Согласно утвержденному плану, в ноябре-декабре Томской области предстоит ввести в строй около 100 тыс кв. м жилья
Достижению плановых показателей следующего года может способствовать передача градостроительных полномочий муниципалитетов на региональный уровень.
По данным Томскстата, за 10 месяцев текущего года в Томской области было введено в строй 403 тыс кв. м жилья (в сегменте МКД – 191 тыс кв. м; в ИЖС – 212 тыс кв. м). Отмечается, что трендом нынешнего года является снижение темпов ввода в сегменте частных домов – по итогам января-октября соответствующий показатель снизился сразу на 13,3% к аналогичному периоду прошлого года. Логика процесса такова, что при сохранении этой тенденции «вытягивать» планы по приросту введенных площадей должен будет именно сегмент МКД.
В нынешнем году план по вводу жилья на территории региона установлен на отметке 500 тыс кв. м – таким образом, для его выполнения в ноябре и декабре необходимо ввести в эксплуатацию 97 тыс кв. м (или около 20% от годового объема). Задача не выглядит невыполнимой: практика предыдущих лет показывает, что пик ввода приходится именно на два последних месяца – к примеру, в прошлом году в ноябре-декабре было введено в строй 63,6 тыс кв. м, то есть 17,5% от годового объема.
Нюанс заключается в том, что в 2024-м и двух последующих годах план (по базовому сценарию) установлен на отметке 546 тыс кв.м (+9,2% к плановому значению 2023-го). При этом на сегмент МКД должно прийтись сразу 326 тыс кв. м. И заделов для обеспечения необходимого прироста в области, мягко говоря, немного.
Одним из факторов, способных обеспечить необходимый прирост, может стать концентрация градостроительных полномочий на уровне региональной власти.
Инициаторы законопроекта, внесенного в областную думу губернатором Владимиром Мазуром, утверждают, что эта мера позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить сроки выдачи разрешительной документации вкупе с протяженностью инвестиционно-строительного цикла.
#статистика
Достижению плановых показателей следующего года может способствовать передача градостроительных полномочий муниципалитетов на региональный уровень.
По данным Томскстата, за 10 месяцев текущего года в Томской области было введено в строй 403 тыс кв. м жилья (в сегменте МКД – 191 тыс кв. м; в ИЖС – 212 тыс кв. м). Отмечается, что трендом нынешнего года является снижение темпов ввода в сегменте частных домов – по итогам января-октября соответствующий показатель снизился сразу на 13,3% к аналогичному периоду прошлого года. Логика процесса такова, что при сохранении этой тенденции «вытягивать» планы по приросту введенных площадей должен будет именно сегмент МКД.
В нынешнем году план по вводу жилья на территории региона установлен на отметке 500 тыс кв. м – таким образом, для его выполнения в ноябре и декабре необходимо ввести в эксплуатацию 97 тыс кв. м (или около 20% от годового объема). Задача не выглядит невыполнимой: практика предыдущих лет показывает, что пик ввода приходится именно на два последних месяца – к примеру, в прошлом году в ноябре-декабре было введено в строй 63,6 тыс кв. м, то есть 17,5% от годового объема.
Нюанс заключается в том, что в 2024-м и двух последующих годах план (по базовому сценарию) установлен на отметке 546 тыс кв.м (+9,2% к плановому значению 2023-го). При этом на сегмент МКД должно прийтись сразу 326 тыс кв. м. И заделов для обеспечения необходимого прироста в области, мягко говоря, немного.
Одним из факторов, способных обеспечить необходимый прирост, может стать концентрация градостроительных полномочий на уровне региональной власти.
Инициаторы законопроекта, внесенного в областную думу губернатором Владимиром Мазуром, утверждают, что эта мера позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить сроки выдачи разрешительной документации вкупе с протяженностью инвестиционно-строительного цикла.
#статистика
По данным Минстроя РФ, за 11 месяцев текущего года в Томской области введено в строй 430,4 тыс кв. м жилья
В сравнении с аналогичным периодом 2022 года показатель увеличился на 33,5%; на сегмент МКД пришлось 48,9% введенных площадей, на ИЖС – 51,1%.
Объем жилья, находящегося в стадии строительства по 214-ФЗ составляет 289,4 тыс кв. м, объем действующих разрешений на строительство – 845,1 тыс кв. м.
Напомним, что:
а) публикуемые позднее данные статистической службы зачастую отличаются в сторону увеличения показателя;
б) установленный региональными властями целевой показатель ввода жилья по итогам года составляет 500 тыс «квадратов».
По направлению строительства нежилых зданий (данные обработаны Томскстатом) за 10 месяцев 2023 года на территории области введено в строй 68 зданий общей площадью 76,1 тыс кв. м.
Из них:
- промышленных – 25 (в сумме 13,3 тыс кв. м);
- административных – 8 (21,8 тыс кв.м);
- коммерческих – 8 (6,1 тыс кв. м);
- сельскохозяйственных – 5 (2,9 тыс кв. м);
- медицинских – 3 (236 кв. м);
- учебных – 1 (22 тыс кв. м).
#статистика
В сравнении с аналогичным периодом 2022 года показатель увеличился на 33,5%; на сегмент МКД пришлось 48,9% введенных площадей, на ИЖС – 51,1%.
Объем жилья, находящегося в стадии строительства по 214-ФЗ составляет 289,4 тыс кв. м, объем действующих разрешений на строительство – 845,1 тыс кв. м.
Напомним, что:
а) публикуемые позднее данные статистической службы зачастую отличаются в сторону увеличения показателя;
б) установленный региональными властями целевой показатель ввода жилья по итогам года составляет 500 тыс «квадратов».
По направлению строительства нежилых зданий (данные обработаны Томскстатом) за 10 месяцев 2023 года на территории области введено в строй 68 зданий общей площадью 76,1 тыс кв. м.
Из них:
- промышленных – 25 (в сумме 13,3 тыс кв. м);
- административных – 8 (21,8 тыс кв.м);
- коммерческих – 8 (6,1 тыс кв. м);
- сельскохозяйственных – 5 (2,9 тыс кв. м);
- медицинских – 3 (236 кв. м);
- учебных – 1 (22 тыс кв. м).
#статистика
Строительная отрасль Томской области завершает год с положительной динамикой основных показателей
Согласно последним отчетам за 2023 год (следующие будут опубликованы уже в 2024-м), по итогам 10 месяцев объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 11% (до 61 млрд рублей) к аналогичному периоду прошлого года.
Годом ранее этот же показатель сократился на 13,2% (до 51,3 млрд рублей).
Ввод жилья за этот же период увеличился на 32,1% – до 403,1 тыс кв. м, при этом юридические лица нарастили объем ввода сразу на 316% (до 191 тыс кв. м).
В городской черте Томска прирост введенных площадей составил 44,7% (до 128 тыс кв. м), в Томском районе – 35,7% (до 228 тыс кв. м).
Объем средств на эскроу-счетах вырос на 10,9%, суммарный размер действующих ипотечных договоров – на 27,4%.
В октябре объем заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) в отрасли составил 616 млн рублей (годом ранее – 609 млн).
Снижение показателя зафиксировано в части демографии организаций строительной отрасли Томской области. За 10 месяцев текущего года на учет было поставлено 120 юрлиц, снято с учета – 185 юрлиц. Таким образом, общее количество зарегистрированных в регионе компаний строительного профиля снизилось до 2 345 единиц.
#статистика
Согласно последним отчетам за 2023 год (следующие будут опубликованы уже в 2024-м), по итогам 10 месяцев объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 11% (до 61 млрд рублей) к аналогичному периоду прошлого года.
Годом ранее этот же показатель сократился на 13,2% (до 51,3 млрд рублей).
Ввод жилья за этот же период увеличился на 32,1% – до 403,1 тыс кв. м, при этом юридические лица нарастили объем ввода сразу на 316% (до 191 тыс кв. м).
В городской черте Томска прирост введенных площадей составил 44,7% (до 128 тыс кв. м), в Томском районе – 35,7% (до 228 тыс кв. м).
Объем средств на эскроу-счетах вырос на 10,9%, суммарный размер действующих ипотечных договоров – на 27,4%.
В октябре объем заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) в отрасли составил 616 млн рублей (годом ранее – 609 млн).
Снижение показателя зафиксировано в части демографии организаций строительной отрасли Томской области. За 10 месяцев текущего года на учет было поставлено 120 юрлиц, снято с учета – 185 юрлиц. Таким образом, общее количество зарегистрированных в регионе компаний строительного профиля снизилось до 2 345 единиц.
#статистика
По уточненным данным в январе-ноябре на территории Томской области была введена в строй 461 тыс кв. м жилья
В начале декабря Минстрой РФ оценивал показатель в 430,4 тыс «квадратов».
Согласно данным Томскстата, за 11 месяцев текущего года в регионе введена в эксплуатацию 461 тыс кв. м (5 448 квартир), что на 43% больше, нежели в аналогичном периоде 2022 года.
«Предприятиями (юридическими лицами) построено 210,4 тыс кв. метров жилья, в 3,1 раза больше по сравнению с январем-ноябрем 2022 года. За счет индивидуального жилищного строительства, осуществляемого населением, введено 250,6 тыс кв. метров, что меньше на 1,3%, чем за соответствующий период прошлого года. На долю индивидуального жилищного строительства приходилось 54,3% от введенного в области жилья», – уточнили в статистической службе.
Отмечается, что в городской местности было введено 176 тыс «квадратов» – в Томске речь шла о 159,2 тыс кв. м (в 1,7 раза больше, нежели годом ранее), Томском районе – о 250 тыс кв. м (+40,4%).
#статистика
В начале декабря Минстрой РФ оценивал показатель в 430,4 тыс «квадратов».
Согласно данным Томскстата, за 11 месяцев текущего года в регионе введена в эксплуатацию 461 тыс кв. м (5 448 квартир), что на 43% больше, нежели в аналогичном периоде 2022 года.
«Предприятиями (юридическими лицами) построено 210,4 тыс кв. метров жилья, в 3,1 раза больше по сравнению с январем-ноябрем 2022 года. За счет индивидуального жилищного строительства, осуществляемого населением, введено 250,6 тыс кв. метров, что меньше на 1,3%, чем за соответствующий период прошлого года. На долю индивидуального жилищного строительства приходилось 54,3% от введенного в области жилья», – уточнили в статистической службе.
Отмечается, что в городской местности было введено 176 тыс «квадратов» – в Томске речь шла о 159,2 тыс кв. м (в 1,7 раза больше, нежели годом ранее), Томском районе – о 250 тыс кв. м (+40,4%).
#статистика
По итогам 2023 года объемы ввода жилья в Томске выросли более чем на 60%
Строители возвели 13 многоквартирников против восьми МКД годом ранее.
В прошлом году на территории муниципалитета было введено в эксплуатацию 195,2 тыс кв. м жилой площади (за 2022 год – 121,4 тыс кв. м). Таким образом, за год показатель ввода жилья в областном центре увеличился на 62%.
В сегменте многоквартирных домов (МКД) было введено 114,4 тыс кв. м (годом ранее – 48,7 тыс кв. м), по направлению индивидуального жилья – 80,8 тыс кв. м (72,7 тыс кв. м).
«МКД построены по следующим адресам: пр. Комсомольский, 48; ул. Водяная, 18а; проспект Академический, 77; ул. Пушкина 61/3; пр. Комсомольский, 48 (этап 1,2); ул. Розы Люксембург, 96; пер. Соляной, 28а; ул. Белинского, 48; ул. Береговая, 19; ул. Войкова 47/2; ул. Нижне-Луговая 85;ул. Нижне-Луговая 85б; ул. Войкова 49», – уточнили в мэрии.
За год Департаментом архитектуры и градостроительства Томска было выдано 51 разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также 48 разрешений на строительство объектов капитального строительства.
#статистика
Строители возвели 13 многоквартирников против восьми МКД годом ранее.
В прошлом году на территории муниципалитета было введено в эксплуатацию 195,2 тыс кв. м жилой площади (за 2022 год – 121,4 тыс кв. м). Таким образом, за год показатель ввода жилья в областном центре увеличился на 62%.
В сегменте многоквартирных домов (МКД) было введено 114,4 тыс кв. м (годом ранее – 48,7 тыс кв. м), по направлению индивидуального жилья – 80,8 тыс кв. м (72,7 тыс кв. м).
«МКД построены по следующим адресам: пр. Комсомольский, 48; ул. Водяная, 18а; проспект Академический, 77; ул. Пушкина 61/3; пр. Комсомольский, 48 (этап 1,2); ул. Розы Люксембург, 96; пер. Соляной, 28а; ул. Белинского, 48; ул. Береговая, 19; ул. Войкова 47/2; ул. Нижне-Луговая 85;ул. Нижне-Луговая 85б; ул. Войкова 49», – уточнили в мэрии.
За год Департаментом архитектуры и градостроительства Томска было выдано 51 разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также 48 разрешений на строительство объектов капитального строительства.
#статистика
Выполнить годовой план по вводу жилья в Томской области удалось за счет ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
О ценах на жилье в Томской области к началу 2024 года
Согласно данным Томскстата, в IV квартале прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках региона достигла 113,8 тыс рублей (+6,7% к уровню III квартала). В сегменте типового жилья показатель увеличился на 2,1%, квартиры «улучшенного качества» подорожали на 7,6%, «элитные» подешевели на 2,8%.
Метр во «вторичке» в среднем стал дороже на 3% и оценивался в 93,7 тыс рублей. Жилье низкого качества выросло в цене на 0,2%; среднего – на 4,1%; улучшенного – на 2,2%.
Агентство ЦИАН определило средний уровень цен на первичном рынке Томской области в 139,6 тыс рублей, на вторичном – в 109,8 тыс рублей. Таким образом, «квадрат» в новостройке оказался дороже своего вторичного аналога на 27,1% (в среднем по стране речь идет о 18,7%).
Банк России, ведущий статистику фактических сделок, заявил о 127,9 тыс рублей за квадратный метр на первичном рынке (среднероссийский показатель равен 148,4 тыс) и 94,2 тыс рублей во «вторичке» (102,9 тыс).
#статистика
Согласно данным Томскстата, в IV квартале прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках региона достигла 113,8 тыс рублей (+6,7% к уровню III квартала). В сегменте типового жилья показатель увеличился на 2,1%, квартиры «улучшенного качества» подорожали на 7,6%, «элитные» подешевели на 2,8%.
Метр во «вторичке» в среднем стал дороже на 3% и оценивался в 93,7 тыс рублей. Жилье низкого качества выросло в цене на 0,2%; среднего – на 4,1%; улучшенного – на 2,2%.
Агентство ЦИАН определило средний уровень цен на первичном рынке Томской области в 139,6 тыс рублей, на вторичном – в 109,8 тыс рублей. Таким образом, «квадрат» в новостройке оказался дороже своего вторичного аналога на 27,1% (в среднем по стране речь идет о 18,7%).
Банк России, ведущий статистику фактических сделок, заявил о 127,9 тыс рублей за квадратный метр на первичном рынке (среднероссийский показатель равен 148,4 тыс) и 94,2 тыс рублей во «вторичке» (102,9 тыс).
#статистика
В 2023 году объем строительных работ, выполненных на территории Томской области, увеличился на 1,6%
Согласно данным Томскстата, итоговый показатель оказался равен 76,26 млрд рублей.
В разрезе кварталов ситуация выглядела следующим образом:
I – 13,26 млрд (+9,9% к I кв. 2022 года);
II – 15,35 млрд (+2,2% ко II кв. 2022 года);
III – 20,65 млрд (-7,8% к III кв. 2022 года);
IV – 27 млрд (+5,4% к IV кв. 2022 года).
В целом по стране объем строительных работ вырос на 7,9% (в 2022-м – на 7,5%). Таким образом, отрасль вошла в число трех основных драйверов роста российской экономики (обрабатывающая промышленность прибавила 7,5%; потребительский сектор – 6%).
Эксперты отмечают, что столь заметный прирост обусловлен большим объемом государственных инвестиций, масштабным инфраструктурным строительством и ростом ввода жилых площадей (+7,5%), стимулируемым программами льготной ипотеки.
Вместе с тем, по данным «Федресурса», в 2023 году строительная отрасль возглавила список наиболее «банкротных» видов деятельности – за год в стране обанкротились 1 822 компании строительного профиля. При этом в сравнении с 2022 годом показатель сократился на 13,5% (тогда речь шла о 2 106 банкротствах).
На второй строчке списка разместилась торговля (1 812 и -18,9%), на третьей – деятельность в сфере недвижимого имущества (734 и -21,5%).
#статистика
Согласно данным Томскстата, итоговый показатель оказался равен 76,26 млрд рублей.
В разрезе кварталов ситуация выглядела следующим образом:
I – 13,26 млрд (+9,9% к I кв. 2022 года);
II – 15,35 млрд (+2,2% ко II кв. 2022 года);
III – 20,65 млрд (-7,8% к III кв. 2022 года);
IV – 27 млрд (+5,4% к IV кв. 2022 года).
В целом по стране объем строительных работ вырос на 7,9% (в 2022-м – на 7,5%). Таким образом, отрасль вошла в число трех основных драйверов роста российской экономики (обрабатывающая промышленность прибавила 7,5%; потребительский сектор – 6%).
Эксперты отмечают, что столь заметный прирост обусловлен большим объемом государственных инвестиций, масштабным инфраструктурным строительством и ростом ввода жилых площадей (+7,5%), стимулируемым программами льготной ипотеки.
Вместе с тем, по данным «Федресурса», в 2023 году строительная отрасль возглавила список наиболее «банкротных» видов деятельности – за год в стране обанкротились 1 822 компании строительного профиля. При этом в сравнении с 2022 годом показатель сократился на 13,5% (тогда речь шла о 2 106 банкротствах).
На второй строчке списка разместилась торговля (1 812 и -18,9%), на третьей – деятельность в сфере недвижимого имущества (734 и -21,5%).
#статистика
В январе объем ввода жилья в Томской области сократился на 61% в годовом выражении
На территории областного центра показатель снизился на 57%.
По данным Томскстата, в январе на территории региона было введено в строй 22,5 тыс кв. м жилья (141 квартира), что на 61,5% меньше, чем за январь 2023 года.
«Основной ввод жилья (96,5%) осуществлен населением. За счет индивидуального жилищного строительства введено 21,7 тыс кв. м (-26,1%). Предприятиями построено 0,8 тыс кв. м против 2,1 тыс кв. м годом ранее», – пояснили в статической службе.
На долю городов пришлось всего 6,7 тыс кв. м, при этом в Томске было введено 6,3 тыс кв. м (-57,3%). Томский район отчитался о 13,9 тыс кв. м, что меньше уровня января 2023-го на 65,2%.
#статистика
На территории областного центра показатель снизился на 57%.
По данным Томскстата, в январе на территории региона было введено в строй 22,5 тыс кв. м жилья (141 квартира), что на 61,5% меньше, чем за январь 2023 года.
«Основной ввод жилья (96,5%) осуществлен населением. За счет индивидуального жилищного строительства введено 21,7 тыс кв. м (-26,1%). Предприятиями построено 0,8 тыс кв. м против 2,1 тыс кв. м годом ранее», – пояснили в статической службе.
На долю городов пришлось всего 6,7 тыс кв. м, при этом в Томске было введено 6,3 тыс кв. м (-57,3%). Томский район отчитался о 13,9 тыс кв. м, что меньше уровня января 2023-го на 65,2%.
#статистика
В январе средняя цена «квадрата» в томских новостройках, рассчитанная на основании фактических сделок, снизилась на 0,9%
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2023-го речь шла о 127,9 тыс рублей за кв. м, по итогам января 2024-го – о 126,7 тыс рублей.
При этом в среднем по стране показатель увеличился на 1% (со 148,4 тыс до 149,9 тыс рублей).
В рейтинге регионов по снижению средней цены на 1 кв. м в «первичке» Томская область заняла второе место, уступив лишь Тыве (-1,7%; до 138,2 тыс рублей).
Также в топ-5 вошли Астраханская область (-0,8%; до 124 тыс рублей), Архангельская область (-0,7%; до 123,8 тыс рублей) и Москва (-0,5%; до 293,2 тыс рублей).
Напомним, что ранее эксперты «Авито Недвижимости», рассчитавшие средние показатели на основании размещенных объявлений, заявили о снижении цен в Томске на 1,9% до 122,1 тыс рублей (в соответствующем рейтинге город разделил второе место с Москвой).
В сегменте вторичного жилья средняя цена «квадрата», рассчитанная по фактическим сделкам, выросла на 1,5% – с 94,4 тыс рублей в декабре 2023-го до 95,8 тыс рублей в январе 2024-го.
#статистика
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2023-го речь шла о 127,9 тыс рублей за кв. м, по итогам января 2024-го – о 126,7 тыс рублей.
При этом в среднем по стране показатель увеличился на 1% (со 148,4 тыс до 149,9 тыс рублей).
В рейтинге регионов по снижению средней цены на 1 кв. м в «первичке» Томская область заняла второе место, уступив лишь Тыве (-1,7%; до 138,2 тыс рублей).
Также в топ-5 вошли Астраханская область (-0,8%; до 124 тыс рублей), Архангельская область (-0,7%; до 123,8 тыс рублей) и Москва (-0,5%; до 293,2 тыс рублей).
Напомним, что ранее эксперты «Авито Недвижимости», рассчитавшие средние показатели на основании размещенных объявлений, заявили о снижении цен в Томске на 1,9% до 122,1 тыс рублей (в соответствующем рейтинге город разделил второе место с Москвой).
В сегменте вторичного жилья средняя цена «квадрата», рассчитанная по фактическим сделкам, выросла на 1,5% – с 94,4 тыс рублей в декабре 2023-го до 95,8 тыс рублей в январе 2024-го.
#статистика
В январе общая динамика выдачи ипотечных кредитов в Томской области поддерживалась за счет первичного рынка
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
В январе-феврале на территории Томской области застройщиками были введены в строй четыре новых объекта
По данным Единого реестра застройщиков, суммарно речь шла о 454 квартирах общей площадью 22,2 тыс кв. м.
Годом ранее к началу весны в регионе были введены в эксплуатацию 15 объектов на 202 квартиры площадью 8,9 тыс «квадратов».
В феврале на рынок региона был выведен один объект (65 квартир, 3,8 тыс кв. м), февраль 2023 года характеризовался нулевыми показателями.
«С начала 2024 года в среднем на рынок региона ежедневно выводилось 8 квартир, что на 33% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Томской области будет выведено 2,93 тыс квартир», – говорится в аналитическом отчете ЕРЗ.
По количеству объектов, выведенных на рынок за февраль, Томская область занимает 51-е место в стране, по площади новых домов – 61-е место (на регион пришлось 0,1% жилья, введенного в строй на территории страны).
В рейтинге регионов, сдавших какие-либо объекты по итогам месяца, область сумела опередить всего четыре субъекта РФ: Камчатский край, а также Ярославскую, Псковскую и Волгоградскую области.
#статистика #жилье
По данным Единого реестра застройщиков, суммарно речь шла о 454 квартирах общей площадью 22,2 тыс кв. м.
Годом ранее к началу весны в регионе были введены в эксплуатацию 15 объектов на 202 квартиры площадью 8,9 тыс «квадратов».
В феврале на рынок региона был выведен один объект (65 квартир, 3,8 тыс кв. м), февраль 2023 года характеризовался нулевыми показателями.
«С начала 2024 года в среднем на рынок региона ежедневно выводилось 8 квартир, что на 33% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Томской области будет выведено 2,93 тыс квартир», – говорится в аналитическом отчете ЕРЗ.
По количеству объектов, выведенных на рынок за февраль, Томская область занимает 51-е место в стране, по площади новых домов – 61-е место (на регион пришлось 0,1% жилья, введенного в строй на территории страны).
В рейтинге регионов, сдавших какие-либо объекты по итогам месяца, область сумела опередить всего четыре субъекта РФ: Камчатский край, а также Ярославскую, Псковскую и Волгоградскую области.
#статистика #жилье
В прошлом году аренда торговых помещений в Томске подорожала на 7%
Стоимость «квадрата» при продаже увеличилась на 6%.
По данным исследования компаний «Отелит» и RID Analytics, в 2023 году цены предложения по продаже торговых помещений, расположенных на территории Томска, выросли на 6%. В сегментах офисной и производственно-складской недвижимости речь шла о приросте на 8%.
– Во втором полугодии 2023 года цены предложения по продаже торговой недвижимости устойчиво росли – на 3% в третьем квартале и на 2,4% в четвертом квартале. И, конечно, годовой прирост был бы более существенным, если бы не отрицательная динамика цен во втором квартале – тогда они снизились на 1,9%, – рассказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Наиболее существенный рост цен по итогам года был отмечен в Ленинском районе и пригороде, при этом в некоторых локациях было отмечено незначительное снижение цен предложения – к примеру, в Октябрьском районе речь шла о -1,2%.
Арендные ставки по свободным торговым и производственно-складским помещениям выросли на 7%, в сегменте офисной недвижимости прирост составил 8%.
Отмечается, что в зависимости от района величина прироста ставок существенно различалась: минимум был зафиксирован в Октябрьском районе (+1,1%), максимум – в Ленинском (+13%).
«Наиболее существенно прибавили в размере арендной ставки помещения малой площади – до 100 кв. м. Они приросли в среднем на 13%. Объекты от 100 до 200 кв. м выросли на 11%, от 200 до 600 кв. м – на 4%. Меньше всего увеличились ставки аренды по крупным помещениям, от 600 кв. м – всего на 2%», – говорится в представленном отчете.
#статистика #недвижимость
Стоимость «квадрата» при продаже увеличилась на 6%.
По данным исследования компаний «Отелит» и RID Analytics, в 2023 году цены предложения по продаже торговых помещений, расположенных на территории Томска, выросли на 6%. В сегментах офисной и производственно-складской недвижимости речь шла о приросте на 8%.
– Во втором полугодии 2023 года цены предложения по продаже торговой недвижимости устойчиво росли – на 3% в третьем квартале и на 2,4% в четвертом квартале. И, конечно, годовой прирост был бы более существенным, если бы не отрицательная динамика цен во втором квартале – тогда они снизились на 1,9%, – рассказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Наиболее существенный рост цен по итогам года был отмечен в Ленинском районе и пригороде, при этом в некоторых локациях было отмечено незначительное снижение цен предложения – к примеру, в Октябрьском районе речь шла о -1,2%.
Арендные ставки по свободным торговым и производственно-складским помещениям выросли на 7%, в сегменте офисной недвижимости прирост составил 8%.
Отмечается, что в зависимости от района величина прироста ставок существенно различалась: минимум был зафиксирован в Октябрьском районе (+1,1%), максимум – в Ленинском (+13%).
«Наиболее существенно прибавили в размере арендной ставки помещения малой площади – до 100 кв. м. Они приросли в среднем на 13%. Объекты от 100 до 200 кв. м выросли на 11%, от 200 до 600 кв. м – на 4%. Меньше всего увеличились ставки аренды по крупным помещениям, от 600 кв. м – всего на 2%», – говорится в представленном отчете.
#статистика #недвижимость
В феврале средняя площадь квартиры в домах, строящихся на территории Томской области, составила 49,7 кв. м (в среднем по стране – 49,1 кв. м).
Предыдущий минимум в ретроспективе нескольких лет был зафиксирован в сентябре 2022-го (49,8 кв. м), максимум – в октябре 2021 года (60,3 кв. м).
Согласно данным ЕРЗ, в регионе отмечается тренд на дальнейшее снижение показателя – средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Томской области, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, составляет 49,4 кв. м.
«Наименьшая площадь отмечена у застройщика «Спецгазстрой» (39,8 кв. м). Наибольшая – у застройщика «СЗ ТИСК-Строй» (159 кв. м)», – указано в аналитическом обзоре реестра.
Анализ проектных деклараций показал, что наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в регионе является кирпич (45,9% от всей площади жилищного строительства).
При этом в целом по стране доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 10,7%.
Доля панельных домов зафиксирована на уровне 40,1%, монолитно-кирпичных – 12,7%.
#статистика
Предыдущий минимум в ретроспективе нескольких лет был зафиксирован в сентябре 2022-го (49,8 кв. м), максимум – в октябре 2021 года (60,3 кв. м).
Согласно данным ЕРЗ, в регионе отмечается тренд на дальнейшее снижение показателя – средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Томской области, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, составляет 49,4 кв. м.
«Наименьшая площадь отмечена у застройщика «Спецгазстрой» (39,8 кв. м). Наибольшая – у застройщика «СЗ ТИСК-Строй» (159 кв. м)», – указано в аналитическом обзоре реестра.
Анализ проектных деклараций показал, что наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в регионе является кирпич (45,9% от всей площади жилищного строительства).
При этом в целом по стране доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 10,7%.
Доля панельных домов зафиксирована на уровне 40,1%, монолитно-кирпичных – 12,7%.
#статистика
В I квартале цена квадратного метра в новостройках Томска выросла на 2,2%
По данным исследования портала «Мир квартир», к началу апреля средний показатель достиг 134,5 тыс рублей, при этом усредненная цена квартиры на первичном рынке Томска составила 8,2 млн рублей (+1,9% за квартал).
В среднем по стране «квадрат» подорожал на 3,6% (до 132 тыс рублей), готовая квартира – на 3,1% (до 7,04 млн рублей).
Для сравнения: в Красноярске средний уровень цены квадратного метра в новостройках зафиксирован на уровне 133,5 тыс рублей (+1,4%), в Новосибирске – 142,1 тыс рублей (+3,2%), в Омске – 127,9 тыс рублей (+5,6%).
– Пока действует основная льготная ипотечная программа, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция. Что касается предложения новостроек, то в целом по стране оно сократилось с начала года на 9%, – отметил директор портала Павел Луценко.
Согласно расчетам Центробанка, по итогам января-февраля средняя цена «квадрата» на первичном рынке Томской области (показатель исчисляется на основе фактических сделок) увеличилась до 127,2 тыс рублей, в январе речь шла о 126,7 тыс рублей, в декабре 2023-го – о 127,9 тыс рублей.
#статистика #жилье
По данным исследования портала «Мир квартир», к началу апреля средний показатель достиг 134,5 тыс рублей, при этом усредненная цена квартиры на первичном рынке Томска составила 8,2 млн рублей (+1,9% за квартал).
В среднем по стране «квадрат» подорожал на 3,6% (до 132 тыс рублей), готовая квартира – на 3,1% (до 7,04 млн рублей).
Для сравнения: в Красноярске средний уровень цены квадратного метра в новостройках зафиксирован на уровне 133,5 тыс рублей (+1,4%), в Новосибирске – 142,1 тыс рублей (+3,2%), в Омске – 127,9 тыс рублей (+5,6%).
– Пока действует основная льготная ипотечная программа, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция. Что касается предложения новостроек, то в целом по стране оно сократилось с начала года на 9%, – отметил директор портала Павел Луценко.
Согласно расчетам Центробанка, по итогам января-февраля средняя цена «квадрата» на первичном рынке Томской области (показатель исчисляется на основе фактических сделок) увеличилась до 127,2 тыс рублей, в январе речь шла о 126,7 тыс рублей, в декабре 2023-го – о 127,9 тыс рублей.
#статистика #жилье
В I квартале на территории Томской области введено в строй 107,7 тыс кв. м жилья
Согласно данным Минстроя РФ, достигнутый показатель на 36,1% уступает прошлогоднему (168,6 тыс кв. м).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-феврале, составил 10 млрд 524 млн рублей или 113,5% к соответствующему периоду 2023-го (данные Томскстата).
Январский показатель составил 4 млрд 864 млн рублей (+10,2%), февральский – 5 млрд 660 млн рублей (+16,4%).
В общей сложности за два первых месяца текущего года на территории региона было введено в строй 290 зданий, из них 281 имело жилое назначение.
По материалам стен лидировал кирпич (30% от общей площади ввода), второе место занимало дерево (27%), третье – железобетонная панель (14,5%).
На 17-этажные дома пришлось 16% от введенных площадей, на 10-этажные – 5,2%. Однозначным и безоговорочным лидером стало двухэтажное жилье (48%), одноэтажные дома заняли 21%, трехэтажные – 4,8%.
#жилье #статистика
Согласно данным Минстроя РФ, достигнутый показатель на 36,1% уступает прошлогоднему (168,6 тыс кв. м).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-феврале, составил 10 млрд 524 млн рублей или 113,5% к соответствующему периоду 2023-го (данные Томскстата).
Январский показатель составил 4 млрд 864 млн рублей (+10,2%), февральский – 5 млрд 660 млн рублей (+16,4%).
В общей сложности за два первых месяца текущего года на территории региона было введено в строй 290 зданий, из них 281 имело жилое назначение.
По материалам стен лидировал кирпич (30% от общей площади ввода), второе место занимало дерево (27%), третье – железобетонная панель (14,5%).
На 17-этажные дома пришлось 16% от введенных площадей, на 10-этажные – 5,2%. Однозначным и безоговорочным лидером стало двухэтажное жилье (48%), одноэтажные дома заняли 21%, трехэтажные – 4,8%.
#жилье #статистика