В данный момент мы совместно со Сбером прорабатываем меры по сохранению доступности ипотечных кредитов для наших клиентов.
Ужесточение условий со стороны Банка России на протяжении всего 2023 года сделало выдачу льготной ипотеки невыгодной для многих российских банков. Сбер первым на рынке предпринял меры, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для большей части населения. Мы рады уже много лет быть надежным партнером банка и сегодня за счет участия в программе субсидирования предлагать нашим клиентам низкие ставки на новостройки.
Изменения в политике Сбера по выдаче льготных кредитов на новостройки – меры для сохранения ипотеки по приемлемым ставкам. Это предложение дает возможность не останавливать выдачи кредитов на рынке и предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей квартир.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 29 декабря
⬩ Приобретение квартир/апартаментов (стандарт)
⬩ Приобретение коммерческой недвижимости
⬩ Приобретение дома с з/у
⬩ Кредитование под залог недвижимости
Ранее одобренные заявки с 1 января 2024 года будут выданы по новым условия.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ ЦБ предупредил банки, что при выдаче кредитов чиновникам или связанным с ними лицам под залог недвижимости, в отношении которой нет доказательств покупки на законные доходы, имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, могут обратить в доход государства.
@rusipoteka
@rusipoteka
📝 Правительство утвердило положение о контроле за деятельностью коллекторов и кредитных, микрофинансовых организаций в сфере возврата просроченной задолженности. Соответствующие постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Снова. Мы к вам опять с проблемой (спасибо нашим читателям, обратили внимание).
31.12.2023 волшебная дата, она отсекает несколько полезных гражданам условий ипотеки.
В том числе:
Семейная ипотека. Дата рождения детей (кроме двух, которые до 18 лет, без даты рождения) в постановлении № 1711 от 30.12.17 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это влечет за собой то, что семьи с одним ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить семейную ипотеку не смогут. Хотя, может так и задумано?.. Но странно, вроде присутствует озабоченность про рождение новых детей.
450000 на погашение ипотеки для многодетных. Дата рождения детей в многодетной семье Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это также влечет за собой то, что многодетные семьи с ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить 450000 руб на погашение ипотеки не смогут. И это странно, вроде многодетные семьи у нас поощряют.
И вот еще.
Помните, тему с материальной выгодой, когда получил кредит по ставке ниже ключевой ставки. Актуально было, когда в 2022 году ключевая ставка резко выросла. Разбирали тогда очень подробно тут, полюбопытствуйте (там получилось длинно, аж два текста пришлось делать, т.к. пытались объяснить все).
Напомним кратко:
Материальная выгода появляется из-за "экономии" на процентах, когда фактическая ставка по кредиту меньше ⅔ ключевой. В теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 16%, т.е. ниже 10,67 (а это многие ранее выданные ипотечные кредиты), он попадает на НДФЛ от материальной выгоды.
Об этом гласит п.2 ст.212 Налогового кодекса (НК РФ), а НДФЛ тут не 13%, а 35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Сразу успокоим, для обычных граждан тут проблем нет, а вот для тех, кто связан с кредитором, те же сотрудники банка, получившие ипотеку в своем же банке, могут снова «попасть» под раздачу.
В 2022 году Минфин подсуетился и внес в НК РФ изменения, которые устраняли эту проблему. В частности, в НК РФ внесли новый пункт в статью 217 в части доходов, не подлежащих налогообложению, а именно:
"п. 90) доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021 - 2023 годах" (введен 26.03.2022 N 67-ФЗ).
Минфин даже разослал дополнительные разъяснения по этому поводу, указав, чтобы налоговые службы пересчитали все задним числом, за 2021 год (Письмо ФНС от 28.03.2022 N БС-4-11/3695@).
«Таким образом, не подлежат обложению НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученные налогоплательщиками в 2021 - 2023 годах от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях, ...».
❗️ Но дело в том, что 2023 закончится через несколько дней. И этот момент тоже никто пока не продлял. То есть в 2024 году проблема снова появится, т.к. с 01.01.2024 материальная выгода с разницы в процентах для взаимозависимых с кредитором лиц снова активна. Расчет НДФЛ с матвыгоды будет считать банк-работодатель (как пример).
Кстати, АБР спросила ФНС об этой проблеме, в ответе им указали, что, да, такое есть, и ФНС поддерживает продление, и даже бессрочно, но если кредит был получен в рамках госпрограмм.
Снова ждем, поправят ли и что именно поправят…
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
31.12.2023 волшебная дата, она отсекает несколько полезных гражданам условий ипотеки.
В том числе:
Семейная ипотека. Дата рождения детей (кроме двух, которые до 18 лет, без даты рождения) в постановлении № 1711 от 30.12.17 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это влечет за собой то, что семьи с одним ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить семейную ипотеку не смогут. Хотя, может так и задумано?.. Но странно, вроде присутствует озабоченность про рождение новых детей.
450000 на погашение ипотеки для многодетных. Дата рождения детей в многодетной семье Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это также влечет за собой то, что многодетные семьи с ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить 450000 руб на погашение ипотеки не смогут. И это странно, вроде многодетные семьи у нас поощряют.
И вот еще.
Помните, тему с материальной выгодой, когда получил кредит по ставке ниже ключевой ставки. Актуально было, когда в 2022 году ключевая ставка резко выросла. Разбирали тогда очень подробно тут, полюбопытствуйте (там получилось длинно, аж два текста пришлось делать, т.к. пытались объяснить все).
Напомним кратко:
Материальная выгода появляется из-за "экономии" на процентах, когда фактическая ставка по кредиту меньше ⅔ ключевой. В теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 16%, т.е. ниже 10,67 (а это многие ранее выданные ипотечные кредиты), он попадает на НДФЛ от материальной выгоды.
Об этом гласит п.2 ст.212 Налогового кодекса (НК РФ), а НДФЛ тут не 13%, а 35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Сразу успокоим, для обычных граждан тут проблем нет, а вот для тех, кто связан с кредитором, те же сотрудники банка, получившие ипотеку в своем же банке, могут снова «попасть» под раздачу.
В 2022 году Минфин подсуетился и внес в НК РФ изменения, которые устраняли эту проблему. В частности, в НК РФ внесли новый пункт в статью 217 в части доходов, не подлежащих налогообложению, а именно:
"п. 90) доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021 - 2023 годах" (введен 26.03.2022 N 67-ФЗ).
Минфин даже разослал дополнительные разъяснения по этому поводу, указав, чтобы налоговые службы пересчитали все задним числом, за 2021 год (Письмо ФНС от 28.03.2022 N БС-4-11/3695@).
«Таким образом, не подлежат обложению НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученные налогоплательщиками в 2021 - 2023 годах от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях, ...».
Кстати, АБР спросила ФНС об этой проблеме, в ответе им указали, что, да, такое есть, и ФНС поддерживает продление, и даже бессрочно, но если кредит был получен в рамках госпрограмм.
Снова ждем, поправят ли и что именно поправят…
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔺Полная стоимость ипотеки в России в ноябре достигла 11,3%, это максимальный уровень с мая прошлого года (12,2%), подсчитали в «Скоринг-бюро». За месяц показатель увеличился на 0,2 п.п., за год – на 0,9 п.п.
По данным бюро, в ноябре:
⬩ выдачи ипотеки сократились на 11% – до 166 тыс. кредитов, а их общая сумма уменьшилась на 10% – до 693,3 млрд рублей;
⬩ средний размер ипотеки увеличился на 1%, до 4,2 млн рублей;
⬩ средний срок кредита вырос на 3 месяца, до 278 месяцев (23 года и 2 месяца).
@rusipoteka
По данным бюро, в ноябре:
⬩ выдачи ипотеки сократились на 11% – до 166 тыс. кредитов, а их общая сумма уменьшилась на 10% – до 693,3 млрд рублей;
⬩ средний размер ипотеки увеличился на 1%, до 4,2 млн рублей;
⬩ средний срок кредита вырос на 3 месяца, до 278 месяцев (23 года и 2 месяца).
@rusipoteka
📄 Мосбиржа зарегистрировала выпуск облигаций «ДОМ РФ ипотечный агент» серии БО-001P-43 и включила его в первый уровень котировального списка.
Выпуску присвоен регистрационный номер 4B02-42-00307-R-001P.
Предусмотрено обеспечение в форме поручительства от ДОМ РФ. Дата погашения – 28 ноября 2033 года. Остальные параметры выпуска пока не раскрываются. #ицб
@rusipoteka
Выпуску присвоен регистрационный номер 4B02-42-00307-R-001P.
Предусмотрено обеспечение в форме поручительства от ДОМ РФ. Дата погашения – 28 ноября 2033 года. Остальные параметры выпуска пока не раскрываются. #ицб
@rusipoteka
По данным ЦБ:
⬇️ Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в ноябре снизилась до 8,18% с 8,35% в октябре, что связано с продолжившимся увеличением доли выдач по программам господдержки, ставки по которым ниже рыночных.
⬇️ По кредитам по ДДУ ставка также уменьшилась – до 6,12% (-0,02 п.п. за месяц).
⬆️ Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была выше уровня прошлого месяца: 10,61% против 10,48% в октябре.
@rusipoteka #ставки
@rusipoteka #ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спасибо, что доверяете контенту и читаете нас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from IT + банки: ипотека
Первые зимние ласточки свиристели от застройщиков...
Матрица повышения цен с 11.01.23
@IT_ipoteka
Компанию не раскрываю, картинка для анализа / инфо.
Можно сравнить с матрицей Сбербанка.
Как видим, для ИТ ипотеки ставку ниже базовой не предлагают 🤔
Матрица повышения цен с 11.01.23
@IT_ipoteka
Компанию не раскрываю, картинка для анализа / инфо.
Можно сравнить с матрицей Сбербанка.
Как видим, для ИТ ипотеки ставку ниже базовой не предлагают 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным ЦБ
В ноябре 2023 года:
⬇️ количество выданных ипотечных кредитов – 189,1 тыс., это меньше на 5,6% по сравнению с октябрем (200,4 тыс.), но по сравнению с ноябрем прошлого года (128,8 тыс.) показатель вырос на 46,8%
⬇️ объем выдачи – 726,1 млрд рублей, что на 5,7% меньше, чем в октябре (769,6 млрд рублей), и на 54,3% больше по сравнению с ноябрем 2022 года (470,7 млрд рублей)
⬆️ средний срок кредита увеличился до 299,3 месяца (24 года и 11,3 месяца – новый абсолютный максимум) с 296,3 месяца в октябре. За год показатель увеличился на 15,8 месяца, или на 5,6%, с 283,5 месяца в ноябре 2022 года
⬇️ средний размер кредита – 3,840 млн рублей после 3,841 млн рублей в октябре, к ноябрю 2022 года рост составил 5,1%
⬇️ средняя ставка снизилась до 8,18% с 8,35% в октябре
В январе-ноябре 2023 года:
⬆️ количество выданных кредитов увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59,8% (1 млн 839 тыс. против 1 млн 151 тыс.)
⬆️ объем выдачи – 6,99 трлн рублей, что на 69,9% больше, чем за тот же период 2022 года (4,12 трлн рублей)
⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 3,85 трлн рублей, или на 27,4%, до 17,92 трлн рублей против роста на 1,72 трлн рублей с подъемом на 14,3% за аналогичный период 2022 года
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
В ноябре 2023 года:
В январе-ноябре 2023 года:
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Белая Каска
Пришло время узнать, какой застройщик заслужил самый большой подарок под рождественской елкой.
Дед Марат даст вам немного статистики о показателях популярности в нашем любимом Телеграме.
Скажем спасибо каналам-героям, которые продвигают застройщиков: ЕРЗ.РФ НОВОСТИ, Всё о стройке, Сигналы РЦБ, Инсайдер. Главный по домам, Твой дом — Москва, MOS_NEWS Z, Застройка РФ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Домострой, Новостройки PRO | Москва МО, Российская недвижимость, Треугольный метр, Строй Надзор | Питер ЛО.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM