Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Паровоз так быстро не тормозит )
Данные индекса Мосбиржи на неделе зафиксировали рост цены московского метра сразу на 1% до 239.2 тыс., относительно начала года цена выросла на 16.6%. Рост средней за 4 недели цены относительно прошлого года составил 24.4%. При этом, объем льготной ипотеки сокращается дальше и составил всего 3.9 млрд руб. за неделю по России против ~30 млрд руб. до изменения программы, т.е. этот фактор себя исчерпал. Но банки стараются удерживать и не повышать ипотечные ставки, пытаясь нарастить объемы, а застройщики активно запускают собственные программы субсидирования вроде ипотеки от 0.1% до 5.5% (фактически это скидки), ну и сами скидки 4-5% уже норма, стало больше предложений ипотеки без первого взноса, на рынок выводятся более «компактные» объекты. Но одновременно застройщики продолжают повышать цены – подними цену и дай скидку/льготную ставку. На вторичном рынке – тоже скидки, но цена предложения уже не растет.
В этом плане формальный рост цены метра все еще выпиливает вверх, но при падении объемов и скидках… скидках. При этом, по данным Сбериндекса объем предложения новостроек в Москве взлетел на новые максимумы и сейчас на 40% выше, чем был в среднем за последние два с половиной года.
@truecon
Паровоз так быстро не тормозит )
Данные индекса Мосбиржи на неделе зафиксировали рост цены московского метра сразу на 1% до 239.2 тыс., относительно начала года цена выросла на 16.6%. Рост средней за 4 недели цены относительно прошлого года составил 24.4%. При этом, объем льготной ипотеки сокращается дальше и составил всего 3.9 млрд руб. за неделю по России против ~30 млрд руб. до изменения программы, т.е. этот фактор себя исчерпал. Но банки стараются удерживать и не повышать ипотечные ставки, пытаясь нарастить объемы, а застройщики активно запускают собственные программы субсидирования вроде ипотеки от 0.1% до 5.5% (фактически это скидки), ну и сами скидки 4-5% уже норма, стало больше предложений ипотеки без первого взноса, на рынок выводятся более «компактные» объекты. Но одновременно застройщики продолжают повышать цены – подними цену и дай скидку/льготную ставку. На вторичном рынке – тоже скидки, но цена предложения уже не растет.
В этом плане формальный рост цены метра все еще выпиливает вверх, но при падении объемов и скидках… скидках. При этом, по данным Сбериндекса объем предложения новостроек в Москве взлетел на новые максимумы и сейчас на 40% выше, чем был в среднем за последние два с половиной года.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#Россия #ставка #инфляция #БанкРоссии #экономика
Рынок готовится к повышению ставок Банка России
После роста инфляции на 0.3% за неделю (5.2% с начала года и 7.2% г/г), рынок начал готовиться к повышению ставок до 7.5/7.75%м на конец года. Трехмесячный своп на ключевую ставку вырос за неделю с 7% до 7.23% - это означает два повышения ставки по 0.5 п.п. в октябре и декабре. В начале следующего года рынок в принципе уже готовится увидеть ставки на уровне 8%.
Банки начинают это понимать и все-таки начали активнее повышать ставки, пока по ипотеке на 0.3-0.5 п.п.
Очевидно, осенью-зимой инфляционная/стагфляционная повестка становится более агрессивной. Многие поставки из Китая/Азии имеют отсрочки и задержки (от 1 до 3 кварталов) - это может добавить дефицитов на рынках и привести к росту цен ...
@truecon
Рынок готовится к повышению ставок Банка России
После роста инфляции на 0.3% за неделю (5.2% с начала года и 7.2% г/г), рынок начал готовиться к повышению ставок до 7.5/7.75%м на конец года. Трехмесячный своп на ключевую ставку вырос за неделю с 7% до 7.23% - это означает два повышения ставки по 0.5 п.п. в октябре и декабре. В начале следующего года рынок в принципе уже готовится увидеть ставки на уровне 8%.
Банки начинают это понимать и все-таки начали активнее повышать ставки, пока по ипотеке на 0.3-0.5 п.п.
Очевидно, осенью-зимой инфляционная/стагфляционная повестка становится более агрессивной. Многие поставки из Китая/Азии имеют отсрочки и задержки (от 1 до 3 кварталов) - это может добавить дефицитов на рынках и привести к росту цен ...
@truecon
