📄 1 сентября вступает в силу закон, ограничивающий применение плавающих ставок по кредитам.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

🔷Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

🔷Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

🗓 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство

@rusipoteka

📄 С 11 сентября вступает в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

🔜заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
🔜банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
🔜вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

❗️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. #законодательство

@rusipoteka

👍 Вступили в силу поправки в закон, которые ликвидировали двойную ответственность застройщика в случае нарушений, касающихся качества передаваемого дольщику объекта.

Ранее неустойка уплачивалась с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Закон исправил ситуацию с «двойной ответственностью» застройщика, при этом не лишив гражданина права требования неустойки за сдачу некачественного объекта долевого строительства.

▪️Законом установлено, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

▪️Документ предусматривает сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ.

▪️Размер штрафа для компаний уменьшился в 10 раз – с 50 до 5%. Вместе с тем закон предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени).

▪️Минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, был сокращен с пяти до трех лет. #законодательство

@rusipoteka

📑 11 сентября вступил в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

🔜заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
🔜банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
🔜вырученная сумма зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составляет 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом по соглашению сторон срок может быть продлен.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

❕Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. #законодательство

@rusipoteka

📄 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

✔️информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

✔️единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме.

#законодательство

@rusipoteka

📃 В ГД внесли законопроект о предоставлении ипотечных каникул жителям приграничных территорий, подвергшихся атаке со стороны ВСУ.

Предлагается установить, что граждане, из числа лиц, проживающих на территориях, в пределах которых введен правовой режим контртеррористической операции (КТО), и являющиеся ипотечными заемщиками, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода на срок не менее 6 месяцев.

При этом датой начала льготного периода считается дата направления требования заемщика кредитору. #законодательство

@rusipoteka

📄 В ГД внесли законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК).

Согласно инициативе депутатов, такие кассы будут представлять собой банки с ограниченным объемом банковских операций.

Открыв там вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить определенные средства. Когда сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.

Вложить можно будет, например, средства маткапитала. Также сбережения, накопившиеся в такой кассе, можно будет использовать для капитального ремонта.

Утверждать правила деятельности строительной сберегательной кассы предлагается Банку России. #законодательство

@rusipoteka

📃 ГД приняла в I чтении законопроект, который разрешает банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

▪️информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

▪️единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме. #законодательство

@rusipoteka

🇷🇺 Действие единоразовых выплат для многодетных семей в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки предложили распространить также на договоры приобретения жилья в рассрочку. Такой законопроект внесен в ГД. #законодательство

@rusipoteka

📑 Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи.

Предлагается предоставить кредитным организациям право заверять документы, необходимые для государственного кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, не только УКЭП уполномоченного лица банка, но и УКЭП кредитной организации, без указания должностного лица. #законодательство

@rusipoteka

📄 Комитет ГД по законодательству поддержал законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи.

Банкам предлагается предоставить возможность заверять электронные образы документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость не только с помощью подписи уполномоченного лица, но и с использованием УКЭП самой кредитной организации.

Законопроект планируется рассмотреть в I чтении на пленарном заседании 15 октября. #законодательство

@rusipoteka

📃Комитет ГД по финрынку одобрил для принятия во II чтении законопроект, наделяющий ЦБ полномочиями устанавливать макропруденциальные лимиты на выдачу ипотеки для закредитованных заемщиков. Об этом сообщил глава комитета Анатолий Аксаков. #законодательство

@rusipoteka