По итогам ноября ТДСК получила высшую оценку в федеральном рейтинге своевременности ввода жилья

В декабре Единый реестр застройщиков присвоил Томской домостроительной компании наивысший рейтинг (5 баллов против 4,5 балла месяцем ранее) по показателю своевременности ввода жилья.

В рейтинге застройщиков по объему текущего строительства в Томской области компания также подтвердила лидерские позиции – по состоянию на 1 декабря речь шла о 174,6 тыс кв. м (27 многоквартирных домов в 6 ЖК).

Кроме того, в аналогичном рейтинге застройщиков, работающих на территории Новосибирской области, ТДСК улучшила позиции сразу на 12 пунктов, переместившись с 25-го на 13-е место.

Здесь в процессе строительства находятся 74,7 тыс кв. м (прирост по итогам ноября составил 36,2 тыс кв. м) в семи многоквартирных домах (+3 МКД за месяц), расположенных внутри одного жилого комплекса.

#ТДСК #рейтинг

В 2023 году ТДСК увеличила объемы ввода жилья почти в два раза

По итогам прошлого года подразделения ТДСК ввели в строй 140 тыс кв. м жилья (в 2022 году – 74 тыс кв. м). Таким образом, прирост показателя составил 90%.

На территории Томской области в эксплуатацию введены 11 многоквартирных домов, еще один МКД пополнил жилой фонд Новосибирска. На долю Томского района пришелся 51% введенных площадей, в городской черте Томска было возведено 33% от итогового объема.

В федеральном рейтинге объемов текущего строительства (составляется Единым реестром застройщиков) ТДСК занимает 76-е место. В Томской области компания удерживает лидерские позиции, имея в активе 163,8 тыс кв. м строящегося жилья (33,2% от общерегионального показателя).

Холдинг возводит жилье на территориях Кемеровской, Новосибирской и Томской областей. Суммарный объем текущего строительства в трех регионах составляет 238,5 тыс кв. м.

#ТДСК #рейтинг

Томская область занимает третье место в стране по доле новостроек с террасами

По данным Единого реестра застройщиков, в России растет доля новостроек, проектами которых предусматриваются квартиры с террасами. К 1 января 2024 года доля таких объектов составила 19,2% (+0,5 п.п. за IV квартал).

Наиболее популярен подобный вид жилья в Тюменской области – там доля ЖК, в которых продаются квартиры с террасами, выросла за квартал на 5,3 п.п (до 51,8%).

В Республике Крым доля таких новостроек снизилась до 41,9% (-4,5 п.п. за квартал). На третьей строчке Томская область (41,2%). Стоит отметить, что по итогам III квартала регион возглавлял соответствующий список с показателем 46,7%.

Кроме того, в пятерку лидеров вошли Свердловская область (36,3%) и Санкт-Петербург (35,5%).

#рейтинг #ЕРЗ

Топ-10 застройщиков Томской области по состоянию на 1 февраля (компании ранжировались по объему текущего строительства)

1. ТДСК – 142,5 тыс кв. м

2. Спецгазстрой (Москва) – 78,5 тыс кв. м

3. Карьероуправление – 38 тыс кв. м

4. SD Group (Новосибирск) – 37,9 тыс кв. м

5. Сибирские звезды (Новосибирск) – 28,2 тыс кв. м

6. СЗ Вира – 15,9 тыс кв. м

7. Группа Мета (Новосибирск) – 14,2 тыс кв. м

8. СЗ ЖК-Московский – 13,9 тыс кв. м

9. СЗ Квартал – 13,5 тыс кв. м

10. СЗ УМП Томскстройзаказчик – 12,1 тыс кв. м

В настоящий момент на территории региона силами 18 застройщиков возводятся 57 многоквартирных домов общей площадью 312 тыс кв. м.

Суммарно речь идет о 6 188 квартирах. Из них – 2 550 однокомнатных (общей площадью 91 тыс кв. м), 2 516 двухкомнатных (132 тыс кв. м), 981 трехкомнатная (75 тыс кв. м) и 141 четырехкомнатная (14 тыс кв. м).

В структуре строящегося фонда преобладают квартиры площадью от 25 до 35 «квадратов» – на них приходится 24% от количества квартир в возводимых МКД. По 22% приходится на объекты площадью 35-45 кв. м и 55-70 кв. м. Четвертая и пятая позиция – у квартир площадью 45-55 кв. м (15%) и 70-85 кв. м (11%).

На жилье площадью до 25 «квадратов» приходится всего 1% строящихся квартир.

Данные – ЕРЗ и ДОМ.РФ

#рейтинг

Томск вошел в группу аутсайдеров по объемам строящегося жилья в расчете на душу населения

В рейтинге крупных российских городов по масштабам строительства квартир он занял 82-е место из 100.

Критерием ранжирования, выполненного экспертами агентства «РИА Новости», стала площадь возводимого жилья в многоквартирных домах в расчете на душу населения.

Лидерами списка стали Краснодар (5,12 кв. м на человека), Тюмень (3,44 кв. м), Владивосток (3,39 кв. м), а также подмосковные Красногорск и Мытищи (3,09 и 2,95 кв. м соответственно).

«В абсолютных величинах больше всего строится жилья в Москве, тут в начале 2024 года возводится примерно 16,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. На второй строчке Санкт-Петербург с результатом 6,3 млн кв. м. Третий город по масштабам строительства – Краснодар (6 млн кв. м). Замыкают пятерку Екатеринбург (3,9 млн кв. м) и Тюмень (2,9 млн кв. м)», – отмечается в отчете исследования.

Первым в рамках Сибирского федерального округа стал Красноярск (23-е место; 1,4 кв. м на человека), вторым – Новосибирск (24-е место; 1,38 кв. м). Также в топ-5 вошли Абакан (31-е место; 1,26 кв. м), Кызыл (32-е место; 1,25 кв. м) и Кемерово (39-е место; 1,07 кв. м).

Томск занял 82-е место с 0,44 кв. м. Ниже него расположились Горно-Алтайск (93-е место; 0,17 кв. м) и Новокузнецк (97-е место; 0,08 кв. м).

#рейтинг

В топ-200 самых больших ЖК России среди новостроек вошли две томские площадки

Единый реестр застройщиков опубликовал первый рейтинг новостроек, основанный на оценке масштабов реализуемого проекта.

По состоянию на начало апреля в топ-3 вошли:

- ЖК «Самолет», Краснодарский край от DOGMA (1,32 млн кв. м);

- ЖК «Чистое небо», г. Санкт-Петербург от «Холдинг Setl Group» (1,17 млн кв. м);

- ЖК «Пригород Лесное», Московская область от ГК «Самолет» (1,16 млн кв. м).

В первой десятке представлены четыре проекта из Петербурга, три – из Москвы, по одному – из Краснодарского края, а также Московской и Ростовской областей.

– За последние годы существенно вырос интерес застройщиков и власти к проектам комплексной застройки. Так называемая точечная уплотнительная застройка постепенно умирает. Среди комплексных проектов имеются очень масштабные, в которых возводятся десятки тысяч квартир. Опыт строительства таких ЖК чрезвычайно интересен, поскольку масштаб проектов позволяет создать среду для комфортного проживания, – отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

В топ-50 рейтинга вошел район «Южные Ворота» от ТДСК (43-е место в масштабах страны). Общая площадь введенного в строй жилья оценивается в 348,9 тыс кв. м при запланированных 440 тыс «квадратов» (55 домов на 9 089 квартир).

На 193-й строчке списка разместился ЖК «Радонежский», также возведенный ТДСК. Здесь запланировано и сдано 236,7 тыс кв. м (22 дома на 4 959 квартир).

#рейтинг

Томская область заняла 63-е место рейтинга субъектов РФ по вводу жилья в 2023 году
За год регион поднялся на девять строчек.

Согласно результатам ежегодного исследования, проводимого агентством «РИА Рейтинг», по итогам прошлого года на одного жителя Томской области пришлось 0,51 кв. м новых жилых площадей (в 2022-м – 0,35 кв. м).

Уровень обеспеченности населения жильем за год увеличился с 26,9 кв. м на одного человека до 27,6 кв. м. В среднем по стране показатель достиг 28,8 кв. м (годом ранее – 28,2 кв. м).

Рейтинг рассчитывался исходя из площади введенного за год жилья в пересчете на одного жителя субъекта РФ. Лидерами списка стали Ленинградская область (2,06 кв. м), Тюменская область (1,54 кв. м) и Чечня (1,5 кв. м).

В аутсайдерах значатся Магаданская область (0,09 кв. м), Мурманская область (0,092 кв. м) и Чукотский АО (0,13 кв. м).

На территории СФО лучшие показатели зафиксированы в Новосибирской области (1,08 кв. м; 9-е место), Горном Алтае (0,9 кв. м; 12-е место) и Хакасии (0,7 кв. м; 28-е место).

Томская область вошла в число лидеров по темпам прироста общего количества введенных «квадратов». По этому показателю (+47% к уровню 2022 года) регион стал шестым в стране, уступив Чукотскому АО (занял первое место с +76,4%), Бурятии и Дагестану (у обоих республик +60,9%), Хабаровскому краю (+54,4%) и ЯНАО (+52,6%).

#рейтинг #жилье

Томская область стала седьмой в СФО по объемам жилья, строящегося с применением эскроу-счетов

Корпорация ДОМ.РФ провела исследование, посвященное текущим результатам использования механизма в субъектах РФ.

По данным издания РБК, располагающего отчетом исследования, в Сибирском федеральном округе наибольшие показатели зафиксированы в Новосибирской области – к 13 мая на ее территории строилось 3,64 млн кв. м. жилья, возводимого на средства с эскроу-счетов.

На втором месте расположился Красноярский край (1,75 млн кв. м), тройку лидеров замкнула Иркутская область (883 тыс кв. м).

За ними следуют Алтайский край (709 тыс кв. м), Омская область (556 тыс кв. м), Кузбасс (507 тыс кв. м), Томская область (323 тыс кв. м), Хакасия (261 тыс кв. м), Тыва (180 тыс кв. м) и Республика Алтай (39 тыс кв. м).

Общесибирский объем жилищного строительства, осуществляемого в рамках проектного финансирования с использованием специальных счетов, оценивается в 8,85 млн кв. м.

Согласно статистике Банка России, к 1 апреля на эскроу-счетах, открытых в Томской области, были размещены 11,8 млрд рублей (месяцем ранее – 12,2 млрд). По этому показателю область опередила всего два региона СФО – Горный Алтай (1,7 млрд рублей) и Хакасию (10,5 млрд рублей).

#рейтинг #эскроу

Томск вошел в топ-5 городов с наименьшей доступностью жилья

Исследование провел «Институт экономики города» в партнерстве со «Сбер Индексом» и «Яндекс Недвижимостью».

Оценка доступности приобретения жилья (в расчет принимались данные, актуальные на конец 2023 года) проводилась по трем показателям:

– КДЖ (коэффициент доступности жилья) – количество лет, необходимых семье из трех человек для накопления средств на покупку квартиры площадью 54 кв. м (в расчет принимаются средний уровень доходов и средняя цена квадратного метра в конкретной локации);

– ДС – доля семей, имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заемных средств;

– ИДПЖ (индекс доступности приобретения жилья) – соотношение доходов домохозяйства со среднедушевыми показателями с доходами, необходимыми для приобретения стандартной квартиры площадью 54 кв. м с помощью ипотечного кредита, исходя из средневзвешенных процентной ставки, срока кредита и доли первоначального взноса в 30%.

В рейтинге городов по КДЖ Томск занял пятое место с показателем 4,3 года (в 2020-м – 3,5 года). Топ-4 составили Москва (4,8), Петербург (4,7), Казань (4,5) и Иркутск (4,4).

По Томской области в целом показатель ДС оценен в 64,5%, ИДПЖ – в 153%.

#жилье #рейтинг

Томская домостроительная компания улучшила позицию в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в Новосибирской области

По данным портала ЕРЗ.РФ, по состоянию на начало июня компания ТДСК поднялась в списке на 35 пунктов по отношению к итогам 2023 года, переместившись с 41-го на 6-е место.

За 5 месяцев 2024-го застройщик ввел в Новосибирске два многоквартирных дома общей площадью 22,55 тыс кв. м жилья.

#рейтинг #ТДСК

Томск занял 86-е место рейтинга крупных городов по вводу жилья на душу населения в 2023 году

Исследование провело агентство «РИА Новости», исходные данные были взяты в материалах Росстата.

По итогам года на одного жителя региона пришлось 0,34 кв. м жилья в новостройках, введенных в эксплуатацию за этот период.

В целом по городу было введено в строй 195,2 тыс кв. м жилья (этот же показатель указан в паспорте Томска, размещенном на сайте мэрии). По темпам годового прироста объемов ввода (+60,8%) город выбился в лидеры наряду с Улан-Удэ (+95,6%), Хабаровском (+78,5%) и рядом других городов Дальнего Востока, Сибири и Кавказа.

Обеспеченность населения города жильем составила 26,6 кв. м на человека.

Лидерами списка стали Краснодар (2,66 кв. м введенного жилья на человека), Новороссийск (1,89 кв. м), Черкесск (1,72 кв. м) и Тюмень (1,6 кв. м).

В СФО наилучшие показатели зафиксированы в Новосибирске (1,15 кв. м; 10-е место), Абакане (1,11 кв. м; 12-е место) и Кызыле (0,93 кв. м; 23-е место). Ниже Томска расположились Ангарск (0,25 кв. м; 87-е место), Новокузнецк (0,16 кв. м; 94-е место) и Братск (0,09 кв. м; 98-е место).

#жилье #рейтинг

Томская область вошла в число регионов с наибольшими темпами удорожания стоимости нового жилья в ретроспективе 3,5 лет

Данные приведены в разделе сайта ДОМ.РФ, посвященном индексам цен на первичном рынке жилья (расчеты осуществляются на основе статистики Росреестра).

В июне медианная стоимость жилья в регионе увеличилась на 0,67% к маю текущего года и на 15,54% к июню 2023-го.

По итогам шести месяцев показатель вырос на 5,36% к уровню начала года (в аналогичном периоде 2023-го речь шла о +7,07%).

Начиная с января 2021-го, прирост составил 94,8% – то есть ценовой параметр увеличился почти вдвое. В СФО более заметная динамика зафиксирована лишь в Омской области (+98,6%). В целом по стране оба сибирских региона опередили лишь Адыгея и три области европейской части страны (Кировская, Ростовская и Ивановская).

За I полугодие среднероссийский показатель увеличился на 5,4% к началу года при потребительской инфляции в 3,9%. В Томской области полугодовая инфляция составила 3,5%.

#жилье #рейтинг

Эксперты ЦИАН привели количественные характеристики рынков новостроек 35 регионов с «расширенной» семейной ипотекой

Отмечается, что в январе–мае нынешнего года застройщики ввели на их территории лишь 13% от общероссийского показателя, при этом по большей части эти регионы продемонстрировали минимальные объемы строительства в масштабах страны.

Суммарная численность населения 35 субъектов РФ составила 35 млн человек (или 24% от общего числа жителей России). Вместе с тем, в части активного предложения дела обстоят намного скромнее – в совокупности здесь сосредоточено лишь 5% квартир, реализуемых на рынке новостроек. По количеству сделок в первичном сегменте проанализированные регионы достигли доли в 11% от общероссийского уровня.

– В большинстве регионов, где купить квартиру по льготной ставке может семья с двумя детьми любого возраста, объем предложения на рынке новостроек невелик, и быстро нарастить объемы строительства затруднительно. Более заметный эффект среди 35 регионов программа окажет там, где на рынке есть значительный выбор в новостройках: в Нижегородской области, Алтайском крае, Адыгее, Омской и Саратовской областях, – подчеркнула эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.

Томская область в рамках «списка 35» вошла в группу середняков. По объему жилья, построенного в прошлом году и январе-мае нынешнего, она заняла долю в 0,6% от общероссийского объема. По количеству сделок на рынке новостроек за тот же период – 0,3%, по численности населения – 0,7%, по объему предложения – 0,1%.

#ипотека #рейтинг

Томская область заняла 50-е место рейтинга регионов по востребованности ипотечного кредитования

Согласно данным, представленным агентством «РИА Новости», в период с июня 2023 по май 2024 года в целом стране на 1 тыс человек экономически активного населения было выдано 25,5 ипотечных кредита, что является рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России. Для сравнения – в 2015 году показатель был равен 10 кредитам.

При этом в нынешнем году положительная динамика сохранилась только в девяти субъектах РФ. В среднем по России за первые пять месяцев количество выданных ипотечных займов снизилось на 15%.

В Томской области на тысячу экономически активных жителей пришлось 24,2 кредита (50-е место в стране). При этом годом ранее регион занимал 39-ю строчку с показателем 20,2 кредита.

За первые пять месяцев количество ипотек, выданных в регионе, сократилось на 19,4% в годовом выражении (в предыдущем исследовании указан прирост на 32,2%).

Лидером СФО и по совместительству всей страны стала Тува с показателем 130 ипотек на 1 тыс экономически активного населения (прирост выдач за 5 месяцев составил 142%). За ней следует Новосибирская область (10-е место; 34,7 кредита; -16,1%), на третьем месте в Сибири оказался Красноярский край (21-е место; 29,6 кредита; -25,1%).

#ипотека #рейтинг