Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр снова подрос
После некоторой паузы, стоимость московского метра снова выдала максимум, за неделю индекс стоимости метра от Мосбиржи прибавил еще 0.5% и достиг 237.8 тыс., рост с начала года составляет 15.9%. Средняя за 4 недели цена выросла на 24.7% г/г, годовая динамика немного притормозила за счет того, что в прошлом году в конце лета цены активно разгонялись.
Пока рынок подтверждает свою инерционность, объемы ипотеки и продаж падают – цены все еще растут, но это в принципе характерно для рынков недвижимости. Судя по всему, продолжается снижение средней площади продаваемых квартир, по крайней мере в июле она на первичке упала до нового минимума. Скорее всего какое-то время мы будем видеть и дальше эту тенденцию, когда рост стоимости метра компенсируется снижением среднего метража продаваемых объектов.
@truecon
Московский метр снова подрос
После некоторой паузы, стоимость московского метра снова выдала максимум, за неделю индекс стоимости метра от Мосбиржи прибавил еще 0.5% и достиг 237.8 тыс., рост с начала года составляет 15.9%. Средняя за 4 недели цена выросла на 24.7% г/г, годовая динамика немного притормозила за счет того, что в прошлом году в конце лета цены активно разгонялись.
Пока рынок подтверждает свою инерционность, объемы ипотеки и продаж падают – цены все еще растут, но это в принципе характерно для рынков недвижимости. Судя по всему, продолжается снижение средней площади продаваемых квартир, по крайней мере в июле она на первичке упала до нового минимума. Скорее всего какое-то время мы будем видеть и дальше эту тенденцию, когда рост стоимости метра компенсируется снижением среднего метража продаваемых объектов.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
К осени московский метр немного приуныл…
Не сказать, чтобы сильно, но последняя неделя по данным индекса Мосбиржи продемонстрировала небольшое снижение цен на 0.4% до 236.9 тыс. руб., что на 15.4% выше уровней конца прошлого года. Среднее за 4 недели растет на 24.2% г/г, демонстрируя замедление роста, хотя опять же пока достаточно скромное. В целом динамика последних недель указывает на то, что цены потеряли импульс роста, что вполне понятно на фоне резкого (более чем в 10 раз) сокращения выдачи льготной ипотеки в Москве.
В целом все более-менее ожидаемо, ЦИАН указывает на достаточно резкий рост размера скидок на первичном рынке, где-то выходят оценки о снижении цен, количество сделок активно падает. После изменения программы льготной ипотеки московский первичный рынок потерял ~ 30 млрд руб. «льготных» ипотек в месяц т.е. ~360 млрд руб. в год (~1.2 млн кв.м.). Часть, конечно, заместится не льготными, но проседание спроса здесь будет приличное.
Банк России на неделе опубликовал данные по июлю, в целом по стране количество и объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке был на ~30% ниже средних уровней первого полугодия, в августе должно быть еще хуже. На вторичном рынке неплохо, выдачи даже чуть выше среднего уровня за первое полугодие, но это скорее стремление успеть рефинансироваться в ожидании повышения ставок. В июле банки старались удерживать ставки на вторичном рынке, несмотря на повышение ставок ЦБ и средняя ставка здесь выросла лишь незначительно с 8.1% до 8.16%, планы по выдаче пока перевешивают потерю маржинальности (отчасти это связано с ожиданием повышения риск-коэффициентов с 1 августа и желанием раздать побольше до этого момента). А вот на первичном рынке средние ставки выросли с 5.48% до 6.23%, впрочем, пока они так и остались ниже уровня инфляции. Средняя ставка по ипотеке в июле выросла с 7.07% до 7.67%.
Рост ставок еще продолжится, но даже текущий уровень ставок позволяет говорить о том, что средний ипотечный платеж по условной 60-метровой квартире в Москве и сроком ипотеки на 15 лет, с поправкой на инфляцию превысил максимумы 2019 года, теперь уже официально (тогда ставка была 10.5%).
@truecon
К осени московский метр немного приуныл…
Не сказать, чтобы сильно, но последняя неделя по данным индекса Мосбиржи продемонстрировала небольшое снижение цен на 0.4% до 236.9 тыс. руб., что на 15.4% выше уровней конца прошлого года. Среднее за 4 недели растет на 24.2% г/г, демонстрируя замедление роста, хотя опять же пока достаточно скромное. В целом динамика последних недель указывает на то, что цены потеряли импульс роста, что вполне понятно на фоне резкого (более чем в 10 раз) сокращения выдачи льготной ипотеки в Москве.
В целом все более-менее ожидаемо, ЦИАН указывает на достаточно резкий рост размера скидок на первичном рынке, где-то выходят оценки о снижении цен, количество сделок активно падает. После изменения программы льготной ипотеки московский первичный рынок потерял ~ 30 млрд руб. «льготных» ипотек в месяц т.е. ~360 млрд руб. в год (~1.2 млн кв.м.). Часть, конечно, заместится не льготными, но проседание спроса здесь будет приличное.
Банк России на неделе опубликовал данные по июлю, в целом по стране количество и объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке был на ~30% ниже средних уровней первого полугодия, в августе должно быть еще хуже. На вторичном рынке неплохо, выдачи даже чуть выше среднего уровня за первое полугодие, но это скорее стремление успеть рефинансироваться в ожидании повышения ставок. В июле банки старались удерживать ставки на вторичном рынке, несмотря на повышение ставок ЦБ и средняя ставка здесь выросла лишь незначительно с 8.1% до 8.16%, планы по выдаче пока перевешивают потерю маржинальности (отчасти это связано с ожиданием повышения риск-коэффициентов с 1 августа и желанием раздать побольше до этого момента). А вот на первичном рынке средние ставки выросли с 5.48% до 6.23%, впрочем, пока они так и остались ниже уровня инфляции. Средняя ставка по ипотеке в июле выросла с 7.07% до 7.67%.
Рост ставок еще продолжится, но даже текущий уровень ставок позволяет говорить о том, что средний ипотечный платеж по условной 60-метровой квартире в Москве и сроком ипотеки на 15 лет, с поправкой на инфляцию превысил максимумы 2019 года, теперь уже официально (тогда ставка была 10.5%).
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Паровоз так быстро не тормозит )
Данные индекса Мосбиржи на неделе зафиксировали рост цены московского метра сразу на 1% до 239.2 тыс., относительно начала года цена выросла на 16.6%. Рост средней за 4 недели цены относительно прошлого года составил 24.4%. При этом, объем льготной ипотеки сокращается дальше и составил всего 3.9 млрд руб. за неделю по России против ~30 млрд руб. до изменения программы, т.е. этот фактор себя исчерпал. Но банки стараются удерживать и не повышать ипотечные ставки, пытаясь нарастить объемы, а застройщики активно запускают собственные программы субсидирования вроде ипотеки от 0.1% до 5.5% (фактически это скидки), ну и сами скидки 4-5% уже норма, стало больше предложений ипотеки без первого взноса, на рынок выводятся более «компактные» объекты. Но одновременно застройщики продолжают повышать цены – подними цену и дай скидку/льготную ставку. На вторичном рынке – тоже скидки, но цена предложения уже не растет.
В этом плане формальный рост цены метра все еще выпиливает вверх, но при падении объемов и скидках… скидках. При этом, по данным Сбериндекса объем предложения новостроек в Москве взлетел на новые максимумы и сейчас на 40% выше, чем был в среднем за последние два с половиной года.
@truecon
Паровоз так быстро не тормозит )
Данные индекса Мосбиржи на неделе зафиксировали рост цены московского метра сразу на 1% до 239.2 тыс., относительно начала года цена выросла на 16.6%. Рост средней за 4 недели цены относительно прошлого года составил 24.4%. При этом, объем льготной ипотеки сокращается дальше и составил всего 3.9 млрд руб. за неделю по России против ~30 млрд руб. до изменения программы, т.е. этот фактор себя исчерпал. Но банки стараются удерживать и не повышать ипотечные ставки, пытаясь нарастить объемы, а застройщики активно запускают собственные программы субсидирования вроде ипотеки от 0.1% до 5.5% (фактически это скидки), ну и сами скидки 4-5% уже норма, стало больше предложений ипотеки без первого взноса, на рынок выводятся более «компактные» объекты. Но одновременно застройщики продолжают повышать цены – подними цену и дай скидку/льготную ставку. На вторичном рынке – тоже скидки, но цена предложения уже не растет.
В этом плане формальный рост цены метра все еще выпиливает вверх, но при падении объемов и скидках… скидках. При этом, по данным Сбериндекса объем предложения новостроек в Москве взлетел на новые максимумы и сейчас на 40% выше, чем был в среднем за последние два с половиной года.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#Россия #ставка #инфляция #БанкРоссии #экономика
Рынок готовится к повышению ставок Банка России
После роста инфляции на 0.3% за неделю (5.2% с начала года и 7.2% г/г), рынок начал готовиться к повышению ставок до 7.5/7.75%м на конец года. Трехмесячный своп на ключевую ставку вырос за неделю с 7% до 7.23% - это означает два повышения ставки по 0.5 п.п. в октябре и декабре. В начале следующего года рынок в принципе уже готовится увидеть ставки на уровне 8%.
Банки начинают это понимать и все-таки начали активнее повышать ставки, пока по ипотеке на 0.3-0.5 п.п.
Очевидно, осенью-зимой инфляционная/стагфляционная повестка становится более агрессивной. Многие поставки из Китая/Азии имеют отсрочки и задержки (от 1 до 3 кварталов) - это может добавить дефицитов на рынках и привести к росту цен ...
@truecon
Рынок готовится к повышению ставок Банка России
После роста инфляции на 0.3% за неделю (5.2% с начала года и 7.2% г/г), рынок начал готовиться к повышению ставок до 7.5/7.75%м на конец года. Трехмесячный своп на ключевую ставку вырос за неделю с 7% до 7.23% - это означает два повышения ставки по 0.5 п.п. в октябре и декабре. В начале следующего года рынок в принципе уже готовится увидеть ставки на уровне 8%.
Банки начинают это понимать и все-таки начали активнее повышать ставки, пока по ипотеке на 0.3-0.5 п.п.
Очевидно, осенью-зимой инфляционная/стагфляционная повестка становится более агрессивной. Многие поставки из Китая/Азии имеют отсрочки и задержки (от 1 до 3 кварталов) - это может добавить дефицитов на рынках и привести к росту цен ...
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Московский метр снова притормозил … ждем решений ЦБ
На неделе, по данным Мосбиржи, индекс цены московского метра немного снизился (-0.1% м/м) до 242.8 тыс. руб., что означает рост на 18.3% с начала года. Средняя за 4 недели цена растет на 25.5% г/г, пока здесь значимых изменений нет. После повышения Сбером ставок по ипотеке остальные банки пока придержали коней, но это вопрос времени. Учитывая продолжающееся ускорение инфляции, которая уже достигла 7.6% г/г, а осенью приблизится к 8% г/г, Банку России ничего не остается кроме как серьезно повысить прогноз по инфляции на конец года и вслед за этим повысить ставки. Здесь стоит вспомнить, что Банк России ожидал пика инфляции в сентябре на уровне 7%, пик уже ясно будет позже и прилично выше. В июле, когда ЦБ пересмотрел прогноз по инфляции на 1 п.п. (с 4.7-5.2% до 5.7%-6.2%) он повысил ставку сразу с 5.5% до 6.5%, сейчас придется пересмотреть прогноз по инфляции скорее всего до 7.2% - 7.7% на конец 2021 года. Но самое главное – либо ЦБ должен будет активно повышать ставку сейчас (с поправкой на то, что уже состоявшиеся повышения еще не полностью отражены), либо придется прилично повысить прогноз по инфляции на 2022 год и забыть о 4% в следующем году.
Из последних комментариев главы Банка России Э.С. Набиуллиной: «В последние пару месяцев мы начали видеть ускорение роста зарплат, это признак вторичных эффектов высоких инфляционных ожиданий»… вполне однозначный сигнал. Но внешне наиболее рациональным в текущей ситуации действием было бы повышение ставок до конца года к 7.5-8% с ясным и жестким сигналом на то, что они будут высокими более длительный период времени, т.е. одновременно повысив прогнозный диапазон ставок на 2022 и 2023 годы, чтобы как-то усилить конверсию ключевой ставки в рыночные ставки.
Пока ситуация здесь структурно остается примерно следующей: ЦБ в своих реакциях системно отстает от инфляции, банки в своих реакциях системно отстают от ЦБ. У меня все больше уверенности, что в конце года ключевая ставка будет в районе 7.75-8% и базовые сценарии будут смещаться именно в этом направлении, что заставит банки действовать агрессивнее, хотя они уже сейчас ужесточают условия, но пока не очень верят в то, что ставка может быть сильно выше.
@truecon
Московский метр снова притормозил … ждем решений ЦБ
На неделе, по данным Мосбиржи, индекс цены московского метра немного снизился (-0.1% м/м) до 242.8 тыс. руб., что означает рост на 18.3% с начала года. Средняя за 4 недели цена растет на 25.5% г/г, пока здесь значимых изменений нет. После повышения Сбером ставок по ипотеке остальные банки пока придержали коней, но это вопрос времени. Учитывая продолжающееся ускорение инфляции, которая уже достигла 7.6% г/г, а осенью приблизится к 8% г/г, Банку России ничего не остается кроме как серьезно повысить прогноз по инфляции на конец года и вслед за этим повысить ставки. Здесь стоит вспомнить, что Банк России ожидал пика инфляции в сентябре на уровне 7%, пик уже ясно будет позже и прилично выше. В июле, когда ЦБ пересмотрел прогноз по инфляции на 1 п.п. (с 4.7-5.2% до 5.7%-6.2%) он повысил ставку сразу с 5.5% до 6.5%, сейчас придется пересмотреть прогноз по инфляции скорее всего до 7.2% - 7.7% на конец 2021 года. Но самое главное – либо ЦБ должен будет активно повышать ставку сейчас (с поправкой на то, что уже состоявшиеся повышения еще не полностью отражены), либо придется прилично повысить прогноз по инфляции на 2022 год и забыть о 4% в следующем году.
Из последних комментариев главы Банка России Э.С. Набиуллиной: «В последние пару месяцев мы начали видеть ускорение роста зарплат, это признак вторичных эффектов высоких инфляционных ожиданий»… вполне однозначный сигнал. Но внешне наиболее рациональным в текущей ситуации действием было бы повышение ставок до конца года к 7.5-8% с ясным и жестким сигналом на то, что они будут высокими более длительный период времени, т.е. одновременно повысив прогнозный диапазон ставок на 2022 и 2023 годы, чтобы как-то усилить конверсию ключевой ставки в рыночные ставки.
Пока ситуация здесь структурно остается примерно следующей: ЦБ в своих реакциях системно отстает от инфляции, банки в своих реакциях системно отстают от ЦБ. У меня все больше уверенности, что в конце года ключевая ставка будет в районе 7.75-8% и базовые сценарии будут смещаться именно в этом направлении, что заставит банки действовать агрессивнее, хотя они уже сейчас ужесточают условия, но пока не очень верят в то, что ставка может быть сильно выше.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Московский метр продолжает карабкаться вверх
На неделе, по данным индекса Мосбиржи, московский метр прибавил в цене еще 0.5% и достиг цены в 244 тыс. руб., что означает рост с начала года на 18.9%. Средняя за 4 недели цена выросла на 25.5% г/г. НБКИ увидел существенное сокращение количества заявок на ипотеку в сентябре (-41% г/г), оценки Frank RG указывают на то, что в сентябре было выдано кредитов на 487 млрд руб., что на всего 3.6% ниже уровней сентября и на 10% выше августовских уровней. Такая разница в динамике отражает резкий рост цен за последний год. По данным Росеестра в Москве количество ипотек сократилось на 6% относительно сентября прошлого года и на 9.7% относительно августа. В физическом выражении рынок, конечно, уже активно падает.
Банки, тем временем, потихоньку повышают ставки по ипотеке, но пока это повышение нельзя назвать агрессивным, средневзвешенная ставка по первичке без льгот - 8.6%, по вторичке - 8.8%. Но, учитывая текущую инфляцию, а на октябрь она составил 7.8-8%, а также текущую динамику ставок, скорее всего, в октябре реальные ставки по ипотеке зафиксируют новый минимум. Ну, а если говорить о льготной ипотеке – то там ставки 5-6%, что резко ниже доходности ОФЗ (7.5-7.6%).Так что «льготники» имеют все возможности арбитража на этом рынке.
@truecon
Московский метр продолжает карабкаться вверх
На неделе, по данным индекса Мосбиржи, московский метр прибавил в цене еще 0.5% и достиг цены в 244 тыс. руб., что означает рост с начала года на 18.9%. Средняя за 4 недели цена выросла на 25.5% г/г. НБКИ увидел существенное сокращение количества заявок на ипотеку в сентябре (-41% г/г), оценки Frank RG указывают на то, что в сентябре было выдано кредитов на 487 млрд руб., что на всего 3.6% ниже уровней сентября и на 10% выше августовских уровней. Такая разница в динамике отражает резкий рост цен за последний год. По данным Росеестра в Москве количество ипотек сократилось на 6% относительно сентября прошлого года и на 9.7% относительно августа. В физическом выражении рынок, конечно, уже активно падает.
Банки, тем временем, потихоньку повышают ставки по ипотеке, но пока это повышение нельзя назвать агрессивным, средневзвешенная ставка по первичке без льгот - 8.6%, по вторичке - 8.8%. Но, учитывая текущую инфляцию, а на октябрь она составил 7.8-8%, а также текущую динамику ставок, скорее всего, в октябре реальные ставки по ипотеке зафиксируют новый минимум. Ну, а если говорить о льготной ипотеке – то там ставки 5-6%, что резко ниже доходности ОФЗ (7.5-7.6%).Так что «льготники» имеют все возможности арбитража на этом рынке.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Ипотека: зачастили повышать … скоро 10
Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.
На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.
@truecon
Ипотека: зачастили повышать … скоро 10
Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.
На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр закрывает год ростом…
… хотя спрос, очевидно, проседает. По данным индекса Мосбиржи рост стоимости метра за последнюю неделю декабря составил 0.4% до 257.4 тыс. руб., с начала месяца он составил 1.9%, а с начала года 25.4%. Средняя за 4 недели цена выросла относительно уровней прошлого года на 26.1% в номинальном выражении, а за последние 2 года метр подорожал на 42%. Это, конечно, не только российская история, мировой $300-триллионный рынок недвижимости совершил массированный взлет на фоне монетарной накачки, бюджетных стимулов, высокой инфляции и отрицательных реальных ставок. Но у нас рост, видимо, близок к финалу (как минимум в реальном выражении) в ближайшие месяцы ставки по ипотеке будут уверенно выше 10%, хотя и остается эффект от льготных программ ипотеки, но этот рынок все же ограничен. Баланс спроса/предложения в 2022 году будет смещаться в сторону роста предложения, скидки застройщиков и разные «льготные» программы будут расширяться.
Глобально Москва далеко не самый стремительно растущий город по ценам, но ближе к лидерам на 20 позиции среди 150 городов, Санкт-Петербург на 15 месте. По данным Knight Frank в 3 квартале 2021 года прирост цен в крупнейших городах мира составил 10.6% г/г и это рекорд с 2005 года. Во всем мире кинулись спасаться от инфляции в недвижимость. 2022 год для этого рынка, видимо, будет далеко не таким позитивным, хотя негатива здесь ждать тоже сложно, учитывая, что инфляция останется относительно высокой, а реальные процентные ставки в развитых странах отрицательными.
@truecon
Московский метр закрывает год ростом…
… хотя спрос, очевидно, проседает. По данным индекса Мосбиржи рост стоимости метра за последнюю неделю декабря составил 0.4% до 257.4 тыс. руб., с начала месяца он составил 1.9%, а с начала года 25.4%. Средняя за 4 недели цена выросла относительно уровней прошлого года на 26.1% в номинальном выражении, а за последние 2 года метр подорожал на 42%. Это, конечно, не только российская история, мировой $300-триллионный рынок недвижимости совершил массированный взлет на фоне монетарной накачки, бюджетных стимулов, высокой инфляции и отрицательных реальных ставок. Но у нас рост, видимо, близок к финалу (как минимум в реальном выражении) в ближайшие месяцы ставки по ипотеке будут уверенно выше 10%, хотя и остается эффект от льготных программ ипотеки, но этот рынок все же ограничен. Баланс спроса/предложения в 2022 году будет смещаться в сторону роста предложения, скидки застройщиков и разные «льготные» программы будут расширяться.
Глобально Москва далеко не самый стремительно растущий город по ценам, но ближе к лидерам на 20 позиции среди 150 городов, Санкт-Петербург на 15 месте. По данным Knight Frank в 3 квартале 2021 года прирост цен в крупнейших городах мира составил 10.6% г/г и это рекорд с 2005 года. Во всем мире кинулись спасаться от инфляции в недвижимость. 2022 год для этого рынка, видимо, будет далеко не таким позитивным, хотя негатива здесь ждать тоже сложно, учитывая, что инфляция останется относительно высокой, а реальные процентные ставки в развитых странах отрицательными.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр все растет ... но ставки по ипотеке окончательно ушли за 10%
Индекс стоимости московского метра от Мосбиржи продолжил рост и за неделю прибавил еще 0.7%. добравшись до 264.2 тыс. руб., с начала года индекс вырос на 2.6% средняя за 4 недели цена выросла на 26.1% г/г. Одновременно с новым максимумом Мосбиржа заявила о запуске фьючерсов на этот индекс с 31 января так что теперь можно московский метр с плечом ... да на все, шучу, конечно, ликвидности там пока нет да и фьючерсы сами на 3 и 6 месяцев, что для такого инертного актива маловато... ). Но факт пока в том, что метр все растет.
К концу января все крупнейшие банки повысили ставки по ипотеке выше 10%, дольше всех держался Сбер (на основе данных которого и строится индекс Мосбиржи), но буквально вчера ставки были повышены на 1 п.п. с 9.3% до 10.3%. Учитывая, что Сбер – это половина рынка ипотеки его 9.3% и удерживали среднюю ставку по нельготной ипотеке ниже 10%, теперь эта история закрывается и ставка уходит уверенно выше, причем с движением в район 11% (ряд банков уж там), что должно сильно охладить спрос на ипотеку...
@truecon
Московский метр все растет ... но ставки по ипотеке окончательно ушли за 10%
Индекс стоимости московского метра от Мосбиржи продолжил рост и за неделю прибавил еще 0.7%. добравшись до 264.2 тыс. руб., с начала года индекс вырос на 2.6% средняя за 4 недели цена выросла на 26.1% г/г. Одновременно с новым максимумом Мосбиржа заявила о запуске фьючерсов на этот индекс с 31 января так что теперь можно московский метр с плечом ... да на все, шучу, конечно, ликвидности там пока нет да и фьючерсы сами на 3 и 6 месяцев, что для такого инертного актива маловато... ). Но факт пока в том, что метр все растет.
К концу января все крупнейшие банки повысили ставки по ипотеке выше 10%, дольше всех держался Сбер (на основе данных которого и строится индекс Мосбиржи), но буквально вчера ставки были повышены на 1 п.п. с 9.3% до 10.3%. Учитывая, что Сбер – это половина рынка ипотеки его 9.3% и удерживали среднюю ставку по нельготной ипотеке ниже 10%, теперь эта история закрывается и ставка уходит уверенно выше, причем с движением в район 11% (ряд банков уж там), что должно сильно охладить спрос на ипотеку...
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр притормозил
Вторую неделю стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи не растет, оставаясь на уровне 264.3 тыс., впрочем, это на 2.7% выше уровней конца 2021 года, а средняя за 4 недели цена на 26.2% выше уровней прошлого года. Пока эта остановка, конечно, ни о чем не говорит, в прошлом году была похожая динамика в первой половине февраля.
Но условия явно складываются уже не в пользу продолжения роста. Не успели банки переставить дружно ставки выше 10%, как ожидаемо накатывает новая волна повышения, сегодня Сбер повысил ставки еще на 1 п.п. по ипотеке (и не только) и теперь ставки начинаются здесь с 11.3% - это половина рынка, так что средние рыночные ставки дружно идут на 11.5-12%. Вице-премьер М.Хуснуллин уже назвал повышение ставок ЦБ угрозой... но по-хорошему текущие ставки ЦБ – это в немалой степени следствие той неразборчивой и безумной политики субсидирования, которая дополнительно разогнала цены на недвижимость.
Реальные ставки все еще оставались на очень низком уровне январе, а субсидированная ипотека сильно ниже инфляции, ставки по семейной ипотеке ниже 5%, по льготной – ниже 6%. Минфин насубсидировал кредитов на 2.8 трлн руб. и будет собирать теперь весь процентный риск на себя. С какой-то стороны это неплохо, что Минфин тратит деньги на ипотеку, с другой сами программы субсидирования скорее просто приводят к росту цен и ухудшению качества жилого фонда (снижению среднего метража и пр.), способствуя арбитражу и спекуляциям и снижению доступности жилья в целом.
У рынка ипотеки впереди сложные времена...
@truecon
Московский метр притормозил
Вторую неделю стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи не растет, оставаясь на уровне 264.3 тыс., впрочем, это на 2.7% выше уровней конца 2021 года, а средняя за 4 недели цена на 26.2% выше уровней прошлого года. Пока эта остановка, конечно, ни о чем не говорит, в прошлом году была похожая динамика в первой половине февраля.
Но условия явно складываются уже не в пользу продолжения роста. Не успели банки переставить дружно ставки выше 10%, как ожидаемо накатывает новая волна повышения, сегодня Сбер повысил ставки еще на 1 п.п. по ипотеке (и не только) и теперь ставки начинаются здесь с 11.3% - это половина рынка, так что средние рыночные ставки дружно идут на 11.5-12%. Вице-премьер М.Хуснуллин уже назвал повышение ставок ЦБ угрозой... но по-хорошему текущие ставки ЦБ – это в немалой степени следствие той неразборчивой и безумной политики субсидирования, которая дополнительно разогнала цены на недвижимость.
Реальные ставки все еще оставались на очень низком уровне январе, а субсидированная ипотека сильно ниже инфляции, ставки по семейной ипотеке ниже 5%, по льготной – ниже 6%. Минфин насубсидировал кредитов на 2.8 трлн руб. и будет собирать теперь весь процентный риск на себя. С какой-то стороны это неплохо, что Минфин тратит деньги на ипотеку, с другой сами программы субсидирования скорее просто приводят к росту цен и ухудшению качества жилого фонда (снижению среднего метража и пр.), способствуя арбитражу и спекуляциям и снижению доступности жилья в целом.
У рынка ипотеки впереди сложные времена...
@truecon
Forwarded from bitkogan
Госбанки прошлись катком по ипотеке
Как пишут сегодня СМИ, многие госбанки аннулируют уже одобренные заявки на ипотеку по прежним, более низким ставкам (около 10% годовых).
Основная причина – повышение ипотечных ставок, на которые госбанки идут вслед за повышением ключевой ставки. Причем менеджеры банков в течение месяца уверяли клиентов, что с их уже одобренными договорами ничего не случится.
Изменение политики по ипотеке – дело исключительно конкретного банка. Рынок – конкурентное пространство, на котором надо выживать, особенно в текущих условиях. Но, позвольте, если это касается УЖЕ ОДОБРЕННЫХ сделок, то как это расценивать?
Представим ситуацию, некий человек готовится к сделке. Он нанимает риелтора, оценивает недвижимость, продает старую квартиру, чтобы был весомый первый взнос на новую. Совершает еще ряд вещей, которые на минуточку, стоят немалых денег. Плюс, конечно, тратит нервы. Кто оформлял ипотеку, тот знает об этом не понаслышке.
И вдруг, после того, как все круги ада, казалось, пройдены, одобрение получено, человеку говорят – извини, дорогой, но уже не 10% годовых, а 20%. И тебе нужно еще раз подавать заявку, потому что при новой ставке ты, может быть, вообще не получишь одобрение.
Мы не будем долго распространяться на эту тему, не будем применять жестких эпитетов (хотя очень хочется). Любому разумному человеку тут все понятно.
Единственное, о чем хотелось бы спросить, можно сформулировать так:
«Государство с начала СВО и санкций уже столько сказало о поддержке граждан и о том, что все будет хорошо… Роман-эпопею можно написать. Госбанки – это часть государства. Так почему их тактика на рынке идет в разрез со словами чиновников? Будьте последовательны, и не ставьте людей, уже получивших одобрение ипотеки, в затруднительное положение. Для многих это вопрос жизни и смерти. Особенно в такой тяжелой ситуации, в которой сегодня оказалась страна. Это не призыв к чему-либо, это голос здравого смысла».
#ипотека #ставка #voxpopuli
@bitkogan
Как пишут сегодня СМИ, многие госбанки аннулируют уже одобренные заявки на ипотеку по прежним, более низким ставкам (около 10% годовых).
Основная причина – повышение ипотечных ставок, на которые госбанки идут вслед за повышением ключевой ставки. Причем менеджеры банков в течение месяца уверяли клиентов, что с их уже одобренными договорами ничего не случится.
Изменение политики по ипотеке – дело исключительно конкретного банка. Рынок – конкурентное пространство, на котором надо выживать, особенно в текущих условиях. Но, позвольте, если это касается УЖЕ ОДОБРЕННЫХ сделок, то как это расценивать?
Представим ситуацию, некий человек готовится к сделке. Он нанимает риелтора, оценивает недвижимость, продает старую квартиру, чтобы был весомый первый взнос на новую. Совершает еще ряд вещей, которые на минуточку, стоят немалых денег. Плюс, конечно, тратит нервы. Кто оформлял ипотеку, тот знает об этом не понаслышке.
И вдруг, после того, как все круги ада, казалось, пройдены, одобрение получено, человеку говорят – извини, дорогой, но уже не 10% годовых, а 20%. И тебе нужно еще раз подавать заявку, потому что при новой ставке ты, может быть, вообще не получишь одобрение.
Мы не будем долго распространяться на эту тему, не будем применять жестких эпитетов (хотя очень хочется). Любому разумному человеку тут все понятно.
Единственное, о чем хотелось бы спросить, можно сформулировать так:
«Государство с начала СВО и санкций уже столько сказало о поддержке граждан и о том, что все будет хорошо… Роман-эпопею можно написать. Госбанки – это часть государства. Так почему их тактика на рынке идет в разрез со словами чиновников? Будьте последовательны, и не ставьте людей, уже получивших одобрение ипотеки, в затруднительное положение. Для многих это вопрос жизни и смерти. Особенно в такой тяжелой ситуации, в которой сегодня оказалась страна. Это не призыв к чему-либо, это голос здравого смысла».
#ипотека #ставка #voxpopuli
@bitkogan