💬
👨Артур Ахметов,
руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость»:

«Доля ипотечных кредитов на новостройки после завершения в России массовой программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года предположительно снизится и составит порядка 30% от общего объема выдач.

Доля ипотеки в сделках с готовым жильем вырастет до 45% от общего объема, главным образом за счет более низкой стоимости квадратного метра на вторичке, возможности переезда сразу после покупки и отсутствия дополнительных затрат на ремонт.

Доля сегмента готовых домов и ИЖС останется на уровне текущих 20% при условии появления целевой льготной программы под индивидуальное жилищное строительство...

После окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: помимо семейной и IT-ипотеки, покупатели жилой недвижимости могут рассчитывать на сельскую ипотеку и льготную ипотеку для жителей отдельных регионов страны. Предположительно, на рынке появится и специализированная программа ипотеки для сегмента ИЖС.

Сценарий покупки жилья на первичном рынке будет похож на тот, который с начала года действует на вторичном – покупатели вносят первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от стоимости жилья, а остальную сумму берут в ипотеку по рыночной ставке. Также мы ожидаем, что застройщики будут вводить субсидированные программы, которые позволят снизить ставку по кредиту до 8-12% на срок от года до пяти лет либо на период строительства дома.

Кроме того, в среднесрочной перспективе (2025-2026 годы) может произойти снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что позволит рефинансировать кредиты, выданные ранее под более высокий процент». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Из-за прекращения действия льготной ипотеки спрос на первичном рынке в среднесрочной перспективе снизится на 15–20%. Это связано с опережающим спросом последних месяцев.

В мае количество заявок на льготные кредиты выросло на 44%, в первую половину июня, до того момента как банки стали ограничивать одобрение и выдачу льготных кредитов, интерес к ипотеке на новостройки был выше почти на 20% относительно майских значений.

Перед отменой ипотеки ее стали брать те, кто сначала планировал решать вопрос с жильем не сейчас, а через один-два года. Этой части покупателей как раз недосчитается рынок первичного жилья в среднесрочной перспективе.

Цены на первичном рынке во втором полугодии, скорее всего, зафиксируются на нынешних значениях, их обвала не ожидается.

Спрос хоть и важный, но далеко не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья. Большое значение имеют инфляционные ожидания, особенно с учетом того, что денежные средства от продажи квартир застройщик получает только после сдачи дома. Плюс снижение доступности кредитных ресурсов, дополнительные затраты девелоперов на программы стимулирования спроса при отмене льготной ипотеки – рассрочки, субсидирование ставок.

На рынке будут появляться объекты с индивидуальным дисконтом – часть застройщиков выберет эту стратегию привлечения покупателей, однако реальные скидки будут на уровне до 5–7%.

На вторичном рынке же собственники стали более лояльны к торгу и скидка выросла уже почти до 6%. При сокращении разницы по ставкам между вторичным и первичным рынком привлекательность готовых квартир значительно вырастет.

Сейчас пока на рынке отмечается затухающая динамика роста средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, если в апреле рост был на уровне 0,4%, в мае и июне он не превысил 0,3%. Но ситуация может измениться при сокращении разницы в ставках между вторичным и первичным рынком и с началом периода снижения ключевой ставки». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Анатолий Артамонов,
председатель комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам:

«Те высокие темпы строительства, которые сейчас наблюдаются в строительной отрасли, – это, конечно же, происходит во многом благодаря участию бюджета. И мы видим, что доля строительных объектов, которые вводятся с участием бюджета, возрастает. Хорошо это или плохо? Я считаю, что не очень здорово.

Основная доля средств, стимулирующих ипотечное кредитование жилищного строительства, ушла туда, где в этом не было никакой нужды. Это наше упущение.

Эффективнее было бы направить эти средства в те регионы, которые в таком нуждаются, например в Смоленск или Иваново, где низкая стоимость квадратного метра и минимальное влияние программы льготной ипотеки на его стоимость. То есть этих квадратных метров можно было бы стимулировать гораздо больше. И во-вторых, там мы не "разогрели" бы таким образом стоимость этого квадратного метра.

Если ты, застройщик, претендуешь на продажу жилья с участием в льготной ипотеке, пожалуйста, будь добр, по той цене [продавай], которую назначило министерство строительства и коммунального хозяйства РФ. Не хочешь участвовать – иди на рынок, продавай за столько, за сколько у тебя купят. При таком подходе ипотека бы сработала на человека, а не на объемы. Мы этого не сделали. Почему? Пока не знаем». #мнение

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Все говорят о какой-то точечной истории. Центробанк постоянно рассказывает, что льготная ипотека должна быть адресной. Но на мой взгляд, тут совершена громадная стратегическая ошибка с самого начала. Адресность должна сочетаться с целями. Достаточно странно видеть метания государства, когда оно говорит, что поддерживает застройщиков, а потом рассказывает, что льготная ипотека должна быть адресной. По отношению к кому она должна быть адресной?

Государство должно четко разделять позицию поддержки застройщиков от поддержки граждан. Поддержка застройщиков не должна производиться методами стимулирования продажи. Она должна осуществляться монетарным или не монетарным путем, направленным на уменьшение расходной части.

Например, можно было делать субсидирование для проектного финансирования, поблажки в документации, подключении сетей и прочих вещей. Но надо поддерживать не всех застройщиков, а тех, у кого есть реальные проблемы. Когда мы говорим про поддержку граждан, там государство даже не задумывается об этом.

Создавая нерыночные условия, государство позволило застройщикам вести себя так, будто бы они на свободном рынке. На мой взгляд, когда вы создаете нерыночные условия, то имеете полное право требовать нерыночное регулирование цен. Государство должно было, выдавая льготную ипотеку, ограничивать застройщиков в установке цены. Это было бы совершенно нормально.

Но государство не пошло таким путем, и это привело к ситуации, когда вторичное жилье стоило дешевле первичного. Такого у нас никогда не было». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi