Выполнить годовой план по вводу жилья в Томской области удалось за счет ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
За I квартал в Томской области было выдано 312 кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС
Данные приведены в обзоре, составленном экспертами «ЦИАН. Аналитики».
Итоговое количество выдач составило 16% от всех ипотечных кредитов, оформленных в регионе за указанный период. При этом на покупку объектов ИЖС было выдано 42% соответствующих займов, на строительство – 58%.
Лидером СФО по числу кредитов в сегменте стала Тува (2 081 ед. или 58% от всех выдач в субъекте). В Новосибирской области (3-е место) речь шла о 1 500 кредитах и 22%, в Кузбассе (6-е место) – о 805 кредитах и 20%, в Омской области (7-е место) – о 755 кредитах и 23%.
Томская область заняла 9-е (предпоследнее) место рейтинга СФО, опередив лишь Горный Алтай (273 кредита и 53%).
– На ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных ипотечных жилищных кредитов в РФ. Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим. В I квартале лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты в сегменте ИЖС приходятся столь высокие значения, – пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
#ИЖС
Данные приведены в обзоре, составленном экспертами «ЦИАН. Аналитики».
Итоговое количество выдач составило 16% от всех ипотечных кредитов, оформленных в регионе за указанный период. При этом на покупку объектов ИЖС было выдано 42% соответствующих займов, на строительство – 58%.
Лидером СФО по числу кредитов в сегменте стала Тува (2 081 ед. или 58% от всех выдач в субъекте). В Новосибирской области (3-е место) речь шла о 1 500 кредитах и 22%, в Кузбассе (6-е место) – о 805 кредитах и 20%, в Омской области (7-е место) – о 755 кредитах и 23%.
Томская область заняла 9-е (предпоследнее) место рейтинга СФО, опередив лишь Горный Алтай (273 кредита и 53%).
– На ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных ипотечных жилищных кредитов в РФ. Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим. В I квартале лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты в сегменте ИЖС приходятся столь высокие значения, – пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
#ИЖС
За год средняя цена земельного участка под ИЖС в Томской области увеличилась на 41%
Показатель, рассчитанный на основе существующего в регионе предложения (около 1 тыс участков), составил 120 тыс рублей за одну сотку. При этом динамика стоимости земли опередила рост цен на готовую загородную недвижимость на 34 п.п.
Согласно результатам исследования рынка, проведенного экспертами «Циан. Аналитики», за год (то есть с июля 2023 года) в среднем по стране цена сотки на реализуемых земельных участках увеличилась на 25% (до 243 тыс рублей).
Увеличения показателя зафиксировано во всех субъектах РФ, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии. Максимальные темпы роста отмечены в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%).
«Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома – на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены», – подчеркивается в отчете агентства.
#ИЖС
Показатель, рассчитанный на основе существующего в регионе предложения (около 1 тыс участков), составил 120 тыс рублей за одну сотку. При этом динамика стоимости земли опередила рост цен на готовую загородную недвижимость на 34 п.п.
Согласно результатам исследования рынка, проведенного экспертами «Циан. Аналитики», за год (то есть с июля 2023 года) в среднем по стране цена сотки на реализуемых земельных участках увеличилась на 25% (до 243 тыс рублей).
Увеличения показателя зафиксировано во всех субъектах РФ, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии. Максимальные темпы роста отмечены в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%).
«Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома – на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены», – подчеркивается в отчете агентства.
#ИЖС
По итогам I полугодия доля ипотеки на ИЖС в общем количестве выдач на территории Томской области составила 18%
Это минимальное значение показателя среди регионов СФО. Для сравнения – в Омской области речь шла о 25%, в Кузбассе и Новосибирской области – о 22%, в Алтайском крае – о 27%.
В общей сложности за шесть месяцев текущего года в области было выдано 910 кредитов на ИЖС. По этому показателю регион стал вторым с конца – меньшее количество кредитов (710 ед.) было выдано лишь в Горном Алтае.
На территории Омской области банки выдали 2 103 подобных кредита, в Кузбассе – 2 311 кредитов, в Новосибирской области – 4 041 кредит.
Доля кредитов на ИЖС, взятых жителями Томской области с целью строительства дома, составила 66%. Таким образом, на покупку готового объекта было выдано 34% от общего количества выдач.
В целом по стране доля кредитов на ИЖС по итогам полугодия составила 30%.
– Предложение Минсельхоза по трансформации условий сельской ипотеки вынудит покупателей искать подходящие варианты домов и земельных участков в 30-50 км от столиц регионов и крупных городов. Это ограничит применение программы для строительства домов в коттеджных поселках. Такое решение делает недоступным покупку объектов по льготной ставке на значительной освоенной ИЖС территории (до 70%). Поэтому если оно будет принято, во II полугодии этого года результаты по выдаче кредитов будут менее успешными, – подчеркнула эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
#ипотека #ИЖС
Это минимальное значение показателя среди регионов СФО. Для сравнения – в Омской области речь шла о 25%, в Кузбассе и Новосибирской области – о 22%, в Алтайском крае – о 27%.
В общей сложности за шесть месяцев текущего года в области было выдано 910 кредитов на ИЖС. По этому показателю регион стал вторым с конца – меньшее количество кредитов (710 ед.) было выдано лишь в Горном Алтае.
На территории Омской области банки выдали 2 103 подобных кредита, в Кузбассе – 2 311 кредитов, в Новосибирской области – 4 041 кредит.
Доля кредитов на ИЖС, взятых жителями Томской области с целью строительства дома, составила 66%. Таким образом, на покупку готового объекта было выдано 34% от общего количества выдач.
В целом по стране доля кредитов на ИЖС по итогам полугодия составила 30%.
– Предложение Минсельхоза по трансформации условий сельской ипотеки вынудит покупателей искать подходящие варианты домов и земельных участков в 30-50 км от столиц регионов и крупных городов. Это ограничит применение программы для строительства домов в коттеджных поселках. Такое решение делает недоступным покупку объектов по льготной ставке на значительной освоенной ИЖС территории (до 70%). Поэтому если оно будет принято, во II полугодии этого года результаты по выдаче кредитов будут менее успешными, – подчеркнула эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
#ипотека #ИЖС