В ТДСК готовы поддержать покупателей и дополнительно субсидировать ставки по льготным ипотечным программам
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
«Рынок пришел в движение»
Томский Клуб застройщиков провел круглый стол, посвященный изменениям в механизме льготного ипотечного кредитования.
Олеся Чагочкина, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Томского отделения Сбербанка:
Объем льготных ипотечных кредитов, которые Томский Сбер выдал по итогам 2023 года, превысил 5,3 млрд рублей.
Наибольшую долю в их структуре заняла семейная ипотека – на нее пришлось 48% общего объема. По линии программы 2020 было выдано 36% льготных займов, в части ипотеки для IT-специалистов – 13%. Стоит отметить, что последний показатель является самым высоким для Сибирского банка Сбера – у наших коллег из других регионов СФО доля IT-ипотеки не превысила отметки 7%.
Средний возраст ипотечного заемщика составил 38 лет у женщин и 36 лет – у мужчин, при этом половина заемщиков состояла в браке.
Количество поданных в январе заявок находилось на уровне ноября-декабря прошлого года с сохраняющимся перекосом в сторону вторичного рынка.
Важно, что с 11 января мы работаем по новым условиям – льготные кредиты выдаются на покупку жилья у застройщиков, заключивших с нами специальный договор. По сути, речь идет о готовности строителей субсидировать клиентов, которые рассчитывают получить кредит по официально заявленным ставкам.
Кейсы с выдачей льготных ипотечных кредитов, субсидируемых застройщиком, у нас уже есть.
#Клуб #Сбер
Томский Клуб застройщиков провел круглый стол, посвященный изменениям в механизме льготного ипотечного кредитования.
Олеся Чагочкина, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Томского отделения Сбербанка:
Объем льготных ипотечных кредитов, которые Томский Сбер выдал по итогам 2023 года, превысил 5,3 млрд рублей.
Наибольшую долю в их структуре заняла семейная ипотека – на нее пришлось 48% общего объема. По линии программы 2020 было выдано 36% льготных займов, в части ипотеки для IT-специалистов – 13%. Стоит отметить, что последний показатель является самым высоким для Сибирского банка Сбера – у наших коллег из других регионов СФО доля IT-ипотеки не превысила отметки 7%.
Средний возраст ипотечного заемщика составил 38 лет у женщин и 36 лет – у мужчин, при этом половина заемщиков состояла в браке.
Количество поданных в январе заявок находилось на уровне ноября-декабря прошлого года с сохраняющимся перекосом в сторону вторичного рынка.
Важно, что с 11 января мы работаем по новым условиям – льготные кредиты выдаются на покупку жилья у застройщиков, заключивших с нами специальный договор. По сути, речь идет о готовности строителей субсидировать клиентов, которые рассчитывают получить кредит по официально заявленным ставкам.
Кейсы с выдачей льготных ипотечных кредитов, субсидируемых застройщиком, у нас уже есть.
#Клуб #Сбер