#ВводЖилья #ЕРЗ
В июле на территории Томской области застройщиками (точнее одним застройщиком) был введен в строй один объект на 129 квартир совокупной площадью 8,4 тыс квадратных метров.
Месяцем ранее речь шла о двух многоквартирных домах (мкд), максимум прошедшего периода 2023 года был зафиксирован в мае (18 мкд), минимум в феврале (0 мкд). В марте и апреле речь шла о 2 и 4 мкд соответственно, на январь пришелся ввод сразу 15 многоквартирников, несколько «попортивших» статистику неудачного 2022 года.
По данным ЕРЗ, в общей сложности начала года в Томской области было введено в строй 42 объекта (на 425% больше, чем за аналогичный период 2022-го) или 1,5 тыс квартир площадью 0,08 млн кв. м.
В среднем с начала года на рынок региона ежедневно выводилось 7 квартир, что на 17% больше, чем в 2022 году. Что же касается июля, то площадь квартир в введенных объектах по сравнению с июлем 2022 года уменьшилась на 7,6%. В целом на область пришлось 0,2% российского жилья, выведенного на рынок за месяц.
По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Томская область занимает 49‑е место в стране, а по площади новых объектов 51‑е строчку (между Камчатским краем и Брянской областью).
В июле на территории Томской области застройщиками (точнее одним застройщиком) был введен в строй один объект на 129 квартир совокупной площадью 8,4 тыс квадратных метров.
Месяцем ранее речь шла о двух многоквартирных домах (мкд), максимум прошедшего периода 2023 года был зафиксирован в мае (18 мкд), минимум в феврале (0 мкд). В марте и апреле речь шла о 2 и 4 мкд соответственно, на январь пришелся ввод сразу 15 многоквартирников, несколько «попортивших» статистику неудачного 2022 года.
По данным ЕРЗ, в общей сложности начала года в Томской области было введено в строй 42 объекта (на 425% больше, чем за аналогичный период 2022-го) или 1,5 тыс квартир площадью 0,08 млн кв. м.
В среднем с начала года на рынок региона ежедневно выводилось 7 квартир, что на 17% больше, чем в 2022 году. Что же касается июля, то площадь квартир в введенных объектах по сравнению с июлем 2022 года уменьшилась на 7,6%. В целом на область пришлось 0,2% российского жилья, выведенного на рынок за месяц.
По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Томская область занимает 49‑е место в стране, а по площади новых объектов 51‑е строчку (между Камчатским краем и Брянской областью).
#ЕРЗ #ТДСК #Карьероуправление
В августе на территории Томской области были введены в строй два многоквартирных дома
По данным ЕРЗ, речь идет о 294 квартирах общей площадью 15,2 тыс кв. м.
В целом по стране отмечалась неоднородная структура ввода. К примеру, в Петербурге речь шла всего о четырех домах с большим количеством квартир (2 388 на 78,5 тыс кв. м). В Новосибирской области общая площадь ввода превысила петербургскую едва ли не два раза (151,3 тыс кв. м), при этом превышение по количеству квартир было заметно более скромным (3 029 в 16 МКД). На счету Кузбасса 3 МКД с 466 квартирами на 22,6 тыс кв. м.
Напомним, что за июль в Томской области был введен в строй всего один объект на 129 квартир совокупной площадью 8,4 тыс «квадратов».
Что касается общероссийского рейтинга застройщиков по объемам ввода в январе-августе, то ТДСК заняла в нем 61-е место с показателем 59,1 тыс кв. м. В процессе строительства находятся объекты суммарной площадью 211,4 тыс кв. м (Томская область) и 32,3 тыс кв. м (Новосибирская область) – по этому показателю компания является 65-й в масштабах страны.
«Карьероуправление» разместилось на 132-м месте по вводу жилья (31,2 тыс кв. м) и на 645-м по площади строящихся объектов (30,3 тыс кв. м).
В августе на территории Томской области были введены в строй два многоквартирных дома
По данным ЕРЗ, речь идет о 294 квартирах общей площадью 15,2 тыс кв. м.
В целом по стране отмечалась неоднородная структура ввода. К примеру, в Петербурге речь шла всего о четырех домах с большим количеством квартир (2 388 на 78,5 тыс кв. м). В Новосибирской области общая площадь ввода превысила петербургскую едва ли не два раза (151,3 тыс кв. м), при этом превышение по количеству квартир было заметно более скромным (3 029 в 16 МКД). На счету Кузбасса 3 МКД с 466 квартирами на 22,6 тыс кв. м.
Напомним, что за июль в Томской области был введен в строй всего один объект на 129 квартир совокупной площадью 8,4 тыс «квадратов».
Что касается общероссийского рейтинга застройщиков по объемам ввода в январе-августе, то ТДСК заняла в нем 61-е место с показателем 59,1 тыс кв. м. В процессе строительства находятся объекты суммарной площадью 211,4 тыс кв. м (Томская область) и 32,3 тыс кв. м (Новосибирская область) – по этому показателю компания является 65-й в масштабах страны.
«Карьероуправление» разместилось на 132-м месте по вводу жилья (31,2 тыс кв. м) и на 645-м по площади строящихся объектов (30,3 тыс кв. м).
Томская область подтвердила высокие позиции в рейтинге регионов Единого реестра застройщиков
В обновленном списке регион вновь стал третьим по скорости строительства жилых домов – в среднем на возведение МКД в Томской области уходит 407 дней. Усредненная площадь одного дома составляет 3 978 кв. м, этажность – 14,3.
Топ застройщиков области – как по объему ввода, так и по объемам текущего строительства – возглавила ТДСК. С начала года компания ввела в эксплуатацию в регионе 73,2 тыс «квадратов» в десяти жилых домах, расположенных в трех ЖК. В общероссийском списке по данному показателю ТДСК заняла 63-е место.
В топ застройщиков РФ по объему текущего строительства ТДСК разместилась на 80-й строчке с показателем 217,8 тыс кв. м, из них 179,3 тыс кв. м возводятся в Томской области.
Вторым в регионе и 251-м в стране стал московский «Спецгазстрой» с 78,5 тыс кв. м в процессе строительства. Третье и 452-е места заняла новосибирская компания SD Group (43,5 тыс кв. м, в Томской области – 37,9 тыс кв. м).
#ЕРЗ
В обновленном списке регион вновь стал третьим по скорости строительства жилых домов – в среднем на возведение МКД в Томской области уходит 407 дней. Усредненная площадь одного дома составляет 3 978 кв. м, этажность – 14,3.
Топ застройщиков области – как по объему ввода, так и по объемам текущего строительства – возглавила ТДСК. С начала года компания ввела в эксплуатацию в регионе 73,2 тыс «квадратов» в десяти жилых домах, расположенных в трех ЖК. В общероссийском списке по данному показателю ТДСК заняла 63-е место.
В топ застройщиков РФ по объему текущего строительства ТДСК разместилась на 80-й строчке с показателем 217,8 тыс кв. м, из них 179,3 тыс кв. м возводятся в Томской области.
Вторым в регионе и 251-м в стране стал московский «Спецгазстрой» с 78,5 тыс кв. м в процессе строительства. Третье и 452-е места заняла новосибирская компания SD Group (43,5 тыс кв. м, в Томской области – 37,9 тыс кв. м).
#ЕРЗ
В ТДСК готовы поддержать покупателей и дополнительно субсидировать ставки по льготным ипотечным программам
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Томская область занимает третье место в стране по доле новостроек с террасами
По данным Единого реестра застройщиков, в России растет доля новостроек, проектами которых предусматриваются квартиры с террасами. К 1 января 2024 года доля таких объектов составила 19,2% (+0,5 п.п. за IV квартал).
Наиболее популярен подобный вид жилья в Тюменской области – там доля ЖК, в которых продаются квартиры с террасами, выросла за квартал на 5,3 п.п (до 51,8%).
В Республике Крым доля таких новостроек снизилась до 41,9% (-4,5 п.п. за квартал). На третьей строчке Томская область (41,2%). Стоит отметить, что по итогам III квартала регион возглавлял соответствующий список с показателем 46,7%.
Кроме того, в пятерку лидеров вошли Свердловская область (36,3%) и Санкт-Петербург (35,5%).
#рейтинг #ЕРЗ
По данным Единого реестра застройщиков, в России растет доля новостроек, проектами которых предусматриваются квартиры с террасами. К 1 января 2024 года доля таких объектов составила 19,2% (+0,5 п.п. за IV квартал).
Наиболее популярен подобный вид жилья в Тюменской области – там доля ЖК, в которых продаются квартиры с террасами, выросла за квартал на 5,3 п.п (до 51,8%).
В Республике Крым доля таких новостроек снизилась до 41,9% (-4,5 п.п. за квартал). На третьей строчке Томская область (41,2%). Стоит отметить, что по итогам III квартала регион возглавлял соответствующий список с показателем 46,7%.
Кроме того, в пятерку лидеров вошли Свердловская область (36,3%) и Санкт-Петербург (35,5%).
#рейтинг #ЕРЗ
В марте застройщики, работающие на территории Томской области, вывели на рынок два многоквартирных дома
По данным ЕРЗ, оба объекта принадлежат одной компании, в сумме речь идет об 11,5 тыс кв. м и 228 квартирах.
Напомним, что по итогам февраля в статистике ЕРЗ фигурировал один дом, в январе – три МКД.
Таким образом, за I квартал на рынок Томской области выведено 6 объектов (на 64,7% меньше, нежели в аналогичном периоде 2023 года) или около 700 квартир совокупной площадью около 30 тыс кв. м.
Примечательно, что именно март является самым стабильным месяцем для томских застройщиков – уже третий год подряд соответствующий показатель держится на уровне двух объектов.
«В среднем с начала 2024 года на рынок региона ежедневно выводилось 7 квартир, что на 17% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов за год на рынок Томской области будет выведено 2,56 тыс квартир», – утверждается в ежемесячном обзоре ЕРЗ.
Согласно данным рейтинга застройщиков по скорости строительства, по итогам I квартала регион занял второе место в стране с усредненным показателем 371 день на возведение одного дома. Активность строительства в области определена как средняя.
#жилье #ЕРЗ
По данным ЕРЗ, оба объекта принадлежат одной компании, в сумме речь идет об 11,5 тыс кв. м и 228 квартирах.
Напомним, что по итогам февраля в статистике ЕРЗ фигурировал один дом, в январе – три МКД.
Таким образом, за I квартал на рынок Томской области выведено 6 объектов (на 64,7% меньше, нежели в аналогичном периоде 2023 года) или около 700 квартир совокупной площадью около 30 тыс кв. м.
Примечательно, что именно март является самым стабильным месяцем для томских застройщиков – уже третий год подряд соответствующий показатель держится на уровне двух объектов.
«В среднем с начала 2024 года на рынок региона ежедневно выводилось 7 квартир, что на 17% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов за год на рынок Томской области будет выведено 2,56 тыс квартир», – утверждается в ежемесячном обзоре ЕРЗ.
Согласно данным рейтинга застройщиков по скорости строительства, по итогам I квартала регион занял второе место в стране с усредненным показателем 371 день на возведение одного дома. Активность строительства в области определена как средняя.
#жилье #ЕРЗ
С января по май застройщики ввели в строй 101 тыс кв м. жилья в многоквартирных домах, построенных на территории Томской области
Как следует из данных ЕРЗ, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился сразу на 24%, то есть почти на четверть.
В мае ввод площадей в сегменте МКД снизился на 22,9% в годовом исчислении (до 13,5 тыс кв. м).
«По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2024 года Томская область заняла 36-е место в Российской Федерации среди 85 регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период – 60-е место, по динамике относительного прироста – 49-е место», – указано в аналитическом отчете ЕРЗ.
Отмечается, что по итогам пяти месяцев доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Томской области составила 50,7%, что на 4 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. По этому показателю Томская область занимала 9-е место в масштабах страны.
#жилье #статистика #ЕРЗ
Как следует из данных ЕРЗ, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился сразу на 24%, то есть почти на четверть.
В мае ввод площадей в сегменте МКД снизился на 22,9% в годовом исчислении (до 13,5 тыс кв. м).
«По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2024 года Томская область заняла 36-е место в Российской Федерации среди 85 регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период – 60-е место, по динамике относительного прироста – 49-е место», – указано в аналитическом отчете ЕРЗ.
Отмечается, что по итогам пяти месяцев доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Томской области составила 50,7%, что на 4 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. По этому показателю Томская область занимала 9-е место в масштабах страны.
#жилье #статистика #ЕРЗ
В первой половине августа на территории Томской области насчитывалось 60 жилых домов, возводимых силами застройщиков
Согласно данным аналитического обзора ЕРЗ, текущий объем строительства, осуществляемого профессиональными застройщиками, составлял 479,6 тыс кв. м (-3,4% к августу прошлого года).
При этом показатель среднемесячного ввода жилья (без учета ИЖС) за год вырос на 10,4% (до 19 тыс кв. м).
Усредненная площадь строящихся квартир снизилась почти на 1% (до 50 кв. м), лидером по количеству возводимых домов (31 ед.) и совокупной площади жилых единиц в этих объектах стал Томск (почти 340 тыс кв. м).
На Томский район приходилось 26 домов и почти 127 тыс кв. м), на Северск – 3 дома и 12,7 тыс кв. м).
В августе строительство жилья на территории региона осуществляли 18 застройщиков (брендов), представленных 20 компаниями.
Лидером общего списка по совокупной площади строящихся квартир стала Томская домостроительная компания (174,9 тыс кв. м в 27 домах). Второе место у «Спецгазстроя» (78,5 тыс кв. м в 3 домах), третье – у SD Group (37,9 тыс кв. м в 2 домах).
#новостройки #ЕРЗ
Согласно данным аналитического обзора ЕРЗ, текущий объем строительства, осуществляемого профессиональными застройщиками, составлял 479,6 тыс кв. м (-3,4% к августу прошлого года).
При этом показатель среднемесячного ввода жилья (без учета ИЖС) за год вырос на 10,4% (до 19 тыс кв. м).
Усредненная площадь строящихся квартир снизилась почти на 1% (до 50 кв. м), лидером по количеству возводимых домов (31 ед.) и совокупной площади жилых единиц в этих объектах стал Томск (почти 340 тыс кв. м).
На Томский район приходилось 26 домов и почти 127 тыс кв. м), на Северск – 3 дома и 12,7 тыс кв. м).
В августе строительство жилья на территории региона осуществляли 18 застройщиков (брендов), представленных 20 компаниями.
Лидером общего списка по совокупной площади строящихся квартир стала Томская домостроительная компания (174,9 тыс кв. м в 27 домах). Второе место у «Спецгазстроя» (78,5 тыс кв. м в 3 домах), третье – у SD Group (37,9 тыс кв. м в 2 домах).
#новостройки #ЕРЗ