🏗 Конкуренция застройщиков жилья усилилась

С 2023 года, по данным ЕИСЖС, число девелоперов в РФ, ведущих строительство жилья, выросло более чем на 16,5%.

Самое сильное влияние конкуренции ощущают застройщики с самым большим объемом строительства жилья (от 1 млн кв. м). Из-за увеличения числа крупных застройщиков доля большинства из них снижается.

⚫️Доля ГК «Самолет», занимающей 1 место в рейтинге застройщиков, падает несколько месяцев подряд. Максимум ее доли пришелся на февраль 2024 года – 4,74% рынка. На начало сентября эта доля составляет 4,38%.

⚫️У ГК «ПИК», которая сейчас занимает 2 место в рейтинге застройщиков, максимальная доля рынка (6,04%) приходилась на начало июля 2022 года. На протяжении следующих двух лет она снижалась, достигнув минимума в начале июля 2024 года (3,8%). В последние два месяца наблюдается небольшой рост (до 3,87% на начало сентября). Однако период роста слишком небольшой, чтобы можно было сделать вывод о тренде.

📉 В результате доля всех застройщиков из топ-10 по объемам строительства жилья в РФ падает пятый месяц подряд. Она сократилась с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. #застройщики

@rusipoteka

🤩Группа «Самолет» первой в отрасли публично назвала сумму штрафов за срыв сроков сдачи новостроек.

Застройщик в январе-июне 2024 года выплатил покупателям квартир 7,9 млрд руб. «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию». Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Группа «Самолет» за все время работы сдала 346 домов, из которых 120, то есть 34%, с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) строятся с опозданием.

Проблема актуальна и для других девелоперов. По данным «Наш Дом РФ», за все время работы:

🔘ПИК сдал с задержкой 60 домов из 610
🔘ЛСР – 71 из 353
🔘ФСК – 49 из 169
🔘Setl Group – 20 из 377
🔘Брусника – 22 из 98

За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок. #застройщики

@rusipoteka

🔜 Гендиректор девелоперской группы «Кортрос» Станислав Киселев сообщил, что в июле, после отмены льготной ипотеки, продажи компании в регионах присутствия упали примерно на 40%.

🖋➖➖➖
«Особенность ситуации в том, что в борт корабля под названием “жилищное строительство” одновременно попали сразу три торпеды.

🛑Первая – это отмена льготной ипотеки 1 июля.
🛑Второй “торпедой” стал рост ключевой ставки Центробанка РФ, который привел к запредельной стоимости проектного финансирования для девелоперов и фактической недоступности кредитования по ипотечным программам.
🛑Третья – это повышение себестоимости строительства.

В августе ситуация на рынке жилья стала восстанавливаться, и по итогам месяца объем продаж группы был ниже плановых значений уже на 15%. С такими цифрами можно работать, поскольку мы видим оживление рынка», – отметил Киселев.
➖➖➖➖

#застройщики

@rusipoteka

👍 По данным ЕИСЖС, на 1 октября лидером по текущему объему строительства жилья девятый месяц подряд остается ГК «Самолет».

Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в РФ, продолжает снижаться. За месяц она сократилась с 4,38% до 4,30%.

На начало октября десятка крупнейших застройщиков строит 22,24 млн кв. м, что составляет 18,88% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране.

Доля рынка, которую занимает десятка крупнейших застройщиков в целом и отдельные входящие в нее компании, постепенно сокращается. За месяц она уменьшилась на 0,23 п.п.

⚔️ Такую тенденцию называют проявлением возрастающей конкуренции среди российских застройщиков, особенно крупных. #застройщики

@rusipoteka

🏠 Группа «Эталон» рассказала об операционных результатах за III квартал и 9 месяцев 2024 года.

Средняя цена «квадрата» жилой недвижимости в III квартале 2024 года выросла на 25%, до 293,2 тыс. рублей.

Продажи недвижимости за январь-сентябрь увеличились на 59%, до 541,9 тыс. кв. м. За III квартал продажи достигли рекордных для третьего квартала 157,3 тыс. кв. м (на 1% больше, чем за тот же период 2023 года).

🖋➖➖➖
«Продажи 3 квартала и 9 месяцев 2024 года в натуральном и денежном выражении оказались самыми сильными за всю историю компании, что стало результатом нашей работы по адаптации бизнеса к новым внешним условиям.

Ожидаемое снижение доли ипотечных продаж с июля не оказало заметного влияния на наши денежные поступления и баланс на счетах эскроу. Средства на эскроу превышают проектный долг компании в 1,2 раза, обеспечивая нам специальные ставки по проектному финансированию от банков на уровне до 3,5%.

При этом сильная динамика продаж за 9 месяцев позволяет рассчитывать на двузначный прирост продаж по итогам года, что в свою очередь окажет поддержку финансовым показателям», – сообщил главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов.
➖➖➖➖

#застройщики

@rusipoteka