💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #247». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра IRN RU
◀️Дмитрий Сергиенко, – старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА»
◀️Наталия Колесникова, – президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья»
◀️Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
◀️Сергей Софронов, – коммерческий директор ГК «ПСК»
◀️Сергей Бессонов, – управляющий партнер юридического финансового агентства, президент компании «Ньюбилдинг инвестмент»
◀️Антон Силуанов, – министр финансов РФ
◀️Анатолий Аксаков, – председатель комитета ГД по бюджету и финрынку
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Кирилл Холопик, – руководитель портала ЕРЗ РФ
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтинговой компании GMK
◀️Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
◀️Михаил Хорьков, – начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН)
◀️Светлана Денисова, – руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»

#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka

⚡️ Субсидию в 450 тыс. рублей на ипотеку при рождении третьего ребенка планируется продлить, также будет совершенствоваться механизм семейной ипотеки, заявила первый зампред комитета ГД по защите семьи Татьяна Буцкая.

@rusipoteka

➗ Эксперты прогнозируют, что ставки по рыночной ипотеке в России достигнут пика в январе и будут составлять от 15 до 18%. Ожидается, что эти уровни ставок продержатся примерно месяц-полтора.

Дальнейшая привлекательность ипотеки будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке и условий по льготным программам. Эксперты допускают, что снижение ключевой ставки начнется не раньше третьего-четвертого квартала 2024 года.

@rusipoteka

💬
👨Константин Апрелев,
вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Определять стоимость квартир в 2024 году будут ипотечные ставки банков, которые напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ.

Если повышенная, как сейчас, ключевая ставка в 16% сохранится хотя бы в течение 6 месяцев, то можно ожидать сокращения спроса на вторичном рынке в два, а то и в три раза – такая тенденция уже есть. Соответственно, это повлияет на цены в предложении. Они, конечно, упадут не так драматично, но снижение на 6-10% вполне возможно.

Спрос на новостройки сохранится, даже когда программа льготной ипотеки станет адресной. Прошедший новогодний период показал снижение цен на квартиры бизнес-класса с учетом всех маркетинговых программ на 10-15%. Квартиры в обычном, непремиальном сегменте могут также подешеветь в результате корректировок в программе льготной ипотеки, но снижение цен не будет столь значительным». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📊 ВТБ: В 2023 году продажи ипотеки в РФ впервые приблизились к 8 трлн рублей

По оценке ВТБ:

🟠в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам;

🟠в 2024 году охлаждение спроса продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть.

ВТБ в 2023 году оформил около 348 тысяч жилищных кредитов почти на 1,5 трлн рублей, что по объему более чем на 40% превышает показатель по итогам 2022 года и на четверть – 2021 года. Этот результат стал для банка рекордным за всю историю работы. Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам года составила 57%.

↪️ ➖➖➖➖➖
Сергей Бабин,
начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ:

«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот – в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж.

Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на "охлаждение" сегмента.

Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года».
➖➖➖➖➖➖

@rusipoteka

Эксперты допустили тиражирование схемы с комиссиями для застройщиков по льготной ипотеке.

❤️устам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

Для сохранения текущих ставок по программам с любой формой господдержки банки будут брать с застройщиков комиссию в размере 7-8% от суммы каждого выданного ипотечного кредита. Пока подобное решение официально озвучили несколько крупных банков, но можно ожидать, что в ближайшие недели то же самое сделает большая часть крупных игроков ипотечного рынка.

❤️ергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы Ipoteka.Global:

Раньше за стандартную ставку льготных программ застройщики не платили. Это новация после двух событий – сокращения бюджетной компенсации банкам за кредитование по льготным ставкам и опережающего роста пассивов после очередного повышения ключевой ставки. Обсуждать можем только Сбербанк сейчас. Далее кто-то присоединится, кто-то введет иные дискриминационные меры, а кто-то будет работать без изменений. #мнение

@rusipoteka

👮‍♂️ Банки могут привлечь к ответственности по закону «О защите конкуренции»

Ранее сообщалось, что в ФАС поступили жалобы на банки, которые ограничивают выдачу льготной ипотеки и вводят комиссии для застройщиков.

По словам юристов, ФАС может:

▪️возбудить против крупнейших банков дело в соответствии с законом «О защите конкуренции». Взимание комиссий с девелоперов за реализацию льготной ипотеки может быть воспринято как навязывание невыгодных условий договора, что грозит штрафом от 2,5 до 5 млн рублей;

▪️оценить действия кредитных организаций на предмет заключения антиконкурентных соглашений, которое приводят к разделу рынка. Такие практики запрещены законом. В этом случае банкам также грозит штраф размером до трех сотых размера выручки от реализации продукта.

Впрочем, как отмечают юристы, если в ФАС поступила жалоба, это еще не значит, что служба начнет проверку. Сначала она оценит составление заявки, например, достаточно ли там оснований. Если жалобу приняли к рассмотрению, то ФАС проведет заседание комиссии, а затем – проверку обстоятельств.

🤐 По мнению экспертов, есть вероятность, что власти не отреагируют на действия участников ипотечного рынка. Такие практики в целом соответствуют запросу на охлаждение ипотечного рынка и снижение рисков для кредитных организаций.

@rusipoteka

✈️Участники рынка стремятся договориться по льготной ипотеке, полагают эксперты. «Мы знаем, что у ряда банков из топ-15 уже готовятся компромиссные решения, которые скоро будут представлены рынку», – рассказал директор по развитию AI-платформы ДВИЖ Дмитрий Охрименко.

@rusipoteka