Территории Крайнего Севера и приравненные к ним местности предложено включить в программу «Арктической ипотеки».

Депутатский запрос об этом отправил на имя министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексея Чекункова зампред комитета ГД по промышленности и торговле Александр Спиридонов.

«О включении в программу "Арктической ипотеки" именно этих территорий, просили сами жители и те, кто готов приехать работать на благо страны», – говорится в запросе.

Депутат также считает целесообразным включить в программу ряд территорий Красноярского края, не входящие в число районов Крайнего Севера.

Ранее Минвостокразвития сообщало, что решение о распространении льготной ипотеки под 2% в арктической зоне РФ может быть принято до конца года.

@rusipoteka

🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #218». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

✓ Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
✓ Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
✓ Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
✓ Евгений Дячкин, – вице-президент, руководитель департамента продаж в партнёрских каналах ВТБ
✓ Виталий Мутко, – гендиректор ДОМ РФ
и другие

#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka

Вознаграждение 0,5% с первой сделки по кредитам, полученным с помощью Ipoteka.Global в МТС Банке

Ипотечная бизнес-платформа Ipoteka.Global продолжает расширяться. Рады представить нашего нового партнера - МТС Банк. Его основные преимущества - широкое географическое покрытие и отличный набор кредитных продуктов.

Теперь с нашей помощью вы можете Подать заявку в еще одну популярную кредитную организацию. Комиссионное вознаграждение в размере 0,5% выплачивается уже с первой заключенной через платформу Ipoteka.Global сделки.
____
👉 Регистрация в платформе https://Ipoteka.Global/registration
👉 TG-канал платформы https://t.me/ipotekaglobal
👉 Ипотечный ГлобалКлуб https://t.me/ipotekaglobalclub
👉 Помощь в получении кредитов для бизнеса https://t.me/creditforbusiness_bot

Итоги недели. Возвращаемся к государственному жилью?

Общая статистика по рынку ипотеки позитивна. ЦБ в свежем отчете сообщает, что в апреле активность рынка была высокой, на уровне марта. Более того Сбербанк, который опережает ближайшего конкурента (ВТБ) в 3 раза, сообщил о рекордных объемах выдачи в мае. Из хорошего – это говорит о росте активности рынка недвижимости. Из плохого – не надо путать доступность ипотеки и доступность жилья. Напомню простую формулу спрос = ипотека = действия государства. И влияние государства нарастает. Из наиболее безобидных примеров: ЦБ видит логичный риск в том, что более 50% сделок с льготной ипотекой совершатся с минимальным первым взносом (до 20%). Предпринятые меры приведут к повышению первого взноса. А на льготную ипотеку приходится уже 50% (!) от всего объема выдачи по РФ. Как результат - ипотечный спрос продолжит перетекать с первички на вторичку, если, конечно, тот же ЦБ не повысит ключевую ставку.

Из той же области - идеи о введении ипотеки с господдержкой на вторичку или строительстве арендного жилья для работников Оборонно-промышленного комплекса. И хотя эти планы могут повторить судьбу промышленной ипотеки (прям ипотека Шредингера, вроде как она есть, но на самом деле – нет), общее направление угадывается. А еще рынок явно монополизируется – все больший объем стройки приходится на десяток застройщиков. Вишенка на торте – законопроект о лицензировании риэлторской деятельности. Государство через госбанки финансирует застройщиков и покупателей квартир, контролирует информацию об объектах недвижимости и управляет теми, кто проводит сделки, а еще строит арендное жилье для отдельных категорий граждан. Красота. Правда, места конкуренции и предпринимательству, а значит - и росту качества и эффективности, тут не много.
Ну, зато прогнозировать поведение рынка будет проще – просто наблюдай за решениями госорганов…
Тем временем предложение квартир на вторичном рынке в Петербурге снова демонстрирует снижение. Если за май объем в спальных районах (напомню, что добавляем Мурино и Кудрово) снизился на незначительные 1,2%, то за первую неделю июня снижение составило весьма крепкие 3,7%. Если ЦБ не повысит ключевую ставку, то активность на вторичном рынке, поддержанная перетоком заемщиков с рынка новостроек, запросто приведет к незначительному росту цен. Благо, что во многих регионах РФ цены в рекламе уже подросли.

По рынку новостроек особых новостей нет. Стагнация и в ценах, и объемах продаж. Ждем статистику мая от разных участников рынка, наблюдаем, как быстро банки повысят размеры первого взноса и как отреагируют покупатели. Кстати, объем предложения новостроек в спальных районах СПб тоже снижается (данные ЦИАН) – минус 2,7% за май и минус 0,6% с начала июня. С учетом специфики – уже отмечал, что объем строящегося жилья в Петербурге поступательно снижается в течение 2 лет – особых скидок ждать не приходится. Удастся ли в обозримом будущем продать новостройки по цене покупки - отдельный вопрос.

На рынке аренды жилья интересно. Общее предложение на 01 июня составило 6,7 тыс. шт. или минус 13,4% за месяц. Показатель поступательно снижается: за февраль было снижение на -7,5%, за март - на -15,1%, за апрель – на -28,2%. Бюллетень недвижимости наконец-то показал рост цен аренды во всех сегментах кроме комнат. Аренда трешек по мнению издания подорожала 11,1%, двушек – на 15,4%. Впору говорить о росте привлекательности покупки двух/трехкомнатных квартир и апартаментов (!) с поправкой на сезонный рост спроса.
Перечитал. Нужно ли вмешиваться государству, будет ли лучше?

@yeltsovm

🏠 Четверть полученных ипотечных кредитов в Московской области приходится на частные дома.

«Сейчас человек, который хочет иметь индивидуальный дом, может также оформить ипотеку. В Московской области 25% в этом году от количества ипотек направлено на ИЖС», – сказал губернатор Андрей Воробьев.

@rusipoteka

Влияние ужесточения денежно-кредитной политики начало проявляться на финансовых рынках и рынках недвижимости развитых стран: доходность корпоративных облигаций увеличилась, номинальные цены на жильё и инвестиции в жилье снизились.

Ту же ситуацию мы можем наблюдать и в России. Но она сглажена льготной ипотекой на новостройки – если бы этой программы не было, мы бы тоже сейчас наблюдали снижение цен на первичное жильё.
Для примера: с коммерческой ипотекой по рыночным ставкам на вторичном рынке жильё в крупных городах в прошлом году подешевело на 5-7%, в этом году стоит на месте.

Россияне, находящиеся за границей, смогут получать квалифицированную электронную подпись на сертифицированном USB-носителе.

Это позволит удаленно продавать недвижимость, участвовать в судебных процессах, оформлять кредиты и так далее. Об этом рассказали в структурах «Ростеха». Проект прорабатывается совместно с Минцифры и Россотрудничеством. Планируется, что его запустят до конца 2023 года.

Пока речь идет только о странах ЕАЭС. Первой страной, где можно будет получить носитель с такой подписью (фактически – специальную криптозащищенную флешку), станет Белоруссия.

@rusipoteka

⚠️ Риски неплатежей по ипотеке снова становятся серьезной угрозой для стабильности развитых стран.

Они могут вызвать волну дефолтов на финрынке, по охвату сравнимую с кризисом 2007–2009 гг., следует из доклада Международного валютного фонда (МВФ).

Как отмечают эксперты, на фоне падения цен на жилье ипотечные ставки продолжают расти: если средняя ставка в развитых экономиках в 2020 году составляла около 3%, то сейчас – почти 7%. Это создает высокое давление на заемщиков.

Наиболее высокий риски дефолтов в странах, где наблюдаются высокие показатели закредитованности населения и большое число займов с плавающими процентами.

По мнению МВФ, в число стран, наиболее подверженных риску ипотечных дефолтов, входят:

🇨🇦 Канада
🇦🇺 Австралия
🇱🇺 Люксембург
🇳🇴 Норвегия
🇸🇪 Швеция
🇳🇱 Нидерланды
🇺🇸 США

@rusipoteka