Жизнь продолжается
Томский «Клуб застройщиков» провел очередной круглый стол, посвященный ситуации на рынке жилья.
Участниками обсуждения, нацеленного на подведение итогов I полугодия и первого месяца после переформатирования государственных программ в сфере ипотеки, стали представители застройщиков, производителей стройматериалов (впервые в практике подобных мероприятий), крупнейших банков и экспертного сообщества. Главный вывод, сделанный собравшимися, заключается в том, что сохранившаяся на территории Томской области семейная ипотека (а также ряд других государственных и не только инструментов) все еще позволяют приобретать жилье в новостройках, не откладывая на непонятное потом.
#КлубЗастройщиков #ипотека
Томский «Клуб застройщиков» провел очередной круглый стол, посвященный ситуации на рынке жилья.
Участниками обсуждения, нацеленного на подведение итогов I полугодия и первого месяца после переформатирования государственных программ в сфере ипотеки, стали представители застройщиков, производителей стройматериалов (впервые в практике подобных мероприятий), крупнейших банков и экспертного сообщества. Главный вывод, сделанный собравшимися, заключается в том, что сохранившаяся на территории Томской области семейная ипотека (а также ряд других государственных и не только инструментов) все еще позволяют приобретать жилье в новостройках, не откладывая на непонятное потом.
#КлубЗастройщиков #ипотека
Директор Бюро оценки «ТОККО», заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов
– Если сравнивать квартальные показатели, то в июне по сравнению с мартом средняя цена «квадрата» на первичном рынке Томска снизилась со 132 до 130 тысяч рублей. Причины этого мне неизвестны – думаю, что ответы могут быть у строителей.
А вот на вторичном рынке показатель напротив увеличился со 116 до 119 тысяч рублей. И на мой взгляд, это говорит о том, что для людей, желающих оформить ипотеку и улучшить жилищные условия, этот инструмент стал недоступным. Поэтому они стремятся продать свои квартиры подороже и не идут на уступки по цене, закладывая в эту стоимость дополнительные средства на первоначальный взнос.
В разрезе типов квартир квадратный метр в однокомнатных – при средней для рынке цене в 118 тысяч – стоит 130 тысяч рублей. В сегменте двухкомнатных речь идет о 118,2 тысячах, трех- и четырехкомнатных – 115 тысячах рублей. То есть разброс, на самом деле, небольшой. Раньше он был больше – на однокомнатные квартиры существовал инвестиционный спрос, поэтому их покупали с заметной большей ценой «квадрата». Сейчас этот спрос сократился, а на «двушки» и «трешки» напротив вырос, так как многие нуждаются в улучшении жилищных условий. С другой стороны, этим людям также приходится продавать свои вторичные «однушки» подороже.
#КлубЗастройщиков #ипотека
– Если сравнивать квартальные показатели, то в июне по сравнению с мартом средняя цена «квадрата» на первичном рынке Томска снизилась со 132 до 130 тысяч рублей. Причины этого мне неизвестны – думаю, что ответы могут быть у строителей.
А вот на вторичном рынке показатель напротив увеличился со 116 до 119 тысяч рублей. И на мой взгляд, это говорит о том, что для людей, желающих оформить ипотеку и улучшить жилищные условия, этот инструмент стал недоступным. Поэтому они стремятся продать свои квартиры подороже и не идут на уступки по цене, закладывая в эту стоимость дополнительные средства на первоначальный взнос.
В разрезе типов квартир квадратный метр в однокомнатных – при средней для рынке цене в 118 тысяч – стоит 130 тысяч рублей. В сегменте двухкомнатных речь идет о 118,2 тысячах, трех- и четырехкомнатных – 115 тысячах рублей. То есть разброс, на самом деле, небольшой. Раньше он был больше – на однокомнатные квартиры существовал инвестиционный спрос, поэтому их покупали с заметной большей ценой «квадрата». Сейчас этот спрос сократился, а на «двушки» и «трешки» напротив вырос, так как многие нуждаются в улучшении жилищных условий. С другой стороны, этим людям также приходится продавать свои вторичные «однушки» подороже.
#КлубЗастройщиков #ипотека
Руководитель группы маркетинга ТДСК Борис Черников
– Варианты действий в период сворачивания льготной ипотеки мы начали прорабатывать загодя. При этом основанием для полученных выводов стал анализ переломных моментов, пережитых рынком за последние 10 лет – это и экономический кризис 2014 года, и завершение предыдущей программы ипотеки с господдержкой в 2016-м, и ситуация 2021 года, связанная с ожиданиями «конца льготной ипотеки».
По итогу мы определили, что несмотря на разную природу этих переломных моментов, рынок реагирует на них примерно одинаково. Шаблон выглядит следующим образом – примерно за два месяца до их наступления фиксируется активная реализация отложенного спроса, сменяющаяся заметным охлаждением рынка. В этот период, длящийся около трех месяцев, показатели снижаются в два раза относительно предшествующего пика потребительской активности.
Соответственно, свою задачу мы видели в том, чтобы сгладить эффект от отмены льготной ипотеки и сохранить доступность предложения для наших покупателей. Результатом этой работы стали программы поддержки клиентов, уже нашедшие отклик у томичей.
#КлубЗастройщиков #ипотека
– Варианты действий в период сворачивания льготной ипотеки мы начали прорабатывать загодя. При этом основанием для полученных выводов стал анализ переломных моментов, пережитых рынком за последние 10 лет – это и экономический кризис 2014 года, и завершение предыдущей программы ипотеки с господдержкой в 2016-м, и ситуация 2021 года, связанная с ожиданиями «конца льготной ипотеки».
По итогу мы определили, что несмотря на разную природу этих переломных моментов, рынок реагирует на них примерно одинаково. Шаблон выглядит следующим образом – примерно за два месяца до их наступления фиксируется активная реализация отложенного спроса, сменяющаяся заметным охлаждением рынка. В этот период, длящийся около трех месяцев, показатели снижаются в два раза относительно предшествующего пика потребительской активности.
Соответственно, свою задачу мы видели в том, чтобы сгладить эффект от отмены льготной ипотеки и сохранить доступность предложения для наших покупателей. Результатом этой работы стали программы поддержки клиентов, уже нашедшие отклик у томичей.
#КлубЗастройщиков #ипотека
Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Томского отделения Сбербанка Олеся Чагочкина
– После сравнительно непродолжительного периода охлаждения рынка ипотеки в конце прошлого – начале текущего года, спрос на льготную ипотеку начал восстанавливаться в начале второго квартала. Далее, в связи с завершением массовой льготной ипотеки по 8% и изменений условий по «Семейной ипотеке» увеличился темп роста спроса на льготное ипотечное кредитование.
В мае доля льготной ипотеки в общем количестве выдач выросла до рекордного уровня – 63,2%. Наиболее востребованной оказалась «Семейная ипотека», с долей 31% от всех сделок Сбера, в тоже время доля «Господдержки» составила 29%.
В последний месяц действия программы «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» спрос на льготной ипотеку достиг нового рекордного уровня, количество выдач выросло на 70%, по отношению к маю и составило 83 тыс.
В июле количество поданных заявок на получение ипотечного кредита сохранилось примерно на том же уровне, что и в среднем по месяцам первого полугодия. На текущий момент по ипотечным продуктам Сбера разработаны инструменты, которые помогут поддержать рынок во втором полугодии 2024 года.
#КлубЗастройщиков #ипотека
– После сравнительно непродолжительного периода охлаждения рынка ипотеки в конце прошлого – начале текущего года, спрос на льготную ипотеку начал восстанавливаться в начале второго квартала. Далее, в связи с завершением массовой льготной ипотеки по 8% и изменений условий по «Семейной ипотеке» увеличился темп роста спроса на льготное ипотечное кредитование.
В мае доля льготной ипотеки в общем количестве выдач выросла до рекордного уровня – 63,2%. Наиболее востребованной оказалась «Семейная ипотека», с долей 31% от всех сделок Сбера, в тоже время доля «Господдержки» составила 29%.
В последний месяц действия программы «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» спрос на льготной ипотеку достиг нового рекордного уровня, количество выдач выросло на 70%, по отношению к маю и составило 83 тыс.
В июле количество поданных заявок на получение ипотечного кредита сохранилось примерно на том же уровне, что и в среднем по месяцам первого полугодия. На текущий момент по ипотечным продуктам Сбера разработаны инструменты, которые помогут поддержать рынок во втором полугодии 2024 года.
#КлубЗастройщиков #ипотека
Директор проекта в департаменте зарплатного, ипотечного и премиального бизнеса Томского филиала Газпромбанка Марина Новикова
– Кредитование сделок на вторичном рынке заметно просело, в том числе по размеру среднего чека – в нынешних условиях многие наши клиенты уже не могут позволить себе кредит в размере 5 или 6 млн рублей. Кроме того, мы видим, что многие приходят, имея другие непогашенные займы – видимо, общий уровень финансового воспитания еще не достиг того уровня, при котором новый кредит берется только после закрытия старого.
Соответственно, в I полугодии мы в основном работали именно с госпрограммами. Июль, конечно же, внес свои коррективы, однако при этом Томской области повезло с сохранением семейной ипотеки. Так как область вводит небольшие объемы жилья, есть вероятность, что мы «проплывем» в этом направлении дальше других регионов.
Исходя из текущих реалий перспективой для нас являются семейная и IT ипотеки, а также стандартные программы для клиентов, которые могут себе это позволить.
#КлубЗастройщиков #ипотека
– Кредитование сделок на вторичном рынке заметно просело, в том числе по размеру среднего чека – в нынешних условиях многие наши клиенты уже не могут позволить себе кредит в размере 5 или 6 млн рублей. Кроме того, мы видим, что многие приходят, имея другие непогашенные займы – видимо, общий уровень финансового воспитания еще не достиг того уровня, при котором новый кредит берется только после закрытия старого.
Соответственно, в I полугодии мы в основном работали именно с госпрограммами. Июль, конечно же, внес свои коррективы, однако при этом Томской области повезло с сохранением семейной ипотеки. Так как область вводит небольшие объемы жилья, есть вероятность, что мы «проплывем» в этом направлении дальше других регионов.
Исходя из текущих реалий перспективой для нас являются семейная и IT ипотеки, а также стандартные программы для клиентов, которые могут себе это позволить.
#КлубЗастройщиков #ипотека
Начальник отдела ипотечного кредитования банка «Левобережный» Лариса Гришко
– По итогам полугодия в рамках программ с господдержкой нами было выдано больше кредитов, чем за весь прошлый год. В общем объеме выдач они заняли 87%, при этом на вторичный рынок пришлось всего 8%.
Наибольшим спросом пользуется сельская ипотека – «Левобережный» был одним из двух банков, работавших с этой программой. В итоге на нее пришлось 32% от выдач, семейная ипотека заняла 27%, льготная – 15% и IT – 12%. При этом стоит отметить, что IT-ипотека почти сравнялась с льготной за счет размера чека.
В настоящий момент мы выдаем семейную ипотеку по новым условиям и ждем решения правительства по сельской ипотеке – может случиться так, что по итогам внесения изменений Томский район (как находящийся поблизости от регионального центра) выпадет из этой программы.
#КлубЗастройщиков #ипотека
– По итогам полугодия в рамках программ с господдержкой нами было выдано больше кредитов, чем за весь прошлый год. В общем объеме выдач они заняли 87%, при этом на вторичный рынок пришлось всего 8%.
Наибольшим спросом пользуется сельская ипотека – «Левобережный» был одним из двух банков, работавших с этой программой. В итоге на нее пришлось 32% от выдач, семейная ипотека заняла 27%, льготная – 15% и IT – 12%. При этом стоит отметить, что IT-ипотека почти сравнялась с льготной за счет размера чека.
В настоящий момент мы выдаем семейную ипотеку по новым условиям и ждем решения правительства по сельской ипотеке – может случиться так, что по итогам внесения изменений Томский район (как находящийся поблизости от регионального центра) выпадет из этой программы.
#КлубЗастройщиков #ипотека