📉 Июль — первый месяц после сворачивания льготной ипотеки под 8% — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья.

Продажи квартир по ДДУ, по данным ДОМ РФ, в июле сократились на 31% в годовом выражении, до 1,8 млн кв. м (на 52% ниже, чем в июне). С начала года это первое серьезное снижение, за исключением марта.

Выручка застройщиков от реализации жилья за январь—июль составила 2,9 трлн руб., на 33% больше год к году, но в июле (357 млрд руб.) она снизилась на 10% в годовом сравнении. #первичка

@rusipoteka

📉В крупных городах РФ за последний год снизилась монополизация рынка новостроек.

По данным Циан, в I полугодии 2024 года на долю пяти крупнейших застройщиков в каждом из них в среднем приходится 65% сделок на первичном рынке жилья (годом ранее – 67%).

В 8 городах из 34 анализируемых с населением от 500 тысяч человек на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка – это такие миллионники, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Уфа, а также быстрорастущие рынки:

🔘Тюмень
🔘Владивосток
🔘Хабаровск
🔘Ярославль

Однако в большинстве регионов на лидеров приходится от 50 до 80% рынка. В Новокузнецке, Саратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. #первичка

@rusipoteka

💰 Стоимость новостроек медленно растет

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце августа составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Краснодаре – на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м.
📍в Уфе – на 2,4%, до 152,3 тыс.
📍в Волгограде – на 2,3%, до 128,5 тыс.

Застройщики держат цены, и их массового пересмотра для стимулирования продаж нет, констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Скидки и акции, по его словам, носят точечный характер.

По словам экспертов, избежать распродаж бизнесу удалось за счет средств, накопленных за предшествующий период активного спроса. Но объем экспозиции на рынке начал накапливаться, вынуждая бизнес снижать девелоперскую активность. #цены #первичка

@rusipoteka