, механизм льготной ипотеки функционирует и будет работать как минимум до 1 июля. Значит, что у потребителей есть полгода, чтобы решить жилищные вопросы – таким шансом нужно пользоваться, не забывая тщательно оценивать свои возможности и потребности.
Теперь потребитель выбирает не только застройщика и класс жилья, но и банк, предоставляющий ему кредит с господдержкой. Мы видим растущее различие между банками в размерах первоначального взноса, скорости принятия решения, требованиях к заемщикам и различных обременениях, сказывающихся на итоговом размере задолженности.
Кроме того, застройщики начинают активнее помогать клиентам в выборе банка. Потребителя, приобретающего особую ценность, приводят к оптимальному для него варианту.
#Клуб #Итоги
Эксперты продолжают обсуждать нововведения в условиях выдачи ипотеки по программам с господдержкой
Борис Черников, аналитик ОАО «ТДСК»:
— Озвучу комментарий к позиции Центробанка. В ее основе постулат о том, что рынку угрожает рост числа просроченных кредитов, при этом одной из причин этого роста может стать большая разница между ценами квадратного метра на первичном и вторичном рынках.
Между тем, нужно понимать, что приводимые данные о ценовом разрыве, достигающем чуть ли не 50%, описывают среднероссийскую абстракцию. В Томске, рынок которого имеет отчетливую специфику, такой разницы нет. Буквально несколько минут назад я изучил предложения о продаже квартир в районах ТДСК, и выяснил, что цены на жилье в новостройках компании и расположенном неподалеку вторичном фонде в среднем отличаются на 5-10%.
Более того, если сравнить предложения в некоторых новостройках, то по цене в ряде случаев выиграет именно «вторичка», преимуществом которой будет более развитая инфраструктура.
Да, на вторичном рынке фиксируется определенное замедление продаж. Но даже по банковской статистике выдачи ипотечных кредитов я вижу, что рынок жив и продажи на нем идут, при этом большой разницы в ценах здесь также не наблюдается.
Если брать показатели из разряда средней температуры по больнице, то разрыв действительно может превышать те 5-10%, о которых я говорил. Однако в этом случае речь идет о том, что предложения многих застройщиков (как правило, новых для города) концентрируются преимущественно в сегменте комфорт-класса, переходящем в комфорт-плюс и даже в бизнес-класс.
Еще пару лет назад на рынке Томска подобных проектов не было, при этом с определенного времени рост цен на «первичку» связан именно с повышением класса жилья в новостройках и сохранением общего уровня внутри массы «вторички». Если мы начнем сравнивать, то выяснится, что цены на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, сданном год тому назад, не особо отличаются от ценовых условий в новостройках, расположенных неподалеку.
Резюмируя, хочу сказать, что риски накопления «плохих» кредитов, обострения которых опасается Банк России, пока не просматриваются в Томской области. В части купирования инфляционных рисков и необходимости повышения ключевой ставки у застройщиков и участников рынка вопросов нет – здесь все понятно и вполне аргументированно. При этом доводы о необеспеченности ипотечных кредитов и растущей массе «просрочки» выглядят не совсем убедительно.
#клуб #мнение
Борис Черников, аналитик ОАО «ТДСК»:
— Озвучу комментарий к позиции Центробанка. В ее основе постулат о том, что рынку угрожает рост числа просроченных кредитов, при этом одной из причин этого роста может стать большая разница между ценами квадратного метра на первичном и вторичном рынках.
Между тем, нужно понимать, что приводимые данные о ценовом разрыве, достигающем чуть ли не 50%, описывают среднероссийскую абстракцию. В Томске, рынок которого имеет отчетливую специфику, такой разницы нет. Буквально несколько минут назад я изучил предложения о продаже квартир в районах ТДСК, и выяснил, что цены на жилье в новостройках компании и расположенном неподалеку вторичном фонде в среднем отличаются на 5-10%.
Более того, если сравнить предложения в некоторых новостройках, то по цене в ряде случаев выиграет именно «вторичка», преимуществом которой будет более развитая инфраструктура.
Да, на вторичном рынке фиксируется определенное замедление продаж. Но даже по банковской статистике выдачи ипотечных кредитов я вижу, что рынок жив и продажи на нем идут, при этом большой разницы в ценах здесь также не наблюдается.
Если брать показатели из разряда средней температуры по больнице, то разрыв действительно может превышать те 5-10%, о которых я говорил. Однако в этом случае речь идет о том, что предложения многих застройщиков (как правило, новых для города) концентрируются преимущественно в сегменте комфорт-класса, переходящем в комфорт-плюс и даже в бизнес-класс.
Еще пару лет назад на рынке Томска подобных проектов не было, при этом с определенного времени рост цен на «первичку» связан именно с повышением класса жилья в новостройках и сохранением общего уровня внутри массы «вторички». Если мы начнем сравнивать, то выяснится, что цены на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, сданном год тому назад, не особо отличаются от ценовых условий в новостройках, расположенных неподалеку.
Резюмируя, хочу сказать, что риски накопления «плохих» кредитов, обострения которых опасается Банк России, пока не просматриваются в Томской области. В части купирования инфляционных рисков и необходимости повышения ключевой ставки у застройщиков и участников рынка вопросов нет – здесь все понятно и вполне аргументированно. При этом доводы о необеспеченности ипотечных кредитов и растущей массе «просрочки» выглядят не совсем убедительно.
#клуб #мнение