В ТДСК готовы поддержать покупателей и дополнительно субсидировать ставки по льготным ипотечным программам
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Компания ТДСК приступила к заселению 17-этажного дома в новом жилом комплексе на улице Нижне-Луговой
Как сообщает агентство НИА Томск, освоение площадки, расположенной вблизи микрорайона «Радонежский», является частью программы компании по реновации бывших промышленных площадок городских территорий.
Новый дом пополнил жилой фонд Томска 204 квартирами площадью от 38,2 до 82 квадратных метров.
Ранее мэрия Томска анонсировала реконструкцию проезжей части улицы Нижне-Луговой в целях запуска общественного транспорта. Работы должны быть завершены в течение нынешнего года.
«ТДСК в 2023 году ввела в Томской области более 140 тысяч квадратных метров жилья. Это 11 многоквартирных домов в жилых комплексах «Южные Ворота», «Радонежский», «Нижне-Луговая», «На Комсомольском» и на улице Славского в Северске. Большая часть введенного жилья расположена в Томском районе (51%), на Томск приходится 33%. Еще один дом введен в жилом комплексе «Аквамарин» в Новосибирске», – говорится в сообщении агентства.
#ТДСК
Как сообщает агентство НИА Томск, освоение площадки, расположенной вблизи микрорайона «Радонежский», является частью программы компании по реновации бывших промышленных площадок городских территорий.
Новый дом пополнил жилой фонд Томска 204 квартирами площадью от 38,2 до 82 квадратных метров.
Ранее мэрия Томска анонсировала реконструкцию проезжей части улицы Нижне-Луговой в целях запуска общественного транспорта. Работы должны быть завершены в течение нынешнего года.
«ТДСК в 2023 году ввела в Томской области более 140 тысяч квадратных метров жилья. Это 11 многоквартирных домов в жилых комплексах «Южные Ворота», «Радонежский», «Нижне-Луговая», «На Комсомольском» и на улице Славского в Северске. Большая часть введенного жилья расположена в Томском районе (51%), на Томск приходится 33%. Еще один дом введен в жилом комплексе «Аквамарин» в Новосибирске», – говорится в сообщении агентства.
#ТДСК
Компания ТДСК получила финансирование ВТБ для строительства жилья в Новосибирске
Заемные средства в сумме свыше 1,3 млрд рублей будут направлены на строительство многоквартирных домов в микрорайоне «Аквамарин» в Новосибирске.
В рамках сделки банк профинансирует строительство двух жилых домов на 446 квартир, общая площадь помещений составит более 32 тыс кв. м. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован до конца 2024 года.
Жилой комплекс «Аквамарин» строится в Ленинском районе Новосибирска вдоль побережья протоки Оби. В проекте предусмотрено возведение десяти многоэтажных жилых домов в едином архитектурном ансамбле, пять из которых уже построено, а также детский сад.
#ТДСК #Новосибирск
Заемные средства в сумме свыше 1,3 млрд рублей будут направлены на строительство многоквартирных домов в микрорайоне «Аквамарин» в Новосибирске.
В рамках сделки банк профинансирует строительство двух жилых домов на 446 квартир, общая площадь помещений составит более 32 тыс кв. м. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован до конца 2024 года.
Жилой комплекс «Аквамарин» строится в Ленинском районе Новосибирска вдоль побережья протоки Оби. В проекте предусмотрено возведение десяти многоэтажных жилых домов в едином архитектурном ансамбле, пять из которых уже построено, а также детский сад.
#ТДСК #Новосибирск
В федеральном рейтинге застройщиков по итогам 2023 года ТДСК заняла 44-е место
Согласно методике составления рейтинга ЕРЗ, исключающей из расчета площади балконов и лоджий, а также жилье, построенное по государственным и муниципальным контрактам, за год компания возвела 130,5 тыс кв. м.
В общей сложности ТДСК ввела в строй 17 МКД на территории Новосибирской и Томской областей, при этом основной объем ввода (56%) пришелся на Томский район и проект «Южные Ворота».
Увеличение показателей ввода позволило компании улучшить свои позиции сразу на 124 строчки и вернуться в топ-50 российских застройщиков.
Суммарно – то есть с учетом нежилых площадей – компания ввела в эксплуатацию 269,3 тыс кв. м (годом ранее – 133,1 тыс кв. м). Таким образом, на долю ТДСК пришлось 24% от общего объема строительства в Томской области.
Кроме того, подразделения холдинга произвели 209 тыс кубометров железобетонных изделий. Стоимостной объем производства всей номенклатуры строительных материалов составил 4,56 млрд рублей.
Объем инвестиций компании в 2023 году достиг отметки 12,5 млрд рублей, численность работников группы ТДСК насчитывает 3 298 человек.
#итоги2023 #ТДСК
Согласно методике составления рейтинга ЕРЗ, исключающей из расчета площади балконов и лоджий, а также жилье, построенное по государственным и муниципальным контрактам, за год компания возвела 130,5 тыс кв. м.
В общей сложности ТДСК ввела в строй 17 МКД на территории Новосибирской и Томской областей, при этом основной объем ввода (56%) пришелся на Томский район и проект «Южные Ворота».
Увеличение показателей ввода позволило компании улучшить свои позиции сразу на 124 строчки и вернуться в топ-50 российских застройщиков.
Суммарно – то есть с учетом нежилых площадей – компания ввела в эксплуатацию 269,3 тыс кв. м (годом ранее – 133,1 тыс кв. м). Таким образом, на долю ТДСК пришлось 24% от общего объема строительства в Томской области.
Кроме того, подразделения холдинга произвели 209 тыс кубометров железобетонных изделий. Стоимостной объем производства всей номенклатуры строительных материалов составил 4,56 млрд рублей.
Объем инвестиций компании в 2023 году достиг отметки 12,5 млрд рублей, численность работников группы ТДСК насчитывает 3 298 человек.
#итоги2023 #ТДСК
Мэр Томска Дмитрий Махиня познакомился с производственным комплексом ТДСК
Во вторник, 6 февраля, градоначальник побывал на ЗКПД ТДСК, крупнейшем производственном предприятии Томской домостроительной компании, где трудится более 1200 человек. Главе города рассказали о промышленном потенциале компании и возможностях индустриального домостроения. Показали цех по производству тротуарной плитки. В 2023 году завод произвел более 200 тыс куб. м железобетонных изделий, обеспечив строительными материалами подразделения холдинга и сторонних заказчиков.
– Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК приближается к 10 тысячам наименований, – отметил директор ЗКПД ТДСК Николай Ефремов. – Изделия идут на строительство домов, школ, детских садов. Примерно половина – корпоративная продукция, остальное производим для сторонних заказчиков. Потенциал производства значительный, если нужно – можем увеличить выпуск.
Продукцию ЗКПД ТДСК используют застройщики, нефтяники, газовики, дорожники. Особое направление – изделия для благоустройства: тротуарная плитка, поребрики – всё, что позволяет создавать комфортную городскую среду.
– Посетил сегодня завод крупнопанельного домостроения ТДСК. Видно, что предприятие современное, с высоким уровнем организации труда. Перед всем регионом и муниципалитетом в частности стоят большие задачи по вводу жилья, реализации нацпроектов. И это – направления для дальнейшего сотрудничества с ТДСК. Кроме того, знаю, что компания зарекомендовала себя как надежный социальный партнер администрации. Все это – залог дальнейшей плодотворной работы, – подчеркнул Дмитрий Махиня.
#ТДСК #мэрия
Во вторник, 6 февраля, градоначальник побывал на ЗКПД ТДСК, крупнейшем производственном предприятии Томской домостроительной компании, где трудится более 1200 человек. Главе города рассказали о промышленном потенциале компании и возможностях индустриального домостроения. Показали цех по производству тротуарной плитки. В 2023 году завод произвел более 200 тыс куб. м железобетонных изделий, обеспечив строительными материалами подразделения холдинга и сторонних заказчиков.
– Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК приближается к 10 тысячам наименований, – отметил директор ЗКПД ТДСК Николай Ефремов. – Изделия идут на строительство домов, школ, детских садов. Примерно половина – корпоративная продукция, остальное производим для сторонних заказчиков. Потенциал производства значительный, если нужно – можем увеличить выпуск.
Продукцию ЗКПД ТДСК используют застройщики, нефтяники, газовики, дорожники. Особое направление – изделия для благоустройства: тротуарная плитка, поребрики – всё, что позволяет создавать комфортную городскую среду.
– Посетил сегодня завод крупнопанельного домостроения ТДСК. Видно, что предприятие современное, с высоким уровнем организации труда. Перед всем регионом и муниципалитетом в частности стоят большие задачи по вводу жилья, реализации нацпроектов. И это – направления для дальнейшего сотрудничества с ТДСК. Кроме того, знаю, что компания зарекомендовала себя как надежный социальный партнер администрации. Все это – залог дальнейшей плодотворной работы, – подчеркнул Дмитрий Махиня.
#ТДСК #мэрия
Анна Облакова, руководитель Центра продаж ОАО «ТДСК»:
– Меры по повышению ключевой ставки, предпринятые Центробанком, влияют на оба сегмента рынка. В частности, на вторичном рынке уже с ноября фиксируется снижение продаж, спроса и выдач ипотечных кредитов. Клиенты переориентируются в сторону сегмента новостроек, но и здесь ощущается снижение спроса, связанное с ситуацией во «вторичке». Дело в том, что очень часто покупка новой квартиры оплачивается из средств от продажи старой.
Что касается темы субсидирования, то «благодаря» ей для нас 2024 год начался крайне неприятным образом. В портфеле продаж компании 95% всех сделок связаны с льготной ипотекой, при этом на банки, принявшие такое решение, приходилось две трети от ипотеки клиентов ТДСК.
Таким образом, фактически компания была поставлена перед ультиматумом – либо мы работаем по этим правилам, либо не работаем вообще. Говорят, в Москве есть застройщики, отказавшиеся подчиниться этому порядку. Мы себе такого позволить не можем, поэтому соглашения по субсидированию сделок были подписаны со всеми банками, выдвинувшими подобную инициативу.
Приятного во всем этом, конечно же, мало – по некоторым квартирам выручка и вовсе оказывается ниже уровня себестоимости. В среднем эта субсидия обходится в 6-8% от стоимости квартиры, поэтому мы, конечно же, стараемся переориентировать клиентов в сторону тех банков, которые не ввели такие правила. Другое дело, что многие имеют возможность получить займ именно в этих кредитных организациях.
Все это несомненно скажется на уровне цен. Томский рынок является достаточно закрытым – у нас нет такого большого притока населения как в том же Новосибирске, где около 30% сделок приходится на приезжих. И если в ряде регионов с положительной миграцией застройщики могут что-то скорректировать, отыграв потери на объемах продаж, то в Томске такой возможности нет. А это значит, что застройщики – хоть местные, хоть из других регионов – будут вынуждены поднять цены. И ничего неожиданного в этом нет – подобное развитие событий прогнозируется многими федеральными экспертами.
В итоге компания остановилась на варианте индивидуальной работы с каждым клиентом, когда ему предлагается выбрать не только квартиру, но и цену, зависящую от выбора банка.
#Клуб #ТДСК
– Меры по повышению ключевой ставки, предпринятые Центробанком, влияют на оба сегмента рынка. В частности, на вторичном рынке уже с ноября фиксируется снижение продаж, спроса и выдач ипотечных кредитов. Клиенты переориентируются в сторону сегмента новостроек, но и здесь ощущается снижение спроса, связанное с ситуацией во «вторичке». Дело в том, что очень часто покупка новой квартиры оплачивается из средств от продажи старой.
Что касается темы субсидирования, то «благодаря» ей для нас 2024 год начался крайне неприятным образом. В портфеле продаж компании 95% всех сделок связаны с льготной ипотекой, при этом на банки, принявшие такое решение, приходилось две трети от ипотеки клиентов ТДСК.
Таким образом, фактически компания была поставлена перед ультиматумом – либо мы работаем по этим правилам, либо не работаем вообще. Говорят, в Москве есть застройщики, отказавшиеся подчиниться этому порядку. Мы себе такого позволить не можем, поэтому соглашения по субсидированию сделок были подписаны со всеми банками, выдвинувшими подобную инициативу.
Приятного во всем этом, конечно же, мало – по некоторым квартирам выручка и вовсе оказывается ниже уровня себестоимости. В среднем эта субсидия обходится в 6-8% от стоимости квартиры, поэтому мы, конечно же, стараемся переориентировать клиентов в сторону тех банков, которые не ввели такие правила. Другое дело, что многие имеют возможность получить займ именно в этих кредитных организациях.
Все это несомненно скажется на уровне цен. Томский рынок является достаточно закрытым – у нас нет такого большого притока населения как в том же Новосибирске, где около 30% сделок приходится на приезжих. И если в ряде регионов с положительной миграцией застройщики могут что-то скорректировать, отыграв потери на объемах продаж, то в Томске такой возможности нет. А это значит, что застройщики – хоть местные, хоть из других регионов – будут вынуждены поднять цены. И ничего неожиданного в этом нет – подобное развитие событий прогнозируется многими федеральными экспертами.
В итоге компания остановилась на варианте индивидуальной работы с каждым клиентом, когда ему предлагается выбрать не только квартиру, но и цену, зависящую от выбора банка.
#Клуб #ТДСК
Банк ДОМ.РФ готов финансировать проекты комплексного развития Томска
По словам управляющего директора Сибирского регионального центра банка Алексея Кузнецова, в ходе мероприятий Сибирской строительной недели представители финансовой организации и группы компаний ТДСК обсудили несколько проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Томске и Новосибирске.
– Обсуждались основные требования к проектному финансированию, также банком были сделаны конкретные предложения, которые позволят получить наиболее выгодные условия кредитования. В рамках организованного нами бизнес-завтрака группе компаний ТДСК была передана информация о Земельном банке ДОМ.РФ по Сибирскому федеральному округу, что может позволить компании выйти в новые регионы. В целом Банк ДОМ.РФ положительно оценивает потенциал жилищного строительства в Томске и, тем более, перспективы финансирования топ-застройщика региона, – отметил Алексей Кузнецов.
В 2023 году банк осуществлял проектное финансирование в 9 из 10 регионов СФО. Размер портфеля по данному направлению достиг 254 млрд рублей.
#ДОМРФ #ТДСК
По словам управляющего директора Сибирского регионального центра банка Алексея Кузнецова, в ходе мероприятий Сибирской строительной недели представители финансовой организации и группы компаний ТДСК обсудили несколько проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Томске и Новосибирске.
– Обсуждались основные требования к проектному финансированию, также банком были сделаны конкретные предложения, которые позволят получить наиболее выгодные условия кредитования. В рамках организованного нами бизнес-завтрака группе компаний ТДСК была передана информация о Земельном банке ДОМ.РФ по Сибирскому федеральному округу, что может позволить компании выйти в новые регионы. В целом Банк ДОМ.РФ положительно оценивает потенциал жилищного строительства в Томске и, тем более, перспективы финансирования топ-застройщика региона, – отметил Алексей Кузнецов.
В 2023 году банк осуществлял проектное финансирование в 9 из 10 регионов СФО. Размер портфеля по данному направлению достиг 254 млрд рублей.
#ДОМРФ #ТДСК
В ТДСК готовы два сценария действий в 2024 году
Строить в Томске или в соседних областях – ответ зависит от «раскрытия» перспектив в материнском регионе.
В 2024 году в директивном графике Томской домостроительной компании (ОАО «ТДСК») запланирован ввод около 280 тыс кв. м жилья в нескольких регионах СФО: Томской, Новосибирской, Кемеровской областях.
Заданная планка превышает уровень 2023 года почти на 10 тыс кв. м. При этом в Томске и Томском районе компания готова построить около 70% от общего объема. Первоначальный план на 2024 год был сформирован до резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и существенного изменения в условиях ипотечного кредитования, в том числе – льготной ипотеки с господдержкой. Однако он может быть скорректирован уже во II квартале текущего года в соответствии с существующим спросом и так и не полученными разрешениями на строительство в Томске.
Ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая – кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.
Вместе с тем, в ТДСК рассматривают варианты, как сохранить намеченный объем строительства в 2024 году и обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению. А также благодаря адаптации продукта к реальным возможностям и потребностям покупателей. Компания готова удовлетворить спрос на компактное многофункциональное семейное жилье. Покупателям предложат квартиры с отделкой под ключ площадью 48 – 60 кв. метров с объединенными кухнями-гостиными в жилых комплексах квартальной застройки и дворами без машин.
Кроме того, устойчивость компании обеспечена наращиванием деловой активности в соседних сибирских регионах. Достаточно благоприятные экономические прогнозы и предсказуемые административные условия для работы строителей в Новосибирске и Кемерове предусматривают включение ТДСК в реализацию проектов КРТ.
#ТДСК
Строить в Томске или в соседних областях – ответ зависит от «раскрытия» перспектив в материнском регионе.
В 2024 году в директивном графике Томской домостроительной компании (ОАО «ТДСК») запланирован ввод около 280 тыс кв. м жилья в нескольких регионах СФО: Томской, Новосибирской, Кемеровской областях.
Заданная планка превышает уровень 2023 года почти на 10 тыс кв. м. При этом в Томске и Томском районе компания готова построить около 70% от общего объема. Первоначальный план на 2024 год был сформирован до резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и существенного изменения в условиях ипотечного кредитования, в том числе – льготной ипотеки с господдержкой. Однако он может быть скорректирован уже во II квартале текущего года в соответствии с существующим спросом и так и не полученными разрешениями на строительство в Томске.
Ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая – кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.
Вместе с тем, в ТДСК рассматривают варианты, как сохранить намеченный объем строительства в 2024 году и обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению. А также благодаря адаптации продукта к реальным возможностям и потребностям покупателей. Компания готова удовлетворить спрос на компактное многофункциональное семейное жилье. Покупателям предложат квартиры с отделкой под ключ площадью 48 – 60 кв. метров с объединенными кухнями-гостиными в жилых комплексах квартальной застройки и дворами без машин.
Кроме того, устойчивость компании обеспечена наращиванием деловой активности в соседних сибирских регионах. Достаточно благоприятные экономические прогнозы и предсказуемые административные условия для работы строителей в Новосибирске и Кемерове предусматривают включение ТДСК в реализацию проектов КРТ.
#ТДСК
Губернатор Томской области Владимир Мазур вручил работникам ТДСК региональные награды
Власти отметили вклад холдинга в реализацию важнейших социальных проектов.
Церемония награждения работников компании, внесших особый вклад в реализацию ключевых проектов развития области, состоялась в ходе рабочего визита губернатора на производственные объекты ТДСК.
– Компания является драйвером в большинстве нацпроектов, реализуемых на территории Томской области. Школы, которые вы строите, – это просто космос. Сложнейшим объектом для всех нас стал хирургический корпус онкодиспансера – в период строительства на этот важнейший медицинский центр, спасающий жизни наших людей, свалилось едва ли не все, что можно: и пандемия, и санкции, и прочие обстоятельства, препятствующие вашей работе. Однако вы сделали невообразимое и успешно завершили проект. В ближайшее время в построенные вами комфортные дома переедут 400 семей, ранее живших в аварийных условиях – и в этом случае ТДСК также помогает реализовать важнейший нацпроект, – отметил Владимир Мазур.
Кроме того, по его словам, компания является одной из немногих строительных организаций страны, имеющих собственный проектный институт.
– Это дорогого стоит, так как вы часто выручаете область на других проектах, определяемых на уровне правительства. Руководство ставит большие задачи – вы включаетесь в работу и выполняете ее, причем делаете это быстро и качественно, – подчеркнул губернатор.
Почетной грамотой Администрации Томской области награжден директор АО «СУ ТДСК» Александр Поморцев, внесший большой вклад в строительство хирургического корпуса Томского областного онкологического диспансера.
Медаль губернатора Томской области «За достижения» получили:
- главный конструктор ООО «ПКБ ТДСК» Иван Папин;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Виталий Южаков.
За достижения в труде и активную общественную работу Знаком «Будущее Томской области» были награждены:
- заместитель начальника цеха № 1 «ЗКПД ТДСК» Дмитрий Говоруха;
- ведущий инженер ОАО «ТДСК» Михаил Кугаев;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Кирилл Финке.
#награды #ТДСК
Власти отметили вклад холдинга в реализацию важнейших социальных проектов.
Церемония награждения работников компании, внесших особый вклад в реализацию ключевых проектов развития области, состоялась в ходе рабочего визита губернатора на производственные объекты ТДСК.
– Компания является драйвером в большинстве нацпроектов, реализуемых на территории Томской области. Школы, которые вы строите, – это просто космос. Сложнейшим объектом для всех нас стал хирургический корпус онкодиспансера – в период строительства на этот важнейший медицинский центр, спасающий жизни наших людей, свалилось едва ли не все, что можно: и пандемия, и санкции, и прочие обстоятельства, препятствующие вашей работе. Однако вы сделали невообразимое и успешно завершили проект. В ближайшее время в построенные вами комфортные дома переедут 400 семей, ранее живших в аварийных условиях – и в этом случае ТДСК также помогает реализовать важнейший нацпроект, – отметил Владимир Мазур.
Кроме того, по его словам, компания является одной из немногих строительных организаций страны, имеющих собственный проектный институт.
– Это дорогого стоит, так как вы часто выручаете область на других проектах, определяемых на уровне правительства. Руководство ставит большие задачи – вы включаетесь в работу и выполняете ее, причем делаете это быстро и качественно, – подчеркнул губернатор.
Почетной грамотой Администрации Томской области награжден директор АО «СУ ТДСК» Александр Поморцев, внесший большой вклад в строительство хирургического корпуса Томского областного онкологического диспансера.
Медаль губернатора Томской области «За достижения» получили:
- главный конструктор ООО «ПКБ ТДСК» Иван Папин;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Виталий Южаков.
За достижения в труде и активную общественную работу Знаком «Будущее Томской области» были награждены:
- заместитель начальника цеха № 1 «ЗКПД ТДСК» Дмитрий Говоруха;
- ведущий инженер ОАО «ТДСК» Михаил Кугаев;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Кирилл Финке.
#награды #ТДСК
ТДСК предложила властям Томской области два магистральных направления сотрудничества
Контуры совместной работы определяются логикой нацпроектов.
Инициативы, нацеленные на получение мультипликативного эффекта для экономики и социальной сферы региона, были озвучены в ходе совещания, состоявшегося в рамках визита Владимира Мазура на опорную площадку ТДСК.
Первое направление предполагает возврат к идее форсированного развития Томской агломерации, способного придать нужный импульс как областному центру, так и региону в целом. Отмечается, что в настоящее время прорывным в данном направлении является симбиоз двух масштабных проектов – строительства Малого транспортного кольца Томска и мегарайона «Южные Ворота II».
В рамках второго направления ведущий застройщик региона предложил сконцентрировать совместные усилия на реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
– Задействование механизма КРТ запланировано на нескольких территориях – это Черемошники, район улицы Нижне-Луговой и продолжение строительства восьмого микрорайона в Томске. При этом наиболее перспективным является проект «Южных Ворот II» – работы на площадке, включая строительство социальных объектов, займут не менее пяти лет. Результатом станет достижение поставленных экономических показателей и гарантия стабильности работы предприятий, – оценил обстановку вице-губернатор Николай Руппель.
По словам генерального директора ТДСК Александра Шпетера, реализация подхода по задействованию механизма КРТ на незастроенных землях Томской агломерации позволит эффективно решить задачи, сформулированные президентом в рамках новых и пролонгированных нацпроектов.
– На этих участках не требуется снос, поэтому с экономической точки зрения это самое перспективное направление. Тем более что инфраструктура здесь уже есть – в том числе, уже имеющаяся и активно строящаяся транспортная. Те же «Южные Ворота II» имеют инвестиционный потенциал в размере 100 млрд рублей – эти деньги могут быть привлечены в экономику региона и направлены на достижение показателей, установленных нацпроектами. Могу утверждать, что все, чем занимается ТДСК, это и есть нацпроекты. Мы активно участвуем в четырех из них и готовы реализовывать новые начинания, – подчеркнул глава ТДСК.
Резюмируя озвученные предложения и проблемы, губернатор заявил о том, что руководством области уже принято решение о совместной работе в данных направлениях.
#ТДСК
Контуры совместной работы определяются логикой нацпроектов.
Инициативы, нацеленные на получение мультипликативного эффекта для экономики и социальной сферы региона, были озвучены в ходе совещания, состоявшегося в рамках визита Владимира Мазура на опорную площадку ТДСК.
Первое направление предполагает возврат к идее форсированного развития Томской агломерации, способного придать нужный импульс как областному центру, так и региону в целом. Отмечается, что в настоящее время прорывным в данном направлении является симбиоз двух масштабных проектов – строительства Малого транспортного кольца Томска и мегарайона «Южные Ворота II».
В рамках второго направления ведущий застройщик региона предложил сконцентрировать совместные усилия на реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
– Задействование механизма КРТ запланировано на нескольких территориях – это Черемошники, район улицы Нижне-Луговой и продолжение строительства восьмого микрорайона в Томске. При этом наиболее перспективным является проект «Южных Ворот II» – работы на площадке, включая строительство социальных объектов, займут не менее пяти лет. Результатом станет достижение поставленных экономических показателей и гарантия стабильности работы предприятий, – оценил обстановку вице-губернатор Николай Руппель.
По словам генерального директора ТДСК Александра Шпетера, реализация подхода по задействованию механизма КРТ на незастроенных землях Томской агломерации позволит эффективно решить задачи, сформулированные президентом в рамках новых и пролонгированных нацпроектов.
– На этих участках не требуется снос, поэтому с экономической точки зрения это самое перспективное направление. Тем более что инфраструктура здесь уже есть – в том числе, уже имеющаяся и активно строящаяся транспортная. Те же «Южные Ворота II» имеют инвестиционный потенциал в размере 100 млрд рублей – эти деньги могут быть привлечены в экономику региона и направлены на достижение показателей, установленных нацпроектами. Могу утверждать, что все, чем занимается ТДСК, это и есть нацпроекты. Мы активно участвуем в четырех из них и готовы реализовывать новые начинания, – подчеркнул глава ТДСК.
Резюмируя озвученные предложения и проблемы, губернатор заявил о том, что руководством области уже принято решение о совместной работе в данных направлениях.
#ТДСК
На ЗКПД ТДСК завершился этап модернизации производства
Тестовая формовка подтвердила высокое качество и точную геометрию внутриквартирных перегородок, производимых на новом российском оборудовании.
Производственный комплекс ТДСК развивается, его мощность может быть задействована как для выполнения корпоративного заказа, так и для масштабных региональных проектов.
На заводе крупнопанельного домостроения ТДСК (ООО «ЗКПД ТДСК») введена в эксплуатацию кассетная установка, предназначенная для выпуска широкой номенклатуры железобетонных изделий. В частности, межкомнатные стеновые панели высокого качества будут использовать при строительстве 17-этажных домов в жилом комплексе на СуперВостоке Томска.
– Масштабная работа по модернизации производства началась в 2012 году. За это время удалось устранить подавляющую часть несовершенств, обусловленных применением устаревших технологий – исключением оставались внутриквартирные перегородки и сборные сантехнические кабины, выпускавшиеся еще на советском оборудовании. Мы, разумеется, занимались его улучшением, однако у любой технологии есть предел возможного, – рассказывает заместитель директора завода по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
Новое оборудование, созданное по заказу ТДСК в Санкт-Петербурге, не уступает зарубежным аналогам и позволяет добиваться точных геометрических форм строительных изделий. Как показали тестовые испытания, качество поверхности полностью соответствует требованиям и не требует доработки, а как следствие снижается трудоемкость производства, влияние человеческого фактора. Вместе с качеством растет производительность труда.
– В 2018 году закупали кассетную установку для выпуска других видов изделий и уже тогда рассматривали вариант с отечественным оборудованием. В тот момент эта российская компания была достаточно молодой и еще не имела необходимого опыта. Сегодня они сумели внедрить новые конструктивные решения, не отстающие от европейских производителей. В итоге допуск (то есть максимально возможное значение) по отклонению от прямолинейности составляет 1 мм на семь метров панели. Это принципиальное улучшение, – поясняет начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
Без только что запущенной кассетной установки освоение новейшей домостроительной серии для 17-этажных домов было бы невозможным. По словам директора ЗКПД ТДСК Николая Ефремова, чтобы спроектировать, а затем установить новое оборудование, специалисты завода работали в постоянном контакте с фирмой-поставщиком. Обмен компетенциями стал полезным и выгодным для обеих сторон.
Для работы на новой установке специалисты ЗКПД прошли специальное обучение. А сам процесс развития производства стал своеобразным продолжением реализации нацпроекта «Производительность труда», участниками которого стали заводчане.
– В ТДСК разработана стратегия модернизации, которая последовательно воплощается в жизнь, – комментирует испытания генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Шпетер. – Сегодня строители находятся в эпицентре санкционного давления, в первую очередь, это касается оборудования. Но мы находим выход и обеспечиваем внедрение современных технологий в производство и строительство.
Первые изделия, созданные на новой формовочной установке, будут использовать в строительстве жилого комплекса на СуперВостоке Томска. Высокая точность и производительность оборудования позволят упростить строительный монтаж. При этом жильцы получат практически идеально ровные стены в квартирах, что существенно облегчит процесс обстановки и декорирования жилья.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Тестовая формовка подтвердила высокое качество и точную геометрию внутриквартирных перегородок, производимых на новом российском оборудовании.
Производственный комплекс ТДСК развивается, его мощность может быть задействована как для выполнения корпоративного заказа, так и для масштабных региональных проектов.
На заводе крупнопанельного домостроения ТДСК (ООО «ЗКПД ТДСК») введена в эксплуатацию кассетная установка, предназначенная для выпуска широкой номенклатуры железобетонных изделий. В частности, межкомнатные стеновые панели высокого качества будут использовать при строительстве 17-этажных домов в жилом комплексе на СуперВостоке Томска.
– Масштабная работа по модернизации производства началась в 2012 году. За это время удалось устранить подавляющую часть несовершенств, обусловленных применением устаревших технологий – исключением оставались внутриквартирные перегородки и сборные сантехнические кабины, выпускавшиеся еще на советском оборудовании. Мы, разумеется, занимались его улучшением, однако у любой технологии есть предел возможного, – рассказывает заместитель директора завода по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
Новое оборудование, созданное по заказу ТДСК в Санкт-Петербурге, не уступает зарубежным аналогам и позволяет добиваться точных геометрических форм строительных изделий. Как показали тестовые испытания, качество поверхности полностью соответствует требованиям и не требует доработки, а как следствие снижается трудоемкость производства, влияние человеческого фактора. Вместе с качеством растет производительность труда.
– В 2018 году закупали кассетную установку для выпуска других видов изделий и уже тогда рассматривали вариант с отечественным оборудованием. В тот момент эта российская компания была достаточно молодой и еще не имела необходимого опыта. Сегодня они сумели внедрить новые конструктивные решения, не отстающие от европейских производителей. В итоге допуск (то есть максимально возможное значение) по отклонению от прямолинейности составляет 1 мм на семь метров панели. Это принципиальное улучшение, – поясняет начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
Без только что запущенной кассетной установки освоение новейшей домостроительной серии для 17-этажных домов было бы невозможным. По словам директора ЗКПД ТДСК Николая Ефремова, чтобы спроектировать, а затем установить новое оборудование, специалисты завода работали в постоянном контакте с фирмой-поставщиком. Обмен компетенциями стал полезным и выгодным для обеих сторон.
Для работы на новой установке специалисты ЗКПД прошли специальное обучение. А сам процесс развития производства стал своеобразным продолжением реализации нацпроекта «Производительность труда», участниками которого стали заводчане.
– В ТДСК разработана стратегия модернизации, которая последовательно воплощается в жизнь, – комментирует испытания генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Шпетер. – Сегодня строители находятся в эпицентре санкционного давления, в первую очередь, это касается оборудования. Но мы находим выход и обеспечиваем внедрение современных технологий в производство и строительство.
Первые изделия, созданные на новой формовочной установке, будут использовать в строительстве жилого комплекса на СуперВостоке Томска. Высокая точность и производительность оборудования позволят упростить строительный монтаж. При этом жильцы получат практически идеально ровные стены в квартирах, что существенно облегчит процесс обстановки и декорирования жилья.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Новое формовочное оборудование ЗКПД ТДСК существенно повысит производительность предприятия
Основная цель технологического обновления – освоение новой домостроительной серии.
Кассетная установка для изготовления железобетонных изделий, запущенная в эксплуатацию на ЗКПД ТДСК, позволит сократить количество переналадок оборудования при изготовлении ЖБИ. Оптимизация техпроцесса необходима для расширения ассортимента продукции и повышения планки качества сборного железобетона.
– Технология, реализуемая на новой установке, намного гибче и эффективнее с точки зрения расходования времени и труда. Кроме того, речь идет о принципиально новом уровне точности готовых изделий и качества их поверхности. В результате облегчается труд монтажников, работающих на стройплощадках, и отделочников, задействованных при производстве ЖБИ и строительстве домов, – пояснил заместитель директора по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
По его словам, первые два десятиэтажных дома новой серии, возведенные на супервостоке, построены с использованием привычной технологии. А строительство 17-этажных домов новой серии, начало которого запланировано на ближайшее время, уже потребует большего расширения номенклатуры, а значит и повышения трудозатрат на переналадку оборудования.
– ТДСК разработала и запустила в производство новую домостроительную серию. Решения, примененные в ней, уникальны для Томска. Для их воплощения пришлось освоить широкую номенклатуру новых изделий. В связи с этим увеличилось количество переналадок кассетного оборудования под каждый тип продукции. Во время такой переналадки производство останавливается, а это прямая потеря времени и для завода, и для стройплощадок, – отмечает Владимир Михайлов.
Инвестиции в оборудование отечественного производства составили более 120 млн рублей, при этом зарубежные аналоги могли обойтись компании (при наличии такой возможности) значительно дороже.
– Прежняя технология предполагала задействование четырех кассетных установок, состоящих из 72 отсеков. Новая установка, полностью заместившая старое оборудование, состоит из 26 отсеков, при этом она локализована в одном пролете, что позволяет снизить логистические издержки внутри предприятия, – подчеркнул начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
По имеющимся оценкам, применение установки позволит сократить общее количество переналадок на 35%. Также в числе эффектов от внедрения значатся упрощение комплектации стройплощадок, уменьшение простоев и совершенствование системы адресного заказа со стороны строительных подразделений ТДСК.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Основная цель технологического обновления – освоение новой домостроительной серии.
Кассетная установка для изготовления железобетонных изделий, запущенная в эксплуатацию на ЗКПД ТДСК, позволит сократить количество переналадок оборудования при изготовлении ЖБИ. Оптимизация техпроцесса необходима для расширения ассортимента продукции и повышения планки качества сборного железобетона.
– Технология, реализуемая на новой установке, намного гибче и эффективнее с точки зрения расходования времени и труда. Кроме того, речь идет о принципиально новом уровне точности готовых изделий и качества их поверхности. В результате облегчается труд монтажников, работающих на стройплощадках, и отделочников, задействованных при производстве ЖБИ и строительстве домов, – пояснил заместитель директора по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
По его словам, первые два десятиэтажных дома новой серии, возведенные на супервостоке, построены с использованием привычной технологии. А строительство 17-этажных домов новой серии, начало которого запланировано на ближайшее время, уже потребует большего расширения номенклатуры, а значит и повышения трудозатрат на переналадку оборудования.
– ТДСК разработала и запустила в производство новую домостроительную серию. Решения, примененные в ней, уникальны для Томска. Для их воплощения пришлось освоить широкую номенклатуру новых изделий. В связи с этим увеличилось количество переналадок кассетного оборудования под каждый тип продукции. Во время такой переналадки производство останавливается, а это прямая потеря времени и для завода, и для стройплощадок, – отмечает Владимир Михайлов.
Инвестиции в оборудование отечественного производства составили более 120 млн рублей, при этом зарубежные аналоги могли обойтись компании (при наличии такой возможности) значительно дороже.
– Прежняя технология предполагала задействование четырех кассетных установок, состоящих из 72 отсеков. Новая установка, полностью заместившая старое оборудование, состоит из 26 отсеков, при этом она локализована в одном пролете, что позволяет снизить логистические издержки внутри предприятия, – подчеркнул начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
По имеющимся оценкам, применение установки позволит сократить общее количество переналадок на 35%. Также в числе эффектов от внедрения значатся упрощение комплектации стройплощадок, уменьшение простоев и совершенствование системы адресного заказа со стороны строительных подразделений ТДСК.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК