👨💻Реализуемый в Московской области пилотный проект по электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа будет распространен на всю страну до конца 2021 года, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📈Специалисты РСХБ проанализировали изменения в спросе россиян на разные виды недвижимости, отметив ряд трендов в структуре выдач ипотечных кредитов в 2020-2021 гг. Одна из важнейших тенденций – это резкое повышение спроса на заемные средства для приобретения земельного участка, что объясняется ростом популярности загородного образа жизни и ИЖС. Кроме того, на фоне роста цен и общей неопределенности в экономике в 2020 году существенно возросла доля «вторички».
В ближайшие полгода, по мнению экспертов банка, структура выдач ипотечных кредитов продолжит меняться. В частности, объем выдачи земельной ипотеки может несколько ослабить темпы своего роста, сохранив долю в общей структуре выдач на уровне 18% по итогам года. Ценовой фактор и изменение условий госпрограмм приведут к восстановлению спроса на вторичную недвижимость.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
В ближайшие полгода, по мнению экспертов банка, структура выдач ипотечных кредитов продолжит меняться. В частности, объем выдачи земельной ипотеки может несколько ослабить темпы своего роста, сохранив долю в общей структуре выдач на уровне 18% по итогам года. Ценовой фактор и изменение условий госпрограмм приведут к восстановлению спроса на вторичную недвижимость.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🗣Михаил Хорьков, - руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), зампред комитета по аналитике РГР:
«В реальном выражении, с учетом текущей инфляции, средневзвешенная ставка по ипотеке приближается к нулевой отметке, а для рынка строящегося жилья уже закрепилась в отрицательной зоне. Таких условий для российского заемщика никогда ранее не было. И все достигнутые результаты рынка жилья (рост цен и продаж) за последние 1-1,5 года надо воспринимать в контексте беспрецедентно низких ставок и крайне высокой зависимости от ипотеки.
Рост ключевой ставки и ожидания неизбежной коррекции условий для вторичного рынка в будущем лишь подогревают интерес к ипотеке в настоящий момент. К началу августа, предложения банков по кредитованию заметно не поменялись. Это стимулирует спрос, но изменения в политике ЦБ слишком заметные, и к осени условия для вторичного рынка скорректируются, ажиотажный интерес к "дешевым кредитам" начнет угасать».
#ИпотечныйБумеранг
«В реальном выражении, с учетом текущей инфляции, средневзвешенная ставка по ипотеке приближается к нулевой отметке, а для рынка строящегося жилья уже закрепилась в отрицательной зоне. Таких условий для российского заемщика никогда ранее не было. И все достигнутые результаты рынка жилья (рост цен и продаж) за последние 1-1,5 года надо воспринимать в контексте беспрецедентно низких ставок и крайне высокой зависимости от ипотеки.
Рост ключевой ставки и ожидания неизбежной коррекции условий для вторичного рынка в будущем лишь подогревают интерес к ипотеке в настоящий момент. К началу августа, предложения банков по кредитованию заметно не поменялись. Это стимулирует спрос, но изменения в политике ЦБ слишком заметные, и к осени условия для вторичного рынка скорректируются, ажиотажный интерес к "дешевым кредитам" начнет угасать».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Никита Кричевский
Рискнем предположить, что до конца этого года новых повышений ключевой ставки ЦБ не будет.
Нам продолжают рассказывать об очередных раундах роста ставки, которая по итогам года дойдет до 7,5%. Но уже сейчас проценты по депозитам существенно растут, что негативно отражается на потреблении, следовательно, на реализации. Люди предпочитают сберегать, а не тратить.
Помимо этого, рост процентных ставок ведет к удорожанию кредита и дальнейшему росту инфляции.
Главное же в том, что инфляционный всплеск первой половины этого года фактически сошел на нет. Во многом из-за того, что бизнес не получил отклика от правительства в виде новых и увеличения существующих выплат и субсидий. Последнее активно лоббирует Алексей Кудрин как альтернативу административному регулированию ценообразования.
Инфляционная спираль «зарплата-цены» так и не была запущена. Случай уникальный за последние 35 лет советско-российской истории.
Есть еще одно соображение. В следующем году Набиуллина уходит из ЦБ. Бюрократическая финишная прямая всегда отличалась стремлением «хромых уток» не делать резких движений, дабы оставить о себе добротный бэкграунд.
Естественно, все выводы сделаны по состоянию на начало августа и не предполагают резких изменений во внешнем и внутреннем контуре.
Нам продолжают рассказывать об очередных раундах роста ставки, которая по итогам года дойдет до 7,5%. Но уже сейчас проценты по депозитам существенно растут, что негативно отражается на потреблении, следовательно, на реализации. Люди предпочитают сберегать, а не тратить.
Помимо этого, рост процентных ставок ведет к удорожанию кредита и дальнейшему росту инфляции.
Главное же в том, что инфляционный всплеск первой половины этого года фактически сошел на нет. Во многом из-за того, что бизнес не получил отклика от правительства в виде новых и увеличения существующих выплат и субсидий. Последнее активно лоббирует Алексей Кудрин как альтернативу административному регулированию ценообразования.
Инфляционная спираль «зарплата-цены» так и не была запущена. Случай уникальный за последние 35 лет советско-российской истории.
Есть еще одно соображение. В следующем году Набиуллина уходит из ЦБ. Бюрократическая финишная прямая всегда отличалась стремлением «хромых уток» не делать резких движений, дабы оставить о себе добротный бэкграунд.
Естественно, все выводы сделаны по состоянию на начало августа и не предполагают резких изменений во внешнем и внутреннем контуре.
Forwarded from Всем_СТРОИТЬся
Что будет со структурой выдач ипотеки в ближайшие полгода, отвечают эксперты Россельхозбанка:
✔️объем выдачи земельной ипотеки может несколько ослабить темпы своего роста, сохранив долю в общей структуре выдач на уровне 18% по итогам года
✔️Ценовой фактор и изменение условий госпрограмм приведут к восстановлению спроса на вторичную недвижимость
✔️Доля ипотечных кредитов на «вторичку» по итогам текущего года может вырасти на 42%, а на первичную недвижимость - до 36%.
✔️объем выдачи земельной ипотеки может несколько ослабить темпы своего роста, сохранив долю в общей структуре выдач на уровне 18% по итогам года
✔️Ценовой фактор и изменение условий госпрограмм приведут к восстановлению спроса на вторичную недвижимость
✔️Доля ипотечных кредитов на «вторичку» по итогам текущего года может вырасти на 42%, а на первичную недвижимость - до 36%.
🔻Сбербанк снизил ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» на 1,2 п.п. Теперь зарплатные клиенты банка могут получить средства под залог недвижимости на любые цели по ставке от 9,2%. Для остальных клиентов ставка составит от 9,7%.
Также с 30% до 20% был снижен первый взнос в рамках особого условия «Жилищный кредит по двум документам». Эта акция продлится до 20 января 2022 года. Снижение первого взноса на ипотеку по двум документам распространяется на программы:
▪️«Приобретение готового жилья» (в т.ч. по особому условию «Залоговый объект»);
▪️ «Приобретение строящегося жилья»;
▪️ «Господдержка 2020»;
▪️ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»;
▪️ «Дальневосточная ипотека»;
▪️ «Сельская ипотека».
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Также с 30% до 20% был снижен первый взнос в рамках особого условия «Жилищный кредит по двум документам». Эта акция продлится до 20 января 2022 года. Снижение первого взноса на ипотеку по двум документам распространяется на программы:
▪️«Приобретение готового жилья» (в т.ч. по особому условию «Залоговый объект»);
▪️ «Приобретение строящегося жилья»;
▪️ «Господдержка 2020»;
▪️ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»;
▪️ «Дальневосточная ипотека»;
▪️ «Сельская ипотека».
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📝Росреестр будет представлять в ФНС России сведения об ограничении права на объект. Налоговая служба внесла изменения в форму сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также формат их представления Росреестром в ФНС России (приказ ФНС России от 5 июля 2021 г. № ЕД-7-21/632@). Приказ вступит в силу с 1 ноября 2022 года.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📍Регионы РФ с самой низкой средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, % *
🥇Магаданская обл. 5,79 (-0,69)
🥈Сахалинская обл. 6,05 (-0,28)
🥉Якутия 6,19 (-0,21)
4️⃣Приморский край 6,20 (-0,18)
5️⃣Бурятия 6,41 (-0,17)
6️⃣Пензенская обл. 6,48 (-0,22)
7️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,20)
8️⃣Мордовия 6,50 (-0,46)
9️⃣Орловская обл. 6,61 (-0,59)
🔟Калмыкия 6,64 (-0,36)
*по данным ЦБ РФ на июнь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу @rusipoteka
#ставки #ВРегионах
🥇Магаданская обл. 5,79 (-0,69)
🥈Сахалинская обл. 6,05 (-0,28)
🥉Якутия 6,19 (-0,21)
4️⃣Приморский край 6,20 (-0,18)
5️⃣Бурятия 6,41 (-0,17)
6️⃣Пензенская обл. 6,48 (-0,22)
7️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,20)
8️⃣Мордовия 6,50 (-0,46)
9️⃣Орловская обл. 6,61 (-0,59)
🔟Калмыкия 6,64 (-0,36)
*по данным ЦБ РФ на июнь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу @rusipoteka
#ставки #ВРегионах
🗣Михаил Матовников, - главный аналитик Сбербанка:
«Ее (льготной ипотеки - прим.) эффект был очень значительным. По нашим оценкам, объем выдач ипотеки на первичном рынке в прошлом году был на 15% больше, чем он был бы при отсутствии данной программы...
В 2020 году в рамках льготной программы на ипотечные кредиты на сумму до 3 млн руб. пришлось лишь около трети всех выдач. Однако это не означает, что спрос на льготную ипотеку упадет втрое. Например, ставка по льготной ипотеке по сравнению с прошлым годом выросла всего на 0,5 п.п., тогда как рост рыночных ставок с начала этого года — втрое больше, что будет стимулировать переток средств с рынка вторичной ипотеки на рынок первичной. Вместе с тем двукратное падение объемов выдачи первичной льготной ипотеки в рамках госпрограммы поддержки вполне возможно...
Под старые условия "Семейной ипотеки" попадали примерно 600 тыс. семей, из них 80 тысяч реально воспользовались этой программой, под новые условия попадает примерно в восемь раз больше. На практике это означает, что выдача кредитов на новостройки по "Семейной ипотеке", скорее всего, превысит объемы выдачи по стандартной льготной ипотеке на новых условиях. Если же брать суммарный эффект двух этих госпрограмм, то он может даже возрасти, поскольку "Семейная ипотека" распространяется не только на первичный, но и на вторичный рынок жилья».
#ИпотечныйБумеранг
«Ее (льготной ипотеки - прим.) эффект был очень значительным. По нашим оценкам, объем выдач ипотеки на первичном рынке в прошлом году был на 15% больше, чем он был бы при отсутствии данной программы...
В 2020 году в рамках льготной программы на ипотечные кредиты на сумму до 3 млн руб. пришлось лишь около трети всех выдач. Однако это не означает, что спрос на льготную ипотеку упадет втрое. Например, ставка по льготной ипотеке по сравнению с прошлым годом выросла всего на 0,5 п.п., тогда как рост рыночных ставок с начала этого года — втрое больше, что будет стимулировать переток средств с рынка вторичной ипотеки на рынок первичной. Вместе с тем двукратное падение объемов выдачи первичной льготной ипотеки в рамках госпрограммы поддержки вполне возможно...
Под старые условия "Семейной ипотеки" попадали примерно 600 тыс. семей, из них 80 тысяч реально воспользовались этой программой, под новые условия попадает примерно в восемь раз больше. На практике это означает, что выдача кредитов на новостройки по "Семейной ипотеке", скорее всего, превысит объемы выдачи по стандартной льготной ипотеке на новых условиях. Если же брать суммарный эффект двух этих госпрограмм, то он может даже возрасти, поскольку "Семейная ипотека" распространяется не только на первичный, но и на вторичный рынок жилья».
#ИпотечныйБумеранг
👨💻ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный» запустили сервис удаленного подписания документов. Новой технологией могут воспользоваться партнеры-застройщики и их клиенты, приобретающие недвижимость, в том числе с помощью ипотеки. Онлайн-сервис позволяет застройщику, клиенту и банку подписывать все документы по сделке в едином личном кабинете застройщика.
Чтобы воспользоваться сервисом:
✔️застройщик заказывает у «Метра квадратного» усиленную квалифицированную подпись (УКЭП),
✔️затем в сервисе подписания с ее помощью визируется весь пакет документов,
✔️финально бумаги вместе с договором-основанием направляются в Росреестр через «Сервис электронной регистрации» от М2,
✔️после чего сделка регистрируется онлайн.
Для передачи данных в Росреестр используется защищенный канал, обеспечивающий сохранность персональных данных клиента.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Чтобы воспользоваться сервисом:
✔️застройщик заказывает у «Метра квадратного» усиленную квалифицированную подпись (УКЭП),
✔️затем в сервисе подписания с ее помощью визируется весь пакет документов,
✔️финально бумаги вместе с договором-основанием направляются в Росреестр через «Сервис электронной регистрации» от М2,
✔️после чего сделка регистрируется онлайн.
Для передачи данных в Росреестр используется защищенный канал, обеспечивающий сохранность персональных данных клиента.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр дрейфует дальше
На неделе московский метр по данным Мосбиржи снова немного подорожал и теперь стоит 236.7 тыс. руб., прибавка составила 0.3% за неделю, с начала года рост цены составил 15.3%. Средняя за 4 недели цены выросла на 25.6% г/г.
В июне, перед изменением программы, на первичном рынке было выдано 53 тыс. кредитов (рекорд за 8 месяцев) на рекордные же за всю историю 215 млрд руб., причем более 90% из них были по программе льготной ипотеки. Мало того, в июне средняя ставка по ипотеке упала до исторического минимума 7.1% за счет льготной ипотеки, средняя ставка по кредитам на первичном рынке составила 5.5%. Это сделало ставку по ипотеке на первичном рынке существенно ниже текущей инфляции, реальная ставка в июне была -1%.
С началом июля прирост кредитов по этой программе сократился на 70%, в т.ч. по Москве сокращение составило в 9 раз. Изменение структуры кредита (меньше льготной) и повышение процентных ставок ЦБ скорее всего приведет к росту средней ставки по ипотеке до 8.5-9%, что вернет средний ипотечный платеж по 15-тилетней ипотеке с поправкой на инфляцию к максимумам 2016 года. Но льготная первичка при этом останется дешевой. Сейчас средние ставки по ней ниже текущей инфляции. Это сильно будет сжимать ипотечный рынок, как следствие продажи и средний метраж, а в ценах эта история начнет отражаться осеню-зимой.
@truecon
Московский метр дрейфует дальше
На неделе московский метр по данным Мосбиржи снова немного подорожал и теперь стоит 236.7 тыс. руб., прибавка составила 0.3% за неделю, с начала года рост цены составил 15.3%. Средняя за 4 недели цены выросла на 25.6% г/г.
В июне, перед изменением программы, на первичном рынке было выдано 53 тыс. кредитов (рекорд за 8 месяцев) на рекордные же за всю историю 215 млрд руб., причем более 90% из них были по программе льготной ипотеки. Мало того, в июне средняя ставка по ипотеке упала до исторического минимума 7.1% за счет льготной ипотеки, средняя ставка по кредитам на первичном рынке составила 5.5%. Это сделало ставку по ипотеке на первичном рынке существенно ниже текущей инфляции, реальная ставка в июне была -1%.
С началом июля прирост кредитов по этой программе сократился на 70%, в т.ч. по Москве сокращение составило в 9 раз. Изменение структуры кредита (меньше льготной) и повышение процентных ставок ЦБ скорее всего приведет к росту средней ставки по ипотеке до 8.5-9%, что вернет средний ипотечный платеж по 15-тилетней ипотеке с поправкой на инфляцию к максимумам 2016 года. Но льготная первичка при этом останется дешевой. Сейчас средние ставки по ней ниже текущей инфляции. Это сильно будет сжимать ипотечный рынок, как следствие продажи и средний метраж, а в ценах эта история начнет отражаться осеню-зимой.
@truecon
📉С обновленной льготной ипотекой спрос на недвижимость вернулся на уровень 2019 года, количество сделок в Московском регионе в июле 2021 года оказалось на 21% меньше, чем в предыдущем месяце, сообщили в ЦИАН. Вместе со снижением количества сделок выручка девелоперов также сократилась (-18%), до 139,1 млрд рублей.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🛡Банк РНКБ создал страховую компанию ООО СК «Константа», которая предлагает клиентам в том числе страховые продукты для финансовой защиты заемщиков ипотечных и потребительских кредитов. Компания рассчитывает занять порядка 60% рынка страховых услуг в Крыму в перспективе трех-пяти лет.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Proeconomics
Просроченная задолженность каждого россиянина вне зависимости от его возраста по банковским кредитам без учёта ипотеки за год выросла на 18%, достигнув 5,9 тыс. рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа статистической информации Банка России и Росстата.
Топ-30 регионов, в которых наблюдался самый высокий прирост просроченной задолженности за последний год.
Топ-30 регионов, в которых наблюдался самый высокий прирост просроченной задолженности за последний год.
📈Кредитное здоровье российских заемщиков продолжает улучшаться
Индекс кредитного здоровья вырос во II квартале 2021 года на 1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 99 пунктов (в I квартале – 98 п.), говорится в исследовании НБКИ и компании FICO. В последний раз данный показатель был выше 99 п. в I квартале 2014 года. При этом за прошедший год индекс значительно укрепился – по сравнению со II кварталом 2020 года его рост составил 3 п.п.
В свою очередь, доля заемщиков, испытывающих сложности с обслуживанием долга (bad rate) в стране, во II квартале текущего года довольно существенно сократилась – на 0,43 п. п. – с 12,11% (в I квартале 2021 года) до 11,68%.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Индекс кредитного здоровья вырос во II квартале 2021 года на 1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 99 пунктов (в I квартале – 98 п.), говорится в исследовании НБКИ и компании FICO. В последний раз данный показатель был выше 99 п. в I квартале 2014 года. При этом за прошедший год индекс значительно укрепился – по сравнению со II кварталом 2020 года его рост составил 3 п.п.
В свою очередь, доля заемщиков, испытывающих сложности с обслуживанием долга (bad rate) в стране, во II квартале текущего года довольно существенно сократилась – на 0,43 п. п. – с 12,11% (в I квартале 2021 года) до 11,68%.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
По сравнению с показателями других государств закредитованность населения России находится на низком уровне. Об этом заявил замминистра экономического развития Илья Торосов. Так, в РФ задолженность граждан составляет менее 20% ВВП, в то время как в некоторых развивающихся странах она достигает 50%, а в развитых – 90%, сообщил он. Представители крупных банков тоже не посчитали уровень долговой нагрузки россиян опасным, однако ЦБ регулярно указывает на риски быстрого роста закредитованности и предсказывает появление «пузырей».
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Рынок ипотеки в Пермском крае, как и в целом по стране, продолжает наращивать обороты. За пять месяцев 2021 года общий объем кредитования в регионе достиг 35,4 млрд руб., прибавив 65% к аналогичному периоду прошлого года. Но спрос на новое жилье и цена квадратного метра уже не растут такими же лихорадочными темпами, как в прошлом году. Девелоперы полагают, что аномальная ситуация лета 2020-го, когда продажи квартир в новостройках, а вслед за ними и цены резко скакнули вверх, не повторится.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Стройка
Почти треть столичных ДДУ зарегистрирована в новой Москве
Во II квартале 2021 года в тройку лидеров по числу оформленных ДДУ вошли ТиНАО, Юго-Восточный и Западный административные округа, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила: 31%, 13% и 13% соответственно.
«Если говорить о Новой Москве и ЗАО — они традиционно в топе рейтинга по округам, а вот Юго-Восток еще в прошлом году замыкал пятерку лидеров. Тем не менее по результатам шести месяцев он вошел в первую тройку и стабильно удерживает свои позиции», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Новая Москва — бессменный лидер уже пятый год подряд. Так, по итогам 2017, 2018, 2019 и 2020 гг. доля ТиНАО от общего числа оформленных в столице договоров на первичном рынке недвижимости достигает в среднем 30%».
@wearestroyka
Во II квартале 2021 года в тройку лидеров по числу оформленных ДДУ вошли ТиНАО, Юго-Восточный и Западный административные округа, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила: 31%, 13% и 13% соответственно.
«Если говорить о Новой Москве и ЗАО — они традиционно в топе рейтинга по округам, а вот Юго-Восток еще в прошлом году замыкал пятерку лидеров. Тем не менее по результатам шести месяцев он вошел в первую тройку и стабильно удерживает свои позиции», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Новая Москва — бессменный лидер уже пятый год подряд. Так, по итогам 2017, 2018, 2019 и 2020 гг. доля ТиНАО от общего числа оформленных в столице договоров на первичном рынке недвижимости достигает в среднем 30%».
@wearestroyka
🏗В июле в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было введено в эксплуатацию более 565 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС). С учетом июльских объемов совокупный результат по итогам семи месяцев составил 1,7 млн «квадратов» — половина от согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн. По мнению экспертов, причина повышенных показателей ввода связана с завершением строительного цикла проектов редевелопмента, начатых несколькими годами ранее. При этом спрос на жилье в городе сейчас снизился из-за изменения условий льготной ипотеки и фактора сезонности, однако к осени он должен стабилизироваться.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🗣Дмитрий Ракута, - ипотечный брокер и эксперт по недвижимости:
«Ставка на первичном рынке в среднем увеличилась на 0,5%. На "вторичке" же также произошло поднятие. Средние ипотечные ставки там с недавнего времени увеличились на 0,3% — с 9,2 до 9,5%. Однако за счёт резкого "вброса" на рынок "вторички" квартир, купленных инвесторами на "первичке" по льготной программе, мы ожидаем значительное увеличение спроса и предложения в данном сегменте. К декабрю цены упадут в среднем на 5-10%...
В прошлом году количество желающих воспользоваться её (льнотной ипотеки - прим.) условиями было на уровне 70%, после же закрытия эта цифра составила только 15% от общего числа клиентов. Ключевым фактором подобной тенденции стали высокие кредитные ставки (7%) и слишком низкая сумма для взятия денежных средств в кредит (3 млн рублей).
Сложившаяся ситуация отпугнула от первичного рынка большинство потенциальных ипотечных клиентов. Поэтому в обозримой перспективе граждане с большим желанием переключаться на "вторичку", где прослеживаются не такие жёсткие условия приобретения жилья. Плюс на тенденцию увеличения спроса в этом сегменте также повлияет ужесточение кредитных требований к клиентам от российских банков».
#ИпотечныйБумеранг
«Ставка на первичном рынке в среднем увеличилась на 0,5%. На "вторичке" же также произошло поднятие. Средние ипотечные ставки там с недавнего времени увеличились на 0,3% — с 9,2 до 9,5%. Однако за счёт резкого "вброса" на рынок "вторички" квартир, купленных инвесторами на "первичке" по льготной программе, мы ожидаем значительное увеличение спроса и предложения в данном сегменте. К декабрю цены упадут в среднем на 5-10%...
В прошлом году количество желающих воспользоваться её (льнотной ипотеки - прим.) условиями было на уровне 70%, после же закрытия эта цифра составила только 15% от общего числа клиентов. Ключевым фактором подобной тенденции стали высокие кредитные ставки (7%) и слишком низкая сумма для взятия денежных средств в кредит (3 млн рублей).
Сложившаяся ситуация отпугнула от первичного рынка большинство потенциальных ипотечных клиентов. Поэтому в обозримой перспективе граждане с большим желанием переключаться на "вторичку", где прослеживаются не такие жёсткие условия приобретения жилья. Плюс на тенденцию увеличения спроса в этом сегменте также повлияет ужесточение кредитных требований к клиентам от российских банков».
#ИпотечныйБумеранг
🏠Коттедж в черте города — компромиссный вариант для тех, кто мечтает о своем доме, но не готов жертвовать благами цивилизации. Аналитики Циан выяснили, в какую сумму обойдется земельный участок под ИЖС в крупнейших городах и их пригородах в разных российских регионах. Сэкономить реально, построив дом самостоятельно, к тому же предлагается семейная ипотека по сниженной ставке на покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома.
Коротко о главном
🔹Выбор всё меньше: количество земельных участков в продаже под ИЖС снизилось в крупнейших городах на треть.
🔹Средняя площадь участка под ИЖС в продаже в крупнейших городах — 11 соток. Самые большие площади — в Москве и Санкт-Петербурге.
🔹Средняя стоимость участка под ИЖС в крупнейших городах — 5 млн рублей. За год средняя цена предложения увеличилась на 17%: год назад средняя цена участка составляла 4,24 млн рублей. Самые дорогие участки — в Северной столице.
🔹Лимита по льготной ипотеке не хватит одновременно и на покупку земельного участка, и на строительство дома.
🔹Если выбрать земельный участок в граничащих с городом областных районах, то он обойдется в среднем в три раза дешевле, чем в городе. Больше других от переезда в пригород выиграют покупатели участков в Самаре и Красноярске. Наименьшая разница — в Москве, Волгограде и Уфе.
🔹Стоимость земельного участка в городе-миллионнике в среднем в 3,8 раза выше, чем стоимость участка в конкретном регионе (в целом, не только в пригородах).
🔹Площадь земельного участка под ИЖС в большинстве городов меньше, чем в регионе: разница составляет в среднем четыре сотки. Участки в черте города (11 соток) в среднем в полтора раза меньше, чем в области (16 соток).
📰 Новость полностью ⬅️
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Коротко о главном
🔹Выбор всё меньше: количество земельных участков в продаже под ИЖС снизилось в крупнейших городах на треть.
🔹Средняя площадь участка под ИЖС в продаже в крупнейших городах — 11 соток. Самые большие площади — в Москве и Санкт-Петербурге.
🔹Средняя стоимость участка под ИЖС в крупнейших городах — 5 млн рублей. За год средняя цена предложения увеличилась на 17%: год назад средняя цена участка составляла 4,24 млн рублей. Самые дорогие участки — в Северной столице.
🔹Лимита по льготной ипотеке не хватит одновременно и на покупку земельного участка, и на строительство дома.
🔹Если выбрать земельный участок в граничащих с городом областных районах, то он обойдется в среднем в три раза дешевле, чем в городе. Больше других от переезда в пригород выиграют покупатели участков в Самаре и Красноярске. Наименьшая разница — в Москве, Волгограде и Уфе.
🔹Стоимость земельного участка в городе-миллионнике в среднем в 3,8 раза выше, чем стоимость участка в конкретном регионе (в целом, не только в пригородах).
🔹Площадь земельного участка под ИЖС в большинстве городов меньше, чем в регионе: разница составляет в среднем четыре сотки. Участки в черте города (11 соток) в среднем в полтора раза меньше, чем в области (16 соток).
📰 Новость полностью ⬅️
📣 Чат для участников ипотечного рынка