Суд отклонил претензии прокуратуры к процессу оформления земельного участка, выделенного под строительство микрорайона «Супервосток»
В октябре прошлого года надзорное ведомство обратилось в Томский областной суд с административным иском о признании недействительным решения Думы города Томска, принятого еще в 2015 году.
Позиция прокуратуры заключалась в том, что процесс перевода участка в категорию общественно-жилой зоны протекал с нарушениями в части проведения общественных слушаний и обнародования документов с их результатами.
Несколькими днями позже (в том же октябре 2022-го) Томское управление Следственного комитета РФ объявило о завершении проверки, инициированной по поводу данных публичных слушаний. Тогда следователи пришли к выводу об отсутствии нарушений и отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Затем в поддержку административного иска прокуратуры решило выступить большинство депутатов городской думы – в возможной отмене решения, принятого думой несколькими годами ранее, был найден «морально-политический смысл».
В ходе рассмотрения иска суд назначил проведение восьми экспертиз – в том числе по поводу установления подлинности подписей граждан, участвовавших в публичных слушаниях.
По итогу рассмотрения всех собранных аргументов суд отказал в удовлетворении административного иска. Судя по всему, тяжба продолжится в вышестоящей судебной инстанции.
#супервосток
В октябре прошлого года надзорное ведомство обратилось в Томский областной суд с административным иском о признании недействительным решения Думы города Томска, принятого еще в 2015 году.
Позиция прокуратуры заключалась в том, что процесс перевода участка в категорию общественно-жилой зоны протекал с нарушениями в части проведения общественных слушаний и обнародования документов с их результатами.
Несколькими днями позже (в том же октябре 2022-го) Томское управление Следственного комитета РФ объявило о завершении проверки, инициированной по поводу данных публичных слушаний. Тогда следователи пришли к выводу об отсутствии нарушений и отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Затем в поддержку административного иска прокуратуры решило выступить большинство депутатов городской думы – в возможной отмене решения, принятого думой несколькими годами ранее, был найден «морально-политический смысл».
В ходе рассмотрения иска суд назначил проведение восьми экспертиз – в том числе по поводу установления подлинности подписей граждан, участвовавших в публичных слушаниях.
По итогу рассмотрения всех собранных аргументов суд отказал в удовлетворении административного иска. Судя по всему, тяжба продолжится в вышестоящей судебной инстанции.
#супервосток
В Томске заключили трехстороннее соглашение о развитии восточной части города
Инвестор и два уровня власти разделили зоны ответственности при строительстве жилого комплекса на СуперВостоке.
Администрация Томской области, мэрия Томска и ТДСК разработали и утвердили трехстороннее соглашение о развитии северо-восточной части города.
Необходимость комплексного освоения этих территорий аргументируется целым рядом градостроительных факторов. По словам главы областного департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, именно в этом направлении город может реализовать интенсивную модель развития, позволяющую добиться по-настоящему благоприятных условий проживания.
Начальник городского департамента архитектуры и градостроительства Сергей Чиков подчеркнул, что планомерное развитие восточной части города идет уже более 20 лет. При этом в целях определения ключевых точек развития этой территории разработан мастер-план, предполагающий размещение необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.
Директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов отметил, что заключение нового соглашения – один из первых результатов перезагрузки отношений между строительным комплексом и местными властями. При этом особое значение имеет тот факт, что четкого разграничения зон ответственности удалось достичь в период реорганизации градостроительной деятельности в Томске и передачи соответствующих полномочий на уровень региона.
Согласно озвученным положениям соглашения, Администрация Томской области берет на себя обеспечение финансирования (в том числе из федеральных источников) объектов социальной и транспортной инфраструктуры для строящегося жилого комплекса.
Мэрия Томска совместно с застройщиком разработала мастер-план, конкретизирующий размещение инфраструктурных объектов в соответствии с местными нормативами. В частности, на территории жилого комплекса запланировано строительство двух детских садов на 145 мест каждый и амбулаторно-поликлинического отделения (предварительно – на 100 посещений в смену).
Застройщик обязуется построить на территории принадлежащего ему участка 16 многоэтажных домов, размещенных по принципу квартальной застройки с дворами без машин. Также компания выделит участки для детских садов и выполнит их проекты, подготовит помещение для поликлиники, разработает проект части улично-дорожной сети района и обустроит прилегающие территории для улучшения транспортной доступности.
Напомним, что трехстороннее соглашение о стимулировании жилищного строительства в восточной части Томска было заключено теми же сторонами в марте 2017 года. А результатом реализации соглашения, подписанного в 2008 году, стало возведение «Солнечной долины», включающей микрорайоны Зеленые горки, Заречный, Подсолнухи и Солнечный.
#супервосток
Инвестор и два уровня власти разделили зоны ответственности при строительстве жилого комплекса на СуперВостоке.
Администрация Томской области, мэрия Томска и ТДСК разработали и утвердили трехстороннее соглашение о развитии северо-восточной части города.
Необходимость комплексного освоения этих территорий аргументируется целым рядом градостроительных факторов. По словам главы областного департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, именно в этом направлении город может реализовать интенсивную модель развития, позволяющую добиться по-настоящему благоприятных условий проживания.
Начальник городского департамента архитектуры и градостроительства Сергей Чиков подчеркнул, что планомерное развитие восточной части города идет уже более 20 лет. При этом в целях определения ключевых точек развития этой территории разработан мастер-план, предполагающий размещение необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.
Директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов отметил, что заключение нового соглашения – один из первых результатов перезагрузки отношений между строительным комплексом и местными властями. При этом особое значение имеет тот факт, что четкого разграничения зон ответственности удалось достичь в период реорганизации градостроительной деятельности в Томске и передачи соответствующих полномочий на уровень региона.
Согласно озвученным положениям соглашения, Администрация Томской области берет на себя обеспечение финансирования (в том числе из федеральных источников) объектов социальной и транспортной инфраструктуры для строящегося жилого комплекса.
Мэрия Томска совместно с застройщиком разработала мастер-план, конкретизирующий размещение инфраструктурных объектов в соответствии с местными нормативами. В частности, на территории жилого комплекса запланировано строительство двух детских садов на 145 мест каждый и амбулаторно-поликлинического отделения (предварительно – на 100 посещений в смену).
Застройщик обязуется построить на территории принадлежащего ему участка 16 многоэтажных домов, размещенных по принципу квартальной застройки с дворами без машин. Также компания выделит участки для детских садов и выполнит их проекты, подготовит помещение для поликлиники, разработает проект части улично-дорожной сети района и обустроит прилегающие территории для улучшения транспортной доступности.
Напомним, что трехстороннее соглашение о стимулировании жилищного строительства в восточной части Томска было заключено теми же сторонами в марте 2017 года. А результатом реализации соглашения, подписанного в 2008 году, стало возведение «Солнечной долины», включающей микрорайоны Зеленые горки, Заречный, Подсолнухи и Солнечный.
#супервосток
Проект ЖК на СуперВостоке Томска решает сразу несколько важных градостроительных задач
От внедрения новой домостроительной серии до интенсификации развития восточного направления города.
По мнению главы областного департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, строительство жилого комплекса в северо-восточной части Томска подкрепляет вектор интенсивного развития города.
– Томску нужно развиваться, и с точки зрения градостроения у него есть два пути. Первый – экстенсивный, то есть работа на уже застроенных территориях с уплотнением застройки и ростом ввысь. Второй – интенсивный, в рамках которого город прирастает новыми территориями, на которых создаются благоприятные условия проживания. И в этом плане восточная часть Томска является площадкой нормального интенсивного развития. В пользу этого направления работает множество факторов, и если мы насытим его транспортным каркасом и инженерной составляющей, то с большой долей вероятности получим один из лучших районов для проживания, – подчеркнул Дмитрий Ассонов.
Как заявил директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов, в возводимом микрорайоне будут представлены новые решения в части организации комплексной застройки и индустриального домостроения, приобретающего особое значение в нынешних социально-экономических условиях.
– Этот район будет заметно отличаться от того, что строили мы и другие компании, работающие в Томске. Речь идет о квартальной застройке, позволяющей реализовать принцип «дворы без машин». Сами дворы при этом станут намного просторнее, что позволит разместить в них большее количество современных малых архитектурных форм и существенно разнообразить детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Если говорить о самих домах, то на СуперВостоке компания возводит МКД новой домостроительной серии с более высокими потолками, окнами увеличенной площади и усовершенствованной планировкой квартир. В этом отношении – как и по направлению благоустройства и озеленения – компания использует опыт, приобретенный в ходе работы над «голландским» комплексом комфорт-класса, – рассказал представитель застройщика.
Начальник городского департамента архитектуры и градостроительства Сергей Чиков отметил, что трехстороннее соглашение, достигнутое по поводу строительства района, может стать образцом для других компаний, реализующих девелоперские проекты в Томске.
– Подходы к развитию городской территории меняются, и сейчас уже нельзя предложить строительство жилья без ответа на вопрос, что будет с его обеспеченностью социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. ТДСК в этом плане является передовиком, и достигнутое соглашение можно считать образцом, который мы будем тиражировать и совершенствовать в работе с другими застройщиками, – заявил Сергей Чиков.
#супервосток
От внедрения новой домостроительной серии до интенсификации развития восточного направления города.
По мнению главы областного департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, строительство жилого комплекса в северо-восточной части Томска подкрепляет вектор интенсивного развития города.
– Томску нужно развиваться, и с точки зрения градостроения у него есть два пути. Первый – экстенсивный, то есть работа на уже застроенных территориях с уплотнением застройки и ростом ввысь. Второй – интенсивный, в рамках которого город прирастает новыми территориями, на которых создаются благоприятные условия проживания. И в этом плане восточная часть Томска является площадкой нормального интенсивного развития. В пользу этого направления работает множество факторов, и если мы насытим его транспортным каркасом и инженерной составляющей, то с большой долей вероятности получим один из лучших районов для проживания, – подчеркнул Дмитрий Ассонов.
Как заявил директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов, в возводимом микрорайоне будут представлены новые решения в части организации комплексной застройки и индустриального домостроения, приобретающего особое значение в нынешних социально-экономических условиях.
– Этот район будет заметно отличаться от того, что строили мы и другие компании, работающие в Томске. Речь идет о квартальной застройке, позволяющей реализовать принцип «дворы без машин». Сами дворы при этом станут намного просторнее, что позволит разместить в них большее количество современных малых архитектурных форм и существенно разнообразить детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Если говорить о самих домах, то на СуперВостоке компания возводит МКД новой домостроительной серии с более высокими потолками, окнами увеличенной площади и усовершенствованной планировкой квартир. В этом отношении – как и по направлению благоустройства и озеленения – компания использует опыт, приобретенный в ходе работы над «голландским» комплексом комфорт-класса, – рассказал представитель застройщика.
Начальник городского департамента архитектуры и градостроительства Сергей Чиков отметил, что трехстороннее соглашение, достигнутое по поводу строительства района, может стать образцом для других компаний, реализующих девелоперские проекты в Томске.
– Подходы к развитию городской территории меняются, и сейчас уже нельзя предложить строительство жилья без ответа на вопрос, что будет с его обеспеченностью социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. ТДСК в этом плане является передовиком, и достигнутое соглашение можно считать образцом, который мы будем тиражировать и совершенствовать в работе с другими застройщиками, – заявил Сергей Чиков.
#супервосток
Жилой комплекс на супервостоке Томска будет обеспечен социальной инфраструктурой
Перечень новых объектов содержит детсады и поликлинику.
В рамках трехстороннего соглашения, подписанного администрацией области, мэрией Томска и ТДСК, стороны разграничили обязанности по созданию социальной инфраструктуры строящегося ЖК на СуперВостоке областного центра.
Утвержденное видение проекта предусматривает строительство двух детских садов на 145 мест каждый и амбулаторно-поликлинического отделения (предварительно на 100 посещений в смену). К новой школе на улице Демьяна Бедного, находящейся поблизости от строящегося комплекса, будет вести безопасный и комфортный пешеходный маршрут.
По словам главы регионального департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, областные власти берут на себя вопрос финансирования строительства социальных объектов для супервостока.
– Как только появится проектная документация, на эти объекты будут оформлены заявки, предполагающие получение федерального финансирования. На уровне федерации действует целый ряд соответствующих механизмов, в числе которых стоит отметить адресные инвестиционные программы. В качестве понятного всем примера можно привести детский сад на 280 мест, строящийся в «Левобережном» – значительная часть финансирования, необходимого для создания этого объекта, была получена именно за счет подобных программ, – заявил начальник областного департамента.
ТДСК обязалась выделить два участка под строительство детских садов и разработать проектно-сметную документацию (ПСД) для этих объектов. Как пояснил директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов, готовую ПСД и земельные участки передадут мэрии безвозмездно.
– Кроме того, в рамках строительства одного из жилых домов мы подготовим помещение для будущей поликлиники. Медико-техническое задание, необходимое для проектирования этого объекта, разрабатывает областной департамент здравоохранения, – отметил Виктор Носов.
Детей школьного возраста примет образовательное учреждение на улице Демьяна Бедного – к настоящему времени в школе, построенной ТДСК по собственному проекту, сохраняется значительное количество свободных мест.
– По имеющимся расчетам, этой школы, безусловно, хватит на запланированное количество жителей нового района. Если говорить о территориальной доступности школы, то она находится в нужном радиусе от проектируемых жилых домов, – подчеркнул глава департамента архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Чиков.
#супервосток
Перечень новых объектов содержит детсады и поликлинику.
В рамках трехстороннего соглашения, подписанного администрацией области, мэрией Томска и ТДСК, стороны разграничили обязанности по созданию социальной инфраструктуры строящегося ЖК на СуперВостоке областного центра.
Утвержденное видение проекта предусматривает строительство двух детских садов на 145 мест каждый и амбулаторно-поликлинического отделения (предварительно на 100 посещений в смену). К новой школе на улице Демьяна Бедного, находящейся поблизости от строящегося комплекса, будет вести безопасный и комфортный пешеходный маршрут.
По словам главы регионального департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, областные власти берут на себя вопрос финансирования строительства социальных объектов для супервостока.
– Как только появится проектная документация, на эти объекты будут оформлены заявки, предполагающие получение федерального финансирования. На уровне федерации действует целый ряд соответствующих механизмов, в числе которых стоит отметить адресные инвестиционные программы. В качестве понятного всем примера можно привести детский сад на 280 мест, строящийся в «Левобережном» – значительная часть финансирования, необходимого для создания этого объекта, была получена именно за счет подобных программ, – заявил начальник областного департамента.
ТДСК обязалась выделить два участка под строительство детских садов и разработать проектно-сметную документацию (ПСД) для этих объектов. Как пояснил директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов, готовую ПСД и земельные участки передадут мэрии безвозмездно.
– Кроме того, в рамках строительства одного из жилых домов мы подготовим помещение для будущей поликлиники. Медико-техническое задание, необходимое для проектирования этого объекта, разрабатывает областной департамент здравоохранения, – отметил Виктор Носов.
Детей школьного возраста примет образовательное учреждение на улице Демьяна Бедного – к настоящему времени в школе, построенной ТДСК по собственному проекту, сохраняется значительное количество свободных мест.
– По имеющимся расчетам, этой школы, безусловно, хватит на запланированное количество жителей нового района. Если говорить о территориальной доступности школы, то она находится в нужном радиусе от проектируемых жилых домов, – подчеркнул глава департамента архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Чиков.
#супервосток
ТДСК запроектирует участки дорожной сети, обеспечивающие транспортную доступность СуперВостока
Кроме того, большое внимание будет уделено пешеходным зонам.
Как заявил директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов, в целях улучшения транспортной доступности строящегося ЖК на СуперВостоке Томска компания разработает проектную документацию на строительство участков дорожной сети.
– Речь идет о проекте планировки участка дороги от улицы Ивановского до улицы Демьяна Бедного и разработке рабочей документации на часть этой дороги от улицы Мечникова до Демьяна Бедного. Помимо этого, мы планируем обустройство выходов из жилого комплекса на улицы Мечникова и Пришвина – эти объекты должны обеспечить безопасность детей, которые будут учиться в недавно построенной школе, – уточнил Виктор Носов.
По словам начальника городского департамента архитектуры и градостроительства Сергея Чикова, дорожные объекты проектируются с учетом возможности проезда общественного транспорта и последующего расширения.
– Заложенные параметры обеспечивают возможность прохождения общественного транспорта по отрезку от улицы Демьяна Бедного в сторону улицы Ивановского. Кроме того, на перспективу – если возникнет такая потребность и СуперВосток будет расстраиваться дальше – заложена перспектива расширения дороги. При этом уже сегодня все проектируется так, чтобы там могли ходить маршрутки и была остановка, – отметил чиновник.
Глава регионального департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов в ответ на вопрос о перспективах привязки района к строящемуся Малому транспортному кольцу подчеркнул, что в настоящее время эти проекты никак не связаны.
– Однако в перспективе МТК дойдет и до площадки кампуса, и до СуперВостока. И тот проезд между улицами Демьяна Бедного и Ивановского, который сейчас проектирует ТДСК, по сути будет являться одним из фрагментов МТК. Поэтому для него оставлен коридор для расширения до других габаритов. При этом нужно понимать, что определенных сроков тут нет. Первая задача – закончить начальный пятикилометровый участок МТК с хорошими показателями. Вслед за этим начнется серьезный разговор о втором участке кольца, который свяжет «Южные ворота» с районом кампуса. Где именно пройдет этот радиус – пока неизвестно, – заявил Дмитрий Ассонов.
#супервосток
Кроме того, большое внимание будет уделено пешеходным зонам.
Как заявил директор АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов, в целях улучшения транспортной доступности строящегося ЖК на СуперВостоке Томска компания разработает проектную документацию на строительство участков дорожной сети.
– Речь идет о проекте планировки участка дороги от улицы Ивановского до улицы Демьяна Бедного и разработке рабочей документации на часть этой дороги от улицы Мечникова до Демьяна Бедного. Помимо этого, мы планируем обустройство выходов из жилого комплекса на улицы Мечникова и Пришвина – эти объекты должны обеспечить безопасность детей, которые будут учиться в недавно построенной школе, – уточнил Виктор Носов.
По словам начальника городского департамента архитектуры и градостроительства Сергея Чикова, дорожные объекты проектируются с учетом возможности проезда общественного транспорта и последующего расширения.
– Заложенные параметры обеспечивают возможность прохождения общественного транспорта по отрезку от улицы Демьяна Бедного в сторону улицы Ивановского. Кроме того, на перспективу – если возникнет такая потребность и СуперВосток будет расстраиваться дальше – заложена перспектива расширения дороги. При этом уже сегодня все проектируется так, чтобы там могли ходить маршрутки и была остановка, – отметил чиновник.
Глава регионального департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов в ответ на вопрос о перспективах привязки района к строящемуся Малому транспортному кольцу подчеркнул, что в настоящее время эти проекты никак не связаны.
– Однако в перспективе МТК дойдет и до площадки кампуса, и до СуперВостока. И тот проезд между улицами Демьяна Бедного и Ивановского, который сейчас проектирует ТДСК, по сути будет являться одним из фрагментов МТК. Поэтому для него оставлен коридор для расширения до других габаритов. При этом нужно понимать, что определенных сроков тут нет. Первая задача – закончить начальный пятикилометровый участок МТК с хорошими показателями. Вслед за этим начнется серьезный разговор о втором участке кольца, который свяжет «Южные ворота» с районом кампуса. Где именно пройдет этот радиус – пока неизвестно, – заявил Дмитрий Ассонов.
#супервосток