🔻پروژه کاندومینیوم Clove Condos؛ فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در اتوبیکو با قیمت‌هایی که از ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود

🔹 پروژه کاندومینیوم Clove Condos که قرار است بزودی ساخت آن در اتوبیکو آغاز شود، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این منطقه رو به رشد و دارای آینده درخشان است.

🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های East Mall و Dundas St واقع شده، ۳۲ طبقه با واحدهای یک تا سه خوابه دارد.

🔹 زمان VIP Launch این پروژه پاییز ۲۰۲۴ است و هنوز اطلاعات مربوط به قیمت‌ها و نحوه پیش‌پرداخت منتشر نشده است. فقط تا اینجا می‌دانیم که قیمت واحد‌ها در این پروژه از ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 یکی از ویژگی‌های مهم Clove Condos قرار گرفتن آن در منطقه‌ای در اتوبیکو است که می‌تواند پاسخگوی زندگی شهری امروزی باشد و در عین حال، حس آسایش زندگی در حومه شهر را نیز به ساکنان می‌دهد.

🔹 ساکنان این پروژه با یک رفت و آمد کوتاه به داون‌تاون تورنتو می‌رسند و به راحتی به مناطق تجاری، جاذبه‌های فرهنگی و سرگرمی شهر دسترسی خواهند داشت.

🔹 همچنین، اتوبیکو با بزرگراه‌های اصلی مانند Gardiner Expressway و Highway 427 ارتباط دارد و دارای گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی مختلف مانند ایستگاه‌های مترو TTC و GO Transit است.

🔹 این منطقه از نظر تجاری رو به رشد است و فرصت‌های شغلی متعددی در حوزه‌هایی مانند مراقبت‌های بهداشتی، خدمات حرفه‌ای و ... در اختیار ساکنان قرار دارد.

🔹 انواع گزینه‌های خرید مانند مرکز خرید لاکچری Sherway Gardens، بوتیک‌ها و همچنین انواع گزینه‌های غذاخوری و مراکز تفریحی مانند سینما، زمین‌های گلف و زمین‌های بازی برای کودکان نیز در نزدیکی این پروژه است.

🔹 دو شرکت املاک و مستغلات معتبر Quadreal و Mattamy Homes ساخت‌وساز این پروژه را برعهده دارند.

🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻ساخت برج ۲۱ طبقه با ۲۴۷ واحد در میدتاون تورنتو، در نزدیکی ایستگاه متروی Davisville در خیابان Imperial به زودی آغاز خواهد شد

🔹 به‌زودی ساخت یک کاندومینیوم جدید و جذاب در یک منطقه آرام در شمال غربی ایستگاه متروی Davisville در میدتاون تورنتو آغاز خواهد شد.

🔹 این طرح‌ که جزئیات آن در شهرداری تورنتو ثبت‌شده شامل یک آپارتمان ۲۱ طبقه در شماره‌های ۲۱ و ۲۵ خیابان Imperial Street است که دارای طرحی چشمگیر از معماران BDP Quadrangle می‌باشد.

🔹 این معماران بسیار تحت تاثیر جنبش طراحی مدرن اواسط قرن در دهه ۱۹۶۰ هستند.

🔹 شرکت توسعه Resident به دنبال مجوز برای ساخت مجتمع ۲۴۷ واحدی جدید در محلی است که در حال حاضر یک مطب دندانپزشکی و یک ساختمان اداری چهار طبقه در آن قرار دارد.

🔹 طرح کنونی، در واقع گسترش‌یافته یک پروژه در مقیاس کوچکتر است که ابتدا در فوریه ۲۰۲۱ ارائه شده بود. طرح اولیه شامل ایجاد یک ساختمان مسکونی ۱۴ طبقه در شماره ۲۵ خیابان Imperial بود.

🔹 پس اعلام نظر کارشناسان شهرداری، این پیشنهاد در یک بازبینی مجدد گسترش یافت و از ۱۴ طبقه به ۱۹ طبقه افزایش یافت.

🔹 در اواخر همان سال، سازنده قراردادی را برای خرید ملک مجاور در شماره ۲۱ همان خیابان منعقد کرد.

🔹 اگرچه تکمیل این قرارداد تا ژانویه آینده طول خواهد کشید، اما در یک بازنگری مجدد در طرح، ارتفاع کاندو باز هم افزایش یافت و به ۲۱ طبقه رسید.

🔹 در طراحی پایه برج، ارجاعات بازیگوشانه‌ای به برج‌های آپارتمانی اواسط قرن بیستم قابل مشاهده است. نمای بیرونی آن شباهت‌هایی به کارهای Uno Prii معمار مهاجر استونیایی- کانادایی دارد.

🔹 این برج که درست در شرق خط ۱ مترو بین ایستگاه‌های Davisville و Eglinton قرار دارد، با نمای جنوبی موج‌دار خود، به عنوان یک نشانه برجسته برای مسافران قطارهای جنوبی خودنمایی خواهد کرد.

🔹 منظره رو به جنوب شرقی روی پل خیابان امپریال که از روی کانال خط ۱ مترو عبور می‌کند، جایی است که مسافران عبوری، نگاهی به برج جدید خواهند انداخت.

🔹 این کاندو چندین برابر سایر ساختمان‌های موجود در این بلوک ارتفاع دارد، اما با توجه به تراکم‌های بالا در سایت‌های مجاور این تفاوت چندان به چشم نمی‌آید.

🔹 درحال حاضر طرح ایجاد دو برج به ارتفاع ۵۳ طبقه هم در یک سایت مجاور ثبت شده است.

🔹 مردم محلی که نگران افزایش ترافیک هستند، نیز می‌توانند نفس راحتی بکشند، زیرا پروژه شامل پارکینگ نیست. درعوض، انتظار می‌رود ساکنان و مهمانان به ۲۷۳ فضای پارک دوچرخه و ایستگاه متروی Davisville در نزدیکی آن تکیه کنند.

🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
———————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻پروژه کاتیج‌های لاکچری Luna Bay در مسکوکا با همه امکانات و قیمت‌هایی که از ۱.۶ میلیون دلار آغاز می‌شود

🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در موسکوکا را دارید و ترجیح می‌دهید کاتیج بخرید، پروژه کاتیج Luna Bay می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد.

🔹 این پروژه که در جنوب موسکوکا واقع شده، دارای ۶۰ کاتیج‌ لاکچری ۳ و ۴ خوابه در کنار آب است.

🔹 برخی از این کاتیج‌ها، کاملا مبله هستند.

🔹 قیمت این کاتیج‌ها از ۱.۶ میلیون دلار آغاز می‌شود.

🔹 شما می‌توانید هم خودتان از کاتیجی که خریده‌اید استفاده کنید، هم می‌توانید آن را اجاره بدهید و از درآمد آن استفاده کنید.

🔹 موقعیت مکانی این پروژه بسیار خوب است و در جنوبی‌ترین قسمت مسکوکا در کنار دریاچه Sparrow قرار گرفته و و تنها ۹۰ دقیقه با ماشین از تورنتو فاصله دارد.

🔹 امکانات رفاهی این پروژه در کلاس جهانی است و ساکنان به امکاناتی مانند استخر آب گرم در تمام سال، سونا، خدمات اسپا در سوئیت، اتاق بازی کودکان، اتاق شبیه‌ساز گلف، آتش‌دان‌های دنج، مسیرهای پیاده‌روی، ساحل خصوصی، قایق و ... دسترسی دارند.

🔹 پروژه کاتیج Luna Bay در میان طبیعتی بسیار زیبا قرار دارد و ساکنان می‌توانند در Trent Severn Waterway و Gravenhurst گشت‌وگذار کنند.

🔹 به این ترتیب، مناظر خیره‌کننده، استراحتگاه‌های اسکی، کازینو و زمین‌های گلف در چند قدمی ساکنان قرار دارد.

🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کانادا در میان ۸۹ کشور دنیا، یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک را دارد؛ یافته‌های گزارش جدید شرکت بین‌المللی مسکن JLL در آمریکا

🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.

🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.

🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.

🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.

🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.

🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.

🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.

🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.

🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.

🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.

🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.

🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.

🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.

🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹،‌ ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.

🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻نرخ بهره در کانادا تا ژانویه به ۳ درصد می‌رسد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان بانک CIBC

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ‌ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.

🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.

🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.

🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»

🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.

🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.

🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻یک هفته پر از خبرهای خوب برای خریداران کانادایی در بازار مسکن و مورگیج:‌ تسهیلات برای دریافت مورگیج، کاهش نرخ تورم و تصمیم فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:

1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج

🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:

▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود

▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز

▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی

🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.

🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.

🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.

2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است

🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.

🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.

3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو

🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تازه‌ترین گزارش از بازار خانه‌های لاکچری کانادا در سال ۲۰۲۴؛ قیمت‌ها در تورنتو ۳.۹ درصد افزایش و در ونکوور و مونترال به ترتیب ۱.۸ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است

🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.

🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمت‌ها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.

🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچک‌تر شاهد افزایش‌ چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.

🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.

🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.

🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استان‌ها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.

🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استان‌ها جذابیت دارند.

🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.

🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»

🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»

🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻پروژه ۳۰ میلیارد دلاری که قرار است Central Park نیویورک را در نورث یورک تورنتو تکرار کند؛ ویترینی از برنامه‌ریزی شهری مدرن در کامل‌ترین صورت آن

🔹 اگر نیویورک به Central Park خود می‌نازد، ما هم در تورنتو Downsview Park را داریم. هر دوی آنها نبض تپنده‌ی زندگی شهری هستند، جایی که ساکنان، بازدیدکنندگان و گردشگران می‌توانند یک روز کامل را در آن سپری کنند.

🔹 در Downsview Park می‌توانید بازی کنید، به ماجراجویی بپردازید و از هیجان لذت ببرید.

🔹 جدا از فضای سبز و امکانات برگزاری کنسرت، زمین‌های ورزشی متعددی نیز در Downsview Park تعبیه شده است.

🔹 زمین‌های کنار Downsview Park، که قبلا ارتش کانادا و یک کارخانه‌‌ی حوزه‌ی هوا فضا در آن قرار داشته‌اند، قرار است به زودی به یک واحه‌ی شهریِ همجوار با طبیعت تبدیل شود.

🔹 خیابان‌های جدید، مسیرهای حمل‌ونقل عمومی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، راه‌های پیاده‌گردی و فضای سبز در دل این کامیونیتی تنیده خواهد شد تا آن را به پارک‌ها، ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی و خیابان‌های اطراف پیوند بزند.

🔹 اینجا قرار است با صرف هزینه‌ای بالغ بر ۳۰ میلیارد دلار ویترینی از برنامه‌ریزی شهری مدرن در کامل‌ترین صورت آن باشد.

🔹 دو سازنده‌ی خوشنام در تورنتو، یعنی Almega و Brixten Developments، به همکاری با یکدیگر پرداخته‌اند تا یک کاندومینیوم مدرن در خیابان Sheppard بسازند، جایی که قرار است سکونتگاهی بی‌نقص برای یک زندگی سرزنده و بانشاط باشد، و تنها چند دقیقه از Downsview Park فاصله خواهد داشت.

🔹 باسم هنا Basem Hanna، رئیس Almega، می‌گوید: «ما، با کمال مسرت، این فرصت را در اختیار خریداران خانه می‌گذاریم که یک سبک زندگی بسیار اجتماعی را در نزدیکی Downsview Park داشته باشند.»

🔹 اما از دیدگاه Alexander D'Orazio، از بنیانگذاران Brixton، «پروژه Downsview Park درست مانند سنترال پارک نورث‌یورک است. جای شگفت‌انگیزی که شما را به شکل دلپذیری از روزمرگی‌های زندگی جدا می‌کند.»

🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻شکاف میان افزایش جمعیت و ساخت مسکن در تورنتوی بزرگ GTA در ۵۰ سال اخیر، هیچگاه این قدر زیاد نبوده است

🔹 یافته‌های مطالعه تازه‌ای که توسط انجمن صنفی سازندگان BILD انجام شده نشان می‌دهد، عرضه‌ی مسکن در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA به شکل تهدیدکننده‌ای کمتر از رشد جمعیت است و این یعنی چنانچه اقداماتی فوری صورت نپذیرد، بحرانی بزرگتر در انتظار خواهد بود.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا خلاصه‌ای از یافته‌های این گزارش را منتشر کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 گزارش تازه انجمن صنعت ساختمان و توسعه‌ی زمین Building Industry and Land Development Association یا BILD، نشان می‌دهد شکاف میان موجودی مسکن و رشد جمعیت در تورنتوی بزرگ GTA به بزرگترین سطح خود در بیش از ۵۰ سال گذشته رسیده است.

🔹 آقای David Wilkes، رئیس BILD، می‌گوید: «این یک هشدار بسیار جدی برای همه‌ی سطوح دولت است. بدون اقدامات جسورانه، بحران مسکن در GTA در سال‌های پیش رو بسیار وخیم‌تر خواهد شد.»

🔹 یکی از عوامل اصلی این مشکل مدت زمان طولانی لازم برای اخذ مجوزهای شهرداری است.

🔹 این مطالعه نشان می‌دهد به طور متوسط، ۲۰ ماه طول می‌کشد تا مجوز پروژه‌های مسکن صادر شود، و همین سبب می‌شود که هزینه‌های چشمگیری به سازندگان و در نهایت به خریداران خانه تحمیل گردد.

🔹 این تاخیر باعث می‌شود تا هزینه ساخت هر واحد در ازای هر ماه تاخیر، میان ۲٬۶۷۳ تا ۵٬۵۷۶ دلار افزایش یابد.

🔹 میانگین زمان صدور مجوز، باعث می‌شود هزینه ساخت هر واحد جدید ۴۳ تا ۹۰ هزار دلار افزایش یابد.

🔹 چیزی که بر این فشار اضافه می‌کند کارمزدها، مالیات‌ها و عوارض‌های سنگین شهرداری است که تقریبا ۲۵ درصد از هزینه‌های یک خانه‌ی نوساز در GTA را تشکیل می‌دهد.

🔹 این مطالعه اشاره می‌کند که از سال ۲۰۲۲، کارمزدهای شهرداری به تنهایی برای هر واحد کم‌ارتفاع ۴۲ هزار و برای واحدهای بلندمرتبه ۳۲ هزار دلار، به طور متوسط، افزایش داشته است.

🔹 کارمزدهای شهرداری، در حال حاضر، به طور میانگین ۱۲۲ هزار دلار بر قیمت هر واحد کاندومینیوم و ۱۶۵ هزار دلار به هزینه‌ی هر خانه‌ی تک‌خانواری در تورنتوی بزرگ GTA اضافه می‌کند.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گزارش بازار مسکن در تورنتوی بزرگ در ماه سپتامبر؛ معاملات در این یک سال ۸.۵ درصد بیشتر شده و قیمت‌ها ۴.۶ درصد کاهش یافته است

🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک در تورنتوی بزرگ TRREB خبر داده که معاملات خانه در ماه سپتامبر ۸.۵ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته و از ۴۶۰۰ مورد در سپتامبر گذشته به ۵ هزار معامله رسیده است.

🔹 اما درباره قیمت‌ها این روند معکوس بوده و قیمت مبنا یا شاخص مسکن Benchmark Home Price در این یک سال ۴.۶ درصد کاهش یافته و به یک میلیون و ۶۹ هزار دلار رسیده است.

🔹 اگر میانگین قیمت‌ها Average Home Price را در نظر بگیریم، این کاهش قیمت معادل ۱ درصد بوده است.

🔹 هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ی تورنتو TRREB که نمایندگی بیش از ۷۳ هزار عضو را در تورنتوی بزرگ GTA بر عهده دارد، افزایش معاملات را نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره و کاهش قیمت‌های خانه دانسته، که شرایط مناسب‌تری را برای خریداران فراهم آورده است.

🔹 تعداد لیستینگ‌های جدید نیز با ۱۰.۵ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، به ۱۸٬۰۸۹ واحد رسیده است.

🔹 بیشترین کاهش قیمت مربوط به تاون‌هاوس‌ها بوده، که انتخاب پرطرفداری برای خریداران خانه‌اولی به شمار می‌آید و با ۴ درصد کاهش، قیمت آنها به طور میانگین اکنون ۹۰۴ هزار دلار است.
بازار کاندو، با ۳.۶ درصد کاهش و میانگین قیمت ۶۹ هزار دلار، در جایگاه دوم قرار دارد.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TRREB، می‌گوید: «توانایی چانه‌زنی در مورد قیمت‌ها سبب شده تا قیمت‌ها نسبت به سال گذشته اندکی کاهش بیابد، مخصوصا در بخش‌های نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تری مانند کاندو و خانه‌های تاون‌هاوس.»

🔹 در همین باره خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB، با اشاره به کاهش هزینه‌ها و اصلاح آیین‌نامه‌‌های دریافت وام، می‌گوید خریداران بیشتری اکنون وارد بازار می‌شوند. او می‌گوید: «با هر کاهش در نرخهای بهره، تعداد بیشتری از خانوارهای GTA امکان پیدا می‌کنند که سرمایه‌گذاری بلندمدتی در مالکیت خانه داشته باشند.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻چرا گرایش بازار کاندو در تورنتو به سمت واحدهای کوچک‌تر با زیربنای کمتر است؛ داده‌های سازمان آمار کانادا و تحلیل‌های یک کارشناس پیش‌فروش مسکن

🔹 تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد ۴۰ درصد از کاندوها در تورنتوی بزرگ GTA، در تملک سرمایه‌گذاران می‌باشد، و هر چه این واحدها کوچک‌تر باشد، این درصد بیشتر است.

🔹 گزارش جدید StatsCan نشان می‌دهد از بعد از ۲۰۱۶، سهم کسانی که با قصد سرمایه‌گذاری در تورنتوی بزرگ کاندوهای کوچک‌تر خریده‌اند، ۶۵ درصد کل خریداران است. در حالی که سهم آنها در بازار کاندوهای بزرگتر ۴۴ درصد است.

🔹 اما کدام واحدها کوچک و کدام واحدها بزرگ تعریف می‌شود؟ شری دبیر کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو که بیش از ۲۰ سال است در این زمینه فعالیت دارد می‌گوید: «طبق تعریف واحدهایی که زیربنای آنها کمتر از ۶۰۰ فوت مربع باشد، واحد کوچک و واحدهای با زیربنای بیش از ۸۰۰ فوت مربع بزرگ محسوب می‌شوند.

🔹 او درباره تاثیر این روند بر روی بازار مسکن کاندو می‌گوید: «اینکه سرمایه‌گذاران واحدهای کوچک‌تر را برای خریدن ترجیح می‌دهند؛ و نیز اینکه اتکای اصلی سازندگان و انبوه‌سازان، بر سرمایه‌گذاران است باعث شده تا گرایش بازار به سمت کاندوهایی با متراژهای کمتر باشد.»

🔹 خانم دبیر درباره علت اینکه چرا واحدهای کوچک‌تر برای سرمایه‌گذاری محبوب‌تر است می‌گوید: «برداشت عمومی این است که سرمایه‌گذاران واحدهای کوچکتر را به این خاطر ترجیح می‌دهند که اجاره‌بها به ازای هر فوت مربع زیربنا در این واحدها بیشتر است.»

🔹 سازندگان و انبوه‌سازان، در مناطق کلان‌شهری، مانند تورنتو و ونکوور، اغلب به سرمایه‌گذاران اتکا دارند، زیرا آنها اقدام به پیش‌خرید واحدها می‌کنند و امکان تأمین منابع مالی لازم را برای ساخت پروژه‌ها فراهم می‌آورند.

🔹 به همین خاطر، ترجیح سرمایه‌گذاران، بر موجودی مسکن بازار تأثیر می‌گذارد و سبب می‌شود که واحدهای کوچکتر بیشتری ساخته شود.

🔹 کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو در همین باره به آمارهایی اشاره می‌کند که نشان می‌دهد نسبت واحدهای کوچکتر در واحدهای نوساز منطقه‌ی تورنتو در چند دهه‌ی گذشته رو به افزایش بوده است.

🔹 او می‌گوید: «تعداد واحدهای کوچک در دهه ۱۹۹۰ فقط حدود ۸ درصد کل واحدها بوده، ولی در سال ۲۰۱۶ این رقم به ۳۸ درصد افزایش یافته است.»

🔹 شری دبیر کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو که بیش از ۲۰ سال است در این زمینه فعالیت دارد درباره تاثیر این روند بر متراژ واحدها هم می‌گوید: «همین روند باعث شده تا مساحت واحدها هم کاهش پیدا کند. در دهه‌ی ۱۹۹۰، میانگین زیربنای کاندوها ۹۴۷ فوت مربع بوده، که برای واحدهای ساخته‌ شده از ۲۰۱۶ به بعد، زیربنای واحدها به ۶۴۰ فوت مربع کاهش یافته است.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اگر قصد پیش‌خرید خانه در یک منطقه رو به رشد در تورنتوی بزرگ را دارید، این پروژه در اشاوا برای شماست؛ با قیمت‌هایی که از ۸۰۰ هزار دلار شروع می‌شود

🔹 اگر شما هم مانند بسیاری از کانادایی‌ها، به جای کاندو، ترجیح می‌دهید در خانه زندگی کنید؛ و یا با هدف سرمایه‌گذاری قصد پیش‌خرید دارید، پروژه خانه‌های Winchester Estates در Oshawa می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد.

🔹 بد نیست بدانید، در حالی که بازار مسکن در بسیاری از مناطق تورنتوی بزرگ GTA در یک سال اخیر راکد بوده و حتی کاهش قیمت داشته، در اشاوا قیمت کلی خانه‌ها در ماه سپتامبر نسبت به سال پیش ۳.۱ درصد و قیمت تاون‌هاوس هم نسبت به آگوست ۲.۲ درصد افزایش یافته است.

🔹 به طور عمومی هم قیمت خانه‌ها در این شهر در فاصله ۶۰ کیلومتری شرق تورنتو، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ۵ سال گذشته ۵۳ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۴۰ درصد گران‌تر شده است.

🔹 این پروژه که شامل خانه‌های دیتچد و تاون‌هاوس است، در تقاطع خیابان‌های Ritson Rd N و Winchester Rd E واقع شده است.

🔹 قیمت خانه‌های تاون‌هاوس از ۸۰۰ هزار دلار و دیتچد از ۹۰۰ هزار دلار شروع می‌شود؛ و زیربنای این واحدها هم بین ۱۶۰۸ تا ۲۴۵۲ فوت مربع است.

🔹 ساختار پرداخت با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۲۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- ۲۵ هزار دلار در ۶۰ روز
- ۲۵ هزار دلار در ۱۸۰ روز
- باقیمانده ۱۰ درصد در ۳۶۰ روز

🔹 زمان تحویل ملک‌ها، دسامبر ۲۰۲۵ پیش‌بینی شده است.

🔹 خانه‌های موجود در پروژه Winchester Estates با در نظر گرفتن نیازهای ساکنان و راحتی و آسایش آنها طراحی شده‌اند.

🔹 این پروژه تنها چند دقیقه با داون‌تاون اشاوا فاصله دارد و امکان زندگی در یک منطقه پر جنب و جوش را به ساکنان می‌دهد.

🔹 انواع پارک‌ها، مراکز خرید، مدارس، رستوران‌ها و بزرگراه‌ها مانند Hwy 407 نیز در فاصله کوتاهی از پروژه واقع شده‌اند و باعث می‌شوند ساکنان، زمان کمتری را صرف رفت‌وآمد کنند.

🔹 سازنده این پروژه، شرکت Menkes Developments است که بیش از ۶۵ سال است در صنعت املاک فعالیت دارد و تاکنون جوایز بسیاری کسب کرده است.

🔹 بد نیست بدانید اشاوا در فاصله ۶۰ کیلومتری شرق تورنتو، که بخشی از منطقه Durham و جزو تورنتوی بزرگ GTA است، بیش از ۱۷۰ هزار نفر جمعیت دارد.

🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گزارش تازه بانک RBC و خبری خوش برای کسانی که قصد خریدن خانه دارند؛ کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را احتمالا پشت سر گذاشته است

🔹 تازه‌ترین گزارشی که بانک RBC کانادا درباره میزان درآمد لازم برای اینکه خانواده‌ها بتوانند خانه بخرند منتشر کرده، این وعده را می‌دهد که احتمالا کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را پشت سر گذاشته است.

🔹 برابر شاخص‌های اقتصادی، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است.

🔹 گزارش تازه بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada یا RBC، در سه‌ماهه‌ی دوم امسال ۲۰۲۴، برای تملک یک خانه به ۵۹.۵ درصد از میانه‌ی درآمد خانوار نیاز بوده است.

🔹 اگرچه این میزان رقم بالایی است، ولی نسبت به ۶۳.۷ درصد در پایان سال ۲۰۲۳، کاهش نشان می‌دهد و این امیدوار کننده است.

🔹 رونق بازار مسکن در اثر نرخ‌های فوق‌العاده نازل بهره در دوران پاندمی سبب شد که قیمت‌های خانه در کانادا به رکوردهای حیرت‌انگیزی افزایش یابد، و سپس هنگامی که نرخ‌های مورگیج به شدت بالا رفت، شاخص مقرون‌به‌صرفگی RBC به بدترین سطح در تاریخ تنزل پیدا کرد.

🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را در دوران پاندمی، در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد نگه داشته بود تا چرخ‌های اقتصاد از حرکت نماند.

🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید ابتدای سال جاری نقطه‌ی عطف دیگری رقم خورد: قیمت‌ها دیگر افزایش پیدا نکرد یا در برخی بازارها کاهش یافت، نرخ‌های مورگیج پایین آمد، و دستمزدها بالا رفت.

🔹 او می‌گوید: «این تحولات سرانجام رشد تاریخی قیمت‌های مالکیت خانه را که در دوران پاندمی اتفاق افتاده بود، متوقف ساخت.»

🔹 در کانادا، یک خانوار در سه‌ماهه‌ی دوم امسال باید ۱۵۵ هزار دلار می‌داشت تا از عهده‌ی مورگیج برای یک خانه‌ی ۸۱۰ هزار دلاری برمی‌آمد، براساس میانگین شاخص قیمت خانه.

🔹 این در حالیست که این میزان درآمد در پایان سال گذشته ۱۶۱ هزار دلار بود.

🔹 اما این اعداد هنوز بسیار بالاتر از سال ۲۰۱۹ است، هنگامی که درآمد لازم برای خرید چنین خانه‌ای ۹۶ هزار دلار یعنی ۳۸ درصد کمتر از امروز بود.

🔹 بانک RBC برآورد می‌کند که میانه‌ی درآمد در کانادا ۸۷ هزار دلار است، که این روزها حدود نیمی از این مبلغ باید صرف پرداخت هزینه‌های مسکن شود.

🔹 به همین خاطر است که کاهش ۷۵ صدم درصدی نرخ‌های بهره نتوانسته است به رکود فروش خانه پایان بدهد.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال دو نشست دیگر در همین ماه اکتبر و دیگری در ماه دسامبر دارد.

🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی در نشست ۲۱ اکتبر خود نرخ بهره را نیم درصد کاهش خواهد داد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند فروش مسکن در استان انتاریو در سال ۲۰۲۵ به میزان ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ قیمت‌ها ۲.۴ درصد

🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA این است که بازار مسکن انتاریو در سال آینده با ۱۰ درصد افزایش فروش و ۲.۴ درصد افزایش قیمت روبرو خواهد بود.

🔹 نهاد CREA این پیش‌بینی را براساس به انباشت تقاضا از خریدارانی که منتظر کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره هستند، ارائه کرده و گفته این مساله می‌تواند به نشاط «نیرومندتری» در بهار یا تابستان آینده منجر گردد.

🔹 این گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید بعد از دو سال کم‌رمق ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، سال آینده شاهد بازار با‌ثبات‌تری خواهیم بود.

🔹 گزارش CREA می‌گوید فروش سالانه در انتاریو در سال ۲۰۲۳ به میزان ۱۲.۳ درصد کاهش یافت ولی این روند در سال ۲۰۲۴ معکوس شد و ۱.۵ درصد هم افزایش پیدا کرد.

🔹 اگر پیش‌بینی CREA برای رشد ۱۰ درصدی فروش در ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند، در این صورت میزان فروش به سطوح دو سال قبل باز خواهد گشت.

🔹 درباره قیمت‌ها این گزارش پیش‌بینی کرده که بازار رشد ملایمی در حد ۲.۴ درصد را تجربه خواهد کرد.

🔹 در گزارش CREA آمده است: «بازارها اکنون پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، در بهار یا تابستان آینده، به نرخ «خنثی»‌ باز خواهد گشت.»

🔹 برای کل کشور، پیش‌بینی بر این است که میزان فروش خانه در سال آینده ۶.۶ درصد افزایش یابد.

🔹 با این حال، CREA برآوردهای خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده‌ی امسال کاهش داد، و اظهار داشت که کاهش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا، آن بهبود تدریجی را که قبلا پیش‌بینی می‌شد، محقق نکرده است.

🔹 گزارش CREA خاطر نشان می‌سازد که این نهاد اکنون بر این باور است که بازار ملی مسکن تا بهار آینده «در یک حالت تعلیق» قرار خواهد داشت، و فروش خانه در سال جاری به ۴۶۹ هزار واحد خواهد رسید که ۵.۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۳ است.

🔹 این نهاد پیشتر در ماه جولای رشد فروش خانه را ۶.۱ درصد پیش‌بینی کرده بود.

🔹 نهاد CREA تشکیلات سراسری مشاوران املاک در کاناداست که بیش از ۱۶۰ هزار مشاور املاک عضو آن هستند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟

🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.

🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.

🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیش‌بینی‌های آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.

🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.

🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک‌ کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.

🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه‌ سنگینی می‌کند.

🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریع‌ترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.

🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻پروژه خانه‌سازی در یکی از زیباترین مناطق انتاریو؛ پروژه‌ای لاکچری با قیمت‌های ۲.۴ تا ۳.۱ میلیون دلار و پیش‌پرداخت ۱۵ درصد طی ۶۲۰ روز

🔹 اگر دوست دارید یک خانه شخصی Single Family در یکی از زیباترین مناطق طبیعی انتاریو داشته باشید، با پیش خرید ملک در پروژه لاکچری Belwood Estates می‌توانید به این آرزوی خود دست پیدا کنید.

🔹 این پروژه در Belwood انتاریو، در منطقه Fergus/ Elora واقع شده که یکی از مهم‌ترین مناطق توریستی در استان انتاریوست.

🔹 این دو شهر کوچک که در کنار رودخانه انتاریو قرار دارند، آنقدر جذاب هستند که نشنال جئوگرافی، به‌عنوان معتبرترین نشریه طبیعت و گردشگری دنیا، یک بار گزارشگر خود را فرستاده بود تا سفری جاده‌ای را به این منطقه تجربه کند.

🔹 این شهرهای تاریخی که متعلق به میراث اسکاتلندی‌ها هستند در حدود ۱۲۰ کیلومتری شمال غربی تورنتو، حدود ۱.۵ ساعت رانندگی از داون‌تاون، واقع شده‌اند و آتلیه‌های هنری، مغازه‌های آنتیک و فرصت‌های فراوانی برای کنکاش در دل طبیعت دارند.

🔹 این پروژه درست در همین منطقه و در تقاطع Hwy 19 و 2 Line واقع شده است.

🔹 در این پروژه، ۱۱۸ ملک وجود دارد که زیر بنای آنها بین ۲۵۵۷ تا ۵۱۶۱ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه بین ۲.۴ میلیون تا ۳.۱ میلیون دلار است.

🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای این پروژه ۱۵ درصد و به شکل زیر است:

- ۳۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۲.۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۷۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۲۰ روز

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، ژانویه ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است.

🔹 ساکنان این پروژه، لایف استایل آرام و سرزنده‌ای خواهند داشت، زیرا ملک آنها در منطقه‌ای واقع شده که مناظر و طبیعت بسیار زیبایی دارد.

🔹 در نزدیکی پروژه، باشگاه گلف Belwood Lake واقع شده که امکانات گلف حرفه‌ای را در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد.

🔹 ساکنان همچنین می‌توانند از پیاده‌روی در مسیرهای منطقه و کاوش در فضاهای طبیعی لذت ببرند.

🔹 خانه‌های لاکچری Belwood Estates با ظرافت و کیفیت بالایی در حال ساخت هستند و زندگی با کیفیتی را برای ساکنان فراهم می‌کنند.

🔹 شرکت Geranium Homes ساخت‌وساز این پروژه را برعهده دارد. این شرکت به دلیل طراحی‌های متمایز، تکنیک‌های نوآورانه در ساخت‌وساز و استفاده از مواد و مصالح درجه یک شناخته می‌شود.

🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻شما Stewart Building در تورنتو را می‌شناسید؟ قرار است یک برج ۶۰ طبقه بر فراز این ساختمان تاریخی ۱۳۰ ساله در تورنتو ساخته شود، بدون اینکه به این بنا آسیبی برسد

🔹 یک ساختمان تاریخی محبوب از اواخر قرن نوزدهم در خیابان College تورنتو برپا بوده، که حالا قرار است بر فراز آن یک برج ۶۰ طبقه ساخته شود؛ بدون اینکه به این بنا آسیبی برسد.

🔹 بنای فعلی در شماره ۱۴۹ این خیابان، که به Stewart Building معروف است، در سال ۱۸۹۴ ساخته شده و از آثار آرشیتکت افسانه‌ای تورنتو E. J. Lennox است.

🔹 این آرشیتکت معروف بناهای معروف دیگری را هم در شهر تورنتو مانند Casa Loma, Old City Hall، هتل King Edward را نیز به سبک خاص خود یعنی Richardsonian Romanesque طراحی کرده است.

🔹 ساختمان استوارت، در ۱۳ دهه عمر خود، به عنوان باشگاه ورزشی، مدرسه‌ی فنی سنترال، دپارتمان پلیس تورنتو و نهایتا چندین مؤسسه‌ی آموزشی شامل کالج هنر و طراحی انتاریو، Collège des Grands-Lacs و در آخرین مورد دانشگاه تورنتو، مورد استفاده قرار گرفته است.

🔹 بر اساس طرحی که برای حفاظت از میراث تاریخی ساختمان تدوین شده، در پروژه‌ی جدید ساختمان موجود تطبیق و مورد بهبود و استفاده‌ی مجدد قرار خواهد گرفت.

🔹 این طرح به گونه‌ای است که کاربری آموزشی این بنا ادامه داشته باشد و بهره‌برداری مسکونی جدید پیدا کند، ضمن آنکه یک بنای بلند نیز بر فراز آن ایجاد خواهد شد.

🔹 به این ترتیب، بخش عمده‌ی ساختمان تاریخی موجود حفظ خواهد شد، و بخش‌های دیگری از آن تجدید ساختار پیدا خواهد کرد به شکلی که عناصر زیبایی‌شناسی فعلی آن باقی بماند.

🔹 برج جدید، با مجموع ۴۶٬۶۰۰ فوت مربع زیربنا، عمدتا برای مسکن دانشجویی در نظر گرفته شده، و شامل ۴۸۰ واحد مسکونی خصوصی دانشجویی و ۲۲۵ واحد مسکونی دیگر خواهد بود.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گمانه‌زنی‌های تازه درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره؛ نظرات ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی

🔹 در حالی که تنها دو روز از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش یکباره نیم درصد نرخ بهره می‌گذرد، گمانه‌زنی‌ها درباره خروجی نشست بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر آغاز شده است.

🔹 در این مطلب ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی تحلیل خود را از تصمیم بانک مرکزی و پیش‌بینی تصمیم بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر در میان گذاشته‌اند.

🔻احساس آرامش برای خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها - رئیس بانک مرکزی


🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا: تورم و نرخ بالای بهره، بار سنگینی برای کانادایی‌ها بوده است. با بازگشت تورم به نقطه هدف و ادامه کاهش نرخ بهره، خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها باید احساس آرامش کنند.

🔻خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور و آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است - Royal LePage


🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن کانادایی Royal LePage: به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، فعالیت در بازار مسکن کانادا در بسیاری از مناطق بی‌رمق بوده است، ولی کاهش تهاجمی‌تر بانک مرکزی درباره نرخ‌ها می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند.

🔹 برای کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، و بلافاصله از این کاهش نرخ سود خواهند برد، یا آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، این خبر واقعا دلچسب بود.

🔻تا پایان ۲۰۲۵ باید نرخ بهره ۱.۵ درصد دیگر کاهش یابد - TD Bank


🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: این آخرین کاهش در نرخ‌های بهره نخواهد بود. با وجود کاهش‌های پی‌درپی از ماه جون، نرخ‌ها هنوز با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد بیش از اندازه بالاست. برای اینکه تعادل بهتری به نرخ‌ها بدهیم، ۱.۵ درصد دیگر باید تا پایان ۲۰۲۵ کاهش داشته باشیم. بنابراین، اگرچه در مورد آهنگ کاهش‌های بعدی نمی‌توان با اطمینان سخن گفت، این را قطعا می‌دانیم که مسیر نرخها رو به پایین است.»

🔻کاهش‌های بعدی ۲۵ صدم درصدی خواهد بود - بانک BMO


🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش بزرگتر از معمول این بار در نرخ بهره، عمدتا واکنشی به تنزل شدید تورم در چند ماه گذشته بود. با این حال، پیش‌بینی‌های زیربنایی و لحن ملایم بانک نشان می‌دهد که گام‌های بعدی به صورت پیش‌فرض همان ۲۵ صدم درصدی خواهد بود، مگر آنکه رشد اقتصادی و یا تورم دوباره کاهش غیرمنتظره‌ای داشته باشد.

🔻نرخ بهره ۳.۷۵ درصد برای شکوفایی اقتصاد محدود کننده است - بانک RBC


🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: این آخرین کاهش نرخ نخواهد بود. نرخ شبانه‌ی ۳.۷۵ درصدی فعلی هنوز محدودکننده است و بانک کانادا در بیانیه‌ی مطبوعاتی‌اش اشاره کرد که کاهش نرخ‌های دیگری در راه خواهد بود تا از بازگشت به رشد قوی‌تر تولید ناخالص ملی GDP‌ حمایت کند.

🔻دسامبر باز هم بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش می‌دهد - بانک CIBC


🔹 آقای Andrew Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: من معتقدم کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا قطعی بود و نیازی به فکر کردن نداشت. درباره تصمیم بعدی، باید بگویم مگر اینکه اتفاقات خیلی مهمی در این فاصله رخ دهد که مانع یک کاهش بزرگ دیگر در همین مقیاس در ماه دسامبر شود.»
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻۱۷ برج، ۹۷۰ طبقه، ۲۳۶ متر ارتفاع و بیش از ۱۰ هزار کاندو؛ مشخصات ابرپروژه‌ای که منتظر تایید شهرداری Vaughan است تا ساخت آن نمای این شهر را دگرگون کند

🔹 داون‌تاون جدیدی که در Vaughan در شمال تورنتو در حال شکل گرفتن است، به زودی شاهد اوج گرفتن جرثقیل‌های بیشتری در خط آسمان پروژه Vaughan Metropolitan Centre یا VMC خواهد بود.

🔹 در واقع یک ابر پروژه به شهرداری Vaughan ارائه شده که در صورت تصویب، به ساخت ۱۷ برج بلند در Highway 7 و خیابان Jane، در منطقه‌ی صنعتی متعلق به شرکت Toromont Industries، منجر خواهد شد.

🔹 ارتفاع برج‌ها بین ۴۳ تا ۷۴ طبقه خواهد بود و مجموع تعداد طبقات همه‌ی برج‌ها، روی هم ۹۷۰ طبقه خواهد بود.

🔹 بلندترین برخ ۲۳۶ متر ارتفاع خواهد داشت که اگر امروز بر پا می‌شد، سیزدهمین ساختمان بلند کانادا بود.

🔹 این مجموعه شامل چهار بلوک منفرد خواهد بود که با چهار خیابان عمومی جدید احاطه خواهند شد و در مجموع بیش از ۱۰ هزار واحد کاندومینیوم به موجودی واحدهای مسکونی شهر خواهد افزود.

🔹 علاوه بر این، یک هتل با زیربنای حدود ۱۰ هزار متر مربع در پروژه بنا خواهد شد و ساکنان در خود سایت به امکانات رفاهی مختلفی از جمله یک مهدکودک دسترسی خواهند داشت.

🔹 یکی دیگر از اجزای اصلی پروژه پارک بسیار بزرگی است که قرار است در بخش جنوبی سایت احداث شود.

🔹 بیش از ۴ هزار متر مربع فضای سبز برای بلوک شرقی پارک و بیش از ۶ هزار متر مربع برای بلوک غربی آن در نظر گرفته شده است.

🔹 این دو بلوک در کنار هم نزدیک به ۱.۶ هکتار فضای پارک جدید در اختیار منطقه خواهد گذاشت.

🔹 در هر صورت آنچه که در ابتدا، مجموعه‌ی نوپایی از ساختمان‌های جدید در اطراف ایستگاه متروی VMC بود که در سال ۲۰۱۷ افتتاح شد، حالا به یکی از داغ‌ترین نقاط توسعه در کشور تبدیل شده است.

🔹 اگر طرح پیشنهادی توسط شهرداری Vaughan تصویب شود، این شهر به زودی شاهد رونق دیگری از برج‌های بلند خواهد بود.

🔹 این پروژه توسط شرکت انبوه‌ساز Toromont Industries به شهرداری پیشنهاد شده و طراحی آن را شرکت معماری WZMH بر عهده داشته است.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻آسمان‌خراش ۶۵ طبقه بزودی بر فراز Roy Thomson Hall، سالن کنسرت مشهور در داون‌تاون تورنتو بنا خواهد شد که شامل ۸۲۱ واحد مسکونی است

🔹 شرکت ساخت و ساز H&R RET، از سال ۲۰۱۹ دنبال آن بود که پروژه‌ای با کاربری تجاری و مسکونی را در داون‌تاون تورنتو و درست روبروی سالن کنسرت Roy Thomson Hall بسازد.

🔹 سال ۲۰۲۲ طرح پیشنهادی آنها برای ساخت یک برج با طراحی جسورانه و جذاب مورد موافقت قرار گرفت.

🔹 این طرح از معماری سالن Roy Thomson Hall الهام گرفته و کاری از شرکت‌های معماری Partisans و Turner Fleischer بود.

🔹 اما تیم پروژه اکنون طراحی دیگری را جایگزین کرده که بلندتر از طرح دو سال پیش است و در عین حال جذابیت بصری متفاوتی نسبت به طرح پیشین دارد.

🔹 طرح جدید شامل نمای هندسی منحصر به فردی است که دارای ۶۵ طبقه و ۸۲۱ واحد مسکونی خواهد بود.

🔹 ساخت این برج قرار است به زودی در گوشه‌ی جنوب شرقی تقاطع خیابان‌های Simcoe و Wellington، و درست روبروی تالار روی تامسون، آغاز شود.

🔹 الگوهای مثلثی شکل و بخش میانی چشم‌نواز طرح، که هر دو الهام گرفته از سالن کنسرت روبرو بود و تحسین بینندگان را در ۲۰۲۲ برانگیخت، اکنون با شکل متفاوتی ارائه شده است.

🔹 طرح پیشین که پاسداشتی آشکار نسبت به سالن کنسرت روی تامسون داشت، اکنون بیشتر شبیه طراحی‌های استاندارد تورنتو و ترکیبی از یک بخش باریک در بالا بر فراز سکویی حجیم‌تر است، که الگوهای مثلثی شکلی بر آن نقش بسته است.

🔹 این اشکال مثلثی در طراحی قبلی حجم ویژه‌ای را بر نمای بیرونی ایجاد کرده بود، اما در حال حاضر به الگویی منعکس شده بر قالب مکعبی برج تغییر کرده است.

🔹 برای این برج در مجموع ۸۶۱ واحد مسکونی در نظر گرفته شده که نسبت به ۴۲۸ واحد طرح ۲۰۲۲ افزایش قابل ملاحظه‌ای را نشان می‌دهد.

🔹 حذف بخش عمده‌ای از فضاهای اداری، به خاطر شرایط نامطلوب بازار املاک تجاری، علت اصلی افزایش تعداد واحدهای مسکونی است.

🔹 سالن کنسرت Roy Thomson Hall در سال ۱۹۸۲، یعنی ۴۲ سال پیش،‌ ساخته شده و ظرفیت بیش از ۲۶۰۰ تماشاچی را دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir