Они приняли проект постановления по внесению в ГД в порядке законодательной инициативы соответствующего проекта федерального закона.
Согласно инициативе, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач СВО либо его смерти после ранения жилье, им приобретенное с использованием военной ипотеки, по закону будут наследовать как наследники первой очереди члены его семьи.
К членам семьи военнослужащего – участника НИС относятся лица, указанные в ч.1 ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а именно:
В случае отсутствия перечисленных членов семьи у военнослужащего наследовать по закону будут его родители (усыновители) и дети, не отнесенные к членам семьи. #военная
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️ ВС назвал критерии для правильной идентификации предмета ипотеки.
Как поясняется в проекте постановления пленума о применении судами положений о залоге вещей, в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер.
«Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно», – говорится в документе.
@rusipoteka
Как поясняется в проекте постановления пленума о применении судами положений о залоге вещей, в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер.
«Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно», – говорится в документе.
@rusipoteka
Приказ_Минпромторга_№_1968_от_31_05_2023.pdf
347.9 KB
Промипотека дает возможность промышленным предприятиям получить банковские кредиты сроком до 7 лет на сумму до 500 млн рублей по льготной ставке:
Прием заявок на участие в отборе осуществляется с 7 июня по 7 июля 2023 года. #промипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В последние три года спрос на программу у семей, в которых растут дети с инвалидностью, остается стабильным:
Доля семей с детьми с инвалидностью в общем числе заемщиков семейной ипотеки с 2021 года снизилась с 5,5% до 2%. Аналитики объясняют этот факт двухэтапным расширением программы, которое значительно увеличило число заемщиков.
Портрет заемщика за последние 3 года не изменился: как и прежде, среди заемщиков преобладают родители, состоящие в браке (71%). Обычно они воспитывают одного ребенка (55,3%). Далее идут семьи с двумя детьми с инвалидностью (33,5%). Средний возраст первого ребенка – 11 лет, а второго – 3 года.
В топ-3 регионов по доле выдач вошли Москва (8,5%), Краснодарский край (6,7%) и Московская область (6,5%).
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По статистике банка:
С начала года ВТБ провел в рамках семейной ипотеки более 19 тысяч сделок на 113,8 млрд рублей, что по объему на 5% превышает результат за аналогичный период 2022 года и почти в 8 раз – 2021 года, когда программой могли воспользоваться только заемщики с двумя и более детьми, рожденными не ранее 1 января 2018 года.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Ежемесячный платеж по ипотеке превышает 60% зарплаты в некоторых регионах РФ
Сегодня портрет заемщика выглядит так: 37 лет, есть высшее образование, жена и ребенок или двое, и что самое спорное – доход на семью составляет от 80 до 100 тысяч рублей. Так, например, в Нижегородской и Московской областях зарплата превышает средний платеж по ипотеке всего в 1,69 раз – это означает, что 60% заработка уходит на погашение займа.
Ипотека на ИЖС стала единственной нельготной программой, по которой столичные регионы расширили свое присутствие. Доля сделок в Московской области от общего количества сделок по стране подросла на +3,8%, в Москве – на +1,7%, а в Санкт-Петербурге – на +1,1%.
При этом по ипотеке на загородное жильё наблюдается отток спроса в удаленные от столиц районы.
Сегодня портрет заемщика выглядит так: 37 лет, есть высшее образование, жена и ребенок или двое, и что самое спорное – доход на семью составляет от 80 до 100 тысяч рублей. Так, например, в Нижегородской и Московской областях зарплата превышает средний платеж по ипотеке всего в 1,69 раз – это означает, что 60% заработка уходит на погашение займа.
Ипотека на ИЖС стала единственной нельготной программой, по которой столичные регионы расширили свое присутствие. Доля сделок в Московской области от общего количества сделок по стране подросла на +3,8%, в Москве – на +1,7%, а в Санкт-Петербурге – на +1,1%.
При этом по ипотеке на загородное жильё наблюдается отток спроса в удаленные от столиц районы.
При условии проведении сделки в течении 30 дней с даты одобрения заемщика скидка к ипотечной ставке составит
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кровь и Бетон (Кровь и Бетон)
Телеграм-эксперты настаивают на том, что нормализация на рынке недвижимости может быть нарушена вследствие атаки на Москву и Подмосковье. Но мы с этим не согласны.
Никакого изменения поведения и мыслей, кроме как у «экспертов», на столичном рынке не предвидится — чему подтверждение рынки недвижимости приграничных областей, вроде Белгородской и Курской, где цены остаются стабильными.
Сравните себе ожидание падения дрона на ваш дом в МО (площадь 45 900 км²) и вполне реальную ракету для жителя Шебекино. Упала ли стоимость жилья в Белгородчине? Фактическая статистика этого не наблюдает (прикладываем график).
Никакого изменения поведения и мыслей, кроме как у «экспертов», на столичном рынке не предвидится — чему подтверждение рынки недвижимости приграничных областей, вроде Белгородской и Курской, где цены остаются стабильными.
Сравните себе ожидание падения дрона на ваш дом в МО (площадь 45 900 км²) и вполне реальную ракету для жителя Шебекино. Упала ли стоимость жилья в Белгородчине? Фактическая статистика этого не наблюдает (прикладываем график).
С 1 июня для банков, которые выдают ипотеку на строящееся жилье с первым взносом ниже 20%, ЦБ увеличивает надбавки
По мнению экспертов, чтобы избежать их, банки будут повышать минимальный взнос или ставку.
🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:
Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом (до 20%) по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько – зависит от конкретного банка...
Может возникнуть дополнительный риск. Заемщик может увеличить размер первоначального взноса до требуемой величины за счет обычного потребительского кредита. Что, соответственно, увеличит его долговую нагрузку.
🔹Надежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
С повышением надбавок банкам придется или резервировать капитал под более рисковую ипотеку, что сократит количество одобряемых выдач, или переложить свои расходы на заемщика в виде повышения ставки по ипотеке, что сократит спрос и также негативно отразится на выдачах.
Помимо снижения выдачи ипотеки с небольшим взносом, новые меры регулятора, с одной стороны, приведут к снижению доступности ипотеки, с другой стороны, замедлят рост цен на новостройки и снизят кредитные риски банков.
🔹Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»:
Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из данной категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы...
Возможно небольшое замедление темпа роста объема выдач ипотечных кредитов относительно первого-второго кварталов 2023 года. Банки начнут более объективно оценивать платежеспособность заемщиков, снижая тем самым риск невозврата займа. #мнение
@rusipoteka
По мнению экспертов, чтобы избежать их, банки будут повышать минимальный взнос или ставку.
🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:
Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом (до 20%) по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько – зависит от конкретного банка...
Может возникнуть дополнительный риск. Заемщик может увеличить размер первоначального взноса до требуемой величины за счет обычного потребительского кредита. Что, соответственно, увеличит его долговую нагрузку.
🔹Надежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
С повышением надбавок банкам придется или резервировать капитал под более рисковую ипотеку, что сократит количество одобряемых выдач, или переложить свои расходы на заемщика в виде повышения ставки по ипотеке, что сократит спрос и также негативно отразится на выдачах.
Помимо снижения выдачи ипотеки с небольшим взносом, новые меры регулятора, с одной стороны, приведут к снижению доступности ипотеки, с другой стороны, замедлят рост цен на новостройки и снизят кредитные риски банков.
🔹Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»:
Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из данной категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы...
Возможно небольшое замедление темпа роста объема выдач ипотечных кредитов относительно первого-второго кварталов 2023 года. Банки начнут более объективно оценивать платежеспособность заемщиков, снижая тем самым риск невозврата займа. #мнение
@rusipoteka
В Российской гильдии риэлторов ожидают, что в связи с новыми мерами ЦБ по ограничению высокорискованной ипотеки банки с большой долей вероятности по кредитам на строящееся жилье станут увеличивать размер первого взноса.
↪️ 〰️ 〰️ 〰️ 〰️ 〰️ 〰️
Ирина Киселева,
руководитель комитета РГР по ипотеке:
«Он (первый взнос по ипотеке на новостройки – прим.) повысится до 15-20% уже в начале июня практически во всех банках.
Будет ли он 30 процентов с 1 января 2024 года? Сомневаюсь. Сложная цифра для принятия решения заемщиками в общей массе взять ипотеку в новостройке. Банки не захотят терять клиентов, будут держать первоначальный взнос на комфортных значениях 15-20%.
С увеличением первоначального взноса покупательская способность населения перепаспределится на вторичный рынок жилья и на ИЖС, цены будут постепенно, но незначительно снижаться на благо ипотечным заемщикам».
〰️ 〰️ 〰️ 〰️ 〰️ 〰️ 〰️
@rusipoteka #мнение
Ирина Киселева,
руководитель комитета РГР по ипотеке:
«Он (первый взнос по ипотеке на новостройки – прим.) повысится до 15-20% уже в начале июня практически во всех банках.
Будет ли он 30 процентов с 1 января 2024 года? Сомневаюсь. Сложная цифра для принятия решения заемщиками в общей массе взять ипотеку в новостройке. Банки не захотят терять клиентов, будут держать первоначальный взнос на комфортных значениях 15-20%.
С увеличением первоначального взноса покупательская способность населения перепаспределится на вторичный рынок жилья и на ИЖС, цены будут постепенно, но незначительно снижаться на благо ипотечным заемщикам».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство утвердило максимальный размер займов для кредитных каникул в 2023 году
Установлены следующие лимиты:
✅ по ипотечным кредитам
📝 6 млн рублей для Москвы;
📝 4 млн для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов ДФО;
📝 3 млн для остальных регионов РФ
✅ по потребкредитам
📝 300 тыс. для граждан;
📝 350 тыс. для ИП;
📝 100 тыс. для граждан по займам с лимитом кредитования (например, по кредитным картам);
📝 700 тыс. по автокредитам.
@rusipoteka
Установлены следующие лимиты:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли такую ипотеку в среднем на 2 млрд рублей, то в 2023-м – уже на 16,1 млрд.
Доля кредитов на ИЖС в общем объеме выдач ипотеки в банке с 2021-го по 2023 год выросла с 0,8% до 5,9%.
Банк планирует упростить порядок аккредитации объектов недвижимости для клиентов и застройщиков, чтобы ускорить развитие рынка. За последний год средний срок принятия решения по аккредитации сократился с двух с половиной до полутора дней.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Путин призвал повышать доступность льготной ипотеки
«Надо активнее использовать гибкие формы занятости для родителей, воспитывающих маленьких детей, повышать доступность, в том числе для многодетных семей, льготной ипотеки, а для молодых, скажем, студенческих семей создавать такие условия, при которых им будет легче совмещать учебу с заботой о ребенке», – заявил президент на встрече с награжденными орденом «Родительская слава».
@rusipoteka
«Надо активнее использовать гибкие формы занятости для родителей, воспитывающих маленьких детей, повышать доступность, в том числе для многодетных семей, льготной ипотеки, а для молодых, скажем, студенческих семей создавать такие условия, при которых им будет легче совмещать учебу с заботой о ребенке», – заявил президент на встрече с награжденными орденом «Родительская слава».
@rusipoteka
В пользу сохранения ключевой выступили специалисты из 13 крупнейших российских банков. Они считают, что для ее повышения нет оснований, поскольку заметного ускорения инфляции не наблюдается. А разгон роста цен будет сдержан сезонным снижением стоимости продовольствия.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
💰💰💰Цены на маленькие квартиры выросли с начала года в подавляющем большинстве крупных российских городов, рассказали @ria_realty специалисты портала "Мир квартир", сравнившие стоимость вторичного жилья площадью до 32 кв м в 70 крупнейших городах страны.
🗣️"Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов. В среднем квадратный метр квартир небольшой площади стоит ₽107,3 тысячи рублей, с начала года он подорожал на 4,6%. В среднем маленькая квартира по России стоит более ₽2,9 млн", - рассказали в компании, уточнив, что цены с начала года выросли в 64 городах из исследованных 70.
Больше всего, по данным портала, подорожали небольшие квартиры в Магнитогорске (+16%)🥇, Челябинске (+16%)🥇, Новокузнецке (+14%)🥈, Махачкале (+13%)🥉, Кемерове (+11%), Владикавказе (+11%), Тольятти (+11%), Чебоксарах (+10%), Кургане (+10%) и Волжском (+10%).
⬇️Снижение цен зафиксировано компанией только в шести городах: Калининграде (-3%), Санкт-Петербурге (-3%), Краснодаре (-1%), Москве (-0,6%), Новосибирске (-0,4%) и Белгороде (-0,4%).
🤓По словам гендиректора "Мира квартир" Павла Луценко, рост цен на малогабаритки соответствует подорожанию и остальных квартир вторичного рынка, вызванному перетоком спроса из сегмента новостроек.
🗣️"Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов. В среднем квадратный метр квартир небольшой площади стоит ₽107,3 тысячи рублей, с начала года он подорожал на 4,6%. В среднем маленькая квартира по России стоит более ₽2,9 млн", - рассказали в компании, уточнив, что цены с начала года выросли в 64 городах из исследованных 70.
Больше всего, по данным портала, подорожали небольшие квартиры в Магнитогорске (+16%)🥇, Челябинске (+16%)🥇, Новокузнецке (+14%)🥈, Махачкале (+13%)🥉, Кемерове (+11%), Владикавказе (+11%), Тольятти (+11%), Чебоксарах (+10%), Кургане (+10%) и Волжском (+10%).
⬇️Снижение цен зафиксировано компанией только в шести городах: Калининграде (-3%), Санкт-Петербурге (-3%), Краснодаре (-1%), Москве (-0,6%), Новосибирске (-0,4%) и Белгороде (-0,4%).
🤓По словам гендиректора "Мира квартир" Павла Луценко, рост цен на малогабаритки соответствует подорожанию и остальных квартир вторичного рынка, вызванному перетоком спроса из сегмента новостроек.
ФНС подготовила письмо по вопросу отражения в 6‑НДФЛ и 3‑НДФЛ компенсации работодателем процентов по ипотеке работникам
📄 №БС-4-11/6422@
ФНС ссылается на ст. 217 НК РФ. В ней приведен перечень доходов физлиц, которые не облагаются НДФЛ. В п. 40 статьи упомянуты суммы, которые работодатель выплачивает работникам для возмещения затрат по уплате ипотечных процентов. Такие компенсации не облагаются НДФЛ при условии, что они учтены при расчете налога на прибыль.
Вывод: суммы компенсации ипотечных процентов не нужно указывать в приложение №1 к расчету 6-НДФЛ (справке о доходах и суммах налога физического лица), а также в 3-НДФЛ.
@rusipoteka
📄 №БС-4-11/6422@
ФНС ссылается на ст. 217 НК РФ. В ней приведен перечень доходов физлиц, которые не облагаются НДФЛ. В п. 40 статьи упомянуты суммы, которые работодатель выплачивает работникам для возмещения затрат по уплате ипотечных процентов. Такие компенсации не облагаются НДФЛ при условии, что они учтены при расчете налога на прибыль.
Вывод: суммы компенсации ипотечных процентов не нужно указывать в приложение №1 к расчету 6-НДФЛ (справке о доходах и суммах налога физического лица), а также в 3-НДФЛ.
@rusipoteka
Кредит с одновременным выделением несовершеннолетним долей можно взять на сумму до 10 млн рублей по двум документам.
Размер первого взноса снижен до 15% по программе «Кредит на приобретение недвижимости», по другим программам первый взнос составляет не менее 20%. Долями можно наделить нескольких несовершеннолетних детей в возрасте от 5 лет и старше.
Заемщиками могут выступать только наемные работники, один из заемщиков должен быть родителем, опекуном или попечителем ребенка, на которого выделяется доля в жилье.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По оценке ВТБ, в мае банки выдали по ипотеке до 590 млрд рублей, что стало самым высоким показателем с начала 2023 года. Предыдущий пик продаж приходился на март – 569 млрд рублей.
Кроме того, нынешний результат на 36% превысил итоги мая рекордного 2021 года. Таким образом, рынок ипотечного кредитования в России вышел на траекторию уверенного роста, сообщили в ВТБ.
Аналитики банка отмечают, что:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Доля населения с ипотекой
🔹 Тут Домклик на одном форуме недвижимости, который сейчас как раз проходит, рассказал про проникновение ипотеки в нашу жизнь.
Любопытно. 22% трудоспособных россиян когда-либо брали ипотеку.
Все на слайде из презентации Алексея Чапика, исполнительного директора Домклик по работе с рынком первичного жилья.
Кстати, доля Сбербанка на апрель 2023 года на первичном рынке составляет 51,9%.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Любопытно. 22% трудоспособных россиян когда-либо брали ипотеку.
Все на слайде из презентации Алексея Чапика, исполнительного директора Домклик по работе с рынком первичного жилья.
Кстати, доля Сбербанка на апрель 2023 года на первичном рынке составляет 51,9%.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM