✔️ Запись прямого эфира с Дмитрием Горбенко про стандарты работы офисов сети Самолет Плюс.

#прямойэфир

«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье.

Самая высокая доля сделок с дисконтами отмечена в Челябинской и Нижегородской областях, а также в Краснодарском крае. Максимальный размер скидок — в Краснодарском крае, Воронежской области и Татарстане.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/669f97ed9a7947b7dc06ae3c?from=copy

❗️Средняя стоимость полета по России в салоне самолета экономического класса в расчете на 1 тыс. км пути по итогам первого полугодия 2024 года составила 7363 рубля, следует из данных Росстата, которые проанализировали «Ведомости».

Это на 17% больше в сравнении с показателем за аналогичный период 2023 года. Всего с начала года, т. е. с января по июнь 2024 года, перелеты эконом-классом на внутрироссийских рейсах подорожали в среднем на 31%.

Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем.

В регионах России участились случаи мошенничества с жильем по новым схемам. Об рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Рассказываем о том, как работают схемы с мошенниками и лженотариусами и какие есть способы их избежать.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/669fc45b9a7947338a03d909?from=copy

12 особняков и квартир звезд, которые выставили на продажу в 2024 году

С начала 2024 года на рынке зарубежной элитной недвижимости наблюдается высокая активность. В числе тех, кто выставляет на продажу дома, пентхаусы, особняки и поместья, немало знаменитостей. Причины самые разные. Например, бывший игрок клуба «Тампа Бей Лайтнинг» Михаил Сергачев решил продать свой дом в городе Тампа из-за перехода в другой клуб. А планы актрисы Дженнифер Лопес и ее мужа Бена Аффлека продать особняк в Беверли-Хиллз могут быть связаны с их грядущим разводом.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66a0d4e59a794744e17856a7?from=copy

ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки.
Рыночная ипотека, минимальные ставки по которой могут превысить 20% годовых, по-прежнему останется недоступной для большинства россиян.
Центральный банк на очередном заседании в пятницу увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. Сегодняшнее повышение стало первым в 2024 году. В последний раз ЦБ повышал ключевую сразу на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре прошлого года. После этого ставка оставалась без изменений.

Как резкое увеличение ключевой ставки скажется на рынке жилья и к каким последствиям приведет на ипотечном рынке?

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66a2bdfa9a7947ffed2007af?from=copy

Набиуллина заявила о намерении бороться с серыми схемами в ипотеке.

По мнению главы ЦБ, за «завлекаловками» стоят либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии.
Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор рынка будет бороться с различными схемами, которые «расцвели» на рынке жилья на фоне завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. Такое заявление она сделала на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.

«Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина.

На прошлой неделе ЦБ резко повысил ключевую ставку с 16% до 18%. Таким образом, рыночная ипотека, минимальные ставки по которой могут превысить 20% годовых, по-прежнему останется недоступной для большинства россиян.

В 2022 году Центробанк начал борьбу с околонулевыми ставками по ипотеке от застройщиков. Набиуллина называла такие ставки введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости.

Как изменилась стоимость ремонта и стройматериалов в Москве и Петербурге?

Рассказываем, как и почему изменилась стоимость строительных и отделочных материалов для ремонта, а также, стоит ли ждать падения цен.
В Москве и Санкт-Петербурге подорожали как черновые, так и чистовые отделочные материалы, заметно выросла и стоимость строительных работ. Увеличение цен на ремонт и отделку объясняется волатильностью российской валюты, высокой импортной составляющей, а также ростом спроса на строительство частных домов. При этом стоимость еще не достигла своего пика и до конца года может вырасти на треть, считают аналитики.
Вместе с экспертами рассказываем, как и почему изменились цены на строительные материалы и работы, а также о том, что будет с их стоимостью до конца 2024 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66a7aa1a9a7947cb78bbfbc0?from=copy

Мошенничество при купле-продаже квартир: основные способы.
Как уберечься.

Нечестные продавцы и недобросовестные покупатели имеют в арсенале разные схемы, чтобы обманом оставить другую сторону без денег или жилья.

Купля-продажа квартиры — серьезное и ответственное дело, связанное с большими деньгами. Риски есть как у продавца, так и у покупателя. Чтобы не потерять деньги или не остаться без жилья, обе стороны должны обращать внимание даже на самые незначительные детали.

1. Занижение стоимости в договоре купли-продажи
Продавец просит указать заниженную стоимость недвижимости в договоре купли-продажи, чтобы заплатить меньше налог с продажи. Но если в дальнейшем договор купли-продажи признают недействительным, покупатель может вернуть продавцу именно ту сумму, которая указана в договоре. Чтобы исключить указанный риск, необходимо либо не заключать такой договор, либо взять расписку у продавца о получении денежных средств в полном объеме и указать реальную сумму.

2. Продажа недвижимости по поддельной доверенности.
Это относится к случаям, когда вместо собственника недвижимость продает третье лицо, имеющее на руках поддельную доверенность. Настоящий собственник после такой продажи будет оспаривать сделку, его требования наверняка удовлетворят, а покупатель останется не только без квартиры, но и без денег. Поэтому очень важно проверять подлинность доверенности перед подписанием договора в специальном реестре.

3. Неучтенные наследники.
Распространенный случай — это покупка квартиры, недавно полученной в наследство. Некоторые наследники почему-то считают, что имеют право умолчать обо всех остальных, кто может претендовать на свою долю имущества. И если покупатель приобрел такое жилье, то уже после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. В этом случае сделка может быть признана судом недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но средства к тому времени могут быть потрачены и получить их обратно будет весьма затруднительно.

4. Псевдосделки.
Весьма распространенный вид мошенничества со стороны продавца — это так называемые псевдосделки, когда для потенциальных покупателей создается лишь иллюзия будущей продажи. Часто мошенники для этого выставляют на агрегаторах объявлений объекты с изначально заниженной стоимостью и красивыми фотографиями. Потенциальному покупателю могут предложить перевести деньги за бронирование объекта, мотивируя это тем, что за этим объектом уже выстроилась целая очередь. Такое часто делается в спешке и без подписания каких-либо сопровождающих документов, а после получения денег мошенники просто исчезают.

5. Продажа квартиры двум и более покупателям.
Право собственности на недвижимость переходит с момента государственной регистрации, а между подписанием договора купли-продажи и перерегистрацией права собственности на нового собственника может пройти время. За этот промежуток времени мошенники могут заключить еще несколько сделок. Чтобы сделка была безопасной, следует производить расчеты через аккредитив или сервисы электронной регистрации. При этом в договоре необходимо указать, что денежные средства продавец может получить только после перерегистрации покупателем права собственности.

6. Сделка с материнским капиталом
Сделка с материнским капиталом имеет повышенные риски, так как по закону при покупке недвижимости на средства материнского капитала несовершеннолетним детям необходимо выделить их доли. Существует множество случаев, когда родители не выделяют доли детям. Поэтому органы опеки или даже сам ребенок после его совершеннолетия могут оспорить указанную сделку. В таких случаях следует запрашивать из Социального фонда России (СФР) выписку об актуальном остатке средств материнского капитала, а также расширенную выписку из ЕГРН для проверки истории сделок. Продавец также может целенаправленно не выделять доли детям для того, чтобы оспорить сделку в дальнейшем.

В июле почти в половине крупных городов снизились цены на жилье.

В июле цены на вторичное жилье снизились почти в половине городов с крупными рынками вторичного жилья — отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых. Почти в каждом втором городе — снижение цен.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66b0a3379a79476bc67a97b4?from=copy

Продажи рухнули на 40%.
Что случилось в Москве с отменой льготной ипотеки.
Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а в Старой Москве — на 35%.
В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat.

Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в Старой Москве — на 9%, а Московской области — на 30%.
Похожую оценку приводят в ЦИАН и «Метриуме». По данным «ЦИАН.Аналитики», в июле 2024 года в столичном регионе было заключено на 38% меньше ДДУ, чем в июне, и на 18%, чем годом ранее. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в июле этого года на первичном рынке Москвы спрос просел на 35%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 10,4%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66b239b59a79477d9a95ca0b?from=copy

Названы крупные регионы с самыми низкими ценами на жилье.
Первую тройку на начало августа составили Пермский край, Челябинская область и Башкортостан
В среднем 1 кв. м здесь стоит 77,1 тыс. руб., по состоянию на первую неделю августа 2024 года.
Второе место этого рейтинга с 81,5 тыс. руб. за 1 кв. м занимает Челябинская область, на третьем — Башкортостан с 86,2 тыс. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Волгоградская (89,4 тыс.) и Самарская (95,6 тыс.) области.
Как показывает статистика, в июле 2024 года цены на вторичное жилье снизились почти в половине городов с крупными рынками вторичного жилья. Эксперты объясняют это высокими ипотечными ставками и перегревом рынка.

Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки.
В этом году к фактору сезонности, характерному для рынка долгосрочной аренды жилья, добавились высокие ставки по ипотеке, а также отмена льготной программы. Все это в совокупности подогревает спрос на съемные квартиры.

Рост цен на рынке съемного жилья ускорился: за последние 30 дней долгосрочная аренда однокомнатных квартир подорожала на 7,9%. Это выше прироста за предыдущие 30 дней (+2,3%) и выше прироста год назад (+4,7%). Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

По данным аналитиков, аналогичная картина наблюдается по двухкомнатным квартирам. За последний месяц их наем вырос в цене в среднем на 7,4%. Месяцем ранее рост был на уровне 4,7%, а год назад — на уровне 6,6%.
Ускорение роста цен на рынке арендного жилья эксперты связывают с высоким спросом и сокращением предложения. Спрос на съемное жилье сейчас держится на уровне прошлого августа, но выбора квартир меньше. Например, по оценкам ЦИАН, в столичном регионе арендных квартир меньше, чем в прошлом году, на треть.

В этом году к сезонным факторам, которые влияют на спрос, добавились новые, обращают внимание аналитики:
заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, а также ужесточение условий по семейной и IT-программам. Это способствовало частичному переходу на рынок аренды несостоявшихся покупателей;
сохранение тренда на возвращение в столицу и другие межрегиональные центры жителей, переехавших в другие страны и регионы.
В ближайшее время высокий спрос на рынке арендного жилья сохранится. «Мы ожидаем сохранения активности арендаторов на высоком уровне на протяжении полутора месяцев (как в прошлом году) и увеличения ставок на ~5–10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи.

О рекордном росте цен на аренду жилья говорили аналитики «Дом.РФ». В июле стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов (миллионники, средние, малые) как минимум с 2020 года, отмечают эксперты. По их подсчетам, особенно заметно в июле аренда квартир подорожала в столицах. Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.