#ипотека
По итогам семи месяцев выдача ипотеки в Томской области увеличилась на 21%
В среднем по стране рост к аналогичному периоду прошлого года составил 23,4%, средний темп прироста показателя внутри региона за 2020 – 2023 годы зафиксирован на уровне +17,6% год к году.
Согласно данным ЦБ РФ, с января по начало августа в Томской области было выдано 6 870 ипотечных кредитов на сумму 23,3 млрд рублей. В июле речь шла о 1 135 выдачах в объеме 4 млрд 81 млн рублей.
В части эскроу-счетов регион просел на 0,8%, при этом прирост по объемам введенного в строй жилья составил 37,9%.
Усредненная цена квадратного метра на первичном рынке, рассчитанная по фактическим сделкам, немного увеличилась после падения, начавшегося в декабре прошлого года. В июле показатель был зафиксирован на уровне 108,3 тыс рублей (в среднем по стране – 135,4 тыс рублей).
На вторичном рынке цены продолжили поступательный рост, при этом средняя стоимость «квадрата» оказалась равной 86,1 тыс рублей (в среднем по стране – 96,6 тыс рублей).
По итогам семи месяцев выдача ипотеки в Томской области увеличилась на 21%
В среднем по стране рост к аналогичному периоду прошлого года составил 23,4%, средний темп прироста показателя внутри региона за 2020 – 2023 годы зафиксирован на уровне +17,6% год к году.
Согласно данным ЦБ РФ, с января по начало августа в Томской области было выдано 6 870 ипотечных кредитов на сумму 23,3 млрд рублей. В июле речь шла о 1 135 выдачах в объеме 4 млрд 81 млн рублей.
В части эскроу-счетов регион просел на 0,8%, при этом прирост по объемам введенного в строй жилья составил 37,9%.
Усредненная цена квадратного метра на первичном рынке, рассчитанная по фактическим сделкам, немного увеличилась после падения, начавшегося в декабре прошлого года. В июле показатель был зафиксирован на уровне 108,3 тыс рублей (в среднем по стране – 135,4 тыс рублей).
На вторичном рынке цены продолжили поступательный рост, при этом средняя стоимость «квадрата» оказалась равной 86,1 тыс рублей (в среднем по стране – 96,6 тыс рублей).
Эксперты обсудили состояние и динамику рынка ипотечного кредитования в Томской области
Организатором тематического круглого стола по традиции выступила Томская домостроительная компания. Участие в обсуждении приняли представители крупнейших банков и коммерческого подразделения застройщика.
В числе основных выводов следует указать следующие тезисы:
- в сентябре на рынке фиксировался ажиотажный спрос, вызванный ужесточением монетарной политики ЦБ и ожиданиями дальнейшей коррекции подходов к господдержке заемщиков (доходило до формирования очередей на квартиры в сданных объектах);
- динамику спроса на жилье в новостройках стимулировали программы льготной ипотеки (главным драйвером рынка остается семейная ипотека) и наличие предложения, соответствующего ожиданиям потребителей;
- уникальность ситуации заключается в том, что при нынешней разнице в ставках займ на новую квартиру в центре города по льготной программе может обойтись дешевле кредита на вторичное жилье в спальном районе;
- доля продаж объектов на первичном рынке растет и в некоторых случаях уже доходит до 50% от общего количества сделок;
- в изменившихся условиях банки более пристально изучают состояние потенциальных заемщиков, при этом в целом ипотека остается вполне доступным кредитным продуктом.
#ипотека
Организатором тематического круглого стола по традиции выступила Томская домостроительная компания. Участие в обсуждении приняли представители крупнейших банков и коммерческого подразделения застройщика.
В числе основных выводов следует указать следующие тезисы:
- в сентябре на рынке фиксировался ажиотажный спрос, вызванный ужесточением монетарной политики ЦБ и ожиданиями дальнейшей коррекции подходов к господдержке заемщиков (доходило до формирования очередей на квартиры в сданных объектах);
- динамику спроса на жилье в новостройках стимулировали программы льготной ипотеки (главным драйвером рынка остается семейная ипотека) и наличие предложения, соответствующего ожиданиям потребителей;
- уникальность ситуации заключается в том, что при нынешней разнице в ставках займ на новую квартиру в центре города по льготной программе может обойтись дешевле кредита на вторичное жилье в спальном районе;
- доля продаж объектов на первичном рынке растет и в некоторых случаях уже доходит до 50% от общего количества сделок;
- в изменившихся условиях банки более пристально изучают состояние потенциальных заемщиков, при этом в целом ипотека остается вполне доступным кредитным продуктом.
#ипотека
В сентябре средняя цена фактической сделки на рынке первичного жилья Томской области выросла до 119,6 тыс рублей за «квадрат»
Месяцем ранее речь шла о 112,8 тыс, двумя месяцами – о 108,3 тыс рублей. С декабря 2022 года по нынешний июль показатель последовательно уменьшился со 112,7 тыс до 107,7 тыс рублей.
В среднем по стране сентябрьский уровень цен на «первичку» вырос до 139,6 тыс рублей за квадратный метр.
Столь заметная динамика уровня цен обусловлена повышенным спросом на жилье в новостройках, порожденным резким ростом ипотечной ставки на вторичное жилье.
Между тем, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил об отсутствии «перегрева» на рынке российских новостроек, риск которого стал одной из главных дискуссионных тем в экономической повестке последних месяцев.
– Мы как министерство строительства отвечаем на это новыми рекордами ввода жилья, новыми рекордами по запуску проектов и развитию жилищного строительства в стране. Наша задача увеличивать градостроительный потенциал, улучшать качество проектов и делать жилье доступнее. Мое мнение: никакого перегрева на рынке жилья нет, что люди с удовольствием вкладываются на этапе стройки в жилье через использование механизмов ипотечных льготных программ, – заявил Стасишин в интервью агентству «РИА Новости».
Согласно данным опроса, проведенного ВТБ и банком «Открытие», каждый четвертый житель страны выступает за продление сроков действия всех льготных ипотечных программ. Около 45% затруднились с ответом, против продления выступили 6% респондентов.
#первичка #новостройки #ипотека
Месяцем ранее речь шла о 112,8 тыс, двумя месяцами – о 108,3 тыс рублей. С декабря 2022 года по нынешний июль показатель последовательно уменьшился со 112,7 тыс до 107,7 тыс рублей.
В среднем по стране сентябрьский уровень цен на «первичку» вырос до 139,6 тыс рублей за квадратный метр.
Столь заметная динамика уровня цен обусловлена повышенным спросом на жилье в новостройках, порожденным резким ростом ипотечной ставки на вторичное жилье.
Между тем, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил об отсутствии «перегрева» на рынке российских новостроек, риск которого стал одной из главных дискуссионных тем в экономической повестке последних месяцев.
– Мы как министерство строительства отвечаем на это новыми рекордами ввода жилья, новыми рекордами по запуску проектов и развитию жилищного строительства в стране. Наша задача увеличивать градостроительный потенциал, улучшать качество проектов и делать жилье доступнее. Мое мнение: никакого перегрева на рынке жилья нет, что люди с удовольствием вкладываются на этапе стройки в жилье через использование механизмов ипотечных льготных программ, – заявил Стасишин в интервью агентству «РИА Новости».
Согласно данным опроса, проведенного ВТБ и банком «Открытие», каждый четвертый житель страны выступает за продление сроков действия всех льготных ипотечных программ. Около 45% затруднились с ответом, против продления выступили 6% респондентов.
#первичка #новостройки #ипотека
В сентябре средняя сумма ипотечного кредита, оформленного в Томской области, выросла на 17% в годовом выражении
Показатель достиг 3 млн 937 тыс рублей, при этом средний срок кредита увеличился всего на 10% (до 25,2 лет).
Ситуация с просроченными платежами в общей структуре задолженности оставалась стабильной – доля ипотечной «просрочки» сохранилась на уровне сентября 2022 года (0,2%).
Вместе с тем, к 1 октября общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос сразу на 26% к аналогичной дате прошлого года. Суммарный долг жителей региона оценивался в 106 млрд рублей.
За месяц банками, работающими на территории региона, было выдано 1 555 ипотечных кредитов, что на 50% больше, нежели в сентябре 2022-го. В сегменте новостроек их количество выросло в два с половиной раза (до 500 ед.), «вторичка» приросла всего на 26% (до 1 055 ед.).
Объем выдач увеличился на 75% и составил 6 млрд 122 млн рублей – «первичка» продемонстрировала те же самые +148% (до 2 млрд 681 млн рублей), прирост по направлению вторичного жилья зафиксирован на уровне 42% (до 3 млрд 441 млн рублей).
#ипотека
Показатель достиг 3 млн 937 тыс рублей, при этом средний срок кредита увеличился всего на 10% (до 25,2 лет).
Ситуация с просроченными платежами в общей структуре задолженности оставалась стабильной – доля ипотечной «просрочки» сохранилась на уровне сентября 2022 года (0,2%).
Вместе с тем, к 1 октября общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос сразу на 26% к аналогичной дате прошлого года. Суммарный долг жителей региона оценивался в 106 млрд рублей.
За месяц банками, работающими на территории региона, было выдано 1 555 ипотечных кредитов, что на 50% больше, нежели в сентябре 2022-го. В сегменте новостроек их количество выросло в два с половиной раза (до 500 ед.), «вторичка» приросла всего на 26% (до 1 055 ед.).
Объем выдач увеличился на 75% и составил 6 млрд 122 млн рублей – «первичка» продемонстрировала те же самые +148% (до 2 млрд 681 млн рублей), прирост по направлению вторичного жилья зафиксирован на уровне 42% (до 3 млрд 441 млн рублей).
#ипотека
Томская область вошла в число регионов со средней осведомленностью населения о льготных ипотечных программах
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка провел опрос пользователей сервиса на знание льготных ипотечных программ и исследовал связь между осведомленностью жителей региона и проникновением льготной ипотеки.
– Исследование показало, что даже в таких крупных регионах, как, например, Омская и Самарская области, менее трети опрошенных знают о возможности строительства дома по льготной программе. Примерно такой же процент знает о том, что «Семейная ипотека» распространяется на семьи с одним ребенком. Мы считаем, что необходима дальнейшая проработка мер для своевременного информирования граждан о возможности получения ипотечного кредита на льготных условиях, – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Томская область вошла в число «середняков» по всем составленным рейтингам.
В части востребованности льготных ипотечных программ регион занял 52-е место и вошел в группу субъектов РФ с коэффициентом в диапазоне от 28% до 35% (измерялось отношение количества выдач по всем льготным программам к общему объему выдач).
Средний для страны показатель зафиксирован на уровне 51%, в лидирующей группе речь идет о 61–68%.
По степени информированности населения о существовании льготной ипотеки Томская область входит в группу регионов со следующими показателями:
- не знают о льготных программах 39% опрошенных;
- знают 61%;
- знают обо всех программах 40%.
На вопрос о дополнительных возможностях льготных программ респонденты из данной группы регионов ответили следующим образом:
- знают о том, что льготы распространяются на строительство частного дома 32%;
- что семейная ипотека доступна семьям с одним ребенком 36%;
- существует ипотека для IT-специалистов 40%.
#ипотека
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка провел опрос пользователей сервиса на знание льготных ипотечных программ и исследовал связь между осведомленностью жителей региона и проникновением льготной ипотеки.
– Исследование показало, что даже в таких крупных регионах, как, например, Омская и Самарская области, менее трети опрошенных знают о возможности строительства дома по льготной программе. Примерно такой же процент знает о том, что «Семейная ипотека» распространяется на семьи с одним ребенком. Мы считаем, что необходима дальнейшая проработка мер для своевременного информирования граждан о возможности получения ипотечного кредита на льготных условиях, – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Томская область вошла в число «середняков» по всем составленным рейтингам.
В части востребованности льготных ипотечных программ регион занял 52-е место и вошел в группу субъектов РФ с коэффициентом в диапазоне от 28% до 35% (измерялось отношение количества выдач по всем льготным программам к общему объему выдач).
Средний для страны показатель зафиксирован на уровне 51%, в лидирующей группе речь идет о 61–68%.
По степени информированности населения о существовании льготной ипотеки Томская область входит в группу регионов со следующими показателями:
- не знают о льготных программах 39% опрошенных;
- знают 61%;
- знают обо всех программах 40%.
На вопрос о дополнительных возможностях льготных программ респонденты из данной группы регионов ответили следующим образом:
- знают о том, что льготы распространяются на строительство частного дома 32%;
- что семейная ипотека доступна семьям с одним ребенком 36%;
- существует ипотека для IT-специалистов 40%.
#ипотека
По итогам 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов в Томской области увеличится более чем на 50%
За 11 месяцев прошедшего года (полные данные будут опубликованы в конце января) на территории Томской области был выдан 12 461 ипотечный кредит на сумму 44 млрд 564 млн рублей.
В 2022 году по итогам всех 12 месяцев речь шла о 9 622 кредитах и 30 млрд 314 млн рублей (-14% к 2021 году).
Наибольшее количество займов (1 556 ед.) было выдано в августе, максимальный объем (6 млрд 122 млн рублей) – в сентябре. За ноябрь в регионе было выдано 1 130 кредитов на сумму 4,4 млрд рублей, что отражает тенденцию к снижению активности на ипотечном рынке.
В ноябре количество выдач на вторичном рынке увеличилось всего на 1% в годовом выражении (до 728 ед.), тогда как в сегменте новостроек прирост составил 118% (до 402 ед.). При этом по объему выданных кредитов разрыв между сегментами оказался заметно менее существенным – 2 млрд 011 млн рублей (+141%) на квартиры в новостройках против 2 млрд 358 млн рублей (+18%) во «вторичке».
Средняя сумма выданного ипотечного кредита за год увеличилась на 24% (до 3 млрд 866 млн рублей), средний срок – на 10% (до 25,6 лет). Вместе с тем доля просроченной задолженности снизилась на 0,1 п.п. до 0,2%.
Ввод жилья юридическими лицами за тот же период вырос в 3,1 раза (до 210,4 тыс кв. м).
#ипотека
За 11 месяцев прошедшего года (полные данные будут опубликованы в конце января) на территории Томской области был выдан 12 461 ипотечный кредит на сумму 44 млрд 564 млн рублей.
В 2022 году по итогам всех 12 месяцев речь шла о 9 622 кредитах и 30 млрд 314 млн рублей (-14% к 2021 году).
Наибольшее количество займов (1 556 ед.) было выдано в августе, максимальный объем (6 млрд 122 млн рублей) – в сентябре. За ноябрь в регионе было выдано 1 130 кредитов на сумму 4,4 млрд рублей, что отражает тенденцию к снижению активности на ипотечном рынке.
В ноябре количество выдач на вторичном рынке увеличилось всего на 1% в годовом выражении (до 728 ед.), тогда как в сегменте новостроек прирост составил 118% (до 402 ед.). При этом по объему выданных кредитов разрыв между сегментами оказался заметно менее существенным – 2 млрд 011 млн рублей (+141%) на квартиры в новостройках против 2 млрд 358 млн рублей (+18%) во «вторичке».
Средняя сумма выданного ипотечного кредита за год увеличилась на 24% (до 3 млрд 866 млн рублей), средний срок – на 10% (до 25,6 лет). Вместе с тем доля просроченной задолженности снизилась на 0,1 п.п. до 0,2%.
Ввод жилья юридическими лицами за тот же период вырос в 3,1 раза (до 210,4 тыс кв. м).
#ипотека
В ТДСК готовы поддержать покупателей и дополнительно субсидировать ставки по льготным ипотечным программам
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
«Монетизация» льгот: за чей счет субсидия?
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек.
Новогодние праздники завершились тревожащим известием – ведущие российские банки меняют условия выдачи льготной ипотеки, субсидируемой государством.
Речь идет о перераспределении «скидочной нагрузки» и введении фильтров при предоставлении льготных кредитов. Теперь часть банков будут оформлять субсидируемую ипотеку лишь при условии софинансирования субсидии аккредитованным застройщиком.
Фактически, потребитель сталкивается с дополнительным ограничением при выборе квартиры – льготная ставка в некоторых банках остается доступной лишь при покупке жилья у «одобренного» списка застройщиков. Строители также попадают в непростую ситуацию: хочешь продавать по доступной ставке – заключай партнерские отношения с кредитором и делись с ним частью выручки.
Новость вызвала ступор у всех участников рынка, в первую очередь, конечно, у застройщиков и покупателей.
Полный текст статьи «Томской интернет-газеты» доступен по ссылке: https://gt-tomsk.ru/spread/monetizaciya-lgot-za-chej-schet-subsidiya/
#ипотека
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек.
Новогодние праздники завершились тревожащим известием – ведущие российские банки меняют условия выдачи льготной ипотеки, субсидируемой государством.
Речь идет о перераспределении «скидочной нагрузки» и введении фильтров при предоставлении льготных кредитов. Теперь часть банков будут оформлять субсидируемую ипотеку лишь при условии софинансирования субсидии аккредитованным застройщиком.
Фактически, потребитель сталкивается с дополнительным ограничением при выборе квартиры – льготная ставка в некоторых банках остается доступной лишь при покупке жилья у «одобренного» списка застройщиков. Строители также попадают в непростую ситуацию: хочешь продавать по доступной ставке – заключай партнерские отношения с кредитором и делись с ним частью выручки.
Новость вызвала ступор у всех участников рынка, в первую очередь, конечно, у застройщиков и покупателей.
Полный текст статьи «Томской интернет-газеты» доступен по ссылке: https://gt-tomsk.ru/spread/monetizaciya-lgot-za-chej-schet-subsidiya/
#ипотека
Томская интернет-газета
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек – ведущие банки меняют условия выдачи льготной ипотеки, субсидируемой государством.
Союз строителей Томской области проводит 25 января круглый стол «Льготная ипотека: новые условия. Что делать покупателю?»
Первое собрание Клуба застройщиков пройдет в зале ученого совета ТГАСУ (корпус № 2 ТГАСУ, пл. Соляная, 2). Начало в 15:00.
Участниками дискуссии станут главные действующие лица рынка недвижимости: банкиры, застройщики, риелторы, оценщики.
Цель — предоставить актуальную информацию о происходящих изменениях в сегменте льготного ипотечного кредитования, обсудить вероятные последствия для рынка, и главное — сориентировать потребителей, как использовать действующие льготные ипотечные программы для улучшения жилищных условий в Томской области.
Отчет о дискуссии будет доступен читателям канала.
#ипотека #клуб
Первое собрание Клуба застройщиков пройдет в зале ученого совета ТГАСУ (корпус № 2 ТГАСУ, пл. Соляная, 2). Начало в 15:00.
Участниками дискуссии станут главные действующие лица рынка недвижимости: банкиры, застройщики, риелторы, оценщики.
Цель — предоставить актуальную информацию о происходящих изменениях в сегменте льготного ипотечного кредитования, обсудить вероятные последствия для рынка, и главное — сориентировать потребителей, как использовать действующие льготные ипотечные программы для улучшения жилищных условий в Томской области.
Отчет о дискуссии будет доступен читателям канала.
#ипотека #клуб
По итогам 2023 года доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам, оформленным жителями Томской области, составила 0,2%
За год показатель снизился на 0,1 п.п. При этом общий размер ипотечного портфеля, сформированного заемщиками региона, увеличился на 28% (до 113 млрд рублей).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам декабря прошлого года выросла на 13% в годовом выражении и составила 3,9 млн рублей. Усредненный срок выплат достиг 25,3 лет (+7%).
Последний месяц прошлого года охарактеризовался снижением количества выдач (-5% к декабрю 2022-го, до 1 199 ед.). Динамика объясняется резким снижением кредитования сделок на вторичном рынке (-23%, до 780 ед.), при этом в сегменте новостроек количество выдач увеличилось на 70% (до 419 ед.).
За месяц на покупку жилья в первичном сегменте было выдано 2 млрд 197 млн рублей (+62%), во вторичном – 2 млрд 483 млн рублей (-17%). Таким образом, разрыв между показателями сократился до 286 млн рублей (в июне речь шла об 1 млрд 988 млн рублей).
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», количество объектов жилой недвижимости региона, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства за 2023 год, увеличилось до 21 ед. (годом ранее – 10 ед.).
В целом по стране прирост показателя составил 5% к уровню 2022-го (до 4,15 тыс торгов), при этом в 2021 году речь шла 5 126 реализованных объектах, что превышает уровень прошлого года на 19%.
– Итоги публичных торгов являются результатом неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах, – отметил директор агентства Денис Аксенов.
#ипотека
За год показатель снизился на 0,1 п.п. При этом общий размер ипотечного портфеля, сформированного заемщиками региона, увеличился на 28% (до 113 млрд рублей).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам декабря прошлого года выросла на 13% в годовом выражении и составила 3,9 млн рублей. Усредненный срок выплат достиг 25,3 лет (+7%).
Последний месяц прошлого года охарактеризовался снижением количества выдач (-5% к декабрю 2022-го, до 1 199 ед.). Динамика объясняется резким снижением кредитования сделок на вторичном рынке (-23%, до 780 ед.), при этом в сегменте новостроек количество выдач увеличилось на 70% (до 419 ед.).
За месяц на покупку жилья в первичном сегменте было выдано 2 млрд 197 млн рублей (+62%), во вторичном – 2 млрд 483 млн рублей (-17%). Таким образом, разрыв между показателями сократился до 286 млн рублей (в июне речь шла об 1 млрд 988 млн рублей).
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», количество объектов жилой недвижимости региона, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства за 2023 год, увеличилось до 21 ед. (годом ранее – 10 ед.).
В целом по стране прирост показателя составил 5% к уровню 2022-го (до 4,15 тыс торгов), при этом в 2021 году речь шла 5 126 реализованных объектах, что превышает уровень прошлого года на 19%.
– Итоги публичных торгов являются результатом неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах, – отметил директор агентства Денис Аксенов.
#ипотека
Власти Томской области высказались в поддержку продления льготной ипотеки
«Известия» провели опрос региональных ведомств, отвечающих за жилищное строительство – журналистов интересовал вопрос об отношении местных властей к идее продления программы льготного ипотечного кредитования.
Из 12 полученных ответов отрицательным оказался лишь один: в данном ключе высказались власти Ярославской области. Открытую поддержку выразили представители правительств и администраций Белгородской, Брянской, Ивановской, Иркутской, Калужской, Курской, Пензенской, Тамбовской и Томской областей, а также Мордовии и Приморского края.
Как заявил глава Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, завершение программ льготной ипотеки «действительно создаст перспективу заморозки начатых проектов, особенно новых».
Помимо этого, продление госпрограммы поддержали шесть опрошенных изданием кредитных организаций: ВТБ, «Зенит», ПСБ, «Росбанк», «Совкомбанк» и УБРиР.
Днем ранее «Известия» опубликовали материал о разработке предложений (работу ведет Минфин РФ), нацеленных на снижение доли льготной ипотеки в объеме выдач кредитов на приобретение жилья в новостройках. Отмечается, что в настоящее время речь идет о 90%, ведомство считает приемлемым уровень 25%.
Председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью RTVI (опубликовано 28 февраля) заявил о том, что отмена программы приведет к мгновенному снижению цен на жилье.
– Льготная ипотечная программа оказалась сконцентрированной в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на них пришлось 35% от общего объема. А у нас 80 с лишним субъектов федерации, и в некоторых из них она почти не реализовывалась, потому что платежеспособность населения даже по льготной программе не позволяла им платить за ипотеку, – отметил парламентарий.
#ипотека
«Известия» провели опрос региональных ведомств, отвечающих за жилищное строительство – журналистов интересовал вопрос об отношении местных властей к идее продления программы льготного ипотечного кредитования.
Из 12 полученных ответов отрицательным оказался лишь один: в данном ключе высказались власти Ярославской области. Открытую поддержку выразили представители правительств и администраций Белгородской, Брянской, Ивановской, Иркутской, Калужской, Курской, Пензенской, Тамбовской и Томской областей, а также Мордовии и Приморского края.
Как заявил глава Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, завершение программ льготной ипотеки «действительно создаст перспективу заморозки начатых проектов, особенно новых».
Помимо этого, продление госпрограммы поддержали шесть опрошенных изданием кредитных организаций: ВТБ, «Зенит», ПСБ, «Росбанк», «Совкомбанк» и УБРиР.
Днем ранее «Известия» опубликовали материал о разработке предложений (работу ведет Минфин РФ), нацеленных на снижение доли льготной ипотеки в объеме выдач кредитов на приобретение жилья в новостройках. Отмечается, что в настоящее время речь идет о 90%, ведомство считает приемлемым уровень 25%.
Председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью RTVI (опубликовано 28 февраля) заявил о том, что отмена программы приведет к мгновенному снижению цен на жилье.
– Льготная ипотечная программа оказалась сконцентрированной в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на них пришлось 35% от общего объема. А у нас 80 с лишним субъектов федерации, и в некоторых из них она почти не реализовывалась, потому что платежеспособность населения даже по льготной программе не позволяла им платить за ипотеку, – отметил парламентарий.
#ипотека
В январе общая динамика выдачи ипотечных кредитов в Томской области поддерживалась за счет первичного рынка
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
Томская область стала одним из безоговорочных лидеров СФО по темпам прироста просроченных ипотечных долгов в сегменте строящегося жилья
По данным исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», в 2023 году объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья в целом по стране вырос на 18,3% (в 2022-м сократился на 14,5%).
Отмечается, что ускоренный рост неплатежей начался после повышения рыночных ипотечных ставок в августе прошлого года.
Вместе с тем, доля просроченной ипотеки в сегменте остается на крайне низком уровне и составляет всего 0,12% от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье.
– Начало 2024 года выглядит пессимистичным, портфель проблемной ипотеки на покупку строящегося жилья за месяц вырос сразу на 5%, при сохранении таких темпов даже на протяжении полугода и заемщикам, и кредиторам будет трудно быстро выбраться из такой ситуации – проблемная задолженность продолжит накапливаться, – сообщил директор агентства Денис Аксенов.
В Томской области только за январь текущего года показатель вырос на 10% (за 2023 год – на 4%) до 276 млн рублей.
Более заметные темпы прироста на территории СФО зафиксированы лишь в Тыве (+13%). На третьем месте соответствующего рейтинга разместилась Омская область с показателем +5%. В Кузбассе речь шла о снижении на 1%, в Новосибирской области о приросте на 2%.
#ипотека
По данным исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», в 2023 году объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья в целом по стране вырос на 18,3% (в 2022-м сократился на 14,5%).
Отмечается, что ускоренный рост неплатежей начался после повышения рыночных ипотечных ставок в августе прошлого года.
Вместе с тем, доля просроченной ипотеки в сегменте остается на крайне низком уровне и составляет всего 0,12% от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье.
– Начало 2024 года выглядит пессимистичным, портфель проблемной ипотеки на покупку строящегося жилья за месяц вырос сразу на 5%, при сохранении таких темпов даже на протяжении полугода и заемщикам, и кредиторам будет трудно быстро выбраться из такой ситуации – проблемная задолженность продолжит накапливаться, – сообщил директор агентства Денис Аксенов.
В Томской области только за январь текущего года показатель вырос на 10% (за 2023 год – на 4%) до 276 млн рублей.
Более заметные темпы прироста на территории СФО зафиксированы лишь в Тыве (+13%). На третьем месте соответствующего рейтинга разместилась Омская область с показателем +5%. В Кузбассе речь шла о снижении на 1%, в Новосибирской области о приросте на 2%.
#ипотека