⚖️ ВС назвал критерии для правильной идентификации предмета ипотеки.

Как поясняется в проекте постановления пленума о применении судами положений о залоге вещей, в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер.

«Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно», – говорится в документе.

@rusipoteka

Ежемесячный платеж по ипотеке превышает 60% зарплаты в некоторых регионах РФ

Сегодня портрет заемщика выглядит так: 37 лет, есть высшее образование, жена и ребенок или двое, и что самое спорное – доход на семью составляет от 80 до 100 тысяч рублей. Так, например, в Нижегородской и Московской областях зарплата превышает средний платеж по ипотеке всего в 1,69 раз – это означает, что 60% заработка уходит на погашение займа.

Ипотека на ИЖС стала единственной нельготной программой, по которой столичные регионы расширили свое присутствие. Доля сделок в Московской области от общего количества сделок по стране подросла на +3,8%, в Москве – на +1,7%, а в Санкт-Петербурге – на +1,1%.

При этом по ипотеке на загородное жильё наблюдается отток спроса в удаленные от столиц районы.

Телеграм-эксперты настаивают на том, что нормализация на рынке недвижимости может быть нарушена вследствие атаки на Москву и Подмосковье. Но мы с этим не согласны.

Никакого изменения поведения и мыслей, кроме как у «экспертов», на столичном рынке не предвидится — чему подтверждение рынки недвижимости приграничных областей, вроде Белгородской и Курской, где цены остаются стабильными.

Сравните себе ожидание падения дрона на ваш дом в МО (площадь 45 900 км²) и вполне реальную ракету для жителя Шебекино. Упала ли стоимость жилья в Белгородчине? Фактическая статистика этого не наблюдает (прикладываем график).

С 1 июня для банков, которые выдают ипотеку на строящееся жилье с первым взносом ниже 20%, ЦБ увеличивает надбавки

По мнению экспертов, чтобы избежать их, банки будут повышать минимальный взнос или ставку.

🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:

Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом (до 20%) по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько – зависит от конкретного банка...

Может возникнуть дополнительный риск. Заемщик может увеличить размер первоначального взноса до требуемой величины за счет обычного потребительского кредита. Что, соответственно, увеличит его долговую нагрузку.

🔹Надежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

С повышением надбавок банкам придется или резервировать капитал под более рисковую ипотеку, что сократит количество одобряемых выдач, или переложить свои расходы на заемщика в виде повышения ставки по ипотеке, что сократит спрос и также негативно отразится на выдачах.

Помимо снижения выдачи ипотеки с небольшим взносом, новые меры регулятора, с одной стороны, приведут к снижению доступности ипотеки, с другой стороны, замедлят рост цен на новостройки и снизят кредитные риски банков.

🔹Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»:

Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из данной категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы...

Возможно небольшое замедление темпа роста объема выдач ипотечных кредитов относительно первого-второго кварталов 2023 года. Банки начнут более объективно оценивать платежеспособность заемщиков, снижая тем самым риск невозврата займа. #мнение

@rusipoteka

Владимир Путин призвал повышать доступность льготной ипотеки

«Надо активнее использовать гибкие формы занятости для родителей, воспитывающих маленьких детей, повышать доступность, в том числе для многодетных семей, льготной ипотеки, а для молодых, скажем, студенческих семей создавать такие условия, при которых им будет легче совмещать учебу с заботой о ребенке», – заявил президент на встрече с награжденными орденом «Родительская слава».

@rusipoteka

💰💰💰Цены на маленькие квартиры выросли с начала года в подавляющем большинстве крупных российских городов, рассказали @ria_realty специалисты портала "Мир квартир", сравнившие стоимость вторичного жилья площадью до 32 кв м в 70 крупнейших городах страны.

🗣️"Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов. В среднем квадратный метр квартир небольшой площади стоит ₽107,3 тысячи рублей, с начала года он подорожал на 4,6%. В среднем маленькая квартира по России стоит более ₽2,9 млн", - рассказали в компании, уточнив, что цены с начала года выросли в 64 городах из исследованных 70.

Больше всего, по данным портала, подорожали небольшие квартиры в Магнитогорске (+16%)🥇, Челябинске (+16%)🥇, Новокузнецке (+14%)🥈, Махачкале (+13%)🥉, Кемерове (+11%), Владикавказе (+11%), Тольятти (+11%), Чебоксарах (+10%), Кургане (+10%) и Волжском (+10%).

⬇️Снижение цен зафиксировано компанией только в шести городах: Калининграде (-3%), Санкт-Петербурге (-3%), Краснодаре (-1%), Москве (-0,6%), Новосибирске (-0,4%) и Белгороде (-0,4%).

🤓По словам гендиректора "Мира квартир" Павла Луценко, рост цен на малогабаритки соответствует подорожанию и остальных квартир вторичного рынка, вызванному перетоком спроса из сегмента новостроек.

ФНС подготовила письмо по вопросу отражения в 6‑НДФЛ и 3‑НДФЛ компенсации работодателем процентов по ипотеке работникам

📄 №БС-4-11/6422@

ФНС ссылается на ст. 217 НК РФ. В ней приведен перечень доходов физлиц, которые не облагаются НДФЛ. В п. 40 статьи упомянуты суммы, которые работодатель выплачивает работникам для возмещения затрат по уплате ипотечных процентов. Такие компенсации не облагаются НДФЛ при условии, что они учтены при расчете налога на прибыль.

Вывод: суммы компенсации ипотечных процентов не нужно указывать в приложение №1 к расчету 6-НДФЛ (справке о доходах и суммах налога физического лица), а также в 3-НДФЛ.

@rusipoteka