🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #145». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✔️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
✔️Денис Ковалев, – руководитель «Росбанк Дом»
✔️Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики»
✔️Наталья Мильчакова, – замруководителя ИАЦ «Альпари»
✔️Кирилл Царев, - зампред правления Сбербанка
✔️Виталий Мутко, – гендиректор «ДОМ РФ»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
✔️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
✔️Денис Ковалев, – руководитель «Росбанк Дом»
✔️Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики»
✔️Наталья Мильчакова, – замруководителя ИАЦ «Альпари»
✔️Кирилл Царев, - зампред правления Сбербанка
✔️Виталий Мутко, – гендиректор «ДОМ РФ»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
📝Сенатор Николай Журавлев и депутат ГД Анатолий Аксаков разработали законопроект, направленный на совершенствование порядка расчета ПСК в части более точной оценки расходов заемщика.
Предлагается:
🔹включать в расчет ПСК любые платежи заемщика (за счет личных или кредитных средств) в пользу кредитора и третьих лиц;
🔹обязать кредитора в случаях, когда в кредитном договоре фигурируют несколько процентных ставок, рассчитывать ПСК исходя из минимальной и максимальной суммы платежей. При этом на момент заключения договора или изменения его условий среднее арифметическое этих значений ПСК не должно превышать установленное законом ограничение;
🔹ограничить срок договора на кредит без обеспечения пятью годами, чтобы снизить риски чрезмерной закредитованности населения;
🔹увеличить период, в течение которого клиент может отказаться от договора на предложенные кредитором дополнительные услуги. Его предлагается исчислять со дня выражения заемщиком согласия на них до дня первого платежа по кредиту. При этом такой срок не может быть меньше 14 календарных дней;
🔹обязать кредитора, который предлагает при заключении кредитного договора дополнительные услуги, также предложить заемщику альтернативный вариант кредита на сопоставимых условиях без покупки допуслуг с расчетом по нему полной стоимости;
🔹обязывать кредитора в случаях, если изменение кредитного договора привело к изменению ПСК, информировать об этом клиента, а также предоставлять уточненный график платежей.
Также поправки вносятся в закон о рекламе, согласно которым реклама кредитов, в том числе ипотечных, не должна содержать указание на его стоимость в процентах годовых. Она может содержать информацию о полной стоимости кредита или диапазон значений ПСК.
Если же реклама услуг, связанных с предоставлением кредита, в том числе ипотечного, содержит, кроме информации о полной стоимости, хотя бы одно условие, влияющее на нее, такая реклама должна содержать все остальные условия, определяющие полную стоимость займа. @rusipoteka
Предлагается:
🔹включать в расчет ПСК любые платежи заемщика (за счет личных или кредитных средств) в пользу кредитора и третьих лиц;
🔹обязать кредитора в случаях, когда в кредитном договоре фигурируют несколько процентных ставок, рассчитывать ПСК исходя из минимальной и максимальной суммы платежей. При этом на момент заключения договора или изменения его условий среднее арифметическое этих значений ПСК не должно превышать установленное законом ограничение;
🔹ограничить срок договора на кредит без обеспечения пятью годами, чтобы снизить риски чрезмерной закредитованности населения;
🔹увеличить период, в течение которого клиент может отказаться от договора на предложенные кредитором дополнительные услуги. Его предлагается исчислять со дня выражения заемщиком согласия на них до дня первого платежа по кредиту. При этом такой срок не может быть меньше 14 календарных дней;
🔹обязать кредитора, который предлагает при заключении кредитного договора дополнительные услуги, также предложить заемщику альтернативный вариант кредита на сопоставимых условиях без покупки допуслуг с расчетом по нему полной стоимости;
🔹обязывать кредитора в случаях, если изменение кредитного договора привело к изменению ПСК, информировать об этом клиента, а также предоставлять уточненный график платежей.
Также поправки вносятся в закон о рекламе, согласно которым реклама кредитов, в том числе ипотечных, не должна содержать указание на его стоимость в процентах годовых. Она может содержать информацию о полной стоимости кредита или диапазон значений ПСК.
Если же реклама услуг, связанных с предоставлением кредита, в том числе ипотечного, содержит, кроме информации о полной стоимости, хотя бы одно условие, влияющее на нее, такая реклама должна содержать все остальные условия, определяющие полную стоимость займа. @rusipoteka
🗣Михаил Задорнов, — глава банка «Открытие»:
«Мы ожидаем, что уже в первом квартале фактически средний платеж по ипотеке в Москве и в большинстве российских регионов вернется на уровень 2019 года. Это означает, что, практически, спрос с точки зрения семей, которые могут себе позволить ипотеку и ее ежемесячно оплачивать, вернется на уровень 2019 года.
Если застройщики не будут давать каких-то скидок по стоимости квадратного метра, если не будет каких-либо других мер господдержки, — а их, видимо, не будет в таком масштабе, — то спрос существенно на жилье замедлится и, соответственно, на новую ипотеку. Это означает, что где-то в середине следующего года цены на жилье стабилизируются, что у них не будет уже этой динамики, подогреваемой льготными программами и спросом.
Ставки по ипотеке на вторичном рынке, "первичка" — они, к сожалению, поднимутся, наверное, до 11-11,5% в какой-то момент, и это приведет к замедлению спроса неизбежно». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Мы ожидаем, что уже в первом квартале фактически средний платеж по ипотеке в Москве и в большинстве российских регионов вернется на уровень 2019 года. Это означает, что, практически, спрос с точки зрения семей, которые могут себе позволить ипотеку и ее ежемесячно оплачивать, вернется на уровень 2019 года.
Если застройщики не будут давать каких-то скидок по стоимости квадратного метра, если не будет каких-либо других мер господдержки, — а их, видимо, не будет в таком масштабе, — то спрос существенно на жилье замедлится и, соответственно, на новую ипотеку. Это означает, что где-то в середине следующего года цены на жилье стабилизируются, что у них не будет уже этой динамики, подогреваемой льготными программами и спросом.
Ставки по ипотеке на вторичном рынке, "первичка" — они, к сожалению, поднимутся, наверное, до 11-11,5% в какой-то момент, и это приведет к замедлению спроса неизбежно». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Банк ДОМ РФ распространил на вторичный рынок сервис мобильной оценки при оформлении ипотеки
Ранее услуга была доступна только при рефинансировании жилищных кредитов.
Сервис позволяет сформировать отчет об оценке объекта недвижимости без выезда оценщика. Клиенту достаточно сфотографировать жилье и отправить фотоматериалы через web-приложение, выписку из ЕГРН заказывает оценщик.
С использованием сервиса мобильной оценки процедура установления рыночной стоимости объекта ипотеки сокращается до двух часов.
@rusipoteka #банки
Ранее услуга была доступна только при рефинансировании жилищных кредитов.
Сервис позволяет сформировать отчет об оценке объекта недвижимости без выезда оценщика. Клиенту достаточно сфотографировать жилье и отправить фотоматериалы через web-приложение, выписку из ЕГРН заказывает оценщик.
С использованием сервиса мобильной оценки процедура установления рыночной стоимости объекта ипотеки сокращается до двух часов.
@rusipoteka #банки
💉В новом году россиян, которые будут обращаться за новыми ипотечными или крупными потребительскими кредитами, может ожидать неприятный сюрприз: отсутствие действительной справки о прохождении вакцинации от коронавируса может привести к заметному росту стоимости займа.
Впрочем, единого мнения на этот счет пока нет даже внутри страхового сообщества, а некоторые представители гражданского общества и вовсе предлагают не создавать излишней финансовой нагрузки на тех, кто находится в уязвимом положении.
Впрочем, единого мнения на этот счет пока нет даже внутри страхового сообщества, а некоторые представители гражданского общества и вовсе предлагают не создавать излишней финансовой нагрузки на тех, кто находится в уязвимом положении.
Известия
Пандемийная риск-премия: ипотека и потребкредиты для непривитых могут подорожать
Страховщики рассматривают включение справки о вакцинации в процедуру андеррайтинга
В Тверской области отменили предельный возраст для многодетных родителей при получении соцвыплат на погашение ипотеки. Ранее эта мера поддержки распространялась лишь на граждан до 40 лет.
Единовременная выплата в размере до 200 тысяч рублей предоставляется семьям региона, в которых в период действия ипотечного кредита рожден или усыновлен ребенок. При рождении второго ребенка родители могут претендовать на сумму до 300 тысяч рублей, а при рождении третьего малыша — до 500 тысяч рублей.
Также будет расширен сам статус «многодетная семья». Теперь в нее будут включаться дети, достигшие совершеннолетия и обучающиеся в образовательных организациях в очной форме.
@rusipoteka #ВРегионах
Единовременная выплата в размере до 200 тысяч рублей предоставляется семьям региона, в которых в период действия ипотечного кредита рожден или усыновлен ребенок. При рождении второго ребенка родители могут претендовать на сумму до 300 тысяч рублей, а при рождении третьего малыша — до 500 тысяч рублей.
Также будет расширен сам статус «многодетная семья». Теперь в нее будут включаться дети, достигшие совершеннолетия и обучающиеся в образовательных организациях в очной форме.
@rusipoteka #ВРегионах
🙅🏻♂️В совете при ЦБ опровергли повышение цен на кредиты из-за отсутствия сертификата о вакцинации
Зампред экспертного совета ЦБ по защите прав потребителей финансовых услуг Эльман Мехтиев:
«Конечно, бизнес всегда будет искать повод для того, чтобы повысить тарифы за услуги. Есть потребительские кредиты и ипотечные, есть страхование рисков для этих кредитов. Нужно понимать, что банкиры не заинтересованы в том, чтобы ограничить выдачу кредитов. Да, они будут смотреть, есть ли это в страховке.
Если нет, вряд ли это будет влияющим на ценообразование фактором. Даже, если бы кто-то из банкиров хотел это сделать, для этого нужна огромная статистика. Два года — это пока слишком мало, потому что было много других факторов. Перед тем, как включить, что-то в цену, нужно быть уверенным, что есть возможность проверять эту информацию и использовать ее в математических расчетах. Если это просто повод, чтобы понять цену, то достаточно быстро люди будут голосовать ногами. Вряд ли банковское сообщество пойдет, чтобы отражать это в цене если нет статики».
@rusipoteka
Зампред экспертного совета ЦБ по защите прав потребителей финансовых услуг Эльман Мехтиев:
«Конечно, бизнес всегда будет искать повод для того, чтобы повысить тарифы за услуги. Есть потребительские кредиты и ипотечные, есть страхование рисков для этих кредитов. Нужно понимать, что банкиры не заинтересованы в том, чтобы ограничить выдачу кредитов. Да, они будут смотреть, есть ли это в страховке.
Если нет, вряд ли это будет влияющим на ценообразование фактором. Даже, если бы кто-то из банкиров хотел это сделать, для этого нужна огромная статистика. Два года — это пока слишком мало, потому что было много других факторов. Перед тем, как включить, что-то в цену, нужно быть уверенным, что есть возможность проверять эту информацию и использовать ее в математических расчетах. Если это просто повод, чтобы понять цену, то достаточно быстро люди будут голосовать ногами. Вряд ли банковское сообщество пойдет, чтобы отражать это в цене если нет статики».
@rusipoteka
🔺ТКБ с 10 января повышает ставки
+1 п.п. по программам:
▪️Первичный рынок
▪️Вторичный рынок
▪️Рефинансирование
▪️Машиноместа и кладовые помещения
+0,5 п.п. по программам:
▪️Кредит под залог (целевой/нецелевой)
@rusipoteka #банки
+1 п.п. по программам:
▪️Первичный рынок
▪️Вторичный рынок
▪️Рефинансирование
▪️Машиноместа и кладовые помещения
+0,5 п.п. по программам:
▪️Кредит под залог (целевой/нецелевой)
@rusipoteka #банки
Юрий Трутнев опроверг связь «дальневосточной ипотеки» с ростом цен на жилье
«Могу вам сказать, что жилье на Дальнем Востоке, к сожалению, дороже, чем в Российской Федерации в среднем. Но вот что касается роста, то рост цен на жилье на Дальнем Востоке за последние три года существенно ниже, чем в среднем по России. Поэтому никакого такого вот фантомного влияния "дальневосточной ипотеки" на рост стоимости жилья мы не обнаружили, его просто нет», — сказал вице-премьер - полпред президента РФ в ДФО.
Он добавил, что «дальневосточная ипотека» стимулирует жилищное строительство в ДФО и благодаря этому механизму десятки тысяч семей получили новые квартиры. По его словам, снизить цены поможет строительство «дальневосточных кварталов», также нужно развивать производство стройматериалов, привлекать больше строительных мощностей, увеличивать объем строительства жилья.
@rusipoteka
«Могу вам сказать, что жилье на Дальнем Востоке, к сожалению, дороже, чем в Российской Федерации в среднем. Но вот что касается роста, то рост цен на жилье на Дальнем Востоке за последние три года существенно ниже, чем в среднем по России. Поэтому никакого такого вот фантомного влияния "дальневосточной ипотеки" на рост стоимости жилья мы не обнаружили, его просто нет», — сказал вице-премьер - полпред президента РФ в ДФО.
Он добавил, что «дальневосточная ипотека» стимулирует жилищное строительство в ДФО и благодаря этому механизму десятки тысяч семей получили новые квартиры. По его словам, снизить цены поможет строительство «дальневосточных кварталов», также нужно развивать производство стройматериалов, привлекать больше строительных мощностей, увеличивать объем строительства жилья.
@rusipoteka
«Просто людей запугивают»
Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что официальных сведений о желании банков требовать в 2022 году у заемщиков справку о прохождении вакцинации от COVID-19 для выдачи им кредитов в данный момент нет, и назвал эти слухи запугиванием граждан.
«Первый раз об этом слышу, но официальных документов по этому поводу нет, поэтому комментировать это странно — то, чего я не видел, и рассуждения эти, просто людей запугивают», — заявил Аксаков.
@rusipoteka
Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что официальных сведений о желании банков требовать в 2022 году у заемщиков справку о прохождении вакцинации от COVID-19 для выдачи им кредитов в данный момент нет, и назвал эти слухи запугиванием граждан.
«Первый раз об этом слышу, но официальных документов по этому поводу нет, поэтому комментировать это странно — то, чего я не видел, и рассуждения эти, просто людей запугивают», — заявил Аксаков.
@rusipoteka
Сбербанк запустил партнерскую ипотечную программу с отсрочкой оплаты основного долга
Программа позволяет заемщикам платить только проценты по ставке от 0,01% с оплатой основного долга по истечении 12 или 24 месяцев. Программа действует на объекты по выбору застройщика при заключении им соответствующего договора субсидирования с банком.
▪️Срок — до 30 лет
▪️Первоначальный взнос — от 10%
▪️Сумма кредита — до 100 млн руб. включительно
Программа распространяется на строящееся и готовое жилье при приобретении у застройщиков, в том числе на программы с господдержкой «Господдержка 2020» и «Господдержка для семей с детьми».
@rusipoteka #банки
Программа позволяет заемщикам платить только проценты по ставке от 0,01% с оплатой основного долга по истечении 12 или 24 месяцев. Программа действует на объекты по выбору застройщика при заключении им соответствующего договора субсидирования с банком.
▪️Срок — до 30 лет
▪️Первоначальный взнос — от 10%
▪️Сумма кредита — до 100 млн руб. включительно
Программа распространяется на строящееся и готовое жилье при приобретении у застройщиков, в том числе на программы с господдержкой «Господдержка 2020» и «Господдержка для семей с детьми».
@rusipoteka #банки
🅰️льфа-банк внес изменения в программу выкупа из-под залога другого банка
Теперь возможно:
▪️Совершать сделки с занижением по ДКП (не ниже остатка задолженности продавца перед текущим залогодержателем). Применяется к программе «Готовое жилье»
▪️Производить передачу авансового платежа до заключения сделки (увеличили до 5%)
▪️Использовать для расчетов индивидуальные банковские сейфы
@rusipoteka #банки
Теперь возможно:
▪️Совершать сделки с занижением по ДКП (не ниже остатка задолженности продавца перед текущим залогодержателем). Применяется к программе «Готовое жилье»
▪️Производить передачу авансового платежа до заключения сделки (увеличили до 5%)
▪️Использовать для расчетов индивидуальные банковские сейфы
@rusipoteka #банки
ЦБ не получал по теме дискриминации непривитых заемщиков, в существующем регулировании также нет положений о вакцинации, прокомментировали в пресс-службе регулятора.
«В страховом регулировании сейчас нет каких-либо положений, касающихся вакцинации. В Банк России обращения по теме дискриминации непривитых не поступали... В настоящее время обсуждается проект нормативного акта Банка России, который устанавливает требования к кредитным страховкам. Документ также не содержит каких-либо положений о вакцинации», — сообщили в ЦБ.
@rusipoteka
«В страховом регулировании сейчас нет каких-либо положений, касающихся вакцинации. В Банк России обращения по теме дискриминации непривитых не поступали... В настоящее время обсуждается проект нормативного акта Банка России, который устанавливает требования к кредитным страховкам. Документ также не содержит каких-либо положений о вакцинации», — сообщили в ЦБ.
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что официальных сведений о желании банков требовать в 2022 году у заемщиков справку о прохождении вакцинации от COVID-19 для выдачи им кредитов в данный момент нет, и назвал эти слухи запугиванием граждан.
p.s. но тут немного другая тема была. По которой ничего Госдуме принимать и не надо. Речь шла про страховщиков. Страховщики задумались (но тоже не факт, что сделают) о том, чтобы повысить тарифы за личное страхование для невакцинированных. Т.к.риск заболеть у них выше. Это, кстати, вполне обосновано. А страховка, как и другие расходы, влияет на ПСК (полную стоимость кредита). Вырастут страховые расходы, вырастет стоимость кредита, полная стоимость кредита. А нет личной страховки ставка по кредиту будет выше. Другой вопрос, что тут нужно считать, что экономически выгоднее будет - наличие страховки или повышение ставки. А то заемщики начнут отказываться от дорогой страховки в угоду чуть бОльшей ставки, а страховщикам оно надо?…
p.s. но тут немного другая тема была. По которой ничего Госдуме принимать и не надо. Речь шла про страховщиков. Страховщики задумались (но тоже не факт, что сделают) о том, чтобы повысить тарифы за личное страхование для невакцинированных. Т.к.риск заболеть у них выше. Это, кстати, вполне обосновано. А страховка, как и другие расходы, влияет на ПСК (полную стоимость кредита). Вырастут страховые расходы, вырастет стоимость кредита, полная стоимость кредита. А нет личной страховки ставка по кредиту будет выше. Другой вопрос, что тут нужно считать, что экономически выгоднее будет - наличие страховки или повышение ставки. А то заемщики начнут отказываться от дорогой страховки в угоду чуть бОльшей ставки, а страховщикам оно надо?…
📑Корзина ипотечных ценных бумаг ДОМ РФ для операций репо Федерального Казначейства с системой управления обеспечением НРД (GCMBS) расширена до 30 выпусков общим объемом около 650 млрд рублей. Ранее казначейство увеличило срок заключения договоров репо до 91 дня.
К настоящему времени состоялось почти 50 аукционов Федерального казначейства, на которых кредитные организации смогли привлечь более 450 млрд рублей по операциям репо с ипотечными облигациями ДОМ РФ. #ицб @rusipoteka
К настоящему времени состоялось почти 50 аукционов Федерального казначейства, на которых кредитные организации смогли привлечь более 450 млрд рублей по операциям репо с ипотечными облигациями ДОМ РФ. #ицб @rusipoteka
🗣Татьяна Хоботова, — территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»:
«Нынешний год для ипотечного рынка станет рекордным. Уже по ноябрю в стране перекрыта планка в 5 трлн руб. В Петербурге рост отстает от общего графика лишь чуть-чуть... В следующем году, вполне возможно, новый рекорд не будет достигнут. Хотя и это не факт. Но в любом случае выдачи, а значит, и объемы продаж жилья останутся на уровне не ниже показателей года текущего. Просадки эксперты не ждут.
Ставки, конечно, растут, но не так уж и катастрофично. Даже если сравнить с началом года, когда ставки только-только начали расти, рост у банков по "ставке предложения" составил 1,0–1,5%. Это значит, что фактическая ставка — по которой банк кредитует в среднем, по базовым программам, но с учетом различных скидок — выросла с начала года на 0,3–0,8%. И это если не брать программы, субсидируемые правительством.
Если же посчитать с учетом льготных программ, то средневзвешенная ставка по России до сих пор оказывается ниже 8%. При этом сейчас очень востребованной стала ипотека, субсидируемая застройщиками по совместным с банками проектам. Другое дело, что выросла и обещает расти дальше стоимость самой недвижимости». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Нынешний год для ипотечного рынка станет рекордным. Уже по ноябрю в стране перекрыта планка в 5 трлн руб. В Петербурге рост отстает от общего графика лишь чуть-чуть... В следующем году, вполне возможно, новый рекорд не будет достигнут. Хотя и это не факт. Но в любом случае выдачи, а значит, и объемы продаж жилья останутся на уровне не ниже показателей года текущего. Просадки эксперты не ждут.
Ставки, конечно, растут, но не так уж и катастрофично. Даже если сравнить с началом года, когда ставки только-только начали расти, рост у банков по "ставке предложения" составил 1,0–1,5%. Это значит, что фактическая ставка — по которой банк кредитует в среднем, по базовым программам, но с учетом различных скидок — выросла с начала года на 0,3–0,8%. И это если не брать программы, субсидируемые правительством.
Если же посчитать с учетом льготных программ, то средневзвешенная ставка по России до сих пор оказывается ниже 8%. При этом сейчас очень востребованной стала ипотека, субсидируемая застройщиками по совместным с банками проектам. Другое дело, что выросла и обещает расти дальше стоимость самой недвижимости». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
🇧🇬Ставки по ипотеке в Болгарии в 2021 году снизились на 0,19 п.п. и составили 2,64%, что является абсолютным минимумом в новейшей истории страны.
Как утверждают эксперты, подобные рекордные показатели связаны с общеевропейскими банковскими тенденциями, и, в частности, политикой Центробанка ЕС, обеспечивающей льготные условия деятельности соответствующих региональных структур. За последние полгода число выданных ипотечных ссуд в стране выросло на 14%.
В то же время ряд госбанков Болгарии выступили с инициативой ограничения доступа коммерческих финансовых учреждений к реализации программ ипотечного кредитования. В этом случае эпоха «дешевых займов» может подойти к концу.
@rusipoteka #заграница
Как утверждают эксперты, подобные рекордные показатели связаны с общеевропейскими банковскими тенденциями, и, в частности, политикой Центробанка ЕС, обеспечивающей льготные условия деятельности соответствующих региональных структур. За последние полгода число выданных ипотечных ссуд в стране выросло на 14%.
В то же время ряд госбанков Болгарии выступили с инициативой ограничения доступа коммерческих финансовых учреждений к реализации программ ипотечного кредитования. В этом случае эпоха «дешевых займов» может подойти к концу.
@rusipoteka #заграница
⚖️Куйбышевский районный суд города Омска рассмотрел необычное дело о споре из-за недвижимости. Спустя четыре года владелец проданной в ипотеку квартиры потребовал признать сделку недействительной — изъять жилье у добросовестного покупателя и вернуть ему обратно.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр закрывает год ростом…
… хотя спрос, очевидно, проседает. По данным индекса Мосбиржи рост стоимости метра за последнюю неделю декабря составил 0.4% до 257.4 тыс. руб., с начала месяца он составил 1.9%, а с начала года 25.4%. Средняя за 4 недели цена выросла относительно уровней прошлого года на 26.1% в номинальном выражении, а за последние 2 года метр подорожал на 42%. Это, конечно, не только российская история, мировой $300-триллионный рынок недвижимости совершил массированный взлет на фоне монетарной накачки, бюджетных стимулов, высокой инфляции и отрицательных реальных ставок. Но у нас рост, видимо, близок к финалу (как минимум в реальном выражении) в ближайшие месяцы ставки по ипотеке будут уверенно выше 10%, хотя и остается эффект от льготных программ ипотеки, но этот рынок все же ограничен. Баланс спроса/предложения в 2022 году будет смещаться в сторону роста предложения, скидки застройщиков и разные «льготные» программы будут расширяться.
Глобально Москва далеко не самый стремительно растущий город по ценам, но ближе к лидерам на 20 позиции среди 150 городов, Санкт-Петербург на 15 месте. По данным Knight Frank в 3 квартале 2021 года прирост цен в крупнейших городах мира составил 10.6% г/г и это рекорд с 2005 года. Во всем мире кинулись спасаться от инфляции в недвижимость. 2022 год для этого рынка, видимо, будет далеко не таким позитивным, хотя негатива здесь ждать тоже сложно, учитывая, что инфляция останется относительно высокой, а реальные процентные ставки в развитых странах отрицательными.
@truecon
Московский метр закрывает год ростом…
… хотя спрос, очевидно, проседает. По данным индекса Мосбиржи рост стоимости метра за последнюю неделю декабря составил 0.4% до 257.4 тыс. руб., с начала месяца он составил 1.9%, а с начала года 25.4%. Средняя за 4 недели цена выросла относительно уровней прошлого года на 26.1% в номинальном выражении, а за последние 2 года метр подорожал на 42%. Это, конечно, не только российская история, мировой $300-триллионный рынок недвижимости совершил массированный взлет на фоне монетарной накачки, бюджетных стимулов, высокой инфляции и отрицательных реальных ставок. Но у нас рост, видимо, близок к финалу (как минимум в реальном выражении) в ближайшие месяцы ставки по ипотеке будут уверенно выше 10%, хотя и остается эффект от льготных программ ипотеки, но этот рынок все же ограничен. Баланс спроса/предложения в 2022 году будет смещаться в сторону роста предложения, скидки застройщиков и разные «льготные» программы будут расширяться.
Глобально Москва далеко не самый стремительно растущий город по ценам, но ближе к лидерам на 20 позиции среди 150 городов, Санкт-Петербург на 15 месте. По данным Knight Frank в 3 квартале 2021 года прирост цен в крупнейших городах мира составил 10.6% г/г и это рекорд с 2005 года. Во всем мире кинулись спасаться от инфляции в недвижимость. 2022 год для этого рынка, видимо, будет далеко не таким позитивным, хотя негатива здесь ждать тоже сложно, учитывая, что инфляция останется относительно высокой, а реальные процентные ставки в развитых странах отрицательными.
@truecon
🏗Объем жилищного строительства в России в ноябре 2021 года составил 9,1 млн кв. м, сократившись на 3,4% к ноябрю прошлого года, следует из данных Росстата. За январь-ноябрь 2021 года построено 81,7 млн кв. м жилья, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года. При этом объем ИЖС составил 46 млн кв. м (56,3% от всего введенного жилья). @rusipoteka