#ВводЖилья #ЗемельныйБанк #МэрияТомска
Согласно детализации показателей за I полугодие, в сравнении с январем-июнем прошлого года ввод жилья внутри городской черты Томска вырос в 2,3 раза (до 107,2 тыс кв. м).
Рост ввода – даже отложенный и основанный на низкой базе предыдущего периода – это хорошо. Однако в его основе всегда лежит работа по подготовке и выделению земельных участков, с которой в городе все далеко не столь оптимистично. Другими словами, нет задела по земле – нет основы для роста или хотя бы сохранения показателей.
Два года тому назад в мэрии Томска заявили о том, что приоритетным направлением работы администрации города является формирование банка земельных участков. К этим заявлениям прилагались отчетные цифры, согласно которым площади подготовленных участков (пускай и относительно скромные в абсолютном выражении) росли опережающими темпами.
Вместе с тем, по данным той же мэрии, площадь земельных участков, предоставленных для строительства, сократилась с 203 гектаров в 2020 году до 179 гектаров в 2022-м.
По направлению жилищного строительства показатели «улучшались» следующим образом:
2019 – 123 га;
2020 – 87 га;
2021 – 82 га;
2022 – 71 га.
Для других (не томских земельных) банков такая динамика стала бы фатальной. Однако у нас не видят поводов для тревоги и даже всерьез рассуждают о «переломе тенденции в части ввода».
Согласно детализации показателей за I полугодие, в сравнении с январем-июнем прошлого года ввод жилья внутри городской черты Томска вырос в 2,3 раза (до 107,2 тыс кв. м).
Рост ввода – даже отложенный и основанный на низкой базе предыдущего периода – это хорошо. Однако в его основе всегда лежит работа по подготовке и выделению земельных участков, с которой в городе все далеко не столь оптимистично. Другими словами, нет задела по земле – нет основы для роста или хотя бы сохранения показателей.
Два года тому назад в мэрии Томска заявили о том, что приоритетным направлением работы администрации города является формирование банка земельных участков. К этим заявлениям прилагались отчетные цифры, согласно которым площади подготовленных участков (пускай и относительно скромные в абсолютном выражении) росли опережающими темпами.
Вместе с тем, по данным той же мэрии, площадь земельных участков, предоставленных для строительства, сократилась с 203 гектаров в 2020 году до 179 гектаров в 2022-м.
По направлению жилищного строительства показатели «улучшались» следующим образом:
2019 – 123 га;
2020 – 87 га;
2021 – 82 га;
2022 – 71 га.
Для других (не томских земельных) банков такая динамика стала бы фатальной. Однако у нас не видят поводов для тревоги и даже всерьез рассуждают о «переломе тенденции в части ввода».
#ВводЖилья #ЕРЗ
В июле на территории Томской области застройщиками (точнее одним застройщиком) был введен в строй один объект на 129 квартир совокупной площадью 8,4 тыс квадратных метров.
Месяцем ранее речь шла о двух многоквартирных домах (мкд), максимум прошедшего периода 2023 года был зафиксирован в мае (18 мкд), минимум в феврале (0 мкд). В марте и апреле речь шла о 2 и 4 мкд соответственно, на январь пришелся ввод сразу 15 многоквартирников, несколько «попортивших» статистику неудачного 2022 года.
По данным ЕРЗ, в общей сложности начала года в Томской области было введено в строй 42 объекта (на 425% больше, чем за аналогичный период 2022-го) или 1,5 тыс квартир площадью 0,08 млн кв. м.
В среднем с начала года на рынок региона ежедневно выводилось 7 квартир, что на 17% больше, чем в 2022 году. Что же касается июля, то площадь квартир в введенных объектах по сравнению с июлем 2022 года уменьшилась на 7,6%. В целом на область пришлось 0,2% российского жилья, выведенного на рынок за месяц.
По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Томская область занимает 49‑е место в стране, а по площади новых объектов 51‑е строчку (между Камчатским краем и Брянской областью).
В июле на территории Томской области застройщиками (точнее одним застройщиком) был введен в строй один объект на 129 квартир совокупной площадью 8,4 тыс квадратных метров.
Месяцем ранее речь шла о двух многоквартирных домах (мкд), максимум прошедшего периода 2023 года был зафиксирован в мае (18 мкд), минимум в феврале (0 мкд). В марте и апреле речь шла о 2 и 4 мкд соответственно, на январь пришелся ввод сразу 15 многоквартирников, несколько «попортивших» статистику неудачного 2022 года.
По данным ЕРЗ, в общей сложности начала года в Томской области было введено в строй 42 объекта (на 425% больше, чем за аналогичный период 2022-го) или 1,5 тыс квартир площадью 0,08 млн кв. м.
В среднем с начала года на рынок региона ежедневно выводилось 7 квартир, что на 17% больше, чем в 2022 году. Что же касается июля, то площадь квартир в введенных объектах по сравнению с июлем 2022 года уменьшилась на 7,6%. В целом на область пришлось 0,2% российского жилья, выведенного на рынок за месяц.
По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Томская область занимает 49‑е место в стране, а по площади новых объектов 51‑е строчку (между Камчатским краем и Брянской областью).
#ВводЖилья #РейтингТомск
Томск занял 88-е место рейтинга городов России по вводу жилья на душу населения в 2022 году
Агентство «РИА Новости» опубликовало очередной рейтинг ста крупнейших городов России, ранжированных по объему ввода жилья на душу населения.
По итогам 2022 года топ-3 остался под городами Краснодарского края. В Краснодаре на одного жителя пришлось 2,5 кв. м общей площади в новостройках, в Новороссийске – 2 кв. м, в Сочи – 1,8 кв. м. На четвертой строчке разместилась Тюмень с 1,45 «квадратами».
В Сибирском федеральном округе лучшие показатели у Абакана (18-е место; 0,9 кв. м), Барнаула (21-е место; 0,82 кв. м) и Новосибирска (24-е место; 0,79 кв. м). Кемерово стал 66-м с 0,5 «квадратами», Омск – 78-м с 0,38 кв. м.
Томск занял 88-ю строчку, опередив лишь три сибирских города – Новокузнецк (90-е место), Ангарск (94-е место) и Братск (97-е место).
На одного томича пришлось 0,21 кв. м против 0,3 кв. м годом ранее (тогда город разместился на 82-й строчке итогового списка).
В части абсолютного прироста показателя стоит отметить Тюмень, где при 855 тыс жителей было введено в строй около 1,2 млн кв. м жилья.
За последние 10 лет количество жителей Тюмени увеличилось более чем на 200 тыс человек, обретение статуса «миллионника» здесь ожидают в 2028 году. В 2011 году в городе проживало 582 тыс человек, в Томске – 523 тыс человек.
Томск занял 88-е место рейтинга городов России по вводу жилья на душу населения в 2022 году
Агентство «РИА Новости» опубликовало очередной рейтинг ста крупнейших городов России, ранжированных по объему ввода жилья на душу населения.
По итогам 2022 года топ-3 остался под городами Краснодарского края. В Краснодаре на одного жителя пришлось 2,5 кв. м общей площади в новостройках, в Новороссийске – 2 кв. м, в Сочи – 1,8 кв. м. На четвертой строчке разместилась Тюмень с 1,45 «квадратами».
В Сибирском федеральном округе лучшие показатели у Абакана (18-е место; 0,9 кв. м), Барнаула (21-е место; 0,82 кв. м) и Новосибирска (24-е место; 0,79 кв. м). Кемерово стал 66-м с 0,5 «квадратами», Омск – 78-м с 0,38 кв. м.
Томск занял 88-ю строчку, опередив лишь три сибирских города – Новокузнецк (90-е место), Ангарск (94-е место) и Братск (97-е место).
На одного томича пришлось 0,21 кв. м против 0,3 кв. м годом ранее (тогда город разместился на 82-й строчке итогового списка).
В части абсолютного прироста показателя стоит отметить Тюмень, где при 855 тыс жителей было введено в строй около 1,2 млн кв. м жилья.
За последние 10 лет количество жителей Тюмени увеличилось более чем на 200 тыс человек, обретение статуса «миллионника» здесь ожидают в 2028 году. В 2011 году в городе проживало 582 тыс человек, в Томске – 523 тыс человек.
#ВводЖилья #Минстрой
По данным Минстроя РФ, с января по август в Томской области было введено в эксплуатацию 295,8 тысяч квадратных метров жилья.
В структуре ввода сложилось равновесие – на сегмент многоквартирных домов пришлось 50,01% введенных площадей. Прирост общего показателя к аналогичному периоду прошлого года составил 38%.
Стоит отметить, что показатели Минстроя нередко отличаются от данных, публикуемых областной администрацией.
Согласно информации Томскстата, за семь месяцев текущего года на территории Томской области было введено в строй 1 155 зданий общей площадью 488 тыс кв. м.
В структуре ввода преобладали здания жилого назначения – 1 120 единиц общей площадью 429 тыс кв м. Кроме того, речь шла о восьми промышленных (8,3 тыс кв. м), двух сельскохозяйственных (1,8 тыс кв. м) и четырех коммерческих (3,4 тыс кв. м) зданиях.
Два административных и одно учебное здание внесли в общую статистику 17,8 тыс кв. м и 22 тыс кв. м соответственно. Сфера здравоохранения пополнилась тремя объектами общей площадью 0,2 тыс кв. м.
По данным Минстроя РФ, с января по август в Томской области было введено в эксплуатацию 295,8 тысяч квадратных метров жилья.
В структуре ввода сложилось равновесие – на сегмент многоквартирных домов пришлось 50,01% введенных площадей. Прирост общего показателя к аналогичному периоду прошлого года составил 38%.
Стоит отметить, что показатели Минстроя нередко отличаются от данных, публикуемых областной администрацией.
Согласно информации Томскстата, за семь месяцев текущего года на территории Томской области было введено в строй 1 155 зданий общей площадью 488 тыс кв. м.
В структуре ввода преобладали здания жилого назначения – 1 120 единиц общей площадью 429 тыс кв м. Кроме того, речь шла о восьми промышленных (8,3 тыс кв. м), двух сельскохозяйственных (1,8 тыс кв. м) и четырех коммерческих (3,4 тыс кв. м) зданиях.
Два административных и одно учебное здание внесли в общую статистику 17,8 тыс кв. м и 22 тыс кв. м соответственно. Сфера здравоохранения пополнилась тремя объектами общей площадью 0,2 тыс кв. м.
По данным Минстроя РФ за восемь месяцев текущего года в Томской области введено в строй 345 тыс кв. м жилья
Месяцем ранее речь шла о 296 тыс кв. м – таким образом, за август в регионе было введено около 50 тысяч «квадратов».
Соотношение площади ввода МКД к ИЖС по итогам января-августа составило 48% (за месяц до этого – 50%).
Прирост показателя к аналогичному периоду прошлого года составил 36,4%, годом ранее речь шла о 253 тыс кв. м.
В целом по стране годовой прирост ввода за восемь месяцев текущего года составил 0,7% (до 70,2 млн кв. м), при этом в сегменте МКД прирост составил 8,3% (до 28,2 млн кв. м).
Согласно информации Томскстата, за тот же период в области введено в эксплуатацию 46 зданий нежилого назначения общей площадью 64,2 тыс кв. м.
Из них промышленных зданий – 16 единиц (10,4 тыс), административных – 5 ед. (17,8 тыс), коммерческих – 4 ед. (3,4 тыс), сельскохозяйственных – 2 ед. (1,7 тыс кв. м).
#вводжилья
Месяцем ранее речь шла о 296 тыс кв. м – таким образом, за август в регионе было введено около 50 тысяч «квадратов».
Соотношение площади ввода МКД к ИЖС по итогам января-августа составило 48% (за месяц до этого – 50%).
Прирост показателя к аналогичному периоду прошлого года составил 36,4%, годом ранее речь шла о 253 тыс кв. м.
В целом по стране годовой прирост ввода за восемь месяцев текущего года составил 0,7% (до 70,2 млн кв. м), при этом в сегменте МКД прирост составил 8,3% (до 28,2 млн кв. м).
Согласно информации Томскстата, за тот же период в области введено в эксплуатацию 46 зданий нежилого назначения общей площадью 64,2 тыс кв. м.
Из них промышленных зданий – 16 единиц (10,4 тыс), административных – 5 ед. (17,8 тыс), коммерческих – 4 ед. (3,4 тыс), сельскохозяйственных – 2 ед. (1,7 тыс кв. м).
#вводжилья
Власти Томской области планируют ежегодный ввод 546 тыс кв. м жилья с 2024 по 2026 годы
В сегменте МКД трехлетнее плановое значение зафиксировано на отметке 326 тыс кв. м, в ИЖС речь идет о 220 тыс «квадратах».
Согласно базовому сценарию прогноза социально-экономического развития Томской области, подготовленному властями региона, в 2024 году ввод жилья ожидается на уровне 546 тыс кв. м (+9,2% к 2023-му).
В прогнозе на последующие 2025 и 2026 годы значение показателя указано на том же самом уровне, что предполагает фактический отказ от прогнозирования в этом периоде либо признание факта подчиненности отрасли.
Консервативный вариант прогноза основан на достижении и удержании планки 530 тыс кв. м (+6% к 2023-му). В рамках этого сценария темпы годового прироста будут сдерживаться ростом цен на жилье и сокращением потребительского спроса.
Целевой сценарий устанавливает верхний предел на уровне 560 тыс. кв. м. В числе необходимых факторов указаны: «более активное строительство и регистрация индивидуальных жилых домов».
По итогам нынешнего года в сегменте многоквартирных домов планируется ввести 290 тыс. кв. м (против 109 тыс годом ранее), в ИЖС – 210 тыс кв. м (против 255,1 тыс).
#прогноз #вводжилья
В сегменте МКД трехлетнее плановое значение зафиксировано на отметке 326 тыс кв. м, в ИЖС речь идет о 220 тыс «квадратах».
Согласно базовому сценарию прогноза социально-экономического развития Томской области, подготовленному властями региона, в 2024 году ввод жилья ожидается на уровне 546 тыс кв. м (+9,2% к 2023-му).
В прогнозе на последующие 2025 и 2026 годы значение показателя указано на том же самом уровне, что предполагает фактический отказ от прогнозирования в этом периоде либо признание факта подчиненности отрасли.
Консервативный вариант прогноза основан на достижении и удержании планки 530 тыс кв. м (+6% к 2023-му). В рамках этого сценария темпы годового прироста будут сдерживаться ростом цен на жилье и сокращением потребительского спроса.
Целевой сценарий устанавливает верхний предел на уровне 560 тыс. кв. м. В числе необходимых факторов указаны: «более активное строительство и регистрация индивидуальных жилых домов».
По итогам нынешнего года в сегменте многоквартирных домов планируется ввести 290 тыс. кв. м (против 109 тыс годом ранее), в ИЖС – 210 тыс кв. м (против 255,1 тыс).
#прогноз #вводжилья
За три квартала текущего года в Томской области введено в строй 373,5 тысячи квадратных метров жилья
По данным Минстроя РФ, прирост к уровню аналогичного периода прошлого года (277,8 тыс кв. м) составил 34,4%. Месяцем ранее речь шла о 345 тыс кв. м, за весь прошлый год в регионе было введено в эксплуатацию 364,15 «квадратов».
На сегмент многоквартирных домов пришлось 49,3% от введенных площадей. Объем жилья в стадии строительства, ведущегося в рамках 214-ФЗ, составляет 293,8 тыс кв. м, согласно действующим разрешениям на строительство – 857,8 тыс кв. м.
В январе-августе объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» на территории Томской области, достиг 44 млрд 396 млн рублей (+9% к соответствующему периоду предыдущего года). Объем заключенных договоров стройподряда и прочих контрактов по состоянию на 1 сентября составил 1 млрд 365 млн рублей, обеспеченность строительных организаций договорами и прочими заказами в среднем по отрасли была зафиксирована на уровне 0,7 месяца.
#вводжилья
По данным Минстроя РФ, прирост к уровню аналогичного периода прошлого года (277,8 тыс кв. м) составил 34,4%. Месяцем ранее речь шла о 345 тыс кв. м, за весь прошлый год в регионе было введено в эксплуатацию 364,15 «квадратов».
На сегмент многоквартирных домов пришлось 49,3% от введенных площадей. Объем жилья в стадии строительства, ведущегося в рамках 214-ФЗ, составляет 293,8 тыс кв. м, согласно действующим разрешениям на строительство – 857,8 тыс кв. м.
В январе-августе объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» на территории Томской области, достиг 44 млрд 396 млн рублей (+9% к соответствующему периоду предыдущего года). Объем заключенных договоров стройподряда и прочих контрактов по состоянию на 1 сентября составил 1 млрд 365 млн рублей, обеспеченность строительных организаций договорами и прочими заказами в среднем по отрасли была зафиксирована на уровне 0,7 месяца.
#вводжилья
Томская область стала лидером СФО по темпам роста жилищного строительства
Издание «Коммерсант» провело опрос органов исполнительной власти регионов Сибири на тему предварительных результатов в части ввода жилья.
По абсолютному показателю лидирует Новосибирская область, где за 11 месяцев введено в строй более 2,6 млн кв м (+29% к аналогичному периоду 2022 года). В региональном министерстве строительства подчеркнули, что речь идет о рекордном показателе.
Низкая база прошлого года позволила Томской области достичь прироста в 43% (до 461 тыс кв. м по итогам 11 месяцев).
В Кузбассе прирост составил 9,1% (до 722 тыс кв. м), в Красноярском крае – 11% (до 1,2 млн кв. м). Снижение показателя зафиксировано в Омской области (-3% до 646 тыс кв. м).
Напомним, что в статистику Кузбасса и Новосибирской области, входят квадратные метры, введенные Томской домостроительной компанией.
«Эксперты полагают, что ускорение ввода в эксплуатацию домов связано с приближающимся очередным финалом льготной ипотеки на новостройки… По мнению директора группы компаний «Стрижи» (Новосибирск) Игоря Белокобыльского, рост объемов ввода жилья связан с тем, что застройщики адаптировались к новым условиям проектного финансирования и увеличили число новых проектов. Независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев полагает, что на динамику также повлияло увеличение ввода проблемных ранее домов», – говорится в материале издания.
#вводжилья
Издание «Коммерсант» провело опрос органов исполнительной власти регионов Сибири на тему предварительных результатов в части ввода жилья.
По абсолютному показателю лидирует Новосибирская область, где за 11 месяцев введено в строй более 2,6 млн кв м (+29% к аналогичному периоду 2022 года). В региональном министерстве строительства подчеркнули, что речь идет о рекордном показателе.
Низкая база прошлого года позволила Томской области достичь прироста в 43% (до 461 тыс кв. м по итогам 11 месяцев).
В Кузбассе прирост составил 9,1% (до 722 тыс кв. м), в Красноярском крае – 11% (до 1,2 млн кв. м). Снижение показателя зафиксировано в Омской области (-3% до 646 тыс кв. м).
Напомним, что в статистику Кузбасса и Новосибирской области, входят квадратные метры, введенные Томской домостроительной компанией.
«Эксперты полагают, что ускорение ввода в эксплуатацию домов связано с приближающимся очередным финалом льготной ипотеки на новостройки… По мнению директора группы компаний «Стрижи» (Новосибирск) Игоря Белокобыльского, рост объемов ввода жилья связан с тем, что застройщики адаптировались к новым условиям проектного финансирования и увеличили число новых проектов. Независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев полагает, что на динамику также повлияло увеличение ввода проблемных ранее домов», – говорится в материале издания.
#вводжилья
Выполнить годовой план по вводу жилья в Томской области удалось за счет ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС