💰 В мае Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках.

По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб.

🖋➖➖
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья.

Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже – в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

💸 Лидерами среди городов-миллионников по темпам роста стоимости лота на рынке новостроек с начала 2024 года стали Омск, Самара и Красноярск, подсчитали аналитики bnMAP pro.

Отрицательная динамика зафиксирована в двух миллионниках:

📍Волгоград (-1,6%)
📍Челябинск (-2,5%)

#цены #первичка

@rusipoteka

📈 Цены на новостройки возросли в преддверии завершения льготной ипотеки.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔵в Челябинске – на 4,2%, до 137,6 тыс. руб. за кв. м.
🔵в Екатеринбурге – на 3,6%, до 157 тыс.
🔵в Самаре – на 3,4%, до 119,6 тыс.

Общий рост цен эксперты называют реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы льготной ипотеки.

С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%. Застройщики будут вынуждены активнее предлагать скидки и запускать акции, а средние цены стабилизируются, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #цены #первичка

@rusipoteka

🫧 К июлю в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в РФ жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации ЕИСЖС.

За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%.

Регионы с самыми высокими продажами квартир в новостройках:

▪️Москва – продано 7,7 млн кв. м. Это 42% от всего объема жилищного строительства в столице. Сейчас в городе возводится 18,2 млн кв. м новостроек, что на 0,4 млн кв. м больше, чем месяцем ранее. Непроданными в Москве пока остаются 10,5 млн кв. м, или 58% от объема строительства. Это наименьший показатель среди всех регионов с активными продажами.

▪️Московская область – продано 3,1 млн кв. м, или 34% от всего объема. Пока не нашли покупателей 66% жилых площадей. Всего в Подмосковье возводятся новостройки общей площадью 9,1 млн кв. м (месяц назад было 9,3 млн кв. м).

▪️Санкт-Петербург – продано 2,4 млн «квадратов» (36% от всего объема строительства в городе). В продаже у девелоперов остаются 64% строящегося жилья. Сейчас в Северной столице возводится 6,5 млн кв. м жилья (на 0,1 млн кв. м меньше, чем на начало июня). #первичка

@rusipoteka

📈 Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на них была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года увеличилась:

⬩ в Москве – на 79%
⬩ в Санкт-Петербурге – на 105%

Такие расчеты предоставили аналитики платформы bnMAP pro.

Льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах. Это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему, в том числе инвесторов, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.

Сейчас, по ее словам, темпы роста цен замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет. #цены #первичка

@rusipoteka

🔵 Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов РФ – в Челябинской области. По данным ЕИСЖС, она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов (1,1 млн кв. м).

Суммарно в 16 крупнейших регионов РФ возводится 54,5% ото всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%.

За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало II полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. (было 70%). #первичка

@rusipoteka

💰 По данным Циан, сильнее всего за время действия льготной ипотеки новостройки подорожали в Омске и Краснодаре – почти в 3 раза.

Меньше всего среди городов-миллионников цены выросли:

📍в Москве – на 73%
📍в Санкт-Петербурге – на 81%

В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года подорожали на 113%, до 169 тыс. руб. за 1 кв м. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Стоимость новостроек растет.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в июле, по данным Циан, составила 172,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Московской области – на 2,6%, до 190,2 тыс. руб. за кв. м
📍в Краснодаре – на 2,2%, до 169,1 тыс.
📍в Омске – на 1,4%, до 140,5 тыс.

Эксперты считают, что средние цены на первичном рынке пока будут оставаться стабильными. Хотя не исключено, что, если сложности с кредитованием сохранятся до конца года, скидки на пул неликвидных объектов составят 5–10%.. #цены #первичка

@rusipoteka

📉 Июль — первый месяц после сворачивания льготной ипотеки под 8% — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья.

Продажи квартир по ДДУ, по данным ДОМ РФ, в июле сократились на 31% в годовом выражении, до 1,8 млн кв. м (на 52% ниже, чем в июне). С начала года это первое серьезное снижение, за исключением марта.

Выручка застройщиков от реализации жилья за январь—июль составила 2,9 трлн руб., на 33% больше год к году, но в июле (357 млрд руб.) она снизилась на 10% в годовом сравнении. #первичка

@rusipoteka

📉В крупных городах РФ за последний год снизилась монополизация рынка новостроек.

По данным Циан, в I полугодии 2024 года на долю пяти крупнейших застройщиков в каждом из них в среднем приходится 65% сделок на первичном рынке жилья (годом ранее – 67%).

В 8 городах из 34 анализируемых с населением от 500 тысяч человек на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка – это такие миллионники, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Уфа, а также быстрорастущие рынки:

🔘Тюмень
🔘Владивосток
🔘Хабаровск
🔘Ярославль

Однако в большинстве регионов на лидеров приходится от 50 до 80% рынка. В Новокузнецке, Саратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. #первичка

@rusipoteka

💰 Стоимость новостроек медленно растет

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце августа составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Краснодаре – на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м.
📍в Уфе – на 2,4%, до 152,3 тыс.
📍в Волгограде – на 2,3%, до 128,5 тыс.

Застройщики держат цены, и их массового пересмотра для стимулирования продаж нет, констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Скидки и акции, по его словам, носят точечный характер.

По словам экспертов, избежать распродаж бизнесу удалось за счет средств, накопленных за предшествующий период активного спроса. Но объем экспозиции на рынке начал накапливаться, вынуждая бизнес снижать девелоперскую активность. #цены #первичка

@rusipoteka