Forwarded from Тот самый 115-ФЗ
Стали известны случаи, когда риэлторы будут сообщать в фин разведку о платежах по сделкам с недвижимостью.
Напомним, что недавние правки в тот самый 115-ФЗ обязали риэлторов сообщать в РосФинМониторинг на платежи от 5 млн рублей. Однако рынок не понимал, как это делать, ведь риэлторы не проводят платежи, а лишь готовят документы и выводят людей на сделки.
РосФин рекомендует придерживаться следующей позиции:
1⃣ Если риэлтор как-то узнал о платеже, например, ему в руки попала платёжка, то должен сообщить.
2⃣ Если сведений о платежах нет, то не беда, берем все данные из условий договора. Ведь в договорах обычно прописаны суммы и порядок расчетов.
Прим редакции. Данный пункт очень спорный. Тот самый 115-ФЗ четко предписывает стучать на факт платежа, а не на договор. Здесь явно трактовка дана в пользу РосФина, чтобы он получал больше сведений, даже если это не совсем соответствует духу и цели закона 115-ФЗ.
3⃣ Риэлторы должны сообщать только на договора купли-продажи недвижимости.
Договора ренты, дарения, ДДУ и т.п. не отслеживаются.
@tot115fz
Напомним, что недавние правки в тот самый 115-ФЗ обязали риэлторов сообщать в РосФинМониторинг на платежи от 5 млн рублей. Однако рынок не понимал, как это делать, ведь риэлторы не проводят платежи, а лишь готовят документы и выводят людей на сделки.
РосФин рекомендует придерживаться следующей позиции:
1⃣ Если риэлтор как-то узнал о платеже, например, ему в руки попала платёжка, то должен сообщить.
2⃣ Если сведений о платежах нет, то не беда, берем все данные из условий договора. Ведь в договорах обычно прописаны суммы и порядок расчетов.
Прим редакции. Данный пункт очень спорный. Тот самый 115-ФЗ четко предписывает стучать на факт платежа, а не на договор. Здесь явно трактовка дана в пользу РосФина, чтобы он получал больше сведений, даже если это не совсем соответствует духу и цели закона 115-ФЗ.
3⃣ Риэлторы должны сообщать только на договора купли-продажи недвижимости.
Договора ренты, дарения, ДДУ и т.п. не отслеживаются.
@tot115fz
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Итоги июля 2022 на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
Росреестр чёт как-то пожадничал с аналитикой за июль и почему-то сравнил итоги прошедшего месяца с маем 2022, забив на месячную и годовую динамику. Ну да ладно, хоть данные выкатил. Восполняю пробелы, насколько позволяют обнародованные циферки.
Июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 10 512 договоров. Это на 2,9% больше, чем в июне (10 212), и на 22,6% лучше майских показателей (8 577).
▪️ Рынок новостроек: 3 766 ДДУ. Это на 26,4% больше, чем в июне (2 979), и 29,8% лучше майских показателей (2 902).
▪️ Рынок вторички: 4 846 договоров. Это на 5,1% больше, чем в июне (4 610), и на 20,5% лучше майских показателей (4 021).
Ну что сказать? Да, по сравнению с маем улучшение заметно на всех фронтах. Но точно так же, все сегменты рынка показывают падение, если сопоставить текущие результаты с итогами любого из первых четырех месяцев года. Максимумы показал март. По сравнению с ним рынок ипотеки упал на 37,6% (в марте было 16 834 договоров), новостроек - на 61,2% (9717), вторички - на 59% (11 809). О том, что чуда ждать не стоит, также говорят итоги января-июля 2022 в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.
Январь-июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 84 681 договор. Это на 23,7% меньше итогов аналогичного периода 2021 (110 982), но на 8,8% больше, чем в январе-июле 2020 (77 858). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (79 216) видим прирост в 6,9%.
▪️ Рынок новостроек: 39 456 ДДУ. Это на 11,1% меньше итогов аналогичного периода 2021 (44 365), на 5,2% хуже, чем в январе-июле 2020 (41 601). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (65 548) также видим падение на 39,8%.
@VidNaNevu
Росреестр чёт как-то пожадничал с аналитикой за июль и почему-то сравнил итоги прошедшего месяца с маем 2022, забив на месячную и годовую динамику. Ну да ладно, хоть данные выкатил. Восполняю пробелы, насколько позволяют обнародованные циферки.
Июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 10 512 договоров. Это на 2,9% больше, чем в июне (10 212), и на 22,6% лучше майских показателей (8 577).
▪️ Рынок новостроек: 3 766 ДДУ. Это на 26,4% больше, чем в июне (2 979), и 29,8% лучше майских показателей (2 902).
▪️ Рынок вторички: 4 846 договоров. Это на 5,1% больше, чем в июне (4 610), и на 20,5% лучше майских показателей (4 021).
Ну что сказать? Да, по сравнению с маем улучшение заметно на всех фронтах. Но точно так же, все сегменты рынка показывают падение, если сопоставить текущие результаты с итогами любого из первых четырех месяцев года. Максимумы показал март. По сравнению с ним рынок ипотеки упал на 37,6% (в марте было 16 834 договоров), новостроек - на 61,2% (9717), вторички - на 59% (11 809). О том, что чуда ждать не стоит, также говорят итоги января-июля 2022 в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.
Январь-июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 84 681 договор. Это на 23,7% меньше итогов аналогичного периода 2021 (110 982), но на 8,8% больше, чем в январе-июле 2020 (77 858). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (79 216) видим прирост в 6,9%.
▪️ Рынок новостроек: 39 456 ДДУ. Это на 11,1% меньше итогов аналогичного периода 2021 (44 365), на 5,2% хуже, чем в январе-июле 2020 (41 601). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (65 548) также видим падение на 39,8%.
@VidNaNevu
Необходимо рассмотреть возможность переуступки проектного финансирования от одного банка другому, заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Есть предложение обсудить с банками переуступку проектного финансирования. (…) Должно быть выгодно застройщикам, если по хорошим проектам какой-либо банк предлагает более низкую ставку в процесс реализации, то рефинансирование – это был бы хороший тоже инструмент», – сказал Преображенский.
Он добавил, что 91 банк имеет право выдавать проектное финансирование, но в реальности львиная доля кредитования приходится на 7 банков. 57 банков никак не вовлечены, остальные имеют в портфеле по несколько проектов. По словам эксперта, мелкому и среднему банку переуступить свой проектный кредит другому банку было бы интересно, а крупным – продавать такое проектное финансирование мелкому и среднему банку. #мнение
@rusipoteka
«Есть предложение обсудить с банками переуступку проектного финансирования. (…) Должно быть выгодно застройщикам, если по хорошим проектам какой-либо банк предлагает более низкую ставку в процесс реализации, то рефинансирование – это был бы хороший тоже инструмент», – сказал Преображенский.
Он добавил, что 91 банк имеет право выдавать проектное финансирование, но в реальности львиная доля кредитования приходится на 7 банков. 57 банков никак не вовлечены, остальные имеют в портфеле по несколько проектов. По словам эксперта, мелкому и среднему банку переуступить свой проектный кредит другому банку было бы интересно, а крупным – продавать такое проектное финансирование мелкому и среднему банку. #мнение
@rusipoteka
🗣Артем Комсюков, – руководитель офиса юридической фирмы «Арбитраж.ру»
«Погашение требований всегда идет в порядке очередности, а при нехватке денег в рамках одной очереди в пропорции от общего размера требований. В определении ВС указал, что требования физлиц – участников долевого строительства, приобретающих квартиры для целей инвестирования и получения прибыли, подлежат, по сути, понижению в очередности и удовлетворяются не в рамках требований дольщиков, а в одной очереди со всеми остальными кредиторами.
Верховный суд практически лишил таких дольщиков-инвесторов возможности получения квартир, поскольку передача объектов строительства в рамках четвертой очереди не предусмотрена.
С одной стороны, ВС устранил явную несправедливость и нарушение закона – отказ во включении требований по мотивам инвестиционной деятельности. С другой, не внес ясности, запутал ситуацию и допустил вольное толкование норм права.
Закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином. Ни с точки зрения закона, ни с точки зрения логики цель защиты прав не исключает защиту гражданина – непрофессионального инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Исходя из изложенной позиции Верховного суда, теперь в подобных случаях суды будут обязаны каким-то образом исследовать цели приобретения нескольких квартир и выяснять – инвестирование это или реальная потребность, например, для проживания родственников. Не совсем ясно, какими доказательствами подразумевается подтверждение такой цели. Такая позиция ставит граждан, купивших несколько квартир в одном доме или ЖК, в неравное положение с теми, кто в инвестиционных целях приобрел несколько квартир у разных застройщиков». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«Погашение требований всегда идет в порядке очередности, а при нехватке денег в рамках одной очереди в пропорции от общего размера требований. В определении ВС указал, что требования физлиц – участников долевого строительства, приобретающих квартиры для целей инвестирования и получения прибыли, подлежат, по сути, понижению в очередности и удовлетворяются не в рамках требований дольщиков, а в одной очереди со всеми остальными кредиторами.
Верховный суд практически лишил таких дольщиков-инвесторов возможности получения квартир, поскольку передача объектов строительства в рамках четвертой очереди не предусмотрена.
С одной стороны, ВС устранил явную несправедливость и нарушение закона – отказ во включении требований по мотивам инвестиционной деятельности. С другой, не внес ясности, запутал ситуацию и допустил вольное толкование норм права.
Закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином. Ни с точки зрения закона, ни с точки зрения логики цель защиты прав не исключает защиту гражданина – непрофессионального инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Исходя из изложенной позиции Верховного суда, теперь в подобных случаях суды будут обязаны каким-то образом исследовать цели приобретения нескольких квартир и выяснять – инвестирование это или реальная потребность, например, для проживания родственников. Не совсем ясно, какими доказательствами подразумевается подтверждение такой цели. Такая позиция ставит граждан, купивших несколько квартир в одном доме или ЖК, в неравное положение с теми, кто в инвестиционных целях приобрел несколько квартир у разных застройщиков». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
ВТБ: объем сделок с загородной недвижимостью вырос на 60%
С начала года более 4,2 тысяч клиентов оформили в ВТБ ипотеку на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на такие кредиты вырос почти на 40%. Общий объем сделок превысил 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители:
📍Москвы и области (4,8 млрд),
📍Татарстана (1,9 млрд),
📍Ростовской области (1 млрд рублей),
📍Краснодарского края (945 млн),
📍Новосибирской области (820 млн).
Средний чек по сравнению с прошлым годом вырос на 15%, почти до 5 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости стал развиваться более динамичными темпами за счет активности банков и господдержки, которую расширили на сегмент ИЖС... Рассчитываем, что доля ипотеки на рынке загородной недвижимости будет продолжать расти», - прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
@rusipoteka #банки
С начала года более 4,2 тысяч клиентов оформили в ВТБ ипотеку на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на такие кредиты вырос почти на 40%. Общий объем сделок превысил 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители:
📍Москвы и области (4,8 млрд),
📍Татарстана (1,9 млрд),
📍Ростовской области (1 млрд рублей),
📍Краснодарского края (945 млн),
📍Новосибирской области (820 млн).
Средний чек по сравнению с прошлым годом вырос на 15%, почти до 5 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости стал развиваться более динамичными темпами за счет активности банков и господдержки, которую расширили на сегмент ИЖС... Рассчитываем, что доля ипотеки на рынке загородной недвижимости будет продолжать расти», - прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
@rusipoteka #банки
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
🏦 Банки во II квартале 2022 года выдали 151,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 554,8 трлн рублей. В количественном выражении это на 71% меньше, чем во II квартале 2021 года, а в денежном – на 64%.
📉 Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ, сильнее всего снизились выдачи ипотеки на вторичном рынке – на 74%. На «первичке» падение составило 58%, а в сегменте ИЖС зафиксирован рост на 16%.
💵 По льготным программам во II квартале было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд рублей. Доля кредитов с господдержкой составила 48% общего объема выданной ипотеки.
💼 Ипотечный портфель банков в апреле-июне 2022 года составил 12,7 трлн рублей, увеличившись на 0,4% относительно января-марта. Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки составила 4,3%, на 1,5 п.п. меньше, чем в I квартале.
🤔 Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что во II полугодии выдачи ипотеки увеличатся и достигнут 4,9-5,2 трлн рублей по итогам года. Этому будут способствовать снижение рыночных ставок и распространение субсидируемых застройщиками кредитов.
#ерз #ерзновости
📉 Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ, сильнее всего снизились выдачи ипотеки на вторичном рынке – на 74%. На «первичке» падение составило 58%, а в сегменте ИЖС зафиксирован рост на 16%.
💵 По льготным программам во II квартале было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд рублей. Доля кредитов с господдержкой составила 48% общего объема выданной ипотеки.
💼 Ипотечный портфель банков в апреле-июне 2022 года составил 12,7 трлн рублей, увеличившись на 0,4% относительно января-марта. Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки составила 4,3%, на 1,5 п.п. меньше, чем в I квартале.
🤔 Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что во II полугодии выдачи ипотеки увеличатся и достигнут 4,9-5,2 трлн рублей по итогам года. Этому будут способствовать снижение рыночных ставок и распространение субсидируемых застройщиками кредитов.
#ерз #ерзновости
🗣Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.
Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.
Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.
Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.
Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.
Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.
Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.
Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.
Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
❗️Кабмин к 10 сентября представит предложения по расширению ипотеки под ИЖС.
Как сообщается на сайте Кремля, соответствующее поручение правительству дал президент Владимир Путин.
«В целях развития индивидуального жилищного строительства: представить предложения по расширению ипотечной программы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемому гражданами самостоятельно. Срок – 10 сентября 2022 года», – говорится в поручении по итогам состоявшегося в июне заседания президиума Госсовета. #важное
@rusipoteka
Как сообщается на сайте Кремля, соответствующее поручение правительству дал президент Владимир Путин.
«В целях развития индивидуального жилищного строительства: представить предложения по расширению ипотечной программы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемому гражданами самостоятельно. Срок – 10 сентября 2022 года», – говорится в поручении по итогам состоявшегося в июне заседания президиума Госсовета. #важное
@rusipoteka
💲С начала года цены на новостройки в городах-миллионниках сильнее всего выросли в Казани, Ростове-на-Дону и Самаре, подсчитали аналитики ЦИАН. Москва занимает в рейтинге предпоследнее, 15-е место.
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка
@rusipoteka
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка
@rusipoteka
63% опрошенных россиян в последние полгода стали больше экономить, чтобы позволить себе покупку или аренду жилья. Как сообщает ТАСС, это следует из результатов исследования сервиса сквозной аналитики и коллтрекинга Calltouch.
• 32,7% сократили расходы на технику и гаджеты,
• 14% – на путешествия,
• 10% – на одежду,
• 8% – на развлечения,
• 7% – на рестораны и готовую еду,
• 2% продали машину, чтобы улучшить жилищные условия.
Большая часть россиян (55,5%) после февраля 2022 года изменила свои критерии для выбора жилья.
• 35% отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой,
• 7% заинтересовались жильем на класс ниже,
• 6% – недвижимостью в области или даже в другом городе,
• 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.
Половина респондентов изменила свои планы по улучшению жилищных условий.
• 31% решили сделать перепланировку в своей квартире,
• 8% отложили планы по продаже недвижимости,
• 4% решили снимать квартиру,
• 4% переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы.
@rusipoteka
• 32,7% сократили расходы на технику и гаджеты,
• 14% – на путешествия,
• 10% – на одежду,
• 8% – на развлечения,
• 7% – на рестораны и готовую еду,
• 2% продали машину, чтобы улучшить жилищные условия.
Большая часть россиян (55,5%) после февраля 2022 года изменила свои критерии для выбора жилья.
• 35% отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой,
• 7% заинтересовались жильем на класс ниже,
• 6% – недвижимостью в области или даже в другом городе,
• 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.
Половина респондентов изменила свои планы по улучшению жилищных условий.
• 31% решили сделать перепланировку в своей квартире,
• 8% отложили планы по продаже недвижимости,
• 4% решили снимать квартиру,
• 4% переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы.
@rusipoteka
Forwarded from Домострой
Субсидирование ипотечных ставок девелоперам обходится в копеечку.
Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков.
Как это работает:
Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки.
В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб.
Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.
Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков.
Как это работает:
Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки.
В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб.
Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.
Банк ДОМ РФ снизит ставку по ипотеке во Владимирской области
Жители региона смогут оформить ипотечные кредиты со сниженной на 🔻2 п.п. ставкой благодаря программе, которую банк запустил совместно с администрацией области.
Специальные условия действуют при оформлении:
▪️семейной ипотеки,
▪️льготной ипотеки,
▪️в рамках рыночных программ банка на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, приобретение или строительство жилого дома.
Снижение ставки происходит за счет собственных средств региона. В 2022 году из местного бюджета на эти цели выделено 20 млн рублей. Программа реализуется через партнера банка, заявку на кредит можно подать во Владимирский городской ипотечный Фонд.
@rusipoteka #банки #ВРегионах
Жители региона смогут оформить ипотечные кредиты со сниженной на 🔻2 п.п. ставкой благодаря программе, которую банк запустил совместно с администрацией области.
Специальные условия действуют при оформлении:
▪️семейной ипотеки,
▪️льготной ипотеки,
▪️в рамках рыночных программ банка на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, приобретение или строительство жилого дома.
Снижение ставки происходит за счет собственных средств региона. В 2022 году из местного бюджета на эти цели выделено 20 млн рублей. Программа реализуется через партнера банка, заявку на кредит можно подать во Владимирский городской ипотечный Фонд.
@rusipoteka #банки #ВРегионах
ВТБ
Изменил требования к стоимость земельного участка по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами».
Теперь стоимость земельного участка должна составлять не менее 20% от суммы кредита (ранее было от совокупной стоимости земельного участка и согласованной стоимости дома).
Изменения действуют по дате подписания кредитного договора.
@rusipoteka #банки
Изменил требования к стоимость земельного участка по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами».
Теперь стоимость земельного участка должна составлять не менее 20% от суммы кредита (ранее было от совокупной стоимости земельного участка и согласованной стоимости дома).
Изменения действуют по дате подписания кредитного договора.
@rusipoteka #банки
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Приравнивание граждан, приобретающих квартиры в новостройках с инвестиционными целями, к предпринимателям в случае банкротств застройщиков может привести к значительному росту судебных разбирательств, предупредили эксперты @ria_realty.
➡️Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу нескольких квартир по договорам долевого участия в том или ином проекте с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию😢. Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.
По мнению гендиректора Союза арбитражных управляющих "Северная столица" Валерии Герасименко, такая позиция ВС РФ может создать на практике ряд сложностей. "Хорошая идея может быть полностью убита плохой реализацией. Необходимо определять четкие критерии, при которых физлицо будет признано инвестором. Иначе мы погрязнем в куче судебных споров, а формирование единообразной судебной практики затянется на годы", - предупредила Герасименко.
По ее мнению, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип. В частности, суд не уточняет, учитываются ли купленные квартиры только в рамках конкретного проекта или вообще по стране.
Исполнительный директор УК "Помощь" Анна Ларина также считает, что количество судебных споров при включении требований о передаче в реестр пострадавших дольщиков более чем одной квартиры значительно увеличится, так как конкурсные управляющие будут возражать и требовать доказательства неинвестиционного характера сделок.
"Теперь возможно с уверенностью сказать, что граждане, которые инвестировали деньги в недвижимость, могут с большой вероятностью не получить то, на что рассчитывали. При этом больше шансов проскочить в реестр у тех, кто брал не 30 квартир, а три-четыре, если они смогут доказать суду, что это делалось для личных нужд", - отметила она.
Кроме того, обратила внимание Ларина, остается вопрос о покупке шикарного жилья. "Допустим, у вас уже есть квартира, но вы приобрели очень дорогие апартаменты, а лучше несколько. Каковы критерии того, что это было сделано для личных нужд, а не в качестве инвестиции? Этот вопрос ВС РФ оставил без ответа, но, очевидно, судебной практике придется выработать подход", - заключила она.
➡️Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу нескольких квартир по договорам долевого участия в том или ином проекте с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию😢. Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.
По мнению гендиректора Союза арбитражных управляющих "Северная столица" Валерии Герасименко, такая позиция ВС РФ может создать на практике ряд сложностей. "Хорошая идея может быть полностью убита плохой реализацией. Необходимо определять четкие критерии, при которых физлицо будет признано инвестором. Иначе мы погрязнем в куче судебных споров, а формирование единообразной судебной практики затянется на годы", - предупредила Герасименко.
По ее мнению, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип. В частности, суд не уточняет, учитываются ли купленные квартиры только в рамках конкретного проекта или вообще по стране.
Исполнительный директор УК "Помощь" Анна Ларина также считает, что количество судебных споров при включении требований о передаче в реестр пострадавших дольщиков более чем одной квартиры значительно увеличится, так как конкурсные управляющие будут возражать и требовать доказательства неинвестиционного характера сделок.
"Теперь возможно с уверенностью сказать, что граждане, которые инвестировали деньги в недвижимость, могут с большой вероятностью не получить то, на что рассчитывали. При этом больше шансов проскочить в реестр у тех, кто брал не 30 квартир, а три-четыре, если они смогут доказать суду, что это делалось для личных нужд", - отметила она.
Кроме того, обратила внимание Ларина, остается вопрос о покупке шикарного жилья. "Допустим, у вас уже есть квартира, но вы приобрели очень дорогие апартаменты, а лучше несколько. Каковы критерии того, что это было сделано для личных нужд, а не в качестве инвестиции? Этот вопрос ВС РФ оставил без ответа, но, очевидно, судебной практике придется выработать подход", - заключила она.
Средняя этажность многоквартирных домов в городах России.
За основу рейтинга взяты данные единой информационной системы жилищного строительства, запущенной Минстроем. По каждой из столиц регионов страны высчитывалось среднее арифметическое, то есть суммарная этажность всех возводимых в населенном пункте домов делилось на количество этих объектов. Несколько городов в список не попали, потому что на момент подготовки материала данные по ним не были загружены в систему.
Первую строчку рейтинга ожидаемо заняла Москва, где в среднем дома строятся в 24 этажа. Также высокой средней этажностью отличились Екатеринбург, Рязань, Ростов-на-Дону и Липецк.
В Санкт-Петербурге показатель оказался относительно невысоким – 15 этажей, на одном уровне с Барнаулом. @rusipoteka
За основу рейтинга взяты данные единой информационной системы жилищного строительства, запущенной Минстроем. По каждой из столиц регионов страны высчитывалось среднее арифметическое, то есть суммарная этажность всех возводимых в населенном пункте домов делилось на количество этих объектов. Несколько городов в список не попали, потому что на момент подготовки материала данные по ним не были загружены в систему.
Первую строчку рейтинга ожидаемо заняла Москва, где в среднем дома строятся в 24 этажа. Также высокой средней этажностью отличились Екатеринбург, Рязань, Ростов-на-Дону и Липецк.
В Санкт-Петербурге показатель оказался относительно невысоким – 15 этажей, на одном уровне с Барнаулом. @rusipoteka
📈В Москве отмечается резкий рост сроков реализации квартир на вторичном рынке
На площадке ЦИАН срок активности объявлений в феврале 2022 года составлял 81 день, сейчас вырос до 110 дней. Аналитики Est-a-Tet говорят об увеличении среднего срока экспозиции вторичных квартир с начала года более чем вдвое – до 60 дней в августе с 27 дней в январе.
Увеличение срок продажи вторичных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких факторов:
✔️Падение платежеспособного спроса. Весной многие собственники поставили вопрос реализации квартир на паузу, по разным причинам снимали свои объекты с продажи. Покупатели также не спешили совершать покупку. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты на продажу.
✔️Выросшие цены. В настоящее время многие не могут позволить себе приобретение квартиры.
✔️Отсутствие эффективных ипотечных программ на вторичке. В связи с этим часть покупателей выбрали первичный рынок. «Прежде всего, это касается покупателей-ипотечников, ведь рыночные ставки для готового жилья сейчас превышают 10%, а в новостройках средняя ставка в заключенных договорах – ниже 4% (а у многих ЖК и девелоперов есть предложения и по 0,1%)», – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #вторичка
@rusipoteka
На площадке ЦИАН срок активности объявлений в феврале 2022 года составлял 81 день, сейчас вырос до 110 дней. Аналитики Est-a-Tet говорят об увеличении среднего срока экспозиции вторичных квартир с начала года более чем вдвое – до 60 дней в августе с 27 дней в январе.
Увеличение срок продажи вторичных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких факторов:
✔️Падение платежеспособного спроса. Весной многие собственники поставили вопрос реализации квартир на паузу, по разным причинам снимали свои объекты с продажи. Покупатели также не спешили совершать покупку. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты на продажу.
✔️Выросшие цены. В настоящее время многие не могут позволить себе приобретение квартиры.
✔️Отсутствие эффективных ипотечных программ на вторичке. В связи с этим часть покупателей выбрали первичный рынок. «Прежде всего, это касается покупателей-ипотечников, ведь рыночные ставки для готового жилья сейчас превышают 10%, а в новостройках средняя ставка в заключенных договорах – ниже 4% (а у многих ЖК и девелоперов есть предложения и по 0,1%)», – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #вторичка
@rusipoteka
📝На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект изменений в законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об опеке и попечительстве», который предполагает введение электронного формата сделок с недвижимостью несовершеннолетних.
Инициатива предлагает вести информационное взаимодействие банков с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, чтобы согласие на сделку можно было получить оперативнее.
Документ предполагает получение электронного предварительного разрешения, а также согласия на отчуждение или передачу в ипотеку жилья, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника.
Обратиться в органы опеки за этими документами можно будет через МФЦ или портал госуслуг. #законодательство
@rusipoteka
Инициатива предлагает вести информационное взаимодействие банков с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, чтобы согласие на сделку можно было получить оперативнее.
Документ предполагает получение электронного предварительного разрешения, а также согласия на отчуждение или передачу в ипотеку жилья, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника.
Обратиться в органы опеки за этими документами можно будет через МФЦ или портал госуслуг. #законодательство
@rusipoteka