Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Супруги в ипотечной сделке (31.08.2021)
Напомним, что согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
⠀
Каким банкам достаточно согласия на ипотеку указано в прикрепленной табличке.
⠀
@ipotekahouse #полезное
Напомним, что согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
⠀
Каким банкам достаточно согласия на ипотеку указано в прикрепленной табличке.
⠀
@ipotekahouse #полезное
Банк «Кубань Кредит» запустил «Календарь скидок»
Акция дает возможность оформить ипотеку или потребкредит по сниженным ставкам. Предложение действует для частных клиентов при обращении в офис банка для подачи заявки на кредит:
▪️в свой день рождения,
▪️день рождения банка (28 сентября),
▪️профессиональный праздник: день учителя, медработника, энергетика или металлурга, а также других профессий согласно перечню Условий акции.
В этом случае снижение ставки по программам потребкредитования составит 0,25 п.п., по ипотеке (за исключением программ с господдержкой) – 0,1 п.п.
Скидку к ставке по кредиту можно будет получить в течение пяти рабочих дней: за два дня до наступления знаменательной даты, в саму дату и в течение двух дней – после. Относительно скидки в честь профессионального праздника, необходимо предоставить выписку из трудовой книжки. @rusipoteka
Акция дает возможность оформить ипотеку или потребкредит по сниженным ставкам. Предложение действует для частных клиентов при обращении в офис банка для подачи заявки на кредит:
▪️в свой день рождения,
▪️день рождения банка (28 сентября),
▪️профессиональный праздник: день учителя, медработника, энергетика или металлурга, а также других профессий согласно перечню Условий акции.
В этом случае снижение ставки по программам потребкредитования составит 0,25 п.п., по ипотеке (за исключением программ с господдержкой) – 0,1 п.п.
Скидку к ставке по кредиту можно будет получить в течение пяти рабочих дней: за два дня до наступления знаменательной даты, в саму дату и в течение двух дней – после. Относительно скидки в честь профессионального праздника, необходимо предоставить выписку из трудовой книжки. @rusipoteka
🗣Виталий Мутко, - генеральный директор ДОМ. РФ:
«Спрос скоро вернётся в нормальное русло. В свою очередь, объём выдачи ипотеки, по нашим оценкам, в текущем году будет приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м. То есть может быть выдано 1,7-1,8 млн кредитов на общую сумму 4,9-5 трлн рублей... Программа (льготной ипотеки – прим.) будет функционировать до тех пор, пока мы не вернёмся к нормальной ситуации по инфляции. То есть инфляция должна вернуться к целевой отметке 4%. Тогда инициативу можно будет пересмотреть...
Мы видим, что объём вывода жилья на рынке заметно растёт, и сейчас некоторые застройщики, например в Москве и Санкт-Петербурге, начинают применять дисконтные программы. В то же время сильного субсидированного спроса на первичном рынке, как в прошлом году, уже нет. На этом фоне мы ожидаем, что спрос и предложение на рынке жилья сбалансируются, цены стабилизируются к концу года, и рассчитываем, что они выйдут на уровень инфляции...
Мы ожидаем, что по программе (семейной ипотеки – прим.) будет выдаваться примерно 100 тыс. кредитов в год... По мере роста информированности населения о программе мы ожидаем, что средняя выдача по программе "Семейная ипотека" вырастет с 6-7 тыс. в месяц до 12-15 тыс. В годовом выражении это означает, что в год улучшать жилищные условия смогут 160-180 тыс. семей вместо 70-80 тыс. Такие результаты мы прогнозируем по итогам 2022 года.
В то же время сейчас около 40% населения в России не могут позволить себе взять ипотеку, даже если бы ставка была 0% годовых. Они просто не располагают соответствующими доходами. Поэтому мы думаем о выводе на рынок специализированного арендного жилья и планируем запускать подобные проекты». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Спрос скоро вернётся в нормальное русло. В свою очередь, объём выдачи ипотеки, по нашим оценкам, в текущем году будет приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м. То есть может быть выдано 1,7-1,8 млн кредитов на общую сумму 4,9-5 трлн рублей... Программа (льготной ипотеки – прим.) будет функционировать до тех пор, пока мы не вернёмся к нормальной ситуации по инфляции. То есть инфляция должна вернуться к целевой отметке 4%. Тогда инициативу можно будет пересмотреть...
Мы видим, что объём вывода жилья на рынке заметно растёт, и сейчас некоторые застройщики, например в Москве и Санкт-Петербурге, начинают применять дисконтные программы. В то же время сильного субсидированного спроса на первичном рынке, как в прошлом году, уже нет. На этом фоне мы ожидаем, что спрос и предложение на рынке жилья сбалансируются, цены стабилизируются к концу года, и рассчитываем, что они выйдут на уровень инфляции...
Мы ожидаем, что по программе (семейной ипотеки – прим.) будет выдаваться примерно 100 тыс. кредитов в год... По мере роста информированности населения о программе мы ожидаем, что средняя выдача по программе "Семейная ипотека" вырастет с 6-7 тыс. в месяц до 12-15 тыс. В годовом выражении это означает, что в год улучшать жилищные условия смогут 160-180 тыс. семей вместо 70-80 тыс. Такие результаты мы прогнозируем по итогам 2022 года.
В то же время сейчас около 40% населения в России не могут позволить себе взять ипотеку, даже если бы ставка была 0% годовых. Они просто не располагают соответствующими доходами. Поэтому мы думаем о выводе на рынок специализированного арендного жилья и планируем запускать подобные проекты». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from MMI
ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ПОМЕСЯЧНЫЕ ТЕМПЫ ВОЗОБНОВИЛИ СНИЖЕНИЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБОИМ ПОСЛЕДНИМ ГОДАМ
По данным Росстата в июле рост темпов ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохраняется двузначным, но он уже несколько скромнее: 31.7% гг vs 34.9% гг в июне. За 7М2021: 29.9% гг.
По сравнению с 2019 годом темпы также понизились, составив 19.4% vs 30.51% в июне. Впрочем, сейчас сравнение с ним также не совсем показательно, т.к. с 2020 года в статистику добавлены дачные домики.
Первые признаки замедления ажиотажа на рынке ипотеки только начинают появляться. На данный момент на рынке присутствует дисбаланс спроса и предложения, выливающийся в пока еще продолжающийся рост цен, хотя и с уже с замедляющейся динамикой.
По данным Росстата в июле рост темпов ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохраняется двузначным, но он уже несколько скромнее: 31.7% гг vs 34.9% гг в июне. За 7М2021: 29.9% гг.
По сравнению с 2019 годом темпы также понизились, составив 19.4% vs 30.51% в июне. Впрочем, сейчас сравнение с ним также не совсем показательно, т.к. с 2020 года в статистику добавлены дачные домики.
Первые признаки замедления ажиотажа на рынке ипотеки только начинают появляться. На данный момент на рынке присутствует дисбаланс спроса и предложения, выливающийся в пока еще продолжающийся рост цен, хотя и с уже с замедляющейся динамикой.
📈Российские банки поставят новый рекорд по ипотеке в 2021 году, считает зампред правления ВТБ Анатолий Печатников. «Этот год, несмотря на все модернизации государственных программ, будет опять рекордным, очередной рекорд наша страна поставит по выдаче ипотечных кредитов. Мы ожидаем, что это будет 5 триллионов рублей», - сказал он, отметив, что по итогам года около 2,5 млн семей России улучшат свои жилищные условия с помощью ипотеки.
Минстрой может вернуться к обсуждению варианта видоизменения программы льготной ипотеки осенью текущего года в случае массового падения спроса на жилье, рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
🗣«Будем смотреть на ситуацию. На сегодняшний день спрос на жилье через ипотеку остается на уровне спроса под 6,5%. На сегодняшний день предпосылок к изменению в программе – нет, но если мы увидим снижение спроса, то вернемся к обсуждению с ЦБ, Минфином, Минэком и администрацией президента параметров, и будем предлагать некие сценарии», - сказал Стасишин.
🗣«Будем смотреть на ситуацию. На сегодняшний день спрос на жилье через ипотеку остается на уровне спроса под 6,5%. На сегодняшний день предпосылок к изменению в программе – нет, но если мы увидим снижение спроса, то вернемся к обсуждению с ЦБ, Минфином, Минэком и администрацией президента параметров, и будем предлагать некие сценарии», - сказал Стасишин.
📉Стоимость квадратного метра жилья после отмены программы льготной ипотеки снизилась до 10% в зависимости от региона, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
«По предварительным оперативным данным, отмена программы льготной ипотеки в моменте привела к снижению стоимости квадратного метра в Москве приблизительно на 10%. Это мы видим из общения с крупными федеральными застройщиками», - сказал Стасишин.
Он отметил, что данная цифра включает в себя 5% - это снижение цены, чтобы увеличить объем гарантированного спроса, вторые 5% составляют внутрикорпоративные скидки.
«По предварительным оперативным данным, отмена программы льготной ипотеки в моменте привела к снижению стоимости квадратного метра в Москве приблизительно на 10%. Это мы видим из общения с крупными федеральными застройщиками», - сказал Стасишин.
Он отметил, что данная цифра включает в себя 5% - это снижение цены, чтобы увеличить объем гарантированного спроса, вторые 5% составляют внутрикорпоративные скидки.
Минстрой поддерживает идею ОНФ по снижению ипотечной ставки на энергоэффективное жилье, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.
🗣«Мы за все хорошее. Главное – это прописать критерии энергоэффективности и понимать, насколько строительство такого жилья будет дороже. Если такой продукт будет доступен населению, то можно рассматривать вопрос о дополнительных вычетах по ставке по ипотеке», - сказал Стасишин.
🗣«Мы за все хорошее. Главное – это прописать критерии энергоэффективности и понимать, насколько строительство такого жилья будет дороже. Если такой продукт будет доступен населению, то можно рассматривать вопрос о дополнительных вычетах по ставке по ипотеке», - сказал Стасишин.
❗️Владимир Путин сообщил на ВЭФ, что в ближайшее время вместе с правительством рассмотрит вопрос о расширении льготной ипотеки на Дальнем Востоке.
«Есть предложение расширить эту программу льготного ипотечного кредитования за счет других категорий и других специалистов, я бы сказал, крайне нужных на Дальнем Востоке. В самое ближайшее время рассмотрим это на правительстве», - сказал Путин.
Президент также отметил, что стоимость жилья в ДФО в последнее время значительно подросла. «На рынке не хватает качественных доступных предложений», - сказал он, напомнив, что перед правительством стоит задача к 2024 году увеличить объем жилищного строительства на Дальнем Востоке в 1,6 раза относительно 2019 года.
«Прошу правительство вместе с руководителями регионов проработать дополнительно решения по стимулированию жилищного строительства на Дальнем Востоке», - поручил президент.
«Есть предложение расширить эту программу льготного ипотечного кредитования за счет других категорий и других специалистов, я бы сказал, крайне нужных на Дальнем Востоке. В самое ближайшее время рассмотрим это на правительстве», - сказал Путин.
Президент также отметил, что стоимость жилья в ДФО в последнее время значительно подросла. «На рынке не хватает качественных доступных предложений», - сказал он, напомнив, что перед правительством стоит задача к 2024 году увеличить объем жилищного строительства на Дальнем Востоке в 1,6 раза относительно 2019 года.
«Прошу правительство вместе с руководителями регионов проработать дополнительно решения по стимулированию жилищного строительства на Дальнем Востоке», - поручил президент.
🗣Илья Торосов, - замглавы Минэкономразвития:
«Относительно ВВП у нас низкая закредитованность населения – 20%, в других государствах по 70-80%. Но если у нас 48% приходится на ипотеку, то в развитых странах она доходит до 70-80%. При этом доля ипотеки к ВВП, например, в Америке – 56%, в Канаде – 71%, а у нас – 10,5%. То есть фактически нашей главной задачей является изменение структуры заимствований физических лиц с использованием ипотеки, потому что ипотека – это долгосрочные инвестиции.
И наши направления с точки зрения поддержки льготной ипотеки (программы кредитования под 6,5%, которую продлили до 2022 года) как раз способствуют изменению структуры и тем самым сокращению показателя долговой нагрузки населения. К сожалению, последние изменения ключевой ставки приводят к росту процентов, в том числе по потребкредитованию. Нас это, естественно, огорчает, и мы очень внимательно за этой ситуацией следим.
Сегодня есть две инициативы, направленных на сдерживание темпов роста закредитованности: обязательное информирование заемщика, что у него долговая нагрузка более 50%, и предложение ЦБ ограничить банки в числе выданных потребительских кредитов. Но главная наша задача – сделать заимствования населения максимально приближенными к мировым бенчмаркам в пользу ипотеки, долгосрочных кредитов с низкой ставкой». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Относительно ВВП у нас низкая закредитованность населения – 20%, в других государствах по 70-80%. Но если у нас 48% приходится на ипотеку, то в развитых странах она доходит до 70-80%. При этом доля ипотеки к ВВП, например, в Америке – 56%, в Канаде – 71%, а у нас – 10,5%. То есть фактически нашей главной задачей является изменение структуры заимствований физических лиц с использованием ипотеки, потому что ипотека – это долгосрочные инвестиции.
И наши направления с точки зрения поддержки льготной ипотеки (программы кредитования под 6,5%, которую продлили до 2022 года) как раз способствуют изменению структуры и тем самым сокращению показателя долговой нагрузки населения. К сожалению, последние изменения ключевой ставки приводят к росту процентов, в том числе по потребкредитованию. Нас это, естественно, огорчает, и мы очень внимательно за этой ситуацией следим.
Сегодня есть две инициативы, направленных на сдерживание темпов роста закредитованности: обязательное информирование заемщика, что у него долговая нагрузка более 50%, и предложение ЦБ ограничить банки в числе выданных потребительских кредитов. Но главная наша задача – сделать заимствования населения максимально приближенными к мировым бенчмаркам в пользу ипотеки, долгосрочных кредитов с низкой ставкой». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from StatSpace
Средний срок ипотечного кредита в России
Средний ипотечный кредит в России берется на более чем 20 лет. По данным Банка России, на 1 июля 2021 года средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца, составил более 20,3 лет. Это максимальное значение с начала 2018 года.
В начале 2018 года средневзвешенный срок ипотечного кредита составлял 15.6 лет, в начале 2019 - уже на 1 год больше, а к началу 2020 года - уже на 2.3 года больше, чем в 2018 году.
Максимальный рост срока ипотечного кредитования пришелся на период с середины 2020 года по настоящее время, когда в среднем ежемесячно отмечалось увеличение срока на 2 месяца.
#Ипотека #Кредит #Россия
Средний ипотечный кредит в России берется на более чем 20 лет. По данным Банка России, на 1 июля 2021 года средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца, составил более 20,3 лет. Это максимальное значение с начала 2018 года.
В начале 2018 года средневзвешенный срок ипотечного кредита составлял 15.6 лет, в начале 2019 - уже на 1 год больше, а к началу 2020 года - уже на 2.3 года больше, чем в 2018 году.
Максимальный рост срока ипотечного кредитования пришелся на период с середины 2020 года по настоящее время, когда в среднем ежемесячно отмечалось увеличение срока на 2 месяца.
#Ипотека #Кредит #Россия
👨💻Банк «Санкт-Петербург» перешел в активную фазу использования digital-платформы SmartDeal, которая позволяет перевести в онлайн все процедуры оформления документов в Росреестре. Это ускоряет регистрацию сделки купли-продажи в 2-3 раза, а электронная подпись клиента оформляется всего за несколько минут.
Упрощается и взаимодействие банка с застройщиками: партнёры могут работать со сделкой в одном интерфейсе. Значительная часть застройщиков уже работает со SmartDeal, что стало важным фактором для банка при выборе цифровой платформы. До конца года банк планирует зарегистрировать порядка 3000 сделок через SmartDeal. Всего за месяц с помощью платформы банк вдвое увеличил долю электронных сделок.
В ближайшем будущем банк с помощью сервисов SmartDeal планирует перейти на электронные закладные. Они помогут сделать управление ипотечным портфелем банка прозрачнее и удобнее, сократят издержки, а клиенты получат возможность заключать сделки полностью дистанционно.
Упрощается и взаимодействие банка с застройщиками: партнёры могут работать со сделкой в одном интерфейсе. Значительная часть застройщиков уже работает со SmartDeal, что стало важным фактором для банка при выборе цифровой платформы. До конца года банк планирует зарегистрировать порядка 3000 сделок через SmartDeal. Всего за месяц с помощью платформы банк вдвое увеличил долю электронных сделок.
В ближайшем будущем банк с помощью сервисов SmartDeal планирует перейти на электронные закладные. Они помогут сделать управление ипотечным портфелем банка прозрачнее и удобнее, сократят издержки, а клиенты получат возможность заключать сделки полностью дистанционно.
📈За первые сутки после обнуления ставок по Дальневосточной ипотеке клиенты ВТБ увеличили спрос на льготные кредиты в два раза по сравнению с предыдущими днями на этой неделе. Первую сделку по ставке 0,1% банк уже провел для молодой семьи в Уссурийске. ВТБ рассчитывает, что спрос на программу и дальше будет расти, в том числе за счёт возможного расширения ее параметров для социальных категорий населения.
🏦🏗Банк ДОМ. РФ в партнерстве с застройщиками запустил специальную ипотечную программу по ставке от 2,9% в жилых комплексах, строящихся с использованием проектного финансирования.
Льготная ставка действует до завершения строительства ЖК. После сдачи домов в эксплуатацию устанавливается стандартная ставка в зависимости от выбранной заемщиком программы – по льготной ипотеке на новостройки от 5,6%, по стандартной ипотеке на первичном рынке – от 7,6%.
В ближайшее время к программе будут подключены застройщики, которые строят жилье с проектным финансированием от Банка ДОМ. РФ. В запущенной программе участвуют уже более 20 застройщиков из разных регионов, и пул партнеров-девелоперов продолжает расширяться. @rusipoteka
Льготная ставка действует до завершения строительства ЖК. После сдачи домов в эксплуатацию устанавливается стандартная ставка в зависимости от выбранной заемщиком программы – по льготной ипотеке на новостройки от 5,6%, по стандартной ипотеке на первичном рынке – от 7,6%.
В ближайшее время к программе будут подключены застройщики, которые строят жилье с проектным финансированием от Банка ДОМ. РФ. В запущенной программе участвуют уже более 20 застройщиков из разных регионов, и пул партнеров-девелоперов продолжает расширяться. @rusipoteka
😨 Страх пропустить платеж по кредиту, в том числе ипотечному – главный источник финансового стресса, показал опрос Райффайзенбанка, который проводился среди полутора тысяч жителей крупных городов РФ старше 20 лет.
Основные источники тревоги, которые связаны с финансами:
▪️страх пропустить платеж по кредиту (81% респондентов),
▪️потеря работы и источников дохода (68%),
▪️столкновение с мошенничеством (67%).
Среди факторов, которые в меньшей степени беспокоят россиян в отношении финансовой стороны жизни: непредвиденные расходы, рост цен на продукты и недостаточная финансовая грамотность. Большинство опрошенных согласились с тем, что эти темы не становятся источником значительного стресса. @rusipoteka
Основные источники тревоги, которые связаны с финансами:
▪️страх пропустить платеж по кредиту (81% респондентов),
▪️потеря работы и источников дохода (68%),
▪️столкновение с мошенничеством (67%).
Среди факторов, которые в меньшей степени беспокоят россиян в отношении финансовой стороны жизни: непредвиденные расходы, рост цен на продукты и недостаточная финансовая грамотность. Большинство опрошенных согласились с тем, что эти темы не становятся источником значительного стресса. @rusipoteka
🖥 В России в 2021 году стартует эксперимент по обмену данными при оформлении цифровой ипотеки между депозитарием, осуществляющим хранение электронных закладных, и Росреестром. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Эксперимент должен начаться не позднее 1 декабря текущего года.
Для обмена данными будет использоваться единая система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и информационная система «Мастерчейн», основанная на технологии распределенных реестров. Отработка такого взаимодействия позволит в перспективе ускорить информационный обмен между Росреестром и банками, а также сделать электронную ипотеку доступнее для заёмщиков. @rusipoteka
Для обмена данными будет использоваться единая система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и информационная система «Мастерчейн», основанная на технологии распределенных реестров. Отработка такого взаимодействия позволит в перспективе ускорить информационный обмен между Росреестром и банками, а также сделать электронную ипотеку доступнее для заёмщиков. @rusipoteka
🏗 Минстрой предложил создать госзастройщика для возведения доступного жилья
Проблема улучшения жилищных условий в России может быть решена путем создания государственного застройщика, считает замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
«Если мы говорим, что нам жилье нужно для отдельных категорий граждан, давайте тогда попробуем создавать государственного застройщика на государственную часть, которая нужна для отдельных категорий граждан. <…> Разделим рынок, который можно оптимизировать за счет увеличения предложения, и обязанность обеспечить доступным жильем категории граждан, которые действительно ни на каких рыночных условиях, ни по ипотечной ставке 0% просто не смогут никогда купить жилье», - сказал Стасишин.
Застройщики, по его словам, могли бы продавать часть недвижимости для отдельных категорий граждан не по рыночной цене. Взамен они бы получили послабления по налогам, строительству социальной инфраструктуры или приобретению земли. @rusipoteka
Проблема улучшения жилищных условий в России может быть решена путем создания государственного застройщика, считает замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
«Если мы говорим, что нам жилье нужно для отдельных категорий граждан, давайте тогда попробуем создавать государственного застройщика на государственную часть, которая нужна для отдельных категорий граждан. <…> Разделим рынок, который можно оптимизировать за счет увеличения предложения, и обязанность обеспечить доступным жильем категории граждан, которые действительно ни на каких рыночных условиях, ни по ипотечной ставке 0% просто не смогут никогда купить жилье», - сказал Стасишин.
Застройщики, по его словам, могли бы продавать часть недвижимости для отдельных категорий граждан не по рыночной цене. Взамен они бы получили послабления по налогам, строительству социальной инфраструктуры или приобретению земли. @rusipoteka
МКБ и «Инград» запустили ипотеку без первоначального взноса
▪️Ставка – 6,5% на первый год, со второго года действия кредитного договора – 9,3%
▪️Срок кредита – до 30 лет
▪️Сумма – до 12 млн рублей
Клиенты могут воспользоваться программой ипотеки без первоначального взноса при покупке жилья во всех проектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье. @rusipoteka
▪️Ставка – 6,5% на первый год, со второго года действия кредитного договора – 9,3%
▪️Срок кредита – до 30 лет
▪️Сумма – до 12 млн рублей
Клиенты могут воспользоваться программой ипотеки без первоначального взноса при покупке жилья во всех проектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье. @rusipoteka
🖥 Росреестр начал эксперимент по созданию цифрового ресурса, где будут содержаться сведения о земле и недвижимости. Уже создан прототип геопортала, где консолидированы данные из 21 информационной системы. Эксперимент проводится в четырех регионах РФ: Иркутской области, Татарстане, Краснодарском и Пермском краях.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from MarketOverview
Вечный вопрос о том стоит ли снимать квартиру или оформить ипотеку в формате сравнения разницы между арендным и ипотечными платежами. Рейтинг составлен с вводными в виде однокомнатной квартиры и первоначальным взносом в 20% на срок ипотеки 20 лет под 8,6%. Забегая вперед скажу, что жить в арендной квартире выгоднее с точки зрения платежей в сравнении с размером платежа по ипотеке, но разница составляет от 30,6 тысяч рублей в Москве до всего 300 рублей в Челябинске🤔
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Экономизм
Льготную ипотеку могут пересмотреть уже осенью.
Стасишин попытался сделать хорошую мину при плохой игре, сказав, что спрос остался на уровне 6,5%-ной ипотеки. На самом деле это просто соломка, на которую помягче падать. Да и с падением цен на 10% он явно перебарщивает. И сама по себе постановка, когда спрос вроде тот же, а цены падают, звучит максимально глупо. Банальный закон спроса и предложения в действии.
По факту здесь можно сделать следующий вывод. Застройщикам конкретно не хватает объема продаж в бюджетном сегменте. То есть сейчас на конуру их фанеры с корзиной для кондея НАД квартирой претендовать по сути некому. Им приходится снижать цены, они недовольны. Только вот реальное падение цен по той же Москве за лето ну никак не может превысить 5%. До 10 оно могло дойти только в частных случаях, и то если считать цену от инвестора с дисконтом от цен девелопера. Но массово - точно нет.
Здесь может быть два других подвоха. Ребята из Минстроя могли посчитать стоимость новостроек вместе с новыми ОБЛАСТНЫМИ проектами, которых только у "Самолета" вышло 4 штуки. Вместе с этим вполне допустимо снижение цен из-за охлаждения мировых товарных рынков, что позитивно повлияет на итоговую стоимость для покупателя. Вот и получились эти самые 10%, которые, правда, возможны только в перспективе, пусть и в ближайшей, на горизонте этого года.
Но прыть лоббистов, конечно, космическая. За два месяца, как оказалось, без льготочки в Москве совершенно невозможно ничего купить.
Очередной раз зададимся вопросом - почему не сделать ее адресной? С семейной уже положительно решили вопрос, это вполне здравая история. Почему не сделать программу первого жилья? Если вам так важно выкачать побольше денег из бюджета и людей, то найдите нечто среднее между 3 и 12 миллионами. Кредит в 6-7-8 миллионов - это вполне себе вменяемо даже для Москвы, если мы говорим о молодых семьях и первом жилье, либо об улучшении жилищных условий с продажей другой квартиры.
Стасишин попытался сделать хорошую мину при плохой игре, сказав, что спрос остался на уровне 6,5%-ной ипотеки. На самом деле это просто соломка, на которую помягче падать. Да и с падением цен на 10% он явно перебарщивает. И сама по себе постановка, когда спрос вроде тот же, а цены падают, звучит максимально глупо. Банальный закон спроса и предложения в действии.
По факту здесь можно сделать следующий вывод. Застройщикам конкретно не хватает объема продаж в бюджетном сегменте. То есть сейчас на конуру их фанеры с корзиной для кондея НАД квартирой претендовать по сути некому. Им приходится снижать цены, они недовольны. Только вот реальное падение цен по той же Москве за лето ну никак не может превысить 5%. До 10 оно могло дойти только в частных случаях, и то если считать цену от инвестора с дисконтом от цен девелопера. Но массово - точно нет.
Здесь может быть два других подвоха. Ребята из Минстроя могли посчитать стоимость новостроек вместе с новыми ОБЛАСТНЫМИ проектами, которых только у "Самолета" вышло 4 штуки. Вместе с этим вполне допустимо снижение цен из-за охлаждения мировых товарных рынков, что позитивно повлияет на итоговую стоимость для покупателя. Вот и получились эти самые 10%, которые, правда, возможны только в перспективе, пусть и в ближайшей, на горизонте этого года.
Но прыть лоббистов, конечно, космическая. За два месяца, как оказалось, без льготочки в Москве совершенно невозможно ничего купить.
Очередной раз зададимся вопросом - почему не сделать ее адресной? С семейной уже положительно решили вопрос, это вполне здравая история. Почему не сделать программу первого жилья? Если вам так важно выкачать побольше денег из бюджета и людей, то найдите нечто среднее между 3 и 12 миллионами. Кредит в 6-7-8 миллионов - это вполне себе вменяемо даже для Москвы, если мы говорим о молодых семьях и первом жилье, либо об улучшении жилищных условий с продажей другой квартиры.