🔻چرا خرید Assignment امروز یکی از فرصت‌های عالی سرمایه‌گذاری در بازار پیش‌فروش مسکن است؟ همه آنچه در این باره باید بدانید
🔹 خرید خانه به صورت Assignment یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار پیش‌فروش مسکن است که مزایا و البته شرایط خود را دارد.
🔹 شرایط فعلی بازار مسکن، به ویژه به دلیل فراز و نشیب‌های چند سال اخیر، خرید به صورت Assignment را برای سرمایه‌گذاران پرجاذبه و سودآور کرده است.
🔹 در این سرمایه‌گذاری افراد در واقع کاندوی در حال ساختی را پیش از آنکه زمان تحویل آن فرا برسد، از کسی که پیشتر آن را پیش‌خرید کرده بوده می‌خرد.
🔹 فروشندگان Assignment هم کسانی هستند که یا به دلیل مشکل پیش‌بینی نشده‌ای، یا عدم امکان دریافت مورگیج و یا شرایط چند سال اخیر در بازار مسکن کانادا ناگزیر از واگذاری آن هستند.
🔹 این روزها در تورنتو که مارکت و شرایط به نفع خریداران است، آنها از مزیت‌های زیادی برای خریدن، چانه‌زنی و نیز گزینه‌های آسان‌تری برای پرداخت برخوردار هستند.
🔹 مزایایی که این سرمایه‌گذاری برای خریداران Assignment دارد، می‌تواند اینها باشد:
1️⃣ با حداقل سرمایه‌گذاری خرید صورت می‌گیرد چون هنوز واحد تحویل نشده و شما فقط پیش‌پرداخت را باید تامین کنید
2️⃣ شرایط بازار باعث شده که شما کاندو را در شرایط Assignment در بیشتر مواقع با همان قیمت پیشین آن بخرید
3️⃣ شما به جای یک خانه دست دوم Resale یک واحد نو می‌خرید که تاکنون استفاده نشده است
4️⃣ ارزش افزوده‌ای که قیمت ملک پس از تحویل ایجاد می‌کند، ضامن سودآوری شما در این سرمایه‌گذاری است
🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در Assignment را دارید توجه داشته باشید که این بازار خریدار در درازمدت دوام نخواهد داشت و کاهش پیوسته نرخ بهره که از ماه جون امسال آغاز شده از یک سو و ادامه تقاضای انباشته‌شده در بازار در دوران بالا بودن نرخ بهره، قطعا این شرایط را تغییر خواهد داد.
🔹 بنابراین لازم است زمان را از دست ندهید و زودتر برای این سرمایه‌گذاری خود اقدام کنید.
🔹 تیم شری دبیر با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در بازار پیش‌فروش مسکن اینجاست تا به شما در این سرمایه‌گذاری و انتخاب بهترین گزینه کمک کند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر در این باره با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 خرید خانه به صورت Assignment یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار پیش‌فروش مسکن است که مزایا و البته شرایط خود را دارد.
🔹 شرایط فعلی بازار مسکن، به ویژه به دلیل فراز و نشیب‌های چند سال اخیر، خرید به صورت Assignment را برای سرمایه‌گذاران پرجاذبه و سودآور کرده است.
🔹 در این سرمایه‌گذاری افراد در واقع کاندوی در حال ساختی را پیش از آنکه زمان تحویل آن فرا برسد، از کسی که پیشتر آن را پیش‌خرید کرده بوده می‌خرد.
🔹 فروشندگان Assignment هم کسانی هستند که یا به دلیل مشکل پیش‌بینی نشده‌ای، یا عدم امکان دریافت مورگیج و یا شرایط چند سال اخیر در بازار مسکن کانادا ناگزیر از واگذاری آن هستند.
🔹 این روزها در تورنتو که مارکت و شرایط به نفع خریداران است، آنها از مزیت‌های زیادی برای خریدن، چانه‌زنی و نیز گزینه‌های آسان‌تری برای پرداخت برخوردار هستند.
🔹 مزایایی که این سرمایه‌گذاری برای خریداران Assignment دارد، می‌تواند اینها باشد:
1️⃣ با حداقل سرمایه‌گذاری خرید صورت می‌گیرد چون هنوز واحد تحویل نشده و شما فقط پیش‌پرداخت را باید تامین کنید
2️⃣ شرایط بازار باعث شده که شما کاندو را در شرایط Assignment در بیشتر مواقع با همان قیمت پیشین آن بخرید
3️⃣ شما به جای یک خانه دست دوم Resale یک واحد نو می‌خرید که تاکنون استفاده نشده است
4️⃣ ارزش افزوده‌ای که قیمت ملک پس از تحویل ایجاد می‌کند، ضامن سودآوری شما در این سرمایه‌گذاری است
🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در Assignment را دارید توجه داشته باشید که این بازار خریدار در درازمدت دوام نخواهد داشت و کاهش پیوسته نرخ بهره که از ماه جون امسال آغاز شده از یک سو و ادامه تقاضای انباشته‌شده در بازار در دوران بالا بودن نرخ بهره، قطعا این شرایط را تغییر خواهد داد.
🔹 بنابراین لازم است زمان را از دست ندهید و زودتر برای این سرمایه‌گذاری خود اقدام کنید.
🔹 تیم شری دبیر با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در بازار پیش‌فروش مسکن اینجاست تا به شما در این سرمایه‌گذاری و انتخاب بهترین گزینه کمک کند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر در این باره با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻گزارش روزنامه تورنتو استار از دلایل رئیس شرکت ساخت و ساز Minto که بر این باور است بازار کاندوی تورنتو سقوط نخواهد کرد
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز موضوع آینده بازار کاندو را مورد توجه قرار داده و در این باره با Michael Waters گفتگو کرده است.
🔹 آقای Michael Waters از چهره‌های مهم صنعت ساخت و ساز کاناداست که از سال ۲۰۱۳ مدیریت شرکت ساختمانی Minto Group را برعهده دارد.
🔹 بخش‌هایی از اظهارات او را اینجا می‌خوانید:
🔹 وی در پاسخ به این پرسش که «آیا واقعا بازار کاندوی تورنتو به طرف یک سقوط پیش می‌رود؟» می‌گوید: من خوشبین هستم که چنین اتفاقی نخواهد افتاد؛ و البته برای این دلایلی دارم.
🔹 توسعه‌دهندگان کاندو نوعا نمی‌توانند بدون سطح قابل قبولی از پیش‌فروش‌های واجد شرایط، منابع مالی لازم برای ساخت‌وساز را تأمین کنند، و بدون چنین منابعی کار ساخت را شروع نخواهند کرد.
🔹 برای ما، به عنوان یک صنعت، این تمهیدات، مثل یک سپر در برابر ضربه عمل می‌کند.
🔹 در حال حاضر، ما تقاضای فزاینده‌ای برای مسکن داریم که در نتیجه‌ی رشد جمعیت است. ما یکی از کشورهایی هستیم که سریعترین رشد جمعیت در دنیا را داریم، و با کمبود عرضه نیز مواجهیم.
🔹 البته مسلما مشکلات دردناکی پیش رو خواهد بود. اشخاص عادی، سرمایه‌گذاران کاندوها، آنهایی که در یکی دو سال آینده باید مورگیج‌های‌شان را تمدید کنند، همه با دشواری‌هایی مواجه خواهند شد.
🔹 من تصور می‌کنم که از دیدگاه یک وام‌دهنده، تعدیل‌هایی اتفاق خواهد افتاد، مثل طولانی‌تر شدن دوره‌های استهلاک وام‌ها، ولی تا به اینجا شاهد تعدیل معناداری در قیمتها نبوده‌ایم.
🔹 به خاطر دلائل متعددی، از جمله دیسیپلین بانکی، رشد جمعیت، و عرضه‌ی به نسبت پایین، من خوشبین هستم که ما شاهد یک اصلاح قیمت عمده نخواهیم بود.
🔹 از او پرسیده شد: «اگر قیمتها سقوط نکند و ساخت‌وساز همچنان کمتر از تقاضا باشد، آیا می‌توان گفت که صاحبخانه شدن هر چه بیشتر دشوار و دشوارتر خواهد شد؟»
🔹 او می‌گوید: «بله، این را هم اضافه کنید که درآمد خانوارها در کانادا کمتر از هزینه‌ی مسکن افزایش پیدا کرده است. دولت می‌گوید که ما باید تا قبل از ۲۰۳۰ معادل ۳.۵ میلیون خانه‌ی جدید بسازیم، یعنی حدود ۵۵۰ هزار خانه در هر سال. ولی با روندی که الان هست، امسال حدود ۲۴۴ هزار خانه خواهیم ساخت، بنابراین هدفگذاری‌ها واقع‌بینانه نیست.»
🔹 شرکت ساخت و ساز Minto Group بیش از ۶ دهه است در بازار آمریکای شمالی فعالیت دارد و تاکنون ۱۰۰ هزار خانه و ۲.۴ میلیون فوت مربع فضاهای تجاری ساخته و تحویل داده و در حال حاضر اجاره بیش از ۱۱ هزار کاندو را مدیریت می‌کند.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز موضوع آینده بازار کاندو را مورد توجه قرار داده و در این باره با Michael Waters گفتگو کرده است.
🔹 آقای Michael Waters از چهره‌های مهم صنعت ساخت و ساز کاناداست که از سال ۲۰۱۳ مدیریت شرکت ساختمانی Minto Group را برعهده دارد.
🔹 بخش‌هایی از اظهارات او را اینجا می‌خوانید:
🔹 وی در پاسخ به این پرسش که «آیا واقعا بازار کاندوی تورنتو به طرف یک سقوط پیش می‌رود؟» می‌گوید: من خوشبین هستم که چنین اتفاقی نخواهد افتاد؛ و البته برای این دلایلی دارم.
🔹 توسعه‌دهندگان کاندو نوعا نمی‌توانند بدون سطح قابل قبولی از پیش‌فروش‌های واجد شرایط، منابع مالی لازم برای ساخت‌وساز را تأمین کنند، و بدون چنین منابعی کار ساخت را شروع نخواهند کرد.
🔹 برای ما، به عنوان یک صنعت، این تمهیدات، مثل یک سپر در برابر ضربه عمل می‌کند.
🔹 در حال حاضر، ما تقاضای فزاینده‌ای برای مسکن داریم که در نتیجه‌ی رشد جمعیت است. ما یکی از کشورهایی هستیم که سریعترین رشد جمعیت در دنیا را داریم، و با کمبود عرضه نیز مواجهیم.
🔹 البته مسلما مشکلات دردناکی پیش رو خواهد بود. اشخاص عادی، سرمایه‌گذاران کاندوها، آنهایی که در یکی دو سال آینده باید مورگیج‌های‌شان را تمدید کنند، همه با دشواری‌هایی مواجه خواهند شد.
🔹 من تصور می‌کنم که از دیدگاه یک وام‌دهنده، تعدیل‌هایی اتفاق خواهد افتاد، مثل طولانی‌تر شدن دوره‌های استهلاک وام‌ها، ولی تا به اینجا شاهد تعدیل معناداری در قیمتها نبوده‌ایم.
🔹 به خاطر دلائل متعددی، از جمله دیسیپلین بانکی، رشد جمعیت، و عرضه‌ی به نسبت پایین، من خوشبین هستم که ما شاهد یک اصلاح قیمت عمده نخواهیم بود.
🔹 از او پرسیده شد: «اگر قیمتها سقوط نکند و ساخت‌وساز همچنان کمتر از تقاضا باشد، آیا می‌توان گفت که صاحبخانه شدن هر چه بیشتر دشوار و دشوارتر خواهد شد؟»
🔹 او می‌گوید: «بله، این را هم اضافه کنید که درآمد خانوارها در کانادا کمتر از هزینه‌ی مسکن افزایش پیدا کرده است. دولت می‌گوید که ما باید تا قبل از ۲۰۳۰ معادل ۳.۵ میلیون خانه‌ی جدید بسازیم، یعنی حدود ۵۵۰ هزار خانه در هر سال. ولی با روندی که الان هست، امسال حدود ۲۴۴ هزار خانه خواهیم ساخت، بنابراین هدفگذاری‌ها واقع‌بینانه نیست.»
🔹 شرکت ساخت و ساز Minto Group بیش از ۶ دهه است در بازار آمریکای شمالی فعالیت دارد و تاکنون ۱۰۰ هزار خانه و ۲.۴ میلیون فوت مربع فضاهای تجاری ساخته و تحویل داده و در حال حاضر اجاره بیش از ۱۱ هزار کاندو را مدیریت می‌کند.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻رئیس بانک مرکزی از احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده خبر می‌دهد؛ او می‌گوید رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا که دیروز نرخ بهره را برای سومین بار پیاپی کاهش داد، تاکید کرد رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند.
🔹 یکی از اهداف بالا بردن نرخ بهره کند کردن رشد اقتصادی و کنترل تورم است؛ اما به نظر می‌رسد حالا این بانک نگران کند شدن زیادی رشد اقتصادی و کاهش بیش از حد نرخ تورم باشد.
🔹 بانک مرکزی کانادا روز گذشته در نشست شورای حکام خود یک بار دیگر نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد؛ روندی که به نظر می‌رسد ادامه خواهد داشت.
🔹 آقای Macklem دیروز (چهارشنبه) پس از اعلام این خبر در یک کنفرانس خبری گفت: «انتظار کاهش‌های بیشتر در نرخ سیاستی ما معقولانه است؛ البته با این فرض که تورم همچنان به طور کلی در مسیر مورد انتظار بانک مرکزی حرکت کند.»
🔹 تورم طی دو سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرده، تا حد زیادی به این خاطر که افزایش نرخ‌های بهره، برخی خانوارها و کسب‌وکارها را به کاهش هزینه‌های‌شان وادار ساخته است.
🔹 اما در آخرین گام‌های مبارزه با تورم، مقامات بانک مرکزی اکنون نگران هستند که تورم به زیر نقطه‌ی هدف ۲ درصدی کاهش پیدا کند.
🔹 آقای Macklem دیروز گفت: «با نزدیکتر شدن تورم به نقطه‌ی هدف، ما باید درباره این ریسک که اقتصاد بیش از اندازه ضعیف شود و تورم بیش از اندازه کاهش پیدا کند، هوشیار باشیم.»
🔹 وی افزود: «ما می‌خواهیم رشد اقتصادی شتاب پیدا کند، تا ضعف موجود در اقتصاد را جذب کند و تورم بتواند به شکل پایداری به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد.»
🔹 روزنامه Globe And Mail در گزارش کاهش دیروز نرخ بهره نوشته، سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند در ماه‌های پیش رو با کاهش‌های پیاپی در نرخ بهره مواجه خواهیم بود.
🔹 بر اساس داده‌های بلومبرگ سواپ‌های شبانه‌ی بهره، که نمایانگر انتظارات بازار از سیاست‌های پولی است، اکنون پنج کاهش دیگر را در نرخ بهره تا جون ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند.
🔹 در این صورت، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی تا نیمه سال آینده به ۳ درصد کاهش خواهد یافت.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا که دیروز نرخ بهره را برای سومین بار پیاپی کاهش داد، تاکید کرد رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند.
🔹 یکی از اهداف بالا بردن نرخ بهره کند کردن رشد اقتصادی و کنترل تورم است؛ اما به نظر می‌رسد حالا این بانک نگران کند شدن زیادی رشد اقتصادی و کاهش بیش از حد نرخ تورم باشد.
🔹 بانک مرکزی کانادا روز گذشته در نشست شورای حکام خود یک بار دیگر نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد؛ روندی که به نظر می‌رسد ادامه خواهد داشت.
🔹 آقای Macklem دیروز (چهارشنبه) پس از اعلام این خبر در یک کنفرانس خبری گفت: «انتظار کاهش‌های بیشتر در نرخ سیاستی ما معقولانه است؛ البته با این فرض که تورم همچنان به طور کلی در مسیر مورد انتظار بانک مرکزی حرکت کند.»
🔹 تورم طی دو سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرده، تا حد زیادی به این خاطر که افزایش نرخ‌های بهره، برخی خانوارها و کسب‌وکارها را به کاهش هزینه‌های‌شان وادار ساخته است.
🔹 اما در آخرین گام‌های مبارزه با تورم، مقامات بانک مرکزی اکنون نگران هستند که تورم به زیر نقطه‌ی هدف ۲ درصدی کاهش پیدا کند.
🔹 آقای Macklem دیروز گفت: «با نزدیکتر شدن تورم به نقطه‌ی هدف، ما باید درباره این ریسک که اقتصاد بیش از اندازه ضعیف شود و تورم بیش از اندازه کاهش پیدا کند، هوشیار باشیم.»
🔹 وی افزود: «ما می‌خواهیم رشد اقتصادی شتاب پیدا کند، تا ضعف موجود در اقتصاد را جذب کند و تورم بتواند به شکل پایداری به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد.»
🔹 روزنامه Globe And Mail در گزارش کاهش دیروز نرخ بهره نوشته، سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند در ماه‌های پیش رو با کاهش‌های پیاپی در نرخ بهره مواجه خواهیم بود.
🔹 بر اساس داده‌های بلومبرگ سواپ‌های شبانه‌ی بهره، که نمایانگر انتظارات بازار از سیاست‌های پولی است، اکنون پنج کاهش دیگر را در نرخ بهره تا جون ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند.
🔹 در این صورت، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی تا نیمه سال آینده به ۳ درصد کاهش خواهد یافت.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻پروژه کاندومینیوم Clove Condos؛ فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در اتوبیکو با قیمت‌هایی که از ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود
🔹 پروژه کاندومینیوم Clove Condos که قرار است بزودی ساخت آن در اتوبیکو آغاز شود، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این منطقه رو به رشد و دارای آینده درخشان است.
🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های East Mall و Dundas St واقع شده، ۳۲ طبقه با واحدهای یک تا سه خوابه دارد.
🔹 زمان VIP Launch این پروژه پاییز ۲۰۲۴ است و هنوز اطلاعات مربوط به قیمتها و نحوه پیش‌پرداخت منتشر نشده است. فقط تا اینجا می‌دانیم که قیمت واحد‌ها در این پروژه از ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 یکی از ویژگی‌های مهم Clove Condos قرار گرفتن آن در منطقه‌ای در اتوبیکو است که می‌تواند پاسخگوی زندگی شهری امروزی باشد و در عین حال، حس آسایش زندگی در حومه شهر را نیز به ساکنان می‌دهد.
🔹 ساکنان این پروژه با یک رفت و آمد کوتاه به داون‌تاون تورنتو می‌رسند و به راحتی به مناطق تجاری، جاذبه‌های فرهنگی و سرگرمی شهر دسترسی خواهند داشت.
🔹 همچنین، اتوبیکو با بزرگراه‌های اصلی مانند Gardiner Expressway و Highway 427 ارتباط دارد و دارای گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی مختلف مانند ایستگاه‌های مترو TTC و GO Transit است.
🔹 این منطقه از نظر تجاری رو به رشد است و فرصت‌های شغلی متعددی در حوزه‌هایی مانند مراقبت‌های بهداشتی، خدمات حرفه‌ای و ... در اختیار ساکنان قرار دارد.
🔹 انواع گزینه‌های خرید مانند مرکز خرید لاکچری Sherway Gardens، بوتیک‌ها و همچنین انواع گزینه‌های غذاخوری و مراکز تفریحی مانند سینما، زمین‌های گلف و زمین‌های بازی برای کودکان نیز در نزدیکی این پروژه است.
🔹 دو شرکت املاک و مستغلات معتبر Quadreal و Mattamy Homes ساخت‌وساز این پروژه را برعهده دارند.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 پروژه کاندومینیوم Clove Condos که قرار است بزودی ساخت آن در اتوبیکو آغاز شود، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این منطقه رو به رشد و دارای آینده درخشان است.
🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های East Mall و Dundas St واقع شده، ۳۲ طبقه با واحدهای یک تا سه خوابه دارد.
🔹 زمان VIP Launch این پروژه پاییز ۲۰۲۴ است و هنوز اطلاعات مربوط به قیمتها و نحوه پیش‌پرداخت منتشر نشده است. فقط تا اینجا می‌دانیم که قیمت واحد‌ها در این پروژه از ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 یکی از ویژگی‌های مهم Clove Condos قرار گرفتن آن در منطقه‌ای در اتوبیکو است که می‌تواند پاسخگوی زندگی شهری امروزی باشد و در عین حال، حس آسایش زندگی در حومه شهر را نیز به ساکنان می‌دهد.
🔹 ساکنان این پروژه با یک رفت و آمد کوتاه به داون‌تاون تورنتو می‌رسند و به راحتی به مناطق تجاری، جاذبه‌های فرهنگی و سرگرمی شهر دسترسی خواهند داشت.
🔹 همچنین، اتوبیکو با بزرگراه‌های اصلی مانند Gardiner Expressway و Highway 427 ارتباط دارد و دارای گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی مختلف مانند ایستگاه‌های مترو TTC و GO Transit است.
🔹 این منطقه از نظر تجاری رو به رشد است و فرصت‌های شغلی متعددی در حوزه‌هایی مانند مراقبت‌های بهداشتی، خدمات حرفه‌ای و ... در اختیار ساکنان قرار دارد.
🔹 انواع گزینه‌های خرید مانند مرکز خرید لاکچری Sherway Gardens، بوتیک‌ها و همچنین انواع گزینه‌های غذاخوری و مراکز تفریحی مانند سینما، زمین‌های گلف و زمین‌های بازی برای کودکان نیز در نزدیکی این پروژه است.
🔹 دو شرکت املاک و مستغلات معتبر Quadreal و Mattamy Homes ساخت‌وساز این پروژه را برعهده دارند.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻ساخت برج ۲۱ طبقه با ۲۴۷ واحد در میدتاون تورنتو، در نزدیکی ایستگاه متروی Davisville در خیابان Imperial به زودی آغاز خواهد شد
🔹 به‌زودی ساخت یک کاندومینیوم جدید و جذاب در یک منطقه آرام در شمال غربی ایستگاه متروی Davisville در میدتاون تورنتو آغاز خواهد شد.
🔹 این طرح که جزئیات آن در شهرداری تورنتو ثبت‌شده شامل یک آپارتمان ۲۱ طبقه در شماره‌های ۲۱ و ۲۵ خیابان Imperial Street است که دارای طرحی چشمگیر از معماران BDP Quadrangle می‌باشد.
🔹 این معماران بسیار تحت تاثیر جنبش طراحی مدرن اواسط قرن در دهه ۱۹۶۰ هستند.
🔹 شرکت توسعه Resident به دنبال مجوز برای ساخت مجتمع ۲۴۷ واحدی جدید در محلی است که در حال حاضر یک مطب دندانپزشکی و یک ساختمان اداری چهار طبقه در آن قرار دارد.
🔹 طرح کنونی، در واقع گسترش‌یافته یک پروژه در مقیاس کوچکتر است که ابتدا در فوریه ۲۰۲۱ ارائه شده بود. طرح اولیه شامل ایجاد یک ساختمان مسکونی ۱۴ طبقه در شماره ۲۵ خیابان Imperial بود.
🔹 پس اعلام نظر کارشناسان شهرداری، این پیشنهاد در یک بازبینی مجدد گسترش یافت و از ۱۴ طبقه به ۱۹ طبقه افزایش یافت.
🔹 در اواخر همان سال، سازنده قراردادی را برای خرید ملک مجاور در شماره ۲۱ همان خیابان منعقد کرد.
🔹 اگرچه تکمیل این قرارداد تا ژانویه آینده طول خواهد کشید، اما در یک بازنگری مجدد در طرح، ارتفاع کاندو باز هم افزایش یافت و به ۲۱ طبقه رسید.
🔹 در طراحی پایه برج، ارجاعات بازیگوشانه‌ای به برج‌های آپارتمانی اواسط قرن بیستم قابل مشاهده است. نمای بیرونی آن شباهت‌هایی به کارهای Uno Prii معمار مهاجر استونیایی- کانادایی دارد.
🔹 این برج که درست در شرق خط ۱ مترو بین ایستگاه‌های Davisville و Eglinton قرار دارد، با نمای جنوبی موج‌دار خود، به عنوان یک نشانه برجسته برای مسافران قطارهای جنوبی خودنمایی خواهد کرد.
🔹 منظره رو به جنوب شرقی روی پل خیابان امپریال که از روی کانال خط ۱ مترو عبور می‌کند، جایی است که مسافران عبوری، نگاهی به برج جدید خواهند انداخت.
🔹 این کاندو چندین برابر سایر ساختمان‌های موجود در این بلوک ارتفاع دارد، اما با توجه به تراکم‌های بالا در سایت‌های مجاور این تفاوت چندان به چشم نمی‌آید.
🔹 درحال حاضر طرح ایجاد دو برج به ارتفاع ۵۳ طبقه هم در یک سایت مجاور ثبت شده است.
🔹 مردم محلی که نگران افزایش ترافیک هستند، نیز می‌توانند نفس راحتی بکشند، زیرا پروژه شامل پارکینگ نیست. درعوض، انتظار می‌رود ساکنان و مهمانان به ۲۷۳ فضای پارک دوچرخه و ایستگاه متروی Davisville در نزدیکی آن تکیه کنند.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
———————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 به‌زودی ساخت یک کاندومینیوم جدید و جذاب در یک منطقه آرام در شمال غربی ایستگاه متروی Davisville در میدتاون تورنتو آغاز خواهد شد.
🔹 این طرح که جزئیات آن در شهرداری تورنتو ثبت‌شده شامل یک آپارتمان ۲۱ طبقه در شماره‌های ۲۱ و ۲۵ خیابان Imperial Street است که دارای طرحی چشمگیر از معماران BDP Quadrangle می‌باشد.
🔹 این معماران بسیار تحت تاثیر جنبش طراحی مدرن اواسط قرن در دهه ۱۹۶۰ هستند.
🔹 شرکت توسعه Resident به دنبال مجوز برای ساخت مجتمع ۲۴۷ واحدی جدید در محلی است که در حال حاضر یک مطب دندانپزشکی و یک ساختمان اداری چهار طبقه در آن قرار دارد.
🔹 طرح کنونی، در واقع گسترش‌یافته یک پروژه در مقیاس کوچکتر است که ابتدا در فوریه ۲۰۲۱ ارائه شده بود. طرح اولیه شامل ایجاد یک ساختمان مسکونی ۱۴ طبقه در شماره ۲۵ خیابان Imperial بود.
🔹 پس اعلام نظر کارشناسان شهرداری، این پیشنهاد در یک بازبینی مجدد گسترش یافت و از ۱۴ طبقه به ۱۹ طبقه افزایش یافت.
🔹 در اواخر همان سال، سازنده قراردادی را برای خرید ملک مجاور در شماره ۲۱ همان خیابان منعقد کرد.
🔹 اگرچه تکمیل این قرارداد تا ژانویه آینده طول خواهد کشید، اما در یک بازنگری مجدد در طرح، ارتفاع کاندو باز هم افزایش یافت و به ۲۱ طبقه رسید.
🔹 در طراحی پایه برج، ارجاعات بازیگوشانه‌ای به برج‌های آپارتمانی اواسط قرن بیستم قابل مشاهده است. نمای بیرونی آن شباهت‌هایی به کارهای Uno Prii معمار مهاجر استونیایی- کانادایی دارد.
🔹 این برج که درست در شرق خط ۱ مترو بین ایستگاه‌های Davisville و Eglinton قرار دارد، با نمای جنوبی موج‌دار خود، به عنوان یک نشانه برجسته برای مسافران قطارهای جنوبی خودنمایی خواهد کرد.
🔹 منظره رو به جنوب شرقی روی پل خیابان امپریال که از روی کانال خط ۱ مترو عبور می‌کند، جایی است که مسافران عبوری، نگاهی به برج جدید خواهند انداخت.
🔹 این کاندو چندین برابر سایر ساختمان‌های موجود در این بلوک ارتفاع دارد، اما با توجه به تراکم‌های بالا در سایت‌های مجاور این تفاوت چندان به چشم نمی‌آید.
🔹 درحال حاضر طرح ایجاد دو برج به ارتفاع ۵۳ طبقه هم در یک سایت مجاور ثبت شده است.
🔹 مردم محلی که نگران افزایش ترافیک هستند، نیز می‌توانند نفس راحتی بکشند، زیرا پروژه شامل پارکینگ نیست. درعوض، انتظار می‌رود ساکنان و مهمانان به ۲۷۳ فضای پارک دوچرخه و ایستگاه متروی Davisville در نزدیکی آن تکیه کنند.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
———————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻پروژه کاتیج‌های لاکچری Luna Bay در مسکوکا با همه امکانات و قیمت‌هایی که از ۱.۶ میلیون دلار آغاز می‌شود
🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در موسکوکا را دارید و ترجیح می‌دهید کاتیج بخرید، پروژه کاتیج Luna Bay می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد.
🔹 این پروژه که در جنوب موسکوکا واقع شده، دارای ۶۰ کاتیج لاکچری ۳ و ۴ خوابه در کنار آب است.
🔹 برخی از این کاتیج‌ها، کاملا مبله هستند.
🔹 قیمت این کاتیج‌ها از ۱.۶ میلیون دلار آغاز می‌شود.
🔹 شما می‌توانید هم خودتان از کاتیجی که خریده‌اید استفاده کنید، هم می‌توانید آن را اجاره بدهید و از درآمد آن استفاده کنید.
🔹 موقعیت مکانی این پروژه بسیار خوب است و در جنوبی‌ترین قسمت مسکوکا در کنار دریاچه Sparrow قرار گرفته و و تنها ۹۰ دقیقه با ماشین از تورنتو فاصله دارد.
🔹 امکانات رفاهی این پروژه در کلاس جهانی است و ساکنان به امکاناتی مانند استخر آب گرم در تمام سال، سونا، خدمات اسپا در سوئیت، اتاق بازی کودکان، اتاق شبیه‌ساز گلف، آتش‌دان‌های دنج، مسیرهای پیاده‌روی، ساحل خصوصی، قایق و ... دسترسی دارند.
🔹 پروژه کاتیج Luna Bay در میان طبیعتی بسیار زیبا قرار دارد و ساکنان می‌توانند در Trent Severn Waterway و Gravenhurst گشت‌وگذار کنند.
🔹 به این ترتیب، مناظر خیره‌کننده، استراحتگاه‌های اسکی، کازینو و زمین‌های گلف در چند قدمی ساکنان قرار دارد.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در موسکوکا را دارید و ترجیح می‌دهید کاتیج بخرید، پروژه کاتیج Luna Bay می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد.
🔹 این پروژه که در جنوب موسکوکا واقع شده، دارای ۶۰ کاتیج لاکچری ۳ و ۴ خوابه در کنار آب است.
🔹 برخی از این کاتیج‌ها، کاملا مبله هستند.
🔹 قیمت این کاتیج‌ها از ۱.۶ میلیون دلار آغاز می‌شود.
🔹 شما می‌توانید هم خودتان از کاتیجی که خریده‌اید استفاده کنید، هم می‌توانید آن را اجاره بدهید و از درآمد آن استفاده کنید.
🔹 موقعیت مکانی این پروژه بسیار خوب است و در جنوبی‌ترین قسمت مسکوکا در کنار دریاچه Sparrow قرار گرفته و و تنها ۹۰ دقیقه با ماشین از تورنتو فاصله دارد.
🔹 امکانات رفاهی این پروژه در کلاس جهانی است و ساکنان به امکاناتی مانند استخر آب گرم در تمام سال، سونا، خدمات اسپا در سوئیت، اتاق بازی کودکان، اتاق شبیه‌ساز گلف، آتش‌دان‌های دنج، مسیرهای پیاده‌روی، ساحل خصوصی، قایق و ... دسترسی دارند.
🔹 پروژه کاتیج Luna Bay در میان طبیعتی بسیار زیبا قرار دارد و ساکنان می‌توانند در Trent Severn Waterway و Gravenhurst گشت‌وگذار کنند.
🔹 به این ترتیب، مناظر خیره‌کننده، استراحتگاه‌های اسکی، کازینو و زمین‌های گلف در چند قدمی ساکنان قرار دارد.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻کانادا در میان ۸۹ کشور دنیا، یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک را دارد؛ یافته‌های گزارش جدید شرکت بین‌المللی مسکن JLL در آمریکا
🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.
🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.
🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.
🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.
🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.
🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.
🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.
🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.
🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.
🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.
🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.
🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.
🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.
🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹، ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.
🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.
🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.
🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.
🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.
🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.
🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.
🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.
🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.
🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.
🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.
🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.
🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.
🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.
🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹، ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.
🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻نرخ بهره در کانادا تا ژانویه به ۳ درصد می‌رسد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان بانک CIBC
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.
🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.
🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»
🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.
🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.
🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.
🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»
🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.
🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻یک هفته پر از خبرهای خوب برای خریداران کانادایی در بازار مسکن و مورگیج: تسهیلات برای دریافت مورگیج، کاهش نرخ تورم و تصمیم فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:
1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج
🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:
▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی
🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.
🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.
🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.
2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است
🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.
🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.
3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو
🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:
1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج
🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:
▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی
🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.
🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.
🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.
2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است
🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.
🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.
3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو
🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻تازه‌ترین گزارش از بازار خانه‌های لاکچری کانادا در سال ۲۰۲۴؛ قیمتها در تورنتو ۳.۹ درصد افزایش و در ونکوور و مونترال به ترتیب ۱.۸ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است
🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.
🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمتها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.
🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچکتر شاهد افزایش چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.
🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.
🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.
🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استانها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.
🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استانها جذابیت دارند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.
🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»
🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»
🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.
🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمتها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.
🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچکتر شاهد افزایش چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.
🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.
🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.
🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استانها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.
🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استانها جذابیت دارند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.
🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»
🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»
🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir