Forwarded from Премиальная недвижимость | ДомGo Premium
По итогам июня мы оттолкнулись от майского дна и рынок жилой недвижимости показал прирост на 30%! Все в соответствии с ранее сделанными нами прогнозами и льготная ипотека сделала свое дело 👌🏻
Для тех, кто ждал армагедона - его не случилось и если взять общее количество зарегистрированных ДДУ, включая нежилой фонд, куда попадают и апартаменты, то падение по данным Росреестра составило всего 5,9%.
По ощущениям, июль также должен быть весьма неплохим в плане продаж новостроек.
#аналитика
Для тех, кто ждал армагедона - его не случилось и если взять общее количество зарегистрированных ДДУ, включая нежилой фонд, куда попадают и апартаменты, то падение по данным Росреестра составило всего 5,9%.
По ощущениям, июль также должен быть весьма неплохим в плане продаж новостроек.
#аналитика
Forwarded from Циан для профи
Рынок ипотеки — доля лидеров растет
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
Forwarded from Премиальная недвижимость | ДомGo Premium
🔥Рекордный июль на рынке новостроек
🏢Росреестр Москвы опубликовал данные за июль, которые показали прирост регистраций на 31%. Все в соответствии с ранее озвученными ожиданиями https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/86?single
📈Благодаря такому темпу рынок от падения перешёл к росту почти на 5%. С майского дна видим сильный растущий тренд.
🏗Такими темпами стоит ожидать снижения активности застройщиков по скидкам, да и льготную ипотеку в Москве могут свернуть раньше времени. Лето для многих покупателей стало удачным временем в плане выгодных сделок.
#аналитика #новостройкимосквы
🏢Росреестр Москвы опубликовал данные за июль, которые показали прирост регистраций на 31%. Все в соответствии с ранее озвученными ожиданиями https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/86?single
📈Благодаря такому темпу рынок от падения перешёл к росту почти на 5%. С майского дна видим сильный растущий тренд.
🏗Такими темпами стоит ожидать снижения активности застройщиков по скидкам, да и льготную ипотеку в Москве могут свернуть раньше времени. Лето для многих покупателей стало удачным временем в плане выгодных сделок.
#аналитика #новостройкимосквы
Forwarded from Циан для профи
😱 Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку
Общая задолженность по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ «задолженность» банкам составляет по 85 тыс. руб., а с учётом только городского населения — 114 тыс.
В Москве «задолженность» равна 137 тыс. р. на каждого жителя. Наибольший размер долга в пересчете на население отдельных регионов — более 200 тыс. р. — в ЯНАО, Якутии и Чукотском АО. Самые низкая задолженность (до 50 тыс.) — в Крыму и Севастополе, а также — республиках Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), что связано с развитием ИЖС. Данные регионы одновременно — в конце рейтинга и по количеству оформленных ипотек в 2022 году на городских жителей.
💬 «В 2022 году одна ипотека выдана на 270 человек, а с учетом только городского населения — один кредит на 202 жителя», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
Общая задолженность по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ «задолженность» банкам составляет по 85 тыс. руб., а с учётом только городского населения — 114 тыс.
В Москве «задолженность» равна 137 тыс. р. на каждого жителя. Наибольший размер долга в пересчете на население отдельных регионов — более 200 тыс. р. — в ЯНАО, Якутии и Чукотском АО. Самые низкая задолженность (до 50 тыс.) — в Крыму и Севастополе, а также — республиках Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), что связано с развитием ИЖС. Данные регионы одновременно — в конце рейтинга и по количеству оформленных ипотек в 2022 году на городских жителей.
💬 «В 2022 году одна ипотека выдана на 270 человек, а с учетом только городского населения — один кредит на 202 жителя», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
Forwarded from Премиальная недвижимость | ДомGo Premium
🏗Вышли первые данные по продажам новостроек в Москве за август от dataflat.
1⃣Фиксируем очередной рекорд по шуткам и ждем финального подтверждение факта Росреестром Москвы.
2⃣ По росту цены за метр по году лучшие показатели у Новой Москвы +21%, а Москва в старых границах в среднем прибавила 7%. Летом конечно застройщики использовали скидки, но мы видим, что по акциям со скидками 20% идет рост базы каждый месяц, что логично, если продажи идут.
3⃣Ну и ключевой хит это конечно ипотека, доля которой достигла 80%! Удивляться тут нечему, так как нет никакого смысла держать деньги на депозите в банке под 6,9% при инфляции в 14,6%. Логичнее привлекать средства у банка в такой парадигме, чем покупатели активно и пользуются, привлекая деньги по отрицательной реальной ставке.
Резюме: рынок стал сложнее и выбирать проекты под инвест нужно тщательнее. Сейчас помогаем выйти некоторым инвесторам из проектов ПИКа, исправляя ошибки. Зарабатывать можно и нужно https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/206
#аналитика #новостройки
1⃣Фиксируем очередной рекорд по шуткам и ждем финального подтверждение факта Росреестром Москвы.
2⃣ По росту цены за метр по году лучшие показатели у Новой Москвы +21%, а Москва в старых границах в среднем прибавила 7%. Летом конечно застройщики использовали скидки, но мы видим, что по акциям со скидками 20% идет рост базы каждый месяц, что логично, если продажи идут.
3⃣Ну и ключевой хит это конечно ипотека, доля которой достигла 80%! Удивляться тут нечему, так как нет никакого смысла держать деньги на депозите в банке под 6,9% при инфляции в 14,6%. Логичнее привлекать средства у банка в такой парадигме, чем покупатели активно и пользуются, привлекая деньги по отрицательной реальной ставке.
Резюме: рынок стал сложнее и выбирать проекты под инвест нужно тщательнее. Сейчас помогаем выйти некоторым инвесторам из проектов ПИКа, исправляя ошибки. Зарабатывать можно и нужно https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/206
#аналитика #новостройки
Forwarded from Циан для профи
💰80% ипотек выданы тремя банками
83% сделок на первичном рынке Москвы прошли в кредит в августе 2022 года. В 2022 году 80% ипотек на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках: ВТБ (39%), Сбербанке (33%) и Альфа-Банке (8%). Монополизация рынка усиливается — в 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.
В 2022 году сменился лидер — в 2020-2021 гг. на первом месте по выдачи был Сбербанк. На втором месте — ВТБ и на третьем — Альфа-Банк. В десятке лидеров произошли изменения — вместе Райффайзен Банка в топ-10 вошел Росбанк. Самые длительные сроки кредитования — в ВТБ (в среднем 310 месяцев), в Сбербанке и Альфа-Банке — 280 месяцев, на два с половиной года меньше.
💭«В Сбербанке в сравнении с другими лидерами ипотечного кредитования меньше средняя стоимость “квадрата” в приобретенной новостройке (250 тыс.) против 265-267 тыс. в других банках», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
циан для профи
83% сделок на первичном рынке Москвы прошли в кредит в августе 2022 года. В 2022 году 80% ипотек на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках: ВТБ (39%), Сбербанке (33%) и Альфа-Банке (8%). Монополизация рынка усиливается — в 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.
В 2022 году сменился лидер — в 2020-2021 гг. на первом месте по выдачи был Сбербанк. На втором месте — ВТБ и на третьем — Альфа-Банк. В десятке лидеров произошли изменения — вместе Райффайзен Банка в топ-10 вошел Росбанк. Самые длительные сроки кредитования — в ВТБ (в среднем 310 месяцев), в Сбербанке и Альфа-Банке — 280 месяцев, на два с половиной года меньше.
💭«В Сбербанке в сравнении с другими лидерами ипотечного кредитования меньше средняя стоимость “квадрата” в приобретенной новостройке (250 тыс.) против 265-267 тыс. в других банках», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
циан для профи
Forwarded from Циан для профи
Ипотечные заемщики — самые ответственные
Половина всей кредитной задолженности россиян приходится на ипотеку. Однако в общем объеме просроченной задолженности на ипотеку приходится всего 6%, остальные 94% «плохого» долга — не по жилищным кредитам.
Только 0,5% задолженности по ипотеке от долга по жилищным кредитам — это «просрочка». На первичном рынке доля плохих кредитов — 0,2%, на вторичном — 0,6%. По «не жилищным» кредитам задолженность — на уровне 7,7%.
Наибольшая доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас — на Северном Кавказе и в Калининградской области.
Четверть всей задолженность по ипотеке — на первичном рынке. Наибольшая доля, порядка трети, — в Москве и Санкт-Петербурге.
«С 2020 года — после запуска льготной ипотеки — прирост задолженность по жилищным кредитам — выше, чем по другим займам, с 2020 года задолженность по ипотеке выросла на 78%, по другим кредитам — на 35%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
циан для профи
Половина всей кредитной задолженности россиян приходится на ипотеку. Однако в общем объеме просроченной задолженности на ипотеку приходится всего 6%, остальные 94% «плохого» долга — не по жилищным кредитам.
Только 0,5% задолженности по ипотеке от долга по жилищным кредитам — это «просрочка». На первичном рынке доля плохих кредитов — 0,2%, на вторичном — 0,6%. По «не жилищным» кредитам задолженность — на уровне 7,7%.
Наибольшая доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас — на Северном Кавказе и в Калининградской области.
Четверть всей задолженность по ипотеке — на первичном рынке. Наибольшая доля, порядка трети, — в Москве и Санкт-Петербурге.
«С 2020 года — после запуска льготной ипотеки — прирост задолженность по жилищным кредитам — выше, чем по другим займам, с 2020 года задолженность по ипотеке выросла на 78%, по другим кредитам — на 35%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
циан для профи
Forwarded from Циан для профи
📊 Ставки ниже — ипотеки меньше
В сентябре 2022 года доля ипотечных сделок немного снизилась во всех ключевых локациях — в Москве с 80% до 78%, в Подмосковье с 87% до 84%, в агломерации Санкт-Петербурга с 86% до 81%. Последний раз так синхронно этот показатель снижался весной этого года, когда сначала на рынок активно выходили «спасатели» собственных сбережений, а затем понадобилось время, чтобы раскачать маховик новых льготных программ.
Причина такой динамики связана как с внутренними факторами (застройщики стали аккуратнее предлагать программы с околонулевыми процентными ставками после словесных интервенций от ЦБ), так и с внешней нестабильностью.
💬 «Ипотека и была и остается ключевым драйвером поддержки спроса. — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. — В отличие от этой весны ставки по кредитам пока остаются на низких уровнях, что должно удержать рынок от обвального падения спроса».
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_realtor
В сентябре 2022 года доля ипотечных сделок немного снизилась во всех ключевых локациях — в Москве с 80% до 78%, в Подмосковье с 87% до 84%, в агломерации Санкт-Петербурга с 86% до 81%. Последний раз так синхронно этот показатель снижался весной этого года, когда сначала на рынок активно выходили «спасатели» собственных сбережений, а затем понадобилось время, чтобы раскачать маховик новых льготных программ.
Причина такой динамики связана как с внутренними факторами (застройщики стали аккуратнее предлагать программы с околонулевыми процентными ставками после словесных интервенций от ЦБ), так и с внешней нестабильностью.
💬 «Ипотека и была и остается ключевым драйвером поддержки спроса. — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. — В отличие от этой весны ставки по кредитам пока остаются на низких уровнях, что должно удержать рынок от обвального падения спроса».
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_realtor
Forwarded from Циан для профи
🏗 Итоги октября на московском рынке новостроек
В октябре на рынке новостроек Московского региона было
заключено 7,6 тыс. ДДУ (-36% к сентябрю). К осени рынок восстановился на 60% от весенних минимумов, но 21 сентября вновь привело к обвалу спроса.
На динамику числа сделок повлияла и постепенная отмена программ «нулевой» ипотеки. Вместе с сокращением спроса снизились и цены — впервые более, чем на 1% и в Москве, и в области — застройщики стали активнее предлагать скидки. На фоне этого растет предложение —сейчас выбор на у покупателей впервые с 2019 года превышает 100 тысяч лотов.
💬 «Спад рынка в октябре был ожидаем, его масштабы — схожи с реакцией на предыдущие шоки (на карантин в 2020 году или 24-е число в этом феврале), — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Последние 2 недели начали восстанавливаться метрики потенциально спроса — это позволяет смотреть с осторожным оптимизмом на продажи в конце года».
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_realtor
В октябре на рынке новостроек Московского региона было
заключено 7,6 тыс. ДДУ (-36% к сентябрю). К осени рынок восстановился на 60% от весенних минимумов, но 21 сентября вновь привело к обвалу спроса.
На динамику числа сделок повлияла и постепенная отмена программ «нулевой» ипотеки. Вместе с сокращением спроса снизились и цены — впервые более, чем на 1% и в Москве, и в области — застройщики стали активнее предлагать скидки. На фоне этого растет предложение —сейчас выбор на у покупателей впервые с 2019 года превышает 100 тысяч лотов.
💬 «Спад рынка в октябре был ожидаем, его масштабы — схожи с реакцией на предыдущие шоки (на карантин в 2020 году или 24-е число в этом феврале), — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Последние 2 недели начали восстанавливаться метрики потенциально спроса — это позволяет смотреть с осторожным оптимизмом на продажи в конце года».
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_realtor
Forwarded from Циан для профи
Заемщики уходят на «вторичку»
Второй месяц сокращается доля ипотек, выданных на первичном рынке — в августе-сентябре 2022 года доля составила 27%, максимум ипотек в 2022 году проходило с новостройками в апреле-мае (41-42%), когда кредитование на вторичном рынке было сверхдорогим.
📉 В целом по рынку за три квартала количестве сделок оказалось ниже на 36% в сравнении с 2021 годом. После весеннего падения спрос восстанавливался и по итогам сентября вернулся к показателям февраля 2022 года. Несмотря на наличие новой льготной ипотеки, вторичный рынок показывает лучшие темпы восстановления: —14% относительно 2021 года, тогда как кредитование на первичном рынке снизилось на 43%.
На 2,3% за два месяца вырос объем просроченной задолженности, а общая задолженность по ипотеке впервые достигла 13 трлн рублей.
🗣 «Средний размер займа (3,79 млн) сейчас ниже чем в июне(3,87 млн), несмотря на доступную ипотеку», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_realtor
Второй месяц сокращается доля ипотек, выданных на первичном рынке — в августе-сентябре 2022 года доля составила 27%, максимум ипотек в 2022 году проходило с новостройками в апреле-мае (41-42%), когда кредитование на вторичном рынке было сверхдорогим.
На 2,3% за два месяца вырос объем просроченной задолженности, а общая задолженность по ипотеке впервые достигла 13 трлн рублей.
#аналитика
@cian_realtor
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Льготная ипотека не помогает
На столичном рынке недвижимости сложилась нестандартная ситуация: в октябре спрос на новостройки снизился на 39%, а на вторичном рынке — вырос на 11%, несмотря на отсутствие льготной ипотеки. Это впервые, когда в 2022 году рынки показывают разнонаправленную динамику.
Предыдущий раз первичный рынок падал при росте сделок на «вторичке» — в августе 2021 года, когда на фоне пересмотра лимита по льготной ипотеке программа стала невостребованной.
⬇️ Основный причины снижения спроса — это более высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке в сравнении с готовым жильем в столице. Стало меньше инвесторов на фоне общей неопределенной ситуации, инвестактивность наблюдалась преимущественно на первичном рынке.
💬 «В октябре доля сделок на первичном рынке составила всего 28%, такие показатели наблюдались до 2016 г., в 2021-2022 гг. доля была приближена к 40%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_realtor
На столичном рынке недвижимости сложилась нестандартная ситуация: в октябре спрос на новостройки снизился на 39%, а на вторичном рынке — вырос на 11%, несмотря на отсутствие льготной ипотеки. Это впервые, когда в 2022 году рынки показывают разнонаправленную динамику.
Предыдущий раз первичный рынок падал при росте сделок на «вторичке» — в августе 2021 года, когда на фоне пересмотра лимита по льготной ипотеке программа стала невостребованной.
⬇️ Основный причины снижения спроса — это более высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке в сравнении с готовым жильем в столице. Стало меньше инвесторов на фоне общей неопределенной ситуации, инвестактивность наблюдалась преимущественно на первичном рынке.
#аналитика
@cian_realtor
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
🏗 Итоги апреля 2023 года на рынке новостроек Московского региона
В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ. По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок). Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.
Другие ключевые метрики (номинальные цены предложения и его объем) сохранили околонулевую динамику. Доля ипотечных сделок на фоне роста ставок продолжила корректироваться вниз.
🔑 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ. По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок). Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.
Другие ключевые метрики (номинальные цены предложения и его объем) сохранили околонулевую динамику. Доля ипотечных сделок на фоне роста ставок продолжила корректироваться вниз.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Новостройки vs «вторичка» — разница в цене совсем не 40%
За последние месяцы вышло уже два исследования (от ЦБ и одного крупного банка) с выводами про 40%-ю разницу в стоимости метра между первичным и вторичном рынках. Такой заголовок вводит в заблуждение — занявшись поиском жилья в конкретной локации, читатель новости озвученного соотношения цен не найдет.
Такое соотношение цен можно получить, поместив в сравнительный ряд как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть и она стоит дешево (отсюда и 40%).
Если перейти к сопоставимым сравнениям (например, по городским районам), то такой разброс цен зафиксирован лишь в Ленинском районе в Омске и Астрахани, а также в Московском районе Казани. По нашим данным на уровне районов в среднем по РФ новостройки сейчас дороже «вторички» на 6%, а на уровне городов — на 12%.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
За последние месяцы вышло уже два исследования (от ЦБ и одного крупного банка) с выводами про 40%-ю разницу в стоимости метра между первичным и вторичном рынках. Такой заголовок вводит в заблуждение — занявшись поиском жилья в конкретной локации, читатель новости озвученного соотношения цен не найдет.
Такое соотношение цен можно получить, поместив в сравнительный ряд как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть и она стоит дешево (отсюда и 40%).
Если перейти к сопоставимым сравнениям (например, по городским районам), то такой разброс цен зафиксирован лишь в Ленинском районе в Омске и Астрахани, а также в Московском районе Казани. По нашим данным на уровне районов в среднем по РФ новостройки сейчас дороже «вторички» на 6%, а на уровне городов — на 12%.
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Молодострой Военная ипотека
#Аналитика
Как менялась цена квадратного метра в среднем по стране и размер годового накопительного взноса на каждого участника НИС
Золотое время военной ипотеки, как видно из графика, было в 2011-2019 гг., когда накопительный взнос в 4-5 раз превышал среднюю стоимость 1 кв.м жилья.
После 2019 года ситуация резко ухудшилась.
Обратите также внимание, что с 2016 года строящееся жилье стало дороже жилья на вторичном рынке и разрыв продолжает увеличиваться.
Справочно:
Готовой накопительный взнос на 2024 год утвержден и составит 365'346.6₽ (+4.5%).
Средняя стоимость кв.м жилья на графике - по данным ЕМИСС.
0⃣ 1⃣ 2⃣ 3⃣ 4⃣
@molodostroy
Как менялась цена квадратного метра в среднем по стране и размер годового накопительного взноса на каждого участника НИС
Золотое время военной ипотеки, как видно из графика, было в 2011-2019 гг., когда накопительный взнос в 4-5 раз превышал среднюю стоимость 1 кв.м жилья.
После 2019 года ситуация резко ухудшилась.
Обратите также внимание, что с 2016 года строящееся жилье стало дороже жилья на вторичном рынке и разрыв продолжает увеличиваться.
Справочно:
Готовой накопительный взнос на 2024 год утвержден и составит 365'346.6₽ (+4.5%).
Средняя стоимость кв.м жилья на графике - по данным ЕМИСС.
@molodostroy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Приколы новой семейной ипотеки
... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы (в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста) актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс...
Теперь подробнее:
▪️Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России (при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны).
▪️ С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны (если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%).
▪️ 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов (на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах).
▪️ Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей (на 12% меньше, чем в среднем по РФ).
#аналитика
@novostroyman
... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы (в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста) актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс...
Теперь подробнее:
▪️Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России (при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны).
▪️ С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны (если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%).
▪️ 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов (на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах).
▪️ Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей (на 12% меньше, чем в среднем по РФ).
#аналитика
@novostroyman
Во 2 квартале 2024 в РФ зарегистрировано 800 тыс. ДКП. Это соответствует ~530 тыс. фактических сделок с готовыми квартирами и домами.
Активность покупателей снижается - в годовом выражении на 28%, относительно многолетних фоновых значений - на 17%. Для показателя, отличающегося низкой волатильностью, такой ярко выраженный отрицательный тренд до этого отмечался лишь в 2020 году на фоне начала пандемии.
Показатель числа ДКП оказался выше многолетних уровней в регионах с небольшими объемами рынка и значимой ролью ИЖС (Алтай, Тыва, Чечня, Кабардино-Балкария), в ряде локаций рядом со столицей (Владимирская, Тверская и Костромская области), в субъектах Федерации с растущими доходами населения, занятого в военно-промышленном комплексе и относительно небольшим рынком новостроек (Свердловская, Пензенская, Брянская области).
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В июле 2024 в новостройках Москвы и Московской области стартовали продажи в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м (в т.ч. впервые за долгое время не зафиксировано новых объектов в ТиНАО). Это в 2 раза ниже фоновых значений за последние 6 месяцев и один из худших результатов за 3,5 года.
Даже весной 2022 на фоне заградительных ставок по ипотеке и до запуска льготных программ девелоперы активнее выводили проекты в реализацию.
Эффект от этого тренда для обычного покупателя будет заметен не сразу. Во-первых, снижение объема продаж «компенсирует» меньшее число новых лотов, во-вторых, в запасах у застройщиков есть немало квартир и апартаментов в ЖК, уже находящихся в активной реализации.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM